החלפת דירות: היכן להתחיל, מסמכים נחוצים. איך לא ליפול למרמה

ננתח את כל הניואנסים שצריך לקחת בחשבון בעת ​​החלפת דירה, ונבחן גם דרכים לזהות את הכוונות הפליליות של המשתתף בעסקה.

סוגי הונאות החלפת דירות

המתווך מבצע לעתים קרובות במכוון מעשים שלא כדין, ומציע ללקוח החלפת דירה במוסקבה. כל הונאת נדל"ן הינה עבירה פלילית. יש אחריות אמיתית למעשים לא חוקיים כאלה.

לדוגמה, אזרחים רצו להחליף דירה. שקול את המצב. לעתים קרובות מאוד, אנשים שרוצים להחליף דירת 3 חדרים לדיור באזור קטן יותר הם "ברחוב". במקביל, הכנסות הרמאים גדלות בצורה חדה. ישנם מקרים שדירת חדר בבירה גורמת למות בעליו.

מידע על פעולות לא חוקיות בתחום הנדל"ן בתדירות מעוררת קנאה מופיע בתקשורת, על מקורות אינטרנט שונים.

מי מעורב לרוב בפשעי נדל"ן?

בין אנשים כאלה נמנים מתווכים הרשומים כיזמים בודדים, או רושמים פירמות למתן שירותי מתווך עם נדל"ן. חברות כאלה מנסות לעבוד על פי אחת מכמה סכמות פליליות:

• הקמת חברות "מזויפות" ברישום מסמכים מזויפים;
• שינויים תקופתיים בשם החברה, תיאור החברה;
• לעבוד באמצעות בובות, ניירת לזרים;
• לעבוד בכמה ערי הארץ;
• שינויים תקופתיים במראה עובדיהם (אולי שינוי שמות משפחה, שמות, חידוש דרכונים מזויפים);
• הקמת שרשרת מורכבת של מכירת נדל"ן לשבירת הקשר הסיבתי.

אפשרויות הונאה

בנוסף לטריקים פסיכולוגיים, רמאים מושכים קורבנות עם מחירים מעניינים. המציעים למשל חילופי רווחים, מתווכים כאלה משכנעים את הלקוח כי ניתן להחליף את הדירה העירונית לדיור מופרט בתוספת תשלום. בין ההצעות שקשה לסרב להן, ורכישת נדל"ן במחירים נמוכים משמעותית משווי השוק של הדיור. אזרחים רגילים לעתים קרובות נקלעים לתוכניות הונאה כאלה, מפסידים כסף, דיור. למעשה, לא ניתן להחליף דירה עירונית ללא אישור של הבעלים, כלומר הממשל העירוני.

להחליף במסמכים מזויפים

סוג זה של הונאה הוא משמעותי. רמאים מקבלים שלא כדין את כל התיעוד הדרוש להחלפה: טפסים מזויפים, תעודות בעלות על נדל"ן, דרכונים טכניים של דיור. לאחר השלמת עסקת החליפין, במהלך הצ'ק-אין מתברר כי ישנם דיירים נוספים בדירה שאינם חושדים כלל כי רכושם הוחלף. הדרך היחידה לפתור את המצב היא לפנות לבית משפט. במהלך המשפט מתברר אמיתיות המסמכים, לפיהם הושלמה העסקה, לפיהם, למשל, הוחלפה דירה בת חדר לדיור בשטח גדול יותר. אם יתברר כי המסמכים היו מזויפים, אזרחים הונאים מנסים להחזיר את הכסף האבוד, השיב להם את דירתם הישנה.המחקר מראה כי רמאים מוציאים כמאה אלף דולר אמריקאי על ייצור חותמות מזויפות, כלבי ים, מסמכי רישום עבור נדל"ן.

החלפה חוזרת ונשנית של נכס אחד

לעתים קרובות, דירה מופרטת מוחלפת על ידי רמאים 5-6 פעמים, ואילו מסמכים כפולים מזויפים משמשים עבריינים. חבילה אחת של מסמכים מזויפים מוצגת לגוף הראשון עימו מתבצעת ההחלפה. בעל הדירה מוזמן להסדיר את החלפת הנדל"ן, מקבל (אם יניחו בחוזה) את סכום הכסף עבור החליפין. בשלב הבא הם מייצרים עותקים של המסמכים ומשתמשים בהם לעסקאות לא חוקיות הבאות.

רמאים מקבלים כסף עבור החלפת דירות לפי התוכנית הבאה: החלק הראשון מיד לאחר כריתת החוזה (תשלום מקדמה), החלק השני מוצע לאזרח לשלם לאחר רישום החפץ ברשויות המדינה. אנשים אמינים אינם חושבים שהם מתמודדים עם רמאים, מה גם שלא משולמים מיד סכום העמלה בגין עזרה בחילופי הדברים. כל עוד האנשים המרומים מבינים שהם הפכו לקורבן הרמאים, כבר לא ניתן למצוא אותם.

