כדור הארץ תמיד היה ויהיה אחד הרכוש היקר ביותר של האדם. על מנת לבצע איתו עסקאות, לבסס זכויות קניין ולספק בעלות, יש לקבוע תחילה את גבול האתר. כל יחסים משפטיים ושאלות המתעוררים לגבי תפוצת שטחים מוסדרים על ידי קוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית. הגדרת גבולות האדמה ובחינתם התיעודית מאשרת את הבעלות על הבעלים. במקרים מסוימים עלולים להתעורר מחלוקות ביחס להגדרת הגבול. הסיבה לכך היא טעויות בעיצוב האתר, כמו גם הפרת הגבולות על ידי השכנים. סכסוכים כאלה עשויים להיפתר בבית המשפט או בהליכים לפני משפט.
תיעוד
קביעת גבולות חלקת המקרקעין, תיעוד עם רכישת זכות הבעלות כרוכה במתן רשימת מסמכים לגורמים המוסמכים לרישום וקבלת תעודת בעלות. לשם כך תצטרך:
- תעודת זהות.
- מסמכים לבנייני מגורים ולא מגורים הממוקמים על חלקת אדמה.
- שתי הצהרות: הראשונה ל- UGRTSKK, השנייה - ל- UFGRP.
- עותק שנלקח מהתכנית הקדסטרית הכללית של היישוב בו נמצאת החלקה.
- מעשי תיאום גבולות.
- חבילת מסמכים טכניים.
- תמצית העשויה מדרכון קדסטרלי והעתק מתוכנית הרכוש.
נוהל גבול
גבולות חלקת האדמה מוגדרים במשרד המרכז הפדרלי לרישום אחיד של קדסטר וקרטוגרפיה. בעת הגשת בקשה במוסד זה מוצב המבקש בתור לעבודות בעלות אופי טכני בשטח שצוין.
יהיה עליכם לקחת עותק של התוכנית הקדסטרית של חלקות השטח באזור זה מהמינהל המקומי, אותו יש לספק למהנדס שעזב למקום. בהתבסס על תוכנית טכנית שכזו, מומחים מסמנים ומכינים מפה, תוכנית, וכן מבצעים סקרים טופוגרפיים של האזור שמסביב, מה שמצביע על המוזרויות של מיקום הטריטוריה ביחס לאזורים הסמוכים.
חשוב לא לשכוח לערוך פעולות של תיאום גבולות עם כל בעלי המגרשים השכנים. מסמכים כאלה נערכים באופן ידני בצורה שרירותית והם חייבים להכיל בהכרח את הנתונים האישיים של הצדדים, מיקום האתרים, הערות על ההסכם עם הגבולות שנקבעו, חתימות, כתובות בית של הבעלים.
יש לאשר את כל המסמכים שהתקבלו בנקודה זו בעיריית המחוז, וכן להציג את כל האישורים הטכניים הרלוונטיים לאדמה. בהתבסס על חבילת מסמכים זו, משרד מרכז הרישום הפדרלי יניח את הנכס לרישום קדסטרלי, וכן יעניק לו מספר רישום וינפיק דרכון מיוחד. אם כבר הושקע היקף ניירות הערך המלא, עליך להגיש בקשה מחודשת לאותו ארגון בו לאחר חודש מיום הבקשה תונפק תעודת בעלות על חלקת אדמה זו.
כיצד לסקר
ככלל, בעל מסמך שברשותו זכות קניין או מעשה של ממשלה מקומית המעניק זכות זו לאזרח, יש צורך לבצע הליך בדיקת מקרקעין. השלב הבא יהיה יצירת קשר עם חברה המתמחה.שם, בעזרת מהנדס קדסטראלי מוסמך, הם ייצרו תוכנית סקר קרקע שתקבע היכן עובר גבול האדמה המדויק. מומחה זה מעורב בתהליך עריכת מעשי תיאום עם בעלים קשורים. הגדרת גבולות הארץ צריכה להיות מאושרת על ידי כל האנשים הרלוונטיים לנושא זה. ניתן לקבל מידע על כל השכנים מרשויות Rosreestr. לאחר ביצוע מעשים אלה או הופעתם של סוגיות שנויות במחלוקת שיש ליישב בהליך שיפוטי, הן מוחלות על תכנית הגבול.
