הפרטת הגן. הפרטת חלקה בשותפות גן

בקתות קיץ היו מזמן אמצעי ההישרדות עבור רוב הרוסים. בתנאים של כלכלה לא יציבה וביטחון סוציאלי נמוך, אזרחינו מטפחים את האדמה בחוסר אנוש כדי להשיג יבול חיסכון.

וכדי לא לאבד את מעוזם האחרון, הם צריכים להבטיח באופן חוקי את הקצאת הקרקעות לעצמם. למרבה המזל, המדינה הצהירה על הפרטה ללא תשלום עבור העם והקל מאוד על הליך זה עבור קבוצה גדולה למדי של בעלי אדמות.

מדוע להפריט אדמות מדינה

הפרטה מתאימה של חלקת הגן עשויה להביא לתוצאות הרסניות עבור בעליה:

1. ניתן לפנות את בעל הקרקע בפועל ללא שם.
2. אם הזכות במקרקעין נקבעת על בסיס חוזה שכירות, ותקופת תוקפה פגה לפני רישום המקרקעין, לא ניתן להימנע מבעיות ברישום שלהן כנכס.
3. בעלות על קרקעות עשויה להיות מופחתת בגלל סקרי קרקעות שנעשו על ידי שכנים והיעדר מסמכים המגדירים את גבולות ההקצאה שלך.

לפיכך, הפרטה מתוזמנת של מעון קיץ לא רק תבטיח עבורך אדמות, אלא גם תחסוך אותך מאובדנים טריטוריאליים ובעיות נייר.

הפרטה פשוטה

על פי חוקי הפדרציה הרוסית, רישום מקרקעין בבעלות יכול להתבצע הן בצורה של הפרטה של ​​חלקת אדמה, והן במסגרת חוזה מכר. ואילו הפרטת המקרקעין, מבחינת עורכי דין, מרמזת על העברת קרקעות בחינם לבעלות המשתמש שלה.

בברית המועצות, שם כידוע לא היה נכס פרטי, הונפקו קוטג'ים לקיץ לאזרחים או לאגודותיהם על בסיס ירושה לכל החיים ושימוש בלתי מוגבל.

בשנות ה -90 המהממת, כאשר עדיין לא התגבשה מערכת המשפט של רוסיה החדשה, והישנה לא נתנה סיבות מספקות, חולקה האדמה ללא כל זכויות משפטיות.

רק מאז 2001 הועלה המסגרת החקיקתית לבעלות על קרקעות. עם זאת, מה לעשות עם אותם רכוש לא רשום שקיבלו אזרחים בעשורים הקודמים?

קוד המקרקעין החדש של הפדרציה הרוסית פתר את הנושא הזה על ידי הקמת חנינה כביכול בקוטג '.

חוקים בסיסיים המסדירים את הפרטת הקוטג'ים

ישנן 3 פעולות חקיקה שבסיסן ניתן לבצע הפרטת חלקת אדמה על פי תכנית מפושטת:

1. חוק 2001 המעניק את הזכות להפרטה חופשית מועדפת של קרקע לאנשים שירשו או לשימוש בלתי מוגבל עד לכניסת קוד המקרקעין של הפדרציה הרוסית.
2. חוק אמנסטי קיץ של 2006, שבזכותו הוארכה הפרטה חופשית עד 1 במרץ 2015.
3. תיקונים לחוק היסוד מיום 1 בינואר 2015, שמפשטים את הנוהל לרישום חינם של קרקעות לחברי אגודות גננות. הודות לכך, לגננים שלא הצליחו להפריט את התוקף שלהם מהתקופה הסובייטית יש את הזכות לרשום את האדמה כנכס, ללא קשר למועד ההצטרפות לשותפות או לקואופרטיב, על ידי הכנת חבילת מסמכים קטנה.

כך ניתן היה להפריט את הגן על ידי מערכת קלת משקל לאזרחים שקיבלו אדמות בחזרה בתקופות סובייטיות ובשנות הפרסטרויקה.

