יש להכיר סטנדרטים של בנייה לכל בעלי הקרקעות המתכננים הקמת בית כפרי. בלעדיהם אי אפשר לבנות בניין בטוח.
תקנות חקיקה
סוגיות הבנייה מכוסות במספר גדול של מעשים: קוד אזרחי, קוד תכנון עירוני, LC RF. באמנות. 209 לחוק האזרחי אמרו כי הבעלים יכולים להחזיק באתר באופן חופשי, להשתמש בו ולהיפטר, ובלבד שזה לא יפגע בסביבה.
כשמקבלים פרויקט בניין מחברה, אתה צריך להסתכל לא רק על פיתרון העיצוב המקורי והפריסה הטובה. עליכם לבדוק גם את התאמת הבניין לכל התקנות. למטרות אלה פיתחו סטנדרטים מיוחדים לפיתוח קרקעות (מגזר פרטי) - SNIP. הם מציינים את כל הפרמטרים ואת חומרי הבנייה הדרושים. ישנם גם תקני RSN מקומיים 70-88.
בגין הפרתן, ניתנת אחריות מנהלית בצורת קנסות. לתנועת חפצים - בין 500 ל -1,000 רובל, לצורך שחזור, שיפוץ ללא אישור מוקדם של סוכנויות ממשלתיות - מ -2 עד 5,000 רובל. אם בניית קוטג'ים מתבצעת ללא אישור או תוך הפרה של הכללים, הרי שהמבנה מוכר כבניה בלתי מורשית. בניינים כאלה כפופים להריסה, אשר צריכה להתבצע על חשבון המפר. בעלות על בניין כזה אינה מוכרת אם היא מהווה איום על חיי האזרחים.
אתה יכול לנסות להגן על האינטרסים שלך בבית המשפט. ראשית, כדאי לערוך בדיקה עצמאית בנושא התאמת הבניין לתקני בנייה ודרישות בטיחות אש. ניתן להזמין בדיקה זו במהלך ההליכים. בעת קביעת עובדות של הפרה משמעותית של הכללים, בית המשפט רשאי לחייב את הנאשם להרוס את הבניין בכוחות עצמו.
נוהל
על פי החוק, ניתן לבנות רק באתר שכבר היה בבעלותו. לכן, לפני שמתחילים בבנייה בפרברים, יהיה צורך לאסוף מסמכים ולהוציא לפועל נכון. החברה העוסקת בבניית הבניין לא יכולה לספק רק תוכניות ורישומים של הבניין, אלא גם לעזור בתיעוד לרשויות המינהליות. אם כי כמה מפתחים מקדימים את העקומה ובונים בית בלי לחכות לאישורים. כתוצאה מכך מופיעות מספר רב של בעיות.
מסמכים
כדי להסכים על נורמות פיתוח קרקעות (מגזר פרטי), תצטרכו להקדיש זמן רב. הדבר הפשוט ביותר הוא לכתוב בקשה למשרד האדריכלות לקבלת היתר בנייה. חבילת מסמכים מצורפת אליו. אם האתר נמצא בבעלות, תצטרך:
- עתירה שהופנתה לראש המחוז.
- החלטת ממשלת המדינה על היתר בניה.
- העתק מסמכים המאשרים בעלות על אדמות.
- תוכנית בנייה מצבית, המציגה את מיקום החפץ בשילוב עם יישובים, רשתות אספקת אנרגיה, חום ומים, ביוב.
- התוכנית המצבית של האתר.
- פרויקט פיתוח.
- התוכנית הכללית של האתר.
- מסמכים מתירים לחיבור תקשורת.
- חוזה המכירה באתר.
- תוכניות קומה.
- סקר טופוגרפי של האתר.
- רישום החפץ ב- Glavgosarkhstroynadzor.
- חוק גבול מקרקעין.
תיקיה נפרדת משרתת את פרויקט המרתף, רצפות, חזית, תקרות, מערכות גג, גגות, יסודות עם יחידות ארכיטקטוניות ובנייה ופרטים.מצורפים גם הערת הסבר ומדדים כלכליים, אומדני בניה וציורים.
