נכון לעכשיו חלה מגמת ירידה במספר הדירות שנרכשו בבניינים מרובי קומות. במקביל גברה הפופולריות של בתים פרטיים. קוטג'ים קטנים, אותם ניתן לייחס למעמד הכלכלה, הם ביקושים גדולים ביותר. המחיר עבורם הוא בתוך מאתיים אלף דולר.
כיום אנשים רבים מעדיפים לא לקנות בתים מוגמרים. הם רוכשים חלקת אדמה ומבצעים הזמנה אצל חברות בנייה לבניית קוטג 'שיספק את טעמם של בעלי העתיד. בהקשר זה, בניית בתים כעסק היא רעיון פופולרי מאוד.
האם מדובר בעסק רווחי?
אולם עסק בניה קטן, כמו גדול, רווחי מאוד מבחינת הרווח. לפעמים יש פעמים שהרתיעה צריכה להמתין זמן מה. מצבים כאלה מתעוררים במקרה של בנייה לא גמורה.
עם זאת, כתוצאה מכך, כל ההשקעות הכספיות ישתלמו ויגדלו משמעותית. הרווחיות של עסק זה נע בין חמישים לשבעים אחוזים. וזו תוצאה נהדרת. במילים אחרות, ניתן לומר בקלות רבה יותר על עסק הבנייה: רווחי, רווחי וחסכוני.
בעיות אפשריות
ראשית כל, אתה צריך לתאם בין היכולות והרצונות שלך. עסק הבנייה ידרוש השקעות משמעותיות מראש. לפני שתתחיל עסק משלך, יהיה עליך לערוך תוכנית עסקית. בניית קוטג'ים מועילה במיוחד בבניית כפרים. במקרה זה, הפחיתו משמעותית את העלויות למטר דיור. אך ראוי לזכור כי הדבר ידרוש השקעות משמעותיות, בפרט, לרכישת חלקת אדמה גדולה.
לאחר שהתחלת את העסק שלך, אל תנסה אפילו לכבוש מיד חלק גדול מהשוק. זה נובע מצעד אחד לשני.
בעיית בחירת כוח האדם הלא מקצועי רלוונטית גם לארגוני בנייה. חשוב שלא יהיו עובדים כאלה בצוות אשר ינסו להוציא את החומרים או להסכים "להשתכשך" אי שם בצד.
יחס זהיר לבחירת הספקים, השותפים העסקיים, כמו גם המשקיעים, יעזור להימנע מכל מיני מלכודות. הרבה יהיה תלוי באינסטינקט העסקי שלך ותפיסתו.
צעדים ראשונים
ממך, קודם כל, תצטרך לערוך תוכנית עסקית. יש לקחת בחשבון את בניית הקוטג'ים במסמך זה מנקודת המבט של ההשקעות שאתה מוכן לבצע בעסק שלך. במקרה בו ניתנות השקעות כספיות משמעותיות, כדאי לפתוח חברת בנייה משלכם. בשלב הראשון זה יהיה יקר, אבל זה בהחלט ישתלם לאורך זמן.
בניית קוטג'ים יכולה לשקול גם את התוכנית העסקית שלך מנקודת מבט של השקעה. במקרה זה, חברות צד ג 'מעורבות. עם זאת, יש לזכור כי הרווחיות של התיק תהיה מעט נמוכה יותר.
שאלות רבות אחרות צריכות לשקף גם את התוכנית העסקית שנקבעה מראש. בניית קוטג'ים מתחילה רק לאחר בחינת הביקוש לנדל"ן פרברי, מחירים ממוצעים בשוק. יש לחשב את כל עלויות הבנייה המתחשבות בסיכונים. גורם המפתח בשלב זה הוא מיקום הקרקע, מכיוון שהנחת שירותים מגדילה משמעותית את העלויות הנדרשות.
יש לקחת בחשבון את העלויות של עיצוב נוף, מכיוון שלרווחתו הסופית של השטח יש השפעה רבה על המחירים הסופיים ועל הביקוש הצרכני.
כדאי לומר שהתחרות בשוק הבנייה גדולה. עם זאת, אתה לא צריך לפחד מזה. בדיוק כמו התחרות, הביקוש גדל. אך באופן כללי, השקעה בבניית קוטג'ים היא הצורה הרווחית ביותר להשקיע כסף.
רישום חברה
ישנם צעדים מסוימים שבלעדיהם העסק שלך לא יכול להתחיל. ראשית כל, תצטרך להירשם ברשות המס כ- LLC או כיזם בודד. צורת הארגון תלויה בהיקף העסק המתוכנן. חברות יזדקקו לטפסים ולחותמות שלהן הרשומים במשרד נוטריון. בנוסף, אל תשכחו לשלם את אגרת המדינה.
