בהתאם לחקיקה הקיימת, ניתנים מגוון רחב של סוגים של ייפוי כוח, ולכן יש להבין נכון את מטרתם ותכונותיהם. הרי אל תשכח שמדובר במסמך אחראי למדי שמאפשר לך לפתור כל סיטואציה בלתי מובנת עם סוכנויות ממשלתיות.
איך הם נראים?
סוגי ייפוי כוח הם כדלקמן:
- חד פעמית. מסמך כזה מבוצע רק לצורך פעולה ספציפית. לדוגמא, פורמט דומה של ייפוי כוח משמש לחתום על הסכמים שונים, החלפת שטחי דיור, כמו גם רכישה או מכירת מכוניות ונדל"ן.
- מיוחד. הוא מונפק על מנת לבצע סדרה של פעולות דומות לאורך תקופה. לעיתים קרובות, גרסה דומה של ייפוי הכוח נערכת לצורך התדיינות משפטית.
- כללי. היא מונפקת כך שאדם יכול לנהל ולפטר את רכוש המנהל, ובמידת הצורך גם לבצע עמו עסקאות מסוימות, כולל מכירה ומשכון. הנפקת ייפוי כוח כזה מתבצע על ידי המנהל במקרה של היעדרותו הארוכה מדי. השם עצמו מציע שהנאמן יקבל חופש פעולה מרבי.
מה המסמך הזה נותן?
הפעולות המאפשרות יישום של ייפוי כוח מסוגים שונים יכולות להיות שונות מאוד, החל מאיסוף התיעוד הנדרש במקרים שונים וכלה בניכור של מקרקעין שונים וקבלת כספים המגיעים למוכר. לפיכך, מי שקיבל את ייפוי הכוח הוא בעל הזכות:
- לנהל ולהיפטר מהנכס שסופק;
- לנהל עסקאות שונות, כולל מכירה ומשכון של רכוש;
- לקבל הלוואה;
- לבצע כל מיני פעולות בנקאיות;
- לחתום על חוזים מטעם המנהל;
- לייצג את האינטרסים שלו בבית המשפט.
איך מתבצעת?
ללא קשר לסוגי ייפוי הכוח הנחשבים, במדינה מסמך זה מנוסח בכל נוטריון, ולא משנה היכן נמצא הנוטריון וכן היכן נמצא הנאמן והנכס. אך יש להבין כי במקרה זה נחשב רק המקור.
ביצוע ייפוי כוח הוא עסקה במשפט אזרחי, ומסיבה זו יש לבצע אותה בהתאמה מלאה לדרישות השונות שהחקיקה הנוכחית מציבה על עסקאות מסוג זה.
מהן הדרישות הללו?
ברוב המכריע של המקרים, ניתן טופס ייפוי כוח מסוים, שאפשר למצוא אותו במידת הצורך אצל נוטריונים. ייפוי הכוח מונפק באופן בלעדי בכתב, וכדי שהוא ייחשב תקף, די בכתיבה סטנדרטית.
העיתון יכול להיות מודפס או כתוב ביד, ויכול להיות גם בצורת מסמך מיוחד או בצורה אחרת. כך שאם אדם מביע אמון מרחוק, במקרה זה ניתן להעביר את צורת ייפוי הכוח באמצעות פקס, טלגרף או דואר אלקטרוני. ייפוי כוח נוטריוני מודפס על גבי טופס מיוחד ובו בזמן עליו לשאת את חותמו וחתימתו של הציבור הנוטריוני.
חשוב ביותר שצורת ייפוי הכוח תכלול את כל המידע הדרוש:
- תעודות של נציג;
- באילו מוסדות מותר ייצוג של המנהל;
- אילו פעולות ניתן לבצע בשם המנהל;
- פרטי הנאמן והנאמן;
- תאריך הכנת המסמך.
יש לציין מיד כי בהיעדר מועד, למסמך אין כוח משפטי והוא אינו אלא גיליון נייר סטנדרטי.
ייפוי הכוח הוא מסמך רשום, ולכן עליו לציין את האדם אליו הוא מוציא, כמו גם את מי שמנפיק אותו. ייפוי כוח כללי, כמו כל אחד אחר, ניתן להנפיק הן על שמו של אדם אחד, והן מייד לקבוצה ספציפית של אנשים שיכולים לפעול יחד או לחוד. באותה דרך, אף אחד לא יכול להנפיק מסמך זה, אלא כמה בבת אחת.
תקופת כהונה
הזמן בו ייפוי הכוח הכללי יהיה תקף (או כל אחר) נקבע בהתאם להעדפותיו של המנהל, אך יחד עם זאת לא יכול להיות יותר משלוש שנים. אם לא צוין התקופה, אז במקרה זה תקופת התוקף של המסמך היא בדיוק שנה מיום ההנפקה. היוצא מן הכלל היחיד כאן הוא מה שמכונה ייפוי כוח נוטריוני תמידי, המונפק במקרה בו על אדם לבצע פעולות מסוימות בחו"ל.
