איך להשיג שובר מתנה לדירה - ייעוץ משפטי

מציאויות מודרניות אומרות לנו שהופך קשה יותר ויותר לרכוש דיור משלך. בעבר ניתן היה להשיג דירה מהמדינה או במקום השירות, אך כעת - ברכישה, ברכישת משכנתא, בירושה או במתנה. מחירי הדיור עולים מדי יום, ותנאי המשכנתא לרוב משועבדים. לרוע המזל, זו הסיבה שרוב מקרי ההונאה קשורים לשוק הנדל"ן. בנוסף, כאשר הם חולקים את רכושם של קרובי משפחה שנפטרו (ואף גרוע מכך - במהלך חייהם), לרוב אפילו האנשים הקרובים ביותר הופכים לאויבים.

לפעמים צעירים אינם מסוגלים לקנות דירה, אפילו לא במשכנתא. זו הסיבה ששאלת העדות או המתנה מהדור המבוגר כה חריפה. אך הם חוששים להישאר ללא דיור או להונות או מיותרים על יקיריהם.

בנוסף, אנשים בגילאים לרוב אינם מבינים את החוק ואינם יודעים למה הם זכאים. לכן, לעיתים קרובות עולה השאלה כיצד להנפיק תעודת מתנה לדירה. אילו מסמכים דרושים לשם כך? כמה עולה הליך הרישום וכמה מוגנים החוק על ידי תורמים וקרוביהם? לאן להתחיל עסקה ואילו שלבים ללכת?

עקרונות כלליים של נתינה

תרומה - העברת רכוש (או חלק ממנו) בבעלות אדם לאדם אחר בתנאים חופשיים. כלומר, בהיעדר דרישות. אם יש חובות נגדיות (למשל בכפוף לאפשרות לגור בדירה שהועברה), עסקה כזו תיחשב כלא תקפה.

נוהל התרומה, עקרונותיו הבסיסיים ותנאיו נקבעים בסעיף Ch. 32 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, כמו גם בכללי חוק הירושה.

בעת עריכת הסכם על העברת נכסים מיותרת יש לציין את האלמנטים הנדרשים הבאים:

• נתוני תורמים;
• נתוני העושה;
• אינדיקציה לפריט שנמסר לאדם אחר;
• כוונה ברורה להעברת רכוש;
• אינדיקציה לאי-הכוח שבעסקה.

איך להשיג שובר מתנה לדירה

העברה מיותרת של נדל"ן מתבצעת על פי הכללים הכלליים של תרומת נכס. אך יש תוספת קטנה: רישום הסכם כזה כולל שני נהלים.

1. הכנת מתנה.
2. רישום החוזה ומסמכים אחרים המאשרים את העברת הבעלות על אדם אחר.

יהיה עליכם לעבור את הצעדים הבאים:

• עריכת מתנה;
• קבלת הסכמת שני הצדדים (לרבות על העושה להביע אותה, מוכן לקבל את הדירה);
• אוסף מסמכים נחוצים;
• העברת כל ניירות הערך לרשויות הרלוונטיות;
• קבלת תעודת בעלות.

מעגל הנושאים

אם יש לכם שאלה כיצד להנפיק אישור מתנה לדירה, עליכם לתאר את מעגל האנשים שיש להם את הזכות להשתתף בהליך זה.

החקיקה של הפדרציה הרוסית מספקת רשימה של אנשים שאין להם את הזכות להעביר דיור לאדם אחר ללא תשלום:

• קטינים (עד גיל 14);
• נציגי קטינים (אם הנכס שייך לילדים);
• אזרחים חסרי יכולת משפטית;
• נציגים משפטיים של פסולי הדין (אם הנכס שייך לאחרון).

בנוסף, יש מעגל מוגבל של אנשים העשויים להיות בעלי דיור. האזרחים הבאים אינם זכאים לקבל מקרקעין:

• עובדי מדינה;
• עובדי חינוך;
• עובדי מוסדות רפואיים;
• עובדים סוציאליים.

אין לכל אותם אנשים הזכות לקבל רכוש כמתנה מפקודיהם, מלקוחותיהם וגם מקרוביהם, אלא רק מקרובי משפחתם, ידידיהם או קרובי משפחתם שאינם קשורים לעבודה.

לאן ללכת?