על ההיתר לציין את סוג השימוש בקרקע: "פיתוח חלקת IZHS", "לבניית קוטג 'בקיץ". המסמך מונפק אם יש תכנית אתר ותרשים ארגון עם ייעוד מיקום הבית. יש לערוך את תוכנית הפיתוח של חלקת האדמה (מדגם, סטנדרטים מוצגים בתמונה למטה) לפני תחילת כל העבודות.
החפצים
על מגרש האדמה תוכלו לקבל בניין מגורים, חממה, מטבח קיץ, בית מרחץ, מקלחת, מוסך. בניינים כלכליים עשויים להיות שונים. סדר בנייתם והרכבם נקבע על ידי הרשויות המקומיות. בנוסף, תוכלו להציב בור או שירותים בשירותים באתר. לפני שתתחיל לתכנן, עליך להגדיר נכון את ציוני הדרך - בתי השכנים והגדר.
פרמטרים
הבה נבחן ביתר פירוט את הנורמות העיקריות להתפתחות קרקעות (מגזר פרטי):
- בניין המגורים צריך להיות ממוקם לפחות 5 מ 'מהכביש ו -3 מ' מהרחובות. אותם פרמטרים ניתנים לבנייני עסקים.
- בין הבניינים צריך להיות לפחות 6-15 מ '.
- המרחק בין הגדר לבניין צריך להיות לפחות 1.5-2 מ '.
- בריכות שופכין ובורות ביוב יתאימו למסקנה מס 'D.013948.12.08.
- אם המבנים החיצוניים צמודים לבית, המרחק לאזור השכנים נמדד בנפרד לכל חפץ. המוסך צריך להיות ממוקם לפחות שלושה מטרים מהגדר. המבנה לבעלי חיים ועופות מותקן במרחק של 3 מ 'מהאתר השכן.
כיצד למדוד את המרחק?
נורמות התכנון והפיתוח מספקות נוכחות של מרחק מינימלי בין עצמים. אם אלמנטים של הבית נסוגים מהקיר לא יותר מ 0.5 מ ', אז נלקחות מדידות מהבסיס או מהקיר. במקרים אחרים, מהשלכת חלקי הבניין על הקרקע.
בטיחות אש
בניית פרברים צריכה להתבצע בהתאם לתקני בטיחות אש.
המרחק המינימלי בין בתי עץ הוא 15 מטר, ובין מבני אבן ועץ - 10 מ '. שטח הארץ כולו אינו מוסדר על ידי תקנות שריפה.
חופה או מוסך יכולים להיות צמודים לגדר מצדו של הגדר. ניתן להפריד את המוסך עצמו על ידי בנייני חוץ.
מרחק למבנים שכנים:
- מבית לבית המרחץ, שירותים - 8 מ 'ו -12 מ' בהתאמה;
- מהבאר למכשיר הקומפוסט - 8 מ '.
גבול אתר השכנים מהבית צריך להיות במרחק של 3 מ ', ממבנים המיועדים לבעלי חיים קטנים - 4 מ', מבניינים אחרים - 1 מ ', מגזעי העצים הקצרים והבינוניים, שיחים - 4 מ', 2 מ 'ו -1 מ', בהתאמה.
ניתן ליצור מרתף או מרתף מתחת לבניין מגורים או מבנה חיצוני שלא מיועד לבעלי חיים קטנים. הגובה המינימלי המותר של החצרים הוא 2.2 מ ', המרתף הוא 2 מ', המרתף 1.6 מ '. בכל המקרים הללו נלקחות מדידות מהרצפה עד התקרה. במקרה של המרתף, החישוב מתבצע למבנים הבולטים, למשל, קורות. תכנון מדרגות מתבצע בהתאם לדרישות SP 330.
באחוזות המרחק מחלונות החדרים לקירות הבית ומבני החלקות הסמוכות הוא לפחות 6 מ '. האחרונים ממוקמים מטר אחד מהגדר.
בהתאם לשטח פיתוח הארץ, מחושב מספר הבניינים, השבילים והאתרים. על מגרש של 0.06-0.12 דונם, מבנה אחד צריך לתפוס מקסימום 30% מהשטח.
