כיצד לקבל אישור לבנות בית פרטי: הוראות שלב אחר שלב. הנוהל לקבלת אישור

יש אדמות עליהן החלטתם לבנות בית, אך אינכם יודעים מאיפה להתחיל? לא נותנת לך רשות לבנות בית פרטי? ואז מאמר זה הוא בשבילך.

אישור לבנות בית פרטי

טעות נפוצה של אנשים שרוצים לבנות בית היא בבורות בכללי הנוהל לקבלת אישור לבנות בניין אינדיבידואלי. כל זה יכול להוביל לבעיות בשלב הבנייה וכאשר מבצעים את הבית לתפעול, אם בכלל זה מגיע לזה. ובכן, אם בבעלותך קרקע המיועדת לדיור פרטי, אזי קבלת היתר לבניית דיור פרטי אינה קשה. המצב גרוע בהרבה עבור מי שמתוך בורות החוק רכש אדמות שאינן מיועדות לבניית בית. לפיכך, לפני רכישת קרקע והתחלת הבנייה, יש ללמוד את הנוהל הבסיסי לקבלת המסמך "הרשאה לבנות בית פרטי" ורשימת המסמכים הדרושים להליך.

מסמכים להיתר בניה

כדי לקבל אישור לבניית בית אינדיבידואלי, עליך ליצור קשר עם הממשל המקומי או עם הגורם המוסמך להוציא אישורים כאלה, ולכתוב הצהרה בשם הראש מטעמך. לשם כך עליכם להיות בעל הקרקע או השוכר. אתה צריך שיהיה לך דרכון, אישור על הקרקעות שבבעלותך, תכנית תכנון עירונית לאתר, תוכנית תכנון וארגון עם ייעוד למקום בו ימוקם חפץ IZHS.

בקשתך וחבילת המסמכים שהוגשה נחשבת ומאושרת באופן קולקטיבי, על בסיס חוות דעת בכתב של מומחים מומחים, וכן הוצאת היתרי בנייה בית פרטי הוא ערובה לכך שכל התקנים הטכניים והסניטריים מתקיימים ואינם מפרים את התוכנית האדריכלית של היישוב בו מתוכננת בניית הבית. אך יתכן שלא תקבל אישור לבנות בית פרטי אם אתה לא מאשר את הפרויקט.

פרויקט

הדבר הקשה ביותר באיסוף כל המסמכים הוא איסוף מערך שלם של תיעוד אדריכלי, בנייה והנדסה, הכולל את התוכניות הבאות: תוכנית מצבית, כללית של האתר (שטח), מרתף או מרתף, רצפות, רצפות וכיסויים של רצפות לא חוזרות, אלמנטים של מבנה מסבך הגג, גג, יסוד.

רישומים ותכניות:

• חשמלאי, מרכזיה, מוט ברק;
• אינסטלציה וביוב, מים חמים וקרים;
• גז
• חימום, אוורור.

וגם:

• חלק מהבית;
• חזיתות וסקר טופוגרפי של האתר עם הרחוב;
• דרכון פרויקט;
• אומדן בנייה;
• אינדיקטורים טכניים וכלכליים;
• קטע של הקרן עם יחידות ארכיטקטוניות ובנייה ופרטים.

כפי שניתן לראות, פרויקטים של בתים פרטיים אינם רק תרשים של הבית העתידי המצויר בחתכים, אלא גם תכניות לבנייה על חלקת אדמה, ושרטוטים לתקשורת.

קבלת היתר בנייה קשורה להתפתחות המקצועית של הפרויקט כולו. לכן, אם בכדי לחסוך כסף בניסיון למשוך בעצמם, יתכן וזה יקר יותר בזמן ובכסף. עדיף ליצור קשר עם חברה המתמחה בה יש פרויקטים מוכנים לבתים פרטיים. זה יפשט את קבלת היתר הבנייה. או להזמין פרויקט בודד, להקצות לו זכויות יוצרים.

פרויקט הסופר אינו תענוג זול, אך הוא מפותח על בסיס השטח ומקום הבנייה העתידית.

ניתן להבטיח הרשאה לבניית חפץ אם תזמינו קבלן שיהיה מעורב ישירות בעבודות בנייה. ככלל, לקבלנים פרויקטים רבים ומגוונים לבנייה פרטנית, שאחד מהם בהחלט יתאים לשטח. במקביל, תחסכו כסף, זמן ותחסכו את העצבים על ידי לקיחת פרויקט מוכן ומורשה מהלקוח, שיעזור במאת האחוזים לקבל אישור לבנות בית בעתיד הקרוב. הקבלן ידאג לך תנאים טכניים מכלי שירות, אספקת רשתות אספקה ​​לבית, אשר בסופו של דבר יפשטו את הזמנת המתקן.

ההיתר שהונפק תקף לעשר שנים, גם לאחר מכירת הקרקע לאדם אחר או לאחר תרומה וסחר חליפין.