היכן מונפקת תעודת המתנה לדירה? עם מי עלי לפנות כדי לערוך מסמך זה?

עריכת חוזה מתנה יכולה להיעשות בכמה דרכים:

• באופן עצמאי, לאחר שלמד את החקיקה הנדרשת והשתמש במדגם;
• בעזרת עורך דין;
• במשרד נוטריון.

לרוב, מסמך זה מבוצע על ידי ציבור נוטריוני. מעשה מתנה לדירה, באופן עקרוני, הוא חוזה פשוט ותוכלו לערוך אותו בעצמכם. אך הנוטריון יעשה זאת במהירות וייקח בחשבון את כל משאלותיך, בנוסף, הוא יסביר את כל החסרונות שאתה יכול פשוט לא לדעת עליהם.

אין צורך לאשר מסמך אצל נוטריון. אך רבים עדיין משתמשים בשירות זה, מכיוון שבכל עת, בכל עיר, במידת הצורך, יש להם אפשרות לקבל עותק של החוזה.

אך בכל מקרה, יש לרשום את המסמך החתום בשירות המיוחד של שירות הרישום הפדרלי.

הכנת שובר מתנה לדירה. מסמכים שאתה צריך

ראשית כל, יש לסיים את חוזה התרומה עצמו, בעזרת עורך דין או במשרד נוטריון. כאשר פונים לרשויות רישום מדינה, המסמך צריך להיות חתום על ידי שני הצדדים לעסקה. בנוסף, יש צורך לספק 3 עותקים: אחד לכל משתתף ואחד לרוזרסטר. שטר מתנה הוא שטר המתנה לדירה.

אילו מסמכים יידרשו עדיין?

• אישור בעלות הדירה לתורם הבעלים;
• תעודת BTI עם הערכת מלאי של דיור;
• דרכון קדסטרלי של המקום;
• אישור ממשרד הדרכונים על כל התושבים / הרשומים בדירה;
• הצהרות התורם ומקבל הנכס;
• קבלת תשלום חוב המדינה;
• דרכונים של התורם והמקבל (או תעודת לידה של קטינה).

אם העסקה נעשית על ידי מיופה כוח, נדרש מסמך המאשר את סמכותו של האחרון.

אם האדם שהוצג אינו כשיר כחוק או קטין, הסכמת הנציג המשפטי.

אם הדירה שייכת למספר אנשים - אישור בכתב של כל הבעלים, נוטריוני.

לאחר כל ההליכים, יינתן לעובד תעודת בעלות על הדירה.

עלות הרשמה

באופן טבעי, לפני ההרשמה עליכם לחשוב כמה עולה תעודת המתנה לדירה. כמה יעלה להכין ולרשום מסמך כזה?

כשמניחים בעצמך את החוזה אינך צריך לשלם עבור שירותיו של עורך דין או נוטריון. צריך רק לשלם את אגרת המדינה עבור רישום המדינה. נכון לעכשיו, העמלה עבור עיבוד עסקה כזו בתא ההרשמה היא 1000 רובל. אם תחליט להשתמש בשירותיו של עורך דין, תצטרך לשלם את מחיר סוכנות עורכי דין או מומחה פרטי. העלות עשויה להיות שונה. בדרך כלל, הערכת הסכם כזה נאמדת בין 1000 ל 3000 רובל. עלות תרומה לדירה ברישום אצל נוטריון היא בממוצע 1,500-2,000 רובל.

מיסים

שימו לב שכאשר אתם מקבלים נכס בארצנו עליכם לשלם מיסים לתקציב. במקרה של דירה, מקבל העובד הטבות כלכליות בעין, בצורה של רכוש. זו הסיבה שהוא נדרש לשלם מס הכנסה.

מה ההבדל בין סוגים אחרים של עסקאות (למשל מכירה) תעודת מתנה לדירה? המס לא משולם במקרה אחד בלבד. כלומר: אם התורם והמקבל הם קרובי משפחה. על פי הקוד המשפחתי של הפדרציה הרוסית, קטגוריה זו כוללת:

• הורים
• סבא וסבתא;
• ילדים (משפחתיים ומאמצים);
• אחים ואחיות (מהורה אחד או אחד).