אפשרויות החלפת נדל"ן

במקרים רבים הרמאים מציעים להחליף דירה אחת, אך בסופו של דבר מתברר כי החוזה מבוצע בנכס אחר. קונים אמינים אינם מנסים אפילו לאמת את נכונות מילוי המסמכים, מנסים "לתכנן" במהירות את החלפת הדירות הרווחית, ואינם שמים לב לעובדה שהחוזה מציין כתובת אחרת לחלוטין, ולא זו בה ביצעו בדיקה ראשונית לדירה. אין בכך שום דבר מפתיע, מכיוון שמרמים משתמשים במיומנות בביטחון הלקוחות ומנסים להפיק מכך תועלת חומרית משלהם.

החלפת דירה לאחר מות בעליו

ישנם מצבים כאלה שהחלפת דירות מתבצעת לאחר מות הבעלים הרשמי. לתקופת העסקה בחילופי נדל"ן, בעליה כבר מתה, ונתוניו הם שמופיעים בהסכם החליפין. כמובן שעסקאות מסוג זה אינן חוקיות, והזכות להחזיק דירה מתקבלת על ידי יורשים ישירים.

החלפת דיור עם אנשים שלא נרשמו מהדירה

תכנית הונאה זו נחשבת מורכבת. הוא משמש במצבים בהם אדם שמוכר ככושר כושר עבודה או שיש לו בעיות בריאות גר בדירה. אדם המוכר על ידי לשכת MES כמי שאינו מסוגל לעבוד, מתגורר בדירה, מקבל באופן אוטומטי זכויות עליה. כאשר מבצעים חילופי דברים, יש לקבל הסכמה רשמית מאדם כזה, ואין להפר או לפגוע בזכויותיו. 4-5 מעסקאות אלו מעניקות לרמאים אפשרות לחיות בנוחות מחוץ למדינה. במקרה הגרוע ביותר, אדם עם מוגבלות מופיע ברחוב, אינו יכול להגן על זכויותיו בבית המשפט, להחזיר את הרכוש האבוד. במקרה הטוב, האדם שאחרי ההחלפה יהיה בדירה משותפת, או שהוא יילקח מחוץ לעיר.

החלף עם הבנת הערך האמיתי של הדירה

אם במהלך ההחלפה יש הערכה משמעותית של מחיר השוק של הדירה, הדבר נעשה על מנת להימנע ממיסים רשמיים. כדי לצאת ממצב זה, חשוב להגיע לבית המשפט בהקדם האפשרי ולמצוא עורך דין מנוסה. המתווכים הבוחרים באופציה זו של עבודה הם ציניים, אינם מסתירים את חוצפתם, מוכנים לחשוף את לקוחם לא באור הטוב ביותר. הקונה מקבל במהלך ההחלפה רק את הסכום שצוין בחוזה, במציאות הוא משלם הרבה יותר. הסיכון לאבד דירה במקום להחליף נדל"ן מתוכנן הוא גבוה. רמאים משלמים את ההפרש בין עלות הדירות בחלקים, אין אחריות כי גודלם יהיה מלא.

הונאה בתמורה לאביטו

אתר זה נחשב לאחד מהביקורים בהם ביותר, ולכן הוא מופיע לרוב בהצעות החלפה של נוכלים.צילומים באיכות גבוהה, תנאי חליפין אטרקטיביים - מלכודת בה נופלים לקוחות גלויים, חולמים לשפר את תנאי החיים שלהם. אם בעל הדירה המציע את ההחלפה נמצא מחוץ למדינה, אל תמשיך לשתף עמו פעולה. אין זה סביר שעסקת החליפין תהיה "נקייה" ומועילה ללקוח. באתר אין מגבלות על מיקום הצילומים, תיאור הדיור המוצע להחלפה ורמאים משתמשים בזה. הם מפרסמים תמונות שלא קשורות לדירה האמיתית המוצעת להחלפה. לא יודעים להחליף דירה כך שהכל יהיה מוסמך כחוק? חפש עורך דין טוב, אל תקנה הצעות מפוקפקות.

הצג אפשרויות להחלפת כסף

תוכנית זו מפותחת בערים גדולות, נחשבת לבטוחה ביותר ולא מזיקה ביותר. מתווך מציע ללקוחות תמורת סכום כסף מסוים צפייה בדירה להחלפה. מצגות כאלה נמשכות עד למכירה או להחלפה בפועל של נכס זה. המתווך נעלם, לא ניתן להחזיר כסף לצפייה. נפגש באופן אישי עם המציע את ההחלפה, הקפד להזמין עורך דין מנוסה לפגישה. לפני חתימת המסמכים, בחן אותם בזהירות, בדוק את ההתכתבויות בין הכתובת בפועל אליה יצרת קשר לבין הכתובת הרשומה בחוזה. אם זוהה אי התאמה כלשהי, סרב מייד לחתום על הסכם חילופי נדל"ן.