סוגי הבעלות בפועל על קוטג'ים

הרבה תלוי אם קיבלת את הקוטג 'ברשותך האישית או כחבר בשותפות לגינון.

אם אתה הבעלים היחיד של הקרקע וקיבלת אותה כטריטוריה נפרדת על בסיס זכות ירושה לכל החיים, שימוש בלתי מוגבל קבוע או מבלי לציין זכות כלשהי, הרי שההפרטה של ​​חלקת הגן מפושטת עבורך בהרבה.

אתה רק צריך לחדש את בפועל כהונה בעלות על קרקעות.

אם חלקת הגינה שלכם היא חלק מהאדמה המשותפת שהועברה בעבר על ידי המדינה לאיגוד הגננים (שותפות, שיתופי פעולה) על בסיס שימוש דחוף בחינם וקיבלתם כתוצאה מההפצה שלה בקרב חברי גינון, אז הפרטתו היא הכרחית.

וזה מסלול קשה רב-שלבי שעליך ללכת בכדי למסד את זכותך בפועל בבעלות על חלקת אדמה ספציפית.

הנוהל והתנאים להפרטה של ​​בעלות על אדמות אישיות

אז, כבעלים היחיד של אדמתך, אתה יכול לרשום את זכותך ברכוש בתנאים של "חנינה קיצית" במחלקה המקומית ברוזרסטר על ידי פנייה אליהם עם היישום המתאים.

בארגון זה עליך לספק מסמכים עבור חלקת הגן:

• תעודת ועדת המקרקעין או צו על הקצאת קרקעות לך כחזקה תורשתית לכל החיים או לשימוש קבוע;

או

• מסמך מהרשויות המקומיות המאשר את היעדר זכות במקרקעין;
• תוכנית קדסטרלית (aka דרכון) של חלקת אדמה.

סוגי עמותות גינון

שותפויות גננות שיש ברשותם חלקת אדמה משותפת המופצת בין חבריה הן:

• מסחרי;
• ללא כוונת רווח.

חלקות קרקעות בשותפויות גינון מסוג מסחרי נחלקות על ידי מייסדיהן בין חברי האיגוד הזה על בסיס תרומות מזומנות חובה. כלומר המטרה שלהם היא להרוויח.

במקביל, נוצרו שיתופי פעולה בגן (SNT) כדי להבטיח את הצרכים הסוציו-אקונומיים של האזרחים. קרקעות בארגונים כאלה שייכים למפגש גננים המפיץ אותה בינם לבין עצמם על בסיס שווה.

על פי החוק, הפרטה חופשית של חלקת אדמה מובטחת לאזרחים ללא כוונת רווח שותפות גננות ואשר קיבלו קרקעות לשימוש בלתי מוגדר או לכל החיים עם המעבר ליורשים לפני כניסתו לתוקף של ההחלטה בנושא גינון, קוטג 'ושיתופי פעולה אחרים מיום 15 באפריל 1998

נוהל הפרטת קוטג 'בקיץ ב- SNT

ככלל, לבעלי אדמות מאיגודי גינון יש רק מסמך אחד - ספר גנן, המעיד על חברותם בשותפות או קואופרטיב. אבל היא לא יכולה לאשר את הבעלות על החלקה.

לכן, על מנת להפריט את הקוטג ', יש לנקוט בצעדים הבאים:

1. לפנות לרשויות מקומיות בבקשה למגרש קרקע ולמסמכים הדרושים.
2. על בסיס החלטת הרשות המקומית על העברת הקרקע לנכסי הגנן, להעביר את רישום המדינה על זכויות הקניין ברוזרסטר.

מסמכים למינהל המקומי

רשימת המסמכים הנדרשים על ידי העירייה לצורך קבלת החלטה בסוגייתך כוללת:

• דרכון של המבקש.
• תעודות בוחרות ב- SNT מאושרות על ידי נוטריון.
• תיאור מיקום הגן. המסמך נערך על ידי בעל הקרקע בצורה חופשית. עליו להכיל מידע על השטח והגבולות הטריטוריאליים של הקצאת הקרקעות אותם מבקש המבקש להפריט.
• החלטת מועצת השותפות, לרבות מידע על המבקש ועל מזמת הגינון שלו. המסמך מאשר הן את הבעלות על הקרקע למבקש והן את ההתאמה של תיאור החלקה למיקומה האמיתי.