אם הצדדים קרובי משפחה רחוקים או שאינם קשורים כלל לקשרי דם, סכום המס יהיה 13% ערך המלאי של הדירה. מחיר הדיור נקבע על פי הסכום שצוין בחוזה. זה תואם את שווי השוק ומאושר על ידי אישור ה- BTI. הערכת הדירה מתבצעת על ידי BTI לבקשתך לפני העסקה.

אם העושה אינו זקוק לדיור בעין, לאחר שקיבל מסמך בעלות, אתה יכול למכור אותו או להיפטר ממנו בדרך אחרת בכל עת. אך יש לציין כי מכירת דירה שנתרמה גורמת גם לחובה לשלם אגרות כספיות למדינה. רק דיור שהיה בבעלות הבעלים במשך שלוש שנים ויותר אינו חייב במס. לכן, לאחר שקיבלו דירה במסגרת הסכם מתנה, עדיף לחכות זמן מה. לא משנה באיזו דרך היא הלכה אליך: בלי מיסים (מקרוב משפחה) או כבר עם התשלום שלהם.

נתינה לקרובים

על פי החוק, קרובי משפחה יכולים להיחשב קרובים ומרוחקים. המונח "קרוב" תואר בפרק "מיסים". קרובי משפחה רחוקים הם כל האחרים, המחוברים ביניהם קשרי דם וקשרים תיעודיים.

הנוהל להוצאת מתנות לקרובים קרובים זהה לזרים. אך בפעולה כזו, גופי ממשל מתייחסים תמיד לצדדים בצורה נאמנה יותר ואינם שואלים שאלות מיותרות. בנוסף, מתנת דירה לבן, לבת, להורים, לסבים, לאחים ואחיות אינה חייבת במס.

קרובי משפחה רחוקים, כמו גם זרים מוחלטים, נדרשים לשלם אגרה לטובת המדינה בעת קבלת דיור בחינם. גודלו הוא 13% מעלות המלאי של המקום.

יש לזכור כי גם תרומה לדירה לקטינה שאינה קרובה חייבת במס. אך לילדים אין מקורות להכנסותיהם. לכן ניתנת הסכמה לעסקה כזו נציגים משפטיים של הילד, מכיוון שהם יצטרכו לשלם מס.

נותן לקטינים

נראה כי מתנה היא עסקה מיותרת שאינה מצריכה כסף או השתתפות אחרת מצד מקבל הנכס. אבל לא תמיד חופשיים הם ברכה. לדוגמה, לא כולם יכולים להרשות לעצמם לשלם חשבונות שירות. לא תמיד החצרים מתאימים לדיור ולעיתים קרובות דורשים השקעות כספיות אדירות.

בנוסף, אם הצדדים אינם קרובי משפחה, מקבל הדירה יצטרך לשלם מיסים ניכרים למדינה, ולא לכל אחד יש הזדמנות כזו. זו הסיבה שכתב מתנה על דירה לילד חייב להיות חתום גם על ידי מישהו מצד הקטין, מי שיש לו זכות כזו. אלה עשויים להיות נציגים משפטיים, אב, אם, אפוטרופוסים או נאמנים.

מצב מעניין מתעורר כאשר נציגים רשמיים של קטין מעניקים לו את דיורם. לדוגמה, מתנה של בת לדירה חתומה מצד אחד על ידי אמא ואבא של הילדה, ומצד שני על ידיהם. ולמרות שהם פועלים בשם הילד וטובתו, החוזה נראה מוזר מאוד עבור אדם שאינו מודע - כאילו אדם עושה מתנה לעצמו.

תרומת חלק (חלק) מהדיור

אם הנחות בבעלות רכוש משותף לפני שניים או יותר אזרחים, לפני שמנפיקים אישור מתנה לחלק מהדירה, יש להקצות את מניותיהם. הם נקבעים בחלקים (למשל 1/2 או 1/3), מכיוון שאי אפשר לחלק חדר כזה בעין.

על פי החוק, רשומה של זכותו של כל בעלים בדירה יחידה רשומה עם מספר אחד, בנוסף, המספר הקדסטרלי מוענק בכללותו. לפיכך החלוקה למניות היא תנאי מקיף לביצוע עסקה מסוג זה.

ישנן שתי אפשרויות להגיש בקשה לחלק מהדיור:

• בעלי דירה אחרים;
• לאנשים אחרים.

אם נערכו מסמכים עבור אחד הבעלים הקיימים, אין צורך בהסכמתם של אחרים.