מי שמכין ייפוי כוח למכונית או לרכוש אחר רשאי, אם תרצה, לבטל את פעולת המסמך על ידי היזכרו באמצעות ציבור נוטריוני העוסק בביצועו. יתר על כן, בלי להיכשל הזמן הקצר ביותר השלמת ייפוי כוח זה מועברת לאדם אשר לטובתו הונפק מסמך זה. עד לאותו אדם לקבל את הידיעה על הביטול, הזכויות שניתנות על ידי ייפוי כוח זה נותרו בתוקף. בהתאם לכך, באותו אופן, מיופה כוח יכול בכל עת לוותר על כל הסמכויות שייפוי כוח מעניק לו על מכונית או רכוש אחר.
האם הנאמן הוא הבעלים?
כמובן, שום סוג של מסמך זה אינו הופך את האדם אשר לטובתו הוא מונפק לבעלים. במילים אחרות, בין אם האדם קיבל את ייפוי הכוח בדואר או ביצע אותה במשרד הנוטריון עם המנהל, אין לו זכות לבצע פעולות שונות ביחס לעצמו באופן אישי, ואם היה בידיו רכישה ומכירה של נדל"ן כלשהו, אז אפילו במקרה של הוצאת ייפוי כוח כללי, הוא אינו רשאי למכור אותו לעצמו.
אדם יכול וצריך לבצע באופן אישי את כל הפעולות המפורטות במסמך. לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם אדם שקיבל את הזכויות לביצוע עסקה מסוימת אינו מסוגל לבצעם מסיבה זו או אחרת. זה קורה גם שאדם משנה את דעתו או מתחיל להיות בספק לגבי הבחירה הנכונה של נאמן. זו הסיבה שעדיף לערוך מסמך עם זכות הגשה, גם אם שלחת את ייפוי הכוח בדואר לאחר נוטריון. יחד עם זאת, יש להבין נכון שתקופת התוקף של החלפה לא תעלה על תקופת התוקף של ייפוי כוח. לאחר מכן ניתן יהיה לבטל את ההקצאה המחודשת, אך מי שתחליט לא לסמוך עליו יותר צריך לקבל גם את ההודעה המתאימה.
אם המפקח אינו מבצע נוהל זה, במקרה זה האחריות למעשיו של האדם שאליו הוצלה הסמכויות מוטלת עליו לחלוטין. באותו אופן, מיופה כוח יכול להעביר את סמכויותיו לאחרים, ובלבד שזה יפורט בפעילותו העיקרית. בהתאם לכך, אישור מסמך חייב להיות מאושר גם על ידי נוטריון.
איך להתמזמז?
ייפוי כוח לקבל את הזכות לביצוע עסקאות נדל"ן צריך להיעשות רק לטובת אותם אנשים שאתה סומך על עצמך.למרות שבמצבים כאלה, קיימת האופציה להוציא ייפוי כוח חד פעמי לביצוע הוראות מסוימות, המתווה לטובת סוכן נדל"ן העוסק באיסוף והכנת תיעוד נחוץ. אפשרות זו כוללת סיכונים מינימליים.
סיכוני קונה אפשריים
עם זאת, אם מונפקת ייפוי כוח כללי לקבל את הזכות לבצע עסקאות עם המקרקעין שלך, אז במקרה זה אתה צריך להיות זהיר ככל האפשר, מכיוון שיש דרגת סיכון גבוהה למדי, וזה נכון במיוחד לגבי הקונה, מכיוון שהוא לא מכיר את האדם שהנפיק זאת ייפוי כוח ולא הנסיבות בהן נחתם. לדוגמא, אדם יכול להיות משכר או חולה נפש, כתוצאה ממנו הוא לא יכול היה לתת דין וחשבון על הפעולות שננקטו, וגם לשים חתימה תחת איום האלימות, מה שמאוחר יותר מעניק לו את הזכות לדרוש ביטול לא רק ייפוי הכוח, אלא כל עסקאות שנעשו עמה.
מצבים כאלה קורים גם כי ההרשאה מושכת על ידי המנהל או שהוא אפילו לא חי, וכתוצאה מכך העסקה מתבצעת על פי מסמך לא תקף. במילים אחרות, לרוב לא ניתן לאמת באופן מוחלט את כל הסיטואציות האפשריות, והכל יכול להסתיים בהתדיינות ממושכת, כמו גם אובדן הנדל"ן והכסף שהוצא עליו. בסופו של דבר, ישנם מצבים בהם ייפוי הכוח עדיין אינו מבוטל, וכתוצאה מהם הופסקה העסקה שהושלמה, ופשוט מפנים את הקונים.
