כאשר קונים או בונים בית פרטי, הבעלים כנראה יצטרך לפתור את בעיית גידור האדמה. נראה שזה יכול להיות קל יותר מאשר לבנות גדר? בינתיים מוטלות מספר דרישות חובה על גדר הגבול שהוקמה בין שני קטעים שכנים. הימנעות ממצב בו הגדר הרגילה בין שכנים במגזר הפרטי מעוררת עימותים והתדיינות משפטית תאפשר עמידה בכללי הבנייה החלים במדינה שלנו. וגם היכולת לנהל משא ומתן תוך שמירה על יחסי שכנות טובים. אז מה על בעל בית לדעת על הקמת גדר בין שכנים במגזר הפרטי?
כללים, נורמות, חקיקה
ברוסיה כיום אין אף חוק פדרלי אחד המכיל את הנורמות להתקנה ובניית גדרות. אסור לבעלי קרקעות להקים גדרות בגובה כלשהו מהכביש. קיימות מגבלות לגדר גבול המפרידה בין גבולות שני קטעים שכנים. כל ההמלצות מעוגנות בתקני הבנייה וכללי הפדרציה הרוסית (SNiP) מס '30-02-97, שאושרו על ידי גוסטרוי. מסמך זה מגדיר היבטים חשובים כמו גובה ושקיפות גדר הגבול, שריפה נורמות, סניטריות דרישות וכאלה.
בהנחיית SNiP הרשויות העירוניות יכולות להוציא הוראות משלהן הכוללות כללים לבעל האתר שמתכנן להקים גדר. בין שכנים (מגזר פרטי) אפשר גם הסדרים בגובה או בשקיפות של גדר הגבול. אם גובה הגדר המשוער עולה על ה- SNiP המומלץ, אך לבעלי האתר השכן אין התנגדויות לכך, יש לתקן הסכם הדדי בכתב, לעריכת הסכם. בעתיד, אם יתעוררו מחלוקות, מסמך זה ישמש עדות לחוקיות הבניין.
מאיפה להתחיל?
מה צריך לעשות לפני שבונים גדר בין שכנים במגזר הפרטי כדי להימנע מהפרה של תקנים הנדסיים? הכנת כל המסמכים הדרושים כוללת את הצעדים הבאים:
• תיאום גבול השטח עם בעלי המגרש השכן.
• קבלת אישור רשמי במחלקת האדריכלות של ניהול היישוב שעל שטחו נמצאות חלקות אדמה.
תיאום גבולות האתר
תיאום גבולות עם בעלי מגרשים שכנים קובע את המקום בו תוקם גדר בין שכנים במגזר הפרטי. התחל את ההליך על ידי לימוד קדסטרל ו תכניות קרקע עבור האדמה. מסמכים אלה מציינים את השטח והגבולות הטריטוריאליים של האזור הסגור.
יתר על כן, יש לתעד את התקנת הגדר בין שכנים במגזר הפרטי עם בעלי המגרשים השכנים. לצורך כך יהיה צורך לערוך מעשה על קביעת קווי גבול והיעדר טענות קשורות מצד שכנים. מסמך זה חתום על ידי בעלי מגרשים שכנים ואושר על ידי המהנדס הקדסטלי. יש לצרף את המעשה לתוכנית הגבול הקיימת עם הנפקת חובה של העתק לבעלי החלקה השכנה.
אם אתה קובע באופן עצמאי גבולות יבשתיים אי אפשר או שלשכנים יש התנגדויות לכך, לקבוע את הגבולות יהיה עליהם להזמין מודד.הוא יבדוק וימדד את השטח, יבחן את התיעוד הזמין ויכין תוכנית עם שלטי גבול. תוכנית הגבול כפופה גם לאישור הממשל.
קבלת אישור לבניית גדר גבול
לאחר הסכמת גבולות הקטעים השכנים, נדרש לקבל אישור להקים גדר גבול. זהו מסמך המספק לבעל האתר את הזכות לבנות את המתקן המוצהר, כלומר גדר גבול, כמו גם לאשר את עמידתו של המתקן לדרישות הבנייה של הנהלת הכפר.
היתר מאושר להקמת גדר גבול ימנע מתוצאות לא נעימות. לדוגמא, אחריות מנהלית בצורה של קנס ו (או) פירוק הגדר.
רשויות מקומיות, כלומר ניהול היישוב שבשטחו יש חלקות שכנות, יכולות להוציא היתר. ככלל, נושא זה בממשלות מקומיות מטופל על ידי המחלקה האדריכלית (העירונית). בנוסף, מומחה ממשל העוסק באדריכלות ותכנון עירוני יכול להסביר מראש את דרישות הבנייה הקיימות באזור הנתון, כולל הגדר המותרת בין שכנים במגזר הפרטי.
על מנת לקבל אישור, על בעל האתר להגיש את המסמכים הבאים:
• בקשה המופנית לראש (ראש) הממשל.
• מסמכים המאשרים בעלות על הקרקע ותוכנית קדסטרית.
• לפעול לתיאום גבולות של חלקות שכנות.
• תוכנית סקר קרקעות.
• חוזה כתוב עם שכנים שיעלה על תקני שקיפות או גובה, אם בכלל.
היעדר המסמכים הדרושים או חוסר התאמה בין תוכנית הבניין העתידי לדרישות SNiP עשוי להיות הסיבה לסירוב להנפיק היתר להתקנת גדר גבול.