אם התרומה עבור חלק בדירה מנוצלת עבור אדם אחר אשר אין לו חלק מהדיור, יש צורך בהסכמה נוטריונית של בעלי אחרים. אם בעלים אחד או יותר הם קטינים, תידרש אישורם של האפוטרופוסים או הנציגים החוקיים שלהם.

העיתוי

חתימת החוזה ורישוםו מתאפשרים רק בנוכחות אישית של התורם (בא כוחו). אם יתברר כי בעת העסקה בעל הדירה מת (מת מוכר), העסקה אינה מתבצעת.

כך, הבעלים רק בחיים יכול להנפיק תעודת מתנה לדירה. מסמכים, כולל החוזה שנחתם על ידי נוטריון, לא יהיו בתוקף אלא אם קיימת עובדה של רישום העסקה ברוססטר.

לאחר מסירת כל המסמכים, מונפקת הודעת קבלה לשני הצדדים. שירות ההרשמה ניתן תוך 20 יום קלנדריים מיום קבלת כל המסמכים. הודעה על פיתרון הבעיה בבקשתך מגיעה בצורת SMS למספר הטלפון שלך (אם ציינת זאת בעת הגשת מסמכים) או בדואר. אתה יכול לקבל תעודת בעלות על הדירה בכל עת, התאריכים במקרה זה אינם מוגדרים.

מחלוקות

באילו מקרים תוכלו לאתגר מתנה לדירה?

הבעלים עצמו, שהעביר את הדירה ללא תשלום לאדם אחר, יכול לממש את זכותו ולהגיש תביעה לביטול העסקה במקרים הבאים:

• אם בריאותו הידרדרה או שרמת החיים שלו השתנתה משמעותית (כאשר זה קרה כתוצאה מעסקה);
• אם פעולותיו של העשה שמטרתן לסיים עסקה היו פליליות;
• אם פעולות המקבל ביחס לרכוש שנרכש פוגעים ברכוש ויכולים להוביל לנזק, אובדן או אובדן דיור מוחלט.

אם התורם נפטר, יורשי המנוח עשויים לערער על המתנה במצבים הבאים:

• אם פעולותיו של מקבל הנכס בעת חתימת החוזה היו פליליות באופיין;
• אם בזמן העסקה התורם או העושה היה במעגל האנשים שלא היו רשאים לבצע פעולות מסוג זה (ראה סעיף "מעגל הנושאים").

כמו כן, בזכות האתגר יש כמה רשויות מדינה ועירוניות (למשל, התובע, הגנה סוציאלית), נציגים משפטיים של קטינים, חסרי כישורים וחסרי יכולת חלקית.

בנוסף, העושה עצמו יכול לסרב לרכוש שהתקבל על ידי רישום הסירוב אצל הרשויות הרלוונטיות.

מה ההבדל בין תרומה לצוואה?

לעתים קרובות אנו שומעים את הביטוי "עדות על דירה". מה זה למעשה, זהו ביטוי יומיומי פשוט ואין לו משמעות מעשית. שטר צוואה וצוואה הם מסמכים שונים לחלוטין שיש להם השלכות משפטיות שונות. מהם הדמיון והשוני בין עסקאות אלה?

כללים כלליים:

• שני המסמכים חתומים על ידי בעל הדירה במהלך חייו;
• כאשר מתבצעות עסקאות, הרכוש מועבר מצד אחד לצד אחר ללא עלות;
• בעת חישוב המס משתמשים בכלל אחד: קרובי משפחה פטורים ממנו ואילו אנשים רחוקים ובלתי מורשים משלמים.

ההבדלים העיקריים בסילוק נכס שהושגו בדרכים שונות:

מסקנה

לכן, אם יש לכם שאלה כיצד להשיג אישור מתנה לדירה, צרו קשר עם עורך דין, נוטריון או חקרו בעצמכם את החקיקה בנושא זה. אסוף את המסמכים הדרושים, קבל את הסכמת הצד השני (או נציגו). הכינו מעשה מתנה בשילוב. חתמו עליו ועל המקבל שלכם. עם כל הקשר הדרוש עם Rosreestr. הזהיר את העושה (אם הוא לא קרוב משפחתך) מחובתו לשלם מס ולקבל תעודת בעלות.