בניית קוטג'ים
שקול מה צריך להיות שטח הבניין המינימלי בכדי לקבל אישור ב- BTI. עמידה בתקנים המפורטים להלן מבטיחה לא רק תנאי מגורים נוחים, אלא גם היעדר בעיות בסביבה הביתית.
פרמטרים לחדר: תקרות - 2.5 מ ', שטח חדר שינה - 8 מ"ר, אולם - 12 מ"ר, חדר אוכל - 6 מ"ר, שירותים - 0.96 מ"ר. עליית הגג יכולה לצמצם את שטח החדר במקסימום של 7 מ"ר. מ. גם כל שבילי הבית מוגבלים.רוחב המדרגות לקומה השנייה צריך להיות לפחות 90 ס"מ, המסדרון - 0.9 מ '. היזמים קובעים מינימום אלה על סמך נורמות היגיינה ותקנים של ריהוט, מכשירים, מכשירים.
הבניין נחשב לא מתאים למגורים אם גובה הרצפות פחות מ- 2.5 מ 'בבית ו -21.3 מ' במסנדרה. קומות נקבעות על ידי נוכחותן של רצפות מעל הקרקע. אם היזם רוצה לבנות מרתף או מרתף, אז חדרים אלה אינם יכולים להכיל חדרי מגורים.
ניתן להכיר במרתף ככזה אם החפיפה שלו אינה גבוהה משני מטרים מרמת האדמה המתוכננת. כללי הבנייה מאפשרים לשלב את המרתף עם בית מלאכה או מוסך. במקביל יש להשתמש בחומרים שאינם דליקים, ואמצעי כיבוי אש צריכים להיות במוסך. גובה התקרה המינימלי הוא 2 מ 'מינימום.
אם לא מתקיימות הנורמות לפיתוח קרקעות (מגזר פרטי), המפר יעמוד בקנס בדמות תשלום ארנונה. יש להתקין את הסלון מכשירי מדידת חשמל. החימום מתבצע על ידי מערכות אוטונומיות, למשל דודים ותנורים. חדרי הדוד כפופים לדרישות נפרדות. גובה הציוד צריך להיות לפחות 2.50 מ ', נפח - 15 מ'3. נדרש גם מכסה המנוע.
חישובים
שטח הבנייה הכולל נקבע על ידי סכום שטחי כל הקומות. נלקחים בחשבון גם מרפסות ולוגיות. אבל עליית הגג, הנחות המתחם של המרתף, המרתף אינם כלולים בחישובים.
ביוב וניקוז
ניתן להפנות את זרימת המים מהגג לאתר, אם מבני החוץ הקרובים ממוקמים כמטר אחד מהבניין. במקרה של הפרה של כללי ההתקנה של הרשת, היזם מאוים בסתימה שוטפת וניקוי צנרת קבוע.
עלויות ביוב יומיות הן 200 ליטר לאדם. הקוטר הקטן ביותר של הצינור החיצוני הוא 150 מ"מ עם שיפוע לקולט של מקסימום 8%. יש להניח צינורות באדמה לפחות 0.3 מטר. ניתן לספק מים באופן מרכזי או אוטונומי. במקרה השני, הראש החופשי בקטע צריך להיות יותר מ -0.1 מגה-אמפרה.
בהיעדר סילוק מים, יש צורך להתקין ארונות אבקה, ארונות יבשים. בריכות שופכין כגון התנפחות, מסגרות חיצוניות, מתקני טיפול מקומיים עם תפוקה של 1-3 מ '3 ניתן למקם במרחק של יותר ממטר מגבול האתר.
שוחה מסוננת או מפעל לטיפול בשפכים אחר נמצא במרחק של מטר מהאתר. בהסכם עם רשויות המדינה לפיקוח סניטרי, ניתן לשפוך שפכים לתעלה.
חימום ואוורור
היזם זקוק לעזרתם של מומחים שיכולים לחשב נכון את מספר מכשירי החימום לחדר מסוים. בדרך כלל, התיעוד הטכני של הציוד מציין את ההספק בוואט או קילוואט. שטף החום שמגיע מהמכשירים חייב להיות לפחות 10 וואט לכל 1 מ"ר. מ 'מקומת החדר.