איסורי גידור
סיבה נוספת לקבלת אישור לפני בניית גדר בין שכנים במגזר הפרטי היא איסור אפשרי על בניית גדרות באזור זה. למחלקה האדריכלית יש את הזכות שלא להוציא היתר רשמי להקמת הגדר אם יש חפצים בשטח שחייבים להיות נגישים. אלה כוללים, למשל, מערכות הנדסיות לאספקת גז, אספקת חשמל, אספקת מים ותברואה וכו '.
הקמת גדר לא מורשית החוסמת את הגישה למתקנים אלה תביא לפירוקה הכפוי ללא הזכות לקבל פיצוי מהותי.
המלצות SNiP: גובה הגדר
גבול הגובה של גדר הגבול שנקבע על ידי SNiP קיים. גידור לא אמור לגרום לשכנים בעיה כזו כמו הצללה על האדמה. בהתאם להמלצות SNiP מס '30-02-97, גובה הגדר המותר בין שכנים במגזר הפרטי אינו עולה על 1.5 מ'.
התקנים הקיימים שאושרו על ידי גוסטרוי כיום קובעים המלצות להקמת גדר גבול רק בין קוטג'ים לקיץ. לגבי חלקות קרקע הממוקמות במגזר הפרטי של עיר או כפר, אין דרישות ספציפיות בנוגע לגובה גדר הגבול. עם זאת, בהנחיית SNiP, הרשויות המקומיות בהתנחלויות אלה יכולות לקבוע בחקיקה תקנים משלהן, המותאמות, למשל, לתנאי האקלים של אזורם או לתכונות ההקלה באזור.
המלצות SNiP: שקיפות גדר
דרישה חשובה נוספת לגדר גבול היא שקיפות המבנה. כדי למנוע מהאזורים הסמוכים לטשטש את הגדר החדשה בין שכנים במגזר הפרטי, SNiP קובע התקנת גידור בשקיפות של לפחות 50%. מה המשמעות של זה? הגדר בין שכנים במגזר הפרטי (ראו תמונה במאמר) צריכה להיות רשת או להפגיז אותה.
חומרים מתאימים להתקנת גדר גבול יהיו:
• עץ: כלונסאות עץ, גפן ועוד.
• רשת רשת.
• מתכת (גדר מזויפת).
אפשרויות אחרות אפשריות העונות על הדרישות שצוינו. למשל גידור. אסור להקים גדר ריקה בין שכנים במגזר הפרטי על ידי SNiP. התקנת גדר אטומה אפשרית רק בהסכם כתוב עם בעלי האדמות השכנות.
תקנים סניטריים
עבור בעל חלקת אדמה המתכננת להקים גדר גבול, SNiP קובע בנוסף תקנים סניטריים שיש להקפיד עליהם במהלך הבנייה. מומלץ להיות מונחה על ידי הכללים הבאים:
• המרחק בין גדר הגבול לבניין הדירות חייב להיות לפחות 3 מטר. כלל זה חל הן על ביתו של בעל המגרש והן על בית השכנים. ראוי לציין כי עבור אותם בתים שבמרפסת או לגג שלהם יש בליטה של יותר מ- 50 ס"מ, נמדד המרחק לגדר מקצה הבליטה.
• המרחק מהמתקנים הסניטריים (שירותים) לגדר הגבול צריך להיות 12 מטר ומעלה.
• לבניין המיועד לשמירת עופות או בעלי חיים, המרחק לגדר אינו פחות מ- 4 מטרים.
• ניתן לבנות מבני בית ומשק בית אחרים, כולל מוסכים, במרחק של פחות ממטר מגדר הגבול.
באיזה מרחק צריך להיות עצים ושיחים מגדר הגבול?
בין היתר, תקנים סניטריים המומלצים על ידי SNiP מסדירים את המרחק בו יש למקם עצים ושיחים ביחס לגדר הגבול. בעת תכנון הקמת הגדר, עליך לקחת בחשבון:
• שיחים ועצים מפוקפקים בגובהם פחות מ -10 מ 'צריכים להיות קרובים יותר מ -1 מ' מגדר הגבול.
• המרחק המינימלי מהגדר של עצים בינוניים בגובה 10 עד 15 מ 'הוא לפחות 2 מ'.
• יש למקם עצים גבוהים לא יותר מ- 4 מ 'מגדר הגבול.
עמידה בתקנים אלה מסייעת במניעת הרס גדר הגבול על ידי מערכת השורשים של שיחים ועצים הגדלים באזורים סמוכים.
בטיחות אש
שמירה קפדנית על כל תקני בטיחות האש המומלצים על ידי SNiP היא תנאי חשוב לבעלי קרקעות שמתכוונים להקים גדר בין שכנים במגזר הפרטי. כללי בטיחות אש קובעים את המרחק הקרוב ביותר לגדר יכולה להיות ממבנים בחלקות השטח של השכנים. בהתאם לחומרים מהם עשויים הבניינים, המרחק המותר המרבי מגדר הגבול נקבע באופן הבא:
• מבנים מבטון או אבן (לבנים) - לא יותר מ- 6 מ 'מהגדר.
• מבני עץ - 15 מ 'מגדר הגבול.
• מבנים מחומרים לא דליקים (לבנים, בטון, אבן) עם אלמנטים או רצפות מעץ - 8 מ '. יש להקפיד על מרחק זהה למבני אבן (בטון) המשתמשים בחומרים דליקים אחרים.
לסיכום, ברצוני להוסיף כי לא רק הקמת גדר הגבול מחייבת עמידה בכל התקנים ובתקני הבנייה. אותו תנאי חל על כל מבנה שהוקם בשטחה של בעלות על בית פרטי. יחס אחראי לכללי הבנייה האישית יאפשר לא רק להימנע מאחריות להפרות של דרישות החקיקה, אלא גם לקיים יחסים טובים עם אנשים המתגוררים בשכונה.