לאחר כל הנהלים הללו, נפתח חשבון בבנק להעברת ההון המורשה של הארגון החדש שנוצר.
תנאי הכרחי לחברת הבנייה הוא הכניסה ל- SRO. זהו ארגון עם רגולציה עצמית, שחברות בו היא הכרחית מבחינה חוקית. אחרת החברה יכולה לבצע עבודות גמר בלבד או לחדש מחדש.
הקמת מבנים נמוכים
ענף הבנייה אינו עומד בשקט. כל הזמן מופיעות טכנולוגיות מתקדמות חדשות. בזכותם חלה לאחרונה הפחתה משמעותית בעלות הקמת מבנים נמוכים. בניית הקוטג 'יכולה לארוך בין שלושה לשישה חודשים. זו הסיבה שלכיוון כזה כמו בנייה נמוכה קומות יש סיכויים טובים.
התוכנית העסקית של העסק שלך צריכה לכלול רשימת חומרים שישמשו את החברה. בטון ולבנים קלאסיות יקרות. חומרים אלה מעלים משמעותית את עלות בניית הדיור, וזו הסיבה שמחירי הבתים המוגמרים עולים.
אפשרות חלופית צריכה לשקול גם תוכנית עסקית. בניית בתי עץ מאפשרת לא רק להפחית את עלות הדיור, אלא גם להפוך את מחיר הקוטג 'לנגיש. זה ימשוך קונים פוטנציאליים.
הפחתת עלויות
במקרה שהשימוש בחומרים כמו בטון בהיר ועץ מספק תוכנית עסקית, בניית קוטג'ים הופכת לזולה יותר. יזמים במקרה זה משקיעים בבניית דיור, בשטח של מאה מטרים רבועים, מעשרים וחמש לעשרים ושבעה אלף דולר.
כדאי לומר שבקוטג 'לבנים דומה עולה מטר מרובע לפחות ארבע מאות דולר. בעתיד עשויים להופיע חומרים חדשים לבניית בניינים נמוכים, אשר גם מפחיתים את עלויות הבנאי.
כלים נחוצים וציוד מיוחד
ציוד לעסקי הבנייה משמש במהלך עבודות ההתקנה והבנייה הכללית. ניתן לרכוש ציוד וכלים מיוחדים על חשבון השקעות ראשוניות או להשכרה. יש לומר שאפשר לשכור כמעט הכל, מחופר וכלה במקדחה.
התוכנית העסקית של חברת הבנייה ודאי חייבת לכלול פסקה המפרטת את הציוד הרווחי ביותר לעבודה. יחד עם זאת, רשימת הציוד הנחוץ של עצמה יכולה להיות מינימלית. חישוב ראשוני מראה בבירור כי אין כדאיות לרכוש מחפר אם הוא נחוץ רק פעם בשנה. התוכנית העסקית צריכה לקבוע רק רכישת ציוד שנדרש לביקוש מתמיד.
לכן, כדי לבצע עבודות ייעודיות, תזדקק למשאית, שתעביר חומרי בניין לחפץ, ואת הכלי הבא:
- פאזלים;
- מברגים;
- רמות לייזר;
- אגרופים;
- פטישים;
- מקדחות;
- ערכות כלים וכו '.
חישוב השקעות פיננסיות
בעת עריכת תוכנית עסקית, תצטרך לחשב את כל העלויות הדרושות לפתיחת עסק.יש לזכור כי עסק הבנייה ידרוש השקעה משמעותית. השקעות משוערות במקרה כזה:
- לרכישת כלי בנייה - 1 000 000 רובל;
- לרכישת ציוד מיוחד - 10,000,000 רובל;
- עבור עלויות הובלה ופרסום - 220,000 רובל;
- לשלם שכר דירה עבור הנחות ומשרדים - 300 000 רובל.
העלויות יירדו מעט אם יוחכר ציוד מיוחד. עם זאת, אל תפחדו מהמספרים הללו. ככלל, ההוצאות שנגרמו משתלמות במהלך השנה המרבית.
בנייה עצמית של קוטג '
האם עלי להתחיל לבנות בית במו ידי? ישנם יתרונות וחסרונות לנושא זה. נקודה חיובית היא חסכון בכסף. עם זאת, הבנייה תהיה בעייתית מאוד אם אין לכם ניסיון ולא מספיק זמן פנוי.
בנוסף, קיים סיכון לטעות בעת קניית חומרים, ובבניית בית. רק אם אנשי מקצוע יתעסקו בנושא, עם סיום הבנייה הבעלים יקבל ערבות. עם התרחשות מקרה אחריות, ייחסך כסף לתיקונים.