בבית פרטי נוזל הקירור העיקרי הוא מים. חימום חשמלי מותר רק אם אין מקורות אנרגיה זולים יותר. במקרה זה נקבעים מכסים אחרים.
אם הבניין צורך 50 קילוואט ומעלה, יש להתקין מערכת בקרת זרימה אוטומטית. רדיאטורים וקונווקטורים ממוקמים מתחת לפתחי החלונות, ולא בפרוזדור עם דלתות חיצוניות. אין להשתמש בתעלות אוורור להסרת מוצרי בעירה. החדר בו ממוקם הדוד צריך להיות מרווח חלון של 0,03 מ"ר. מ 'לכל 1 מ"ק מ 'נפח של החדר. אם משתמשים בדוד דלק מוצק, מותר לצייד מזווה בקומת הקרקע הראשונה או במרתף. בבנייני מגורים, יש להתקין אוורור בחדר האמבטיה, בשירותים, אם לחדרים אלה אין חלונות.
באופן כללי, יש לקחת בחשבון תאורה בבית בנוי.כך שהבעלים לא שורף את האור במהלך היום ולא נחנק מחוסר אוורור, יש צורך כי שטח החלונות הכולל ביחס לשטח הרצפה יהיה לפחות 1: 8, ובעליית הגג - 1:10.
אספקת גז
למפתחים אסור להפעיל תקשורת גז בכוחות עצמם. על רשת זו לעמוד בבירור בדרישות האבטחה.
אספקת גז מתבצעת ממתקני טנקים, מרשתות. נפח הצילינדר במטבח יכול להיות 12 ליטר. מכשירים חזקים יותר צריכים להיות ממוקמים בספח או בקופסת מתכת במרחק של 5 מ 'מהכניסה.
ניתן להכניס צינורות לבניין מהכבשן או מהמטבח. ניתן להכניס תקשורת לבתים בנויים ישנים עם תנור חימום, בתנאי שיש מכשיר ניתוק מבחוץ. לא ניתן להיכנס לצינור גז דרך היסוד ועל אחת כמה וכמה תחתיו. קוטר הצינור החיצוני לא יעלה על 50 מ"מ.
אין למקם מפרקים צירים של צינור מתחת לפתחי חלונות או מרפסות. חיבורי ריתוך וחוטים מותרים רק במקומות להתקנת אביזרים ומכשירים. שלושה מכשירי חימום או יותר ומחממי מים בחדר האמבטיה אסורים בחדר. גובהו של חדר הדוד צריך להיות מקסימום 2 מטר. ניתן להרכיב מכשיר אחד בחדר של 7.5 קוב. מ ', לשניים אתה צריך לפחות 13.5 קוב. מ
אם הצינור עובר מעל מעבר הולכי רגל, יש להתקין אותו בגובה של 2.2 מטר לפחות.
ספק כוח
באזורים בעלי קומות נמסרים חשמל באמצעות קווי תקורה. עמוד חשמל המותקן בסמוך לבית לא אמור לחסום את הכניסה לחצר. חוטים יוצאים צריכים להיות בגובה של לפחות 2.75 מ 'מעל פני האדמה. אם הענף מתנהל מצדו של הרחוב עם תנועה מוטורית, החוט צריך להיות בגובה של 6 מ '. האורך המרבי המותר של הענף מהקו לבית הוא 25 מ'. 
במקרים אחרים, עליך להתקין תמיכה נוספת. יש לבודד את הקו. המרחק המינימלי בין החוטים לבמה לחוטים ניטרליים הוא 0.2 מ '. המקומות שבהם החוט נמצא במגע עם הבניין ועובר בקירות חייב להיות מבודד היטב. בנקודות הכניסה סוף הצינור יורד כך שלא משקעים בו משקעים אטמוספריים. אסור להוביל את החוט מעל הגג. הגישה לחיווט חיצוני לא צריכה להיות ממרפסת וחלונות הבית.