אתה יכול להגיש ללשכה הקדסטרלית הממלכתית הן גרסה אלקטרונית, המצורפת גרסה מודפסת של תוכנית סקר היבשה, וכן את עותק הנייר שלה. בהיעדר טעויות שזוהו, לאחר זמן מה תינתן לבעלי הקרקעות תוכנית קדסטרלית של האתר המאשרת את הכניסה של נתונים לקדסטר הנדל"ן הממלכתי.
עסק גבול
מכיוון שנכס כזה הוא נכס, על כל חלקה להיות נתוני זיהוי. זה אפשרי רק אם נקבעים גבולות הארץ על פני השטח אליו הוא שייך. הליך זה מאפשר לקבוע את קואורדינטות הגבולות ולתקן אותם במסמכים מיוחדים, תוך מתווה בצורה של מקרה גבול.
מיקום גבולות הארץ נקבע לא רק כדי שהבעלים יוכל להקים גדר במקום מסוים, אלא גם לצורך רישום השטח כנכס ברשויות רוסרסטר. ללא רישום כזה, אי אפשר לבצע פעולות כלשהן עם רכוש, כולל קנייה, מכירה וליסינג. מדידות גבולות עוזרות גם בפתרון סוגיות שנויות במחלוקת ובתיאום גבולות מסוימים בין אזורים שכנים. במקרה זה, המעשה מאפשר לך לפתור את כל הנושאים השנויים במחלוקת ללא ערעור של התובע לרשויות השיפוטיות.
חידוד גבול
במקרה של סכסוכי קרקעות שונים, כמו גם אי-התאמות בפועל בנתונים, המידע שנמסר בעבר לפנקס מחייב תיקון, שבגינו מובהרים גבולות חלקת האדמה.
בהתאם לחוק הקדסטר הנוכחי, הבהרות מסוג זה מותרות במקרים הבאים:
- היעדר מידע אמין על הקואורדינטות המדויקות של גבולות האזור המוגדר.
- אם הנתונים הזמינים אינם תואמים את הדברים בפועל או לא מדויקים.
- אם הקואורדינטות שנלקחו בחשבון אינן נותנות תמונה מלאה ואינן מאפשרות לקבוע במדויק את מיקום הגבולות הטריטוריאליים בשטח.
מסמכים סופיים
גבולות קדסטריים של חלקות קרקע מוזמנות במסמך הסופי - תוכנית הגבול. נתונים אלה נרשמים כשינויים בקדסטר הנדל"ן הממלכתי. לפיכך, המסמכים הסופיים המעניקים את זכות הבעלות ומכילים מידע היכן נמצא הגבול הברור של חלקת האדמה הוא תוכנית גבול ודרכון קדסטרלי.
שגיאה בטיפול
על מנת להימנע משגיאות בקביעת גבולות הרכוש, יש לבצע את כל המדידות הגיאודטיות בהתאם לחוק החל, כמו גם על מכשירי עבודה. ציוד כזה צריך לעבור בקרה מטרולוגית לפחות פעם בשנה. האפשרות הטובה ביותר תהיה אם המהנדס והמדד הראשי עובדים יחד בחברה אחת שיש לה את הרישיונות המתאימים לביצוע פעילויות גיאודטיות.
חשוב לוודא שקואורדינטות הנכס מקושרות לנתונים הקבועים של הרשת הגיאודטית הממלכתית בהתאם לכללי תחנות הניווט הבסיסיות הרשמיות. גבול הארץ, מדידתה וקביעת קואורדינטות עליהם להיות מדויקים ולהתאים לנתונים בפועל כאשר הם נכנסים לקדסטר המדינה.אין לזהות שינויים במתארים קדסטריים ביחס למיקומם בפועל.
מחלוקת
אם יתגלו שגיאות בתהליך מדידת קרקעות בסדר טרום-קיום, יהיה עליכם להכין תוכנית לבירור הגבול. אתה צריך גם לבצע את כל המעשים לתיאום גבולות הארץ עם שטחים סמוכים.
בעת העברת תיק לבית משפט, תצטרך לא רק את מסקנתו של המהנדס הזרע, אלא גם את נתוני הבדיקה הרלוונטית, אשר יהוו את הבסיס לתהליך קבלת ההחלטות בתביעה.
תהליך הסקר אינו דורש זמן רב מכיוון שהוא גוזל זמן רב ודורש גישה קפדנית לניירת. גבול הארץ והראיות התיעודיות שלו הם בדיוק המקרה כאשר עדיף לבצע את כל המדידות הדרושות ביסודיות ובקפדנות מאשר לחזור שוב ושוב לנושא זה. רק סבלנות וקשב יעזרו לפתור בעיה זו אחת ולתמיד.