אם בעוד עשר שנים בניית הבית לא תתחיל ולא תושג 95% מהיקף העבודות שהושלמו, תצטרך לכתוב שוב את הבקשה לארגון המוסמך להוציא אישורים, ולצרף את כל המסמכים לעיל.

לעתים קרובות, בוני עתיד תוהים אם יש צורך בהיתר לבניית בית כפרי או מוסך.

בית כפרי

לרוב אין צורך בהיתר לבנות בית כפרי אם בית הקיץ נבנה על קוטג ', שאינו מיועד לבניית דיור פרטי, והבנייה עצמה אינה מתוכננת למגורים קבועים. זה לא נדרש לבניית אמבטיה, אסם ומוסך.

אך למרבה הצער כלל זה אינו חל בכל מקום. לדוגמה, אם האתר שלך ממוקם באזור מוסקבה, עדיף לפנות לממשל המקומי ולברר אם אתה זקוק להיתר בנייה. אזור מוסקבה מתפתח בצורה דינאמית יותר מאזורים אחרים, לכן, במקום בו לא היה צורך ברשות היום, יתכן שיהיה צורך להיות מחר, מכיוון שאוכל להניח צינורות, חשמל, צינור גז ליד האתר שלך והבנייה שלך תפר את דרישות הבטיחות.

מה רצוף בחוסר היתר

בנייה בלתי מורשית של בית או קוטג 'ללא היתר מאיימת להביא לאחריות מנהלית של אדם בלתי מורשה והריסת בנייתו על ידי החלטת בית משפט.

מקרים ידועים שבהם נהרסו כפרים שלמים עם קוטג'ים ובתי עיר שנמצאים על כמה דונם של אדמה. אירוע בולט התרחש בכפר Bachurino שבמחוז מוסקבה, שהושחת על הקרקע על ידי החלטת בית משפט, למרות השקעות של מיליוני דולרים בבנייה ופרסום.

כפרי דייגים עניים, בהם התגוררו דייגים בגיל הפנסיה, שקיבלו מארגוניהם שירותים עבור מאה מטרים רבועים של אדמה לפני 50 שנה, ובנו בתים קטנים לקיץ או למגורים קבועים, לא ברחו מהריסה.

לכן, התחייבות לבנייה ללא אישור, אתה עלול להיתקל בבעיית הפעלת המבנה. לא תוכלו לבנות תקשורת, למכור או לתרום את הבית הזה, ותצטרכו למכור קרקעות בלבד. ואם מובאת לאחריות ניהולית, אתה מחויב להרוס את הבניין בעצמך בזמן, או אם לא, הרס את הבית ללא השתתפותך ורשום קבלה לשלם עבור הריסת הבניין הבלתי חוקי.

הזמנת בתים

כאשר בית פרטי בנוי לפחות 95% ומתאים למגורים ונשארו בו רק עבודות קלות, אתה יכול לכתוב בקשה להפעלת הבית. במקרה זה, הגוף המנהל ממנה ועדה שמבקרת במתקן ובודקת כיצד בניית הדיור המוגמר תואמת את הפרויקט הראשוני שהוגש לפני הוצאת היתר לבניית דיור פרטנית. הוועדה כוללת: מומחה לאדריכלות, נציגי שירות הכבאות ומעקב סניטרי ואפידמיולוגי, יזם וקבלן.

אם אין פערים או שהם בגבולות מקובלים, אין הערות, הוועדה חותמת על מעשה על קבלת המתקן והזמנתו.

הדרכון הטכני לבית ותעודת הבעלות נערכים ומונפקים על ידי הסוכנות לרישום המדינה וקדסטר.

עם המסמכים החתומים הללו והדרכון הטכני, הבעלים ניגש לגורם המוסמך שהנפיק לו את היתר הבנייה, מכיוון שהנוהל הסופי להפעלת המבנה מתקיים במקום.

באילו נסיבות ניתן לסרב לי

תעודת הקבלה המאשרת את הזמנת הבניין היא מסמך המאשר את ביצוע העבודות המוסכמות בתיעוד התכנון, שהוגש לפני הוצאת היתר הבנייה. ופיתוח מחדש, שינוי הפרויקט בתהליך הבנייה יש להסכים עם הרשות שהנפיקה את ההיתר. אם ביצעת שיפוץ באופן שרירותי או ביצעת שינויים אחרים בתקשורת לתוכניות הפרויקט, סביר להניח שלא תחתום על מעשה הזמנה. לכל הפחות יהיה צורך להסכים על פיתוח מחדש וכבר להגיש מחדש בקשה לקבלה של המתקן לפעולה.

רבים מעריכים את הרגע הזה, בונים בתים כמה סנטימטרים קרובים יותר (יותר) לכביש, לגדר השכן או לשנות את מיקום חלל המגורים והמטבח. לאחר פיתוח כזה, הם מסורבים, מובאים לאחריות מנהלית ומקבלים החלטת בית משפט על הריסת הבית הלא גמור.

