ייפוי כוח כללי לדרישה למכירת דירה

בפרקטיקה המשפטית והנדל"ן ישנם מקרים תכופים בהם עסקאות נדל"ן מתבצעות באמצעות מיופה כוח, ללא השתתפות הבעלים.

סוגי ייפוי כוח עבור נדל"ן

1. חד פעמית. מסמיך את האדם המוסמך לייצג את אינטרס המוכר בארגוני מדינה, לאסוף מסמכים ותעודות. ייפוי כוח אחד - ארגון ותעודה אחד. אם זה נדרש לאסוף מסמכים במספר ארגונים, מכינים ייפוי כוח לכל אחד, המספק פעולה יחידה. נציג בעל ייפוי כוח יחיד אינו יכול לבצע עסקאות ביחס לעצמו באופן אישי מטעם הבעלים. הוא מונפק לתקופה של לא יותר משלוש שנים. אם אין תאריך יעד, הפעולה חלה על שנה ממועד ההנפקה.
2. מיוחד. הוא נועד לאיסוף מסמכי טרום מכירה לדירה.
3. ייפוי כוח כללי לדירה נערך להעברת זכות הסילוק מרכוש במלואו.

כל אחד משלושת ייפוי הכוח חייב להיות נוטריוני (הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית, סעיף 2 לסעיף 185).

מין כוח: איזה מסמך

ייפוי כוח כללי לדירה הוא מסמך רציני המאפשר לבעל הבית לבצע את הפעולות הרצויות, לאחר שפנה לעזרת נאמן. במקביל, הלקוח עצמו עשוי להיות במדינה אחרת ולא להשתתף בפעולות. חובה על כל הצדדים לדעת את הניואנסים של עסקאות הנוגעות לצמחים, מכיוון שבעסקאות עם נדל"ן בהן נמצאים אנשים אלו, עסקאות רבות מתבצעות במסגרת תוכניות הונאה.

ייפוי כוח כללי למכירת דירה יכול לבטל על ידי המוכר מספר שעות לפני שהקונה ישלם עבור הנכס שנרכש. ואז כל העסקאות שבוצעו לאחר ביטול המסמך ייחשבו כלא חוקיות.

ככלל, עבור סיכון כזה קונים מבקשים הנחה משמעותית על הדיור שנרכש, עד 50% מעלותו הראשונית. ייפוי הכוח הכללי לדירה הופך ללא רווחי עבור המוכר, ולכן הוא בא בעצמו.

יש זמנים שהמוכר גר בחו"ל ולא יכול להיות נוכח באופן אישי. טיסה יקרה, או שאין דרך לצאת לחופשה בעבודה, ומתווה ייפוי כוח כללי לנדל"ן עבור קרוב משפחה.

הנוהג של סוכנויות נדל"ן רבות הוכיח זאת קשרים משפחתיים אל תעבור את המבחן בכסף גדול. לכן, לפני שייפוי הכוח הכללי לדירה יונפק לקרוב משפחה, בחן את כל הסיכונים ואת ההזדמנות להגן על כספך.

מקרים נדירים יותר הם המקרים בהם מתווה מסמך אצל מתווך המחפש קונים לדיור. המוכר צריך להיות בטוח במצפונו ללא דופי של המתווך, מכיוון שאפילו השם הידוע של הסוכנות לא ייתן לך ערבות לעובד. הגורם האנושי של תאוות הבצע תמיד קיים.

לקונה

זה לא מפריע לקונה לדעת כי אם הוצג ייפוי כוח כללי למקרקעין, למשל, קשיש שהוצא להורג עבור בנו או נכדו, הדבר אינו מבטיח את שפיות המנהל, ולא ידוע אם היה מודע למעשיו במהלך ביצוע המסמך. יתכן שקשיש יתייחס לאבנים בכליות כוויכוח, ובהמשך יפנה לנוירולוג, יפנה לבית חולים פסיכיאטרי למשך כל זמן העסקה, ואז ייצא עם תעודה שתבטל את כל העסקאות.

ייפוי כוח כללי לדירה: מדגם

מדגם אוניברסלי אינו קיים.כל הסמכויות שנקבעו בייפוי הכוח שונות זה מזה, תלוי בכל מקרה ספציפי.

על פי החוק אסור לכתוב ייפוי כוח בכל צורה שהיא.

העיקר שהוא צריך להיות מאושר על ידי נוטריון של אותה עיר בה מתוכננת מכירת דיור. זה יעזור לקונה בזול ומהיר יותר לאמת את האותנטיות של ייפוי הכוח על ידי פנייה לשירותיהם של אנשי מקצוע.

באילו מקרים מוכר ייפוי הכוח כחוק

ישנם כמה מצבים להכריז על ייפוי כוח כחוק:

1. המוכר לא הגיע ל 18 שנים.
2. המוכר הוכר בטירוף בעת מתן ייפוי הכוח: מחלות נפש, זיכרון לקוי, שימוש באלכוהול או סמים.
3. מוכר הוטעה. לדוגמא, ילד קטין בגילאי 14 עד 18 בהסכמתם בכתב של האפוטרופוסים או הוריו הוציאו ייפוי כוח, אך לא קיבל את דיור הבטיחות (לאחר שמכר לו).
4. המוכר כתב ייפוי כוח תחת כל סוג של לחץ.
5. המוכר ביטל את ייפוי הכוח.
6. הנאמן עצמו ביטל את ייפוי הכוח, אולם לאחר שהיה לו מסמך בידיו, המשיך להיפטר מהנדל"ן ולהשתתף בעסקאות לפי שיקול דעתו.
7. המנהל מת.

הצד הכספי של העסקה באמצעות מיופה כוח

לאחר מכירת דירה באמצעות מיופה כוח, האדם מקבל את הכסף שנקבע במסמך. זה יכול להיות גם הבעלים וגם האדם שרשום בייפוי הכוח, כמו גם אדם שלישי שאינו מעורב בעסקה. לדוגמה, באמצעות שלוח מהמוכר, המתווך מכר את הדירה, אך קרוב משפחתו (או מכר) של המוכר קיבל את הכסף.