סוגיית החלוקה המחודשת של חלקות קרקע שונות יכולה להיחשב בצדק כרלוונטית. יתר על כן, זה דורש גישה יסודית ובקרה מוסמכת. לכן הגיוני לשים לב לנושא זה.
מידע כללי
אם תשימו לב לחקיקה, תוכלו לגלות כי היווצרות קרקעות על ידי חלוקה מחדש היא שיטה פופולרית למדי לשינוי רשמי של גבולות השטחים המוקצים לגוף אינדיבידואלי, משפטי או גוף.
המהות של תהליך זה היא די פשוטה: חלוקה מחדש של מספר מסוים של אתרים סמוכים מאפשרת להקים כמה טריטוריות חדשות. הגבולות הקודמים מפסיקים להיות רלוונטיים.
באשר לזכויותיהם של בעלי החלקות שבוטלו בתהליך החלוקה המחודשת, היא נותרה, אך עם גבולות חדשים. הניואנסים של בעלות על שטחים חדשים מפורטות בהסכם המקביל.
מדוע אנו זקוקים להליך דומה
הסיבות להפצה מחדש גבולות אדמה, יכול להיות שיש מסה. אך המפתח הוא תמיד העובדה שבעלי השטחים הסמוכים כבר אינם מרוצים מהגבולות הקיימים והם מקבלים החלטה משותפת לשנותם.
דוגמה לכך היא המצב בו מיקום התקשורת גרם לאילץ את הבעלים של האתר הראשון בתנאי להוביל אותם דרך שטחה של השנייה, שהוא, בהתאם, אינו מחזיק בבעלותו. פעולות מסוג זה יכולות להשפיע באופן משמעותי על ערך האדמות של השכן בגלל הקושי לספק תקשורת או ליצור קונפליקט בין שני הבעלים.
בנסיבות כאלה השיטה לעיל תהיה רלוונטית, דרכה משתנים הגבולות באופן שהאייליינר מתפנה לכל אחד מבעלי הקרקעות. לשם כך, לעיתים קרובות משולבים האתרים תחילה, ואז מופרדים, על פי תוכנית גבול שאושרה בעבר.
חשוב לזכור כי יש לצרף לבקשה להפצה מחדש עותקים של מסמכים המבססים את הזכות לחלקה אדמתית.
חלוקה מחדש של חלקות קרקע המהוות חלק מהרכוש העירוני
נהלים דומים במקרה של אדמות עירוניות אפשריים בתנאים הבאים:
- ראשית, אסור לאפשר לאתרים אלה להיות נגישים לרשויות ציבוריות, ישויות משפטיות ואזרחים. יתרה מזאת, אי-כפיפה עם זכויותיהם של צדדים שלישיים אינה נכללת.
- כל חלקות המקרקעין מוענקות על אותו סוג של זכות, ולאותו אדם.
ההסכם על חלוקת אדמות הוא בסיס לפעולה מול אדמות עירוניות ומדינות. ההסכם עצמו נערך בין הגורמים המוסמכים. זה אמור לשקף את התחייבויותיהם של שני הצדדים הקשורים לאספקת קרקעות.
כאשר חלוקת אדמות אינה אפשרית
בהמשך לנושא האדמות העירוניות, כדאי לשים לב לתנאים שבהם לא ניתן לבצע שינוי גבולות של חלקות קרקע ספציפיות בבעלות המדינה, למרות העובדה שיש הסכם. להלן פירוט הגורמים החוסמים תהליך זה:
- הצורך בבירור גבולותיו של אתר מסוים על בסיס החוק הפדרלי "על קדסטר הנדל"ן הממלכתי";
- אם המועד האחרון להחלטה על אישור מקדים של מתן החלקה העירונית לא פג או שהועמד למכירה פומבית;
- במקרה בו התקבלה בקשה למתן קרקעות לגוף ממלכתי והיא לא בוטלה;
- בהתבסס על החקיקה הקיימת, לא ניתן לקבל ולאשר את הסיבות לחלוקה מחדש של קרקעות, בפרט תכנית השינויים.
הצורך במדידות קרקע
ללא קשר לנסיבות בהן מתבצעת חלוקת האדמות מחדש, תוכנית הגבול היא תנאי הכרחי לפיתרון האפקטיבי של סוגיה זו. נוהל מדידות היבשה כולל מגוון מסוים של עבודות, כולל השתתפות של מומחים המבצעים מדידות גיאודטיות של אתר מסוים. הם גם קובעים גבולות ארעיים זמניים.
כתוצאה מהעבודות שבוצעו (בהתאם לדרישות משרד הפיתוח הכלכלי) נוצרת תוכנית גבול. זה, בתורו, מורכב משני חלקים. זהו מרכיב גרפי וטקסטואלי.
חלק הטקסט הכרחי להצגת מידע על חלקות קרקע ותיאום גבולותיהן. באשר לחלק הגרפי, בעזרתו משוחזרים הנתונים של התוכנית הקדסטרית של שטח מסוים. מיקום הגבולות המוצגים מצוין גם כאן.
עליכם להכין תוכנית גבול בצורה אלקטרונית. יתר על כן, הוא זקוק לחתימה אלקטרונית מוסמכת של המהנדס הקדסטרלי, שהכין את התוכנית. ביוזמה המתאימה של הלקוח, ניתן להציג את כל המידע הדרוש על הנייר.
רישום קדסטרלי
חלוקת האדמות מחדש, בנוסף לביצוע כל העבודות הנחוצות וגיבוש תוכנית לסקר קרקעות, כוללת את שלב רישום האדמות החדשות לרישום קדסטרלי. פעולה זו הכרחית לרישום החוקי המלא של השטחים המעוצבים.
יחד עם זאת, אין להשאיר החלטות מסוימות ללא תשומת לב:
- המידע באתרים חדשים שהופיעו כתוצאה מחלוקת השטחים לשעבר שנכללו בוועדת המדינה לרכוש מדינה הוא זמני;
- יש לרשום את כל האדמות המשכילות באותו זמן;
- אם לאתר ספציפי אין כתובת מוקצית, יש להזין תיאור של מיקומו בוועדה להגנה אזרחית.
כשלב האחרון של התבססות משפטית של אתרים חדשים, כדאי לקבוע את רישום המדינה של הזכויות לשטחים שנוצרו כתוצאה מהפצה מחדש של השטח.
לסיכום, ראוי לציין שבעזרת חלוקה מחודשת ניתן לפתור סוגיות שונות הנוגעות לקרקעות. לכן במידת הצורך יש לקבל ייעוץ מומחה לגבי התהליך היצרני ביותר של שינוי גבולות, ולאחר תיאום פעולות עם בעל האדמות השכנות, להגיש בקשה.