סיכונים מוכרים אפשריים
המוכר מסכן לא מעט אם הוא מחליט להפקיד את דירתו שלו בפני אדם זר או מתווך פרטי. לעיתים קרובות ישנם מצבים בהם ייפוי כוח לייצג את המנהל במהלך מכירת הנכס מזויף באופן כה איכותי, עד כי כמעט בלתי אפשרי לקבוע את המלכוד ללא בדיקה. למרבה הצער, במהלך השנים האחרונות, לעתים קרובות יותר ויותר ישנם מצבים הקשורים לעובדה כי רמאים המשתמשים בכפוי-כוח מזויפים מוכרים נדל"ן שונים. כמובן שהם עומדים באחריות בהתאם לחוק הפלילי הנוכחי ולקוד העבירות המינהליות.
כיצד להציל את עצמך מבעיות?
כדי לא לכלול קשיים כלשהם, תוך הכנת ייפוי הכוח של אדם מסוים, עליכם לזכור מספר טיפים שימושיים:
- על המוכר לציין ככל האפשר את כל הפעולות שלגביהם יהיה מורשה המורשה, שלאחריהן יש לרשום בפירוט רב במסמך שהוכן.
- לפני שתחתם את החתימה שלך, קרא בעיון רב במה בדיוק אתה סומך. לעתים קרובות ישנם מצבים כאלה שאדם מעוניין לערוך ייפוי כוח לביצוע פעולה פשוטה מסוימת, אך למעשה מנסח מסמך למכירת דירה.
- על המוכר לחתום באופן אישי על חוזה המכירה, ולקבל גם כסף על כך, בשום מקרה לא לסמוך על צדדים שלישיים כלשהם. לעתים קרובות למדי קורה שסוכנויות נדל"ן כוללות פריט זה בחוזה המקדים, ומציגות אותו כתנאי נוסף.
- יש לבדוק היטב כל ייפוי כוח. גש לציבור נוטריון ושאל אם הוא באמת הונפק ולא נזכר. אם הוא אושר, אז במקרה זה על הנוטריון להזין את המידע הרלוונטי בפנקס, ובכל מסמך בחלק התחתון מצוין מספר הרישום ותאריך ההנפקה. האזהרה היחידה כאן היא שבמקרה זה קשה לבצע בדיקה אם ייפוי הכוח של גורם משפטי או אדם פיזי הוקם בעיר אחרת.
- אם אדם החליט לרכוש דירה באמצעות שלוח, אז על מנת לשלול את האפשרות להשתמש בזיוף, הקפד ליצור קשר עם בעל הנכס הזה ולוודא שהמסמך אמיתי ושהאדם באמת מתכוון למכור את הנכס שלו. כמו כן, יש להבהיר האם לאדם אשר לטובתו נקבע ייפוי הכוח החוקי, יש את הזכות למכור דיור או, למשל, רק לערוך תיעוד כלשהו. במקרה בו אי אפשר ליצור קשר עם הלקוח, מומלץ פשוט לסרב להשלים עסקה כזו.
ראוי לציין כי כל חברת נדל"ן שמכבדת את עצמה ללא כשל מספקת לרוכש את האפשרות להיפגש עם בעל הדירה במידה והעסקה מתבצעת באמצעות מיופה כוח.
מתי זה נפסק?
ייפוי הכוח חדל להיות תקף במצבים הבאים:
- תום כהונתה או שהנציגה מבצעת פעולה שלשמה הוענקה לה סמכות;
- ייפוי הכוח מבוטל על ידי מי שהנפיק אותו, או שהאדם שקיבל את הרשות מחליט לסרב להם;
- הגורם המשפטי אשר לטובתו נערך המסמך חוסל או מארגן מחדש;
- מוות או אי כושר מי שבעדו הונפק ייפוי הכוח.
לאחר ייפוי כוחו של ייפוי הכוח, הנציג עצמו או היורש המוסמך יחזירו את המסמך הזה לאדם המיוצג או ליורשיו.
כך, בתהליך הכנת ייפוי כוח, יש לקחת בחשבון מספר גדול מספיק של ניואנסים, מכיוון שמדובר במסמך אחראי המספק לאנשים זרים לרוב זכויות רבות לניהול הנכס שלכם. זו הסיבה ששגיאות כלשהן בתהליך עריכת מסמך זה עלולות להוביל לתוצאות עצובות במיוחד. והכי חשוב, אם אתה מסתייע בכך על ידי עורך דין מקצועי שמבין את כל המורכבויות של הכנת ייפוי כוח ומובטח לך להימנע מכל פיקוח שהיית יכול להרשות.