אתה יכול גם לקבל סירוב אם לא עמדת במועד האחרון של עשר שנים ואתה מאחר למסור את הנכס. במשך עשר שנים, תנאי הסביבה בה אתם בונים בית עשויים להשתנות, בקשר לכך יש צורך בהתאמה לפרויקט.

ניתן לסרב לך אם במועד הוצאת ההיתר לא מילאת מספר דרישות בעשרת הימים הראשונים ולא העברתם את המסמכים המבוקשים לגורם המוסמך.

אם אין לוועדה כל טענות לבית פרטי, הם יתנו לך מעשה בידך, בו יש לציין את הנקודות הבאות:

• שבילי הגישה לבית;
• מערכת ביוב;
• חימום;
• אספקת מים;
• חשמל.

ללא מעשה כניסה לבית יש מעמד של לא גמור, ואינך יכול לחבר אליו מתקנים מרכזיים.

בית כפרי: הזמנה

בית קיץ הוא מבנה שאינו מיועד למגורים קבועים, ובהתאם לאזור, יש הבדלים:

1. קוטג 'עד 200 מ"ר, עד שתי קומות, בניין משק עד 100 מ"ר. עבור בניין פרברי זה, עליך להגיש את המסמכים הבאים:

• בעלות על קרקעות;
• תעודת קבלת הבית לפעולה;
• דרכון BTI.

2. קוטג 'עד 350 מ"ר, עד שתי קומות, מבני חוץ עד 150 מ"ר:

• בעלות על קרקעות;
• תעודת קבלת הבית לפעולה;
• דרכון BTI;
• בדיקת הבדיקה הטכנית של שירותי בקרת אש ושירותים סניטריים ואפידמיולוגיים.

3. קוטג 'מ -350 מ"ר עם בנייני חוץ:

• בעלות על קרקעות;
• תעודת קבלת הבית לפעולה;
• דרכון BTI;
• תעודת בדיקה טכנית על ידי בקרת אש ושירותים סניטריים ואפידמיולוגיים.

אתה יכול להתמודד עם הזמנת בית קיץ בעצמך או להפקיד אותו לארגון מתמחה המורשה לבצע פעילות מסוג זה.

יחידות בית לבניית דיור פרטנית: הזמנה

חסימה כלכלית היא בניין קטן מכל צורה שאינה מיועדת למגורים. בית מרחץ, אסם, מחסן הבנוי ממסגרת או מקורה, כל זה מתייחס לסוג הוזבלוק ויכול להיות בו חלונות, דלתות ומרפסת.

בניגוד לבתים וקוטג'ים, ניתן לבנות בלוק כלכלי ללא היתר בנייה והזמנה. עם זאת, ישנם ניואנסים שבכל זאת מחייבים אותך לקבל אישור ולהפעיל את הנגן הניתן לפעולה, למשל:

1. מבנים חדשים נבנים באתר של הישן שנהרס. אך אם דואגים מראש ומגבשים מסמכים להריסה, אין צורך בהיתר.
2. המתחם הביתי מחובר לבניין מגורים. זה נחשב לשחזור של הבניין הראשי, ולכן יש לקבל אישור, אחרת ניתן להכיר בהרחבה כלא תקפה, והבניין הראשי יכול לשנות את מצב היעד.

אילו מסמכים יידרשו בכניסה למוסך:

• הצהרה עם מידע על המתקן שנבנה, המתייחס למסמך היתר לבניית מוסך.
• מסמכים בשטח.
• תעודת רישום מדינה או חכירה של קרקע בנויה.
• תוכנית קדסטרית ותוכנית עם מיקום בניין המוסך.
• המסקנה (מקוריות) מהארגון המורשה על תקני התאמה של בניין המוסך.

כישלון כישלון

יש לסבר את סירוב ההיתר וניתן לערער בבית המשפט.

אם מסיבה כלשהי תעודת הקבלה על הפעלת המבנה לא נחתמה עבורך (למשל, ישנם מקרים תכופים כאשר האישור אינו חתום על ידי מומחה מכביאות אש, למרות שבנית בית מבלי לשבש את הפרויקט או עם סטייה מקובלת וכל המסמכים הדרושים הוגשו בזמן) - זכותך לערער על ההכחשה בבית המשפט.

יש לנמק את הסירוב בכתב. אם נדחתה אותך מילולית, ייתכן בהחלט שבמקרה שלך נתקלת בעובד מושחת המצפה מכם שוחד, ומדובר במעשה שלא כדין. בקש סירוב כתוב ומנומק והגיש תלונה.

לסיכום:

• לפני קניית קרקע עליכם לדעת מה מטרתם, מכיוון שלא תמיד ניתן להעבירם לבניית דיור פרטנית.
• לפני שתתחיל בבנייה, עליך לקבל אישור.
• בעת קבלת אישור רשאי הארגון המוסמך לבקש מסמכים נוספים. עדיף לא להתעלם מהדרישות, אלא להעביר הכל בזמן - 10 ימים.
• המתווה, שעבר שינויים במהלך הבנייה, מוסכם עם הגורם המוסמך שהוציא את ההיתר. אחרת יהיו השלכות לא נעימות.