הגוף המוסמך רשאי לבקש מהמבקש מסמכים נוספים:

• מעשה המאשר את הקצאת האדמות לאזרח;
• תעודת זכותו של אזרח לרשת חיים ובעלות באתר;
• מסמך אחר המאשר את זכות השימוש באתר;
• תמצית מפנקס המדינה לפיה SNT אינה מלכ"ר;
• מפה קדסטרית של שטח האדמה המופרט.

על כל המסמכים שצוינו לעיל בחוק, העירייה צריכה להילקח בחשבון לא יותר משבועיים. לאחר מכן (עם הניירת הנכונה והיעדר מכשולים להפרטה) תקבל החלטה על העברת הקרקע לבעלות אישית. עליך לפנות אליו בשירות רישום המדינה, קדסטר וקרטוגרפיה של המדינה הפדרלית (Rosreestr).

מסמכים ברוזרסטר

רשימת המסמכים שתידרש על ידי שירות רישום המדינה לרשום את זכותך במקרקעין מורכבת מ:

• בקשתו של המבקש לרישום;
• מסמך כותרת - החלטות הרשויות המקומיות בנושא מתן קרקע למבקש;
• תקבולי חוב על מדינה;
• דרכון קדסטרלי של האתר.

מה אם אין דרכון קדסטרלי לאתר?

ללא דרכון קדסטרלי, הפרטת חלקת גן איננה אפשרית, מכיוון שלא תוכלו להוכיח את זכויותיכם בבעלות על קרקע ללא מסמך המציין את הכתובת המדויקת של הקצאת הקוטג ', שטחה, גבולות אדמה ושרטוט מפורט של כהונתן.

תכנית קדסטרלית היא גם תנאי חשוב לליגליזציה של הליכים כגון:

• רכישה ומכירה של חלקת גן;
• הקמת בית או מוסך בשטח הקצאת הקרקעות;
• ירושת קרקעות;
• ערעור לבית המשפט;
• תרומה או החלפה של חלקת גן וכו '.

ללא דרכון קדסטרלי, למעשים הרשומים פשוט אין כוח משפטי.
ניתן להזמין דרכון קדסטרלי לחלקת אדמה בתא הקדסטרל או ב– IFC (המרכז הרב-תכליתי).

אלגוריתם רישום הדרכון הקדסטי והמסמכים הדרושים

בפנייה לרשות המוסמכת, עליך לבצע את הפעולות הבאות:

1. הגש בקשה לדרכון לחלקת הגן על פי הדגם המתאים או צור קשר עם הרשם לקבלת עזרה ואשר את הטופס שהושלם על ידו בחתימה אישית.
2. שלם חובה מדינה.
3. הציגו צ'ק על תשלום חובות המדינה והדרכון שלכם.
4. קבל קבלה על מסירת מידע מ- Rosreestr עם ציון תקופת מוכנות הדרכון (תקופת המוכנות המרבית היא 14 ימי עבודה).
5. להופיע ביום שצוין עבור המסמך המוגמר לאתר עם דרכון וקבלה משלך.

עבור רישום מקרקעי של הארץ Rosreestr יבקש מכם שני מסמכים:

1. מסמך המאשר את מיקום גבולות האתר.
2. תוכנית גבול.

חשוב שרוזרסטר לא תמיד ידרוש מגננים לסקר אדמות בשטח. ניתן לערוך תוכנית קדסטרית על בסיס נתונים ממסמך כותרת.

מדידות קרקע של אתר גן

מדידות קרקע כוללות את הגדרת גבולות האתר דרך התקנתם או שיקוםם ותיקונם בשטח. כך שאם אתה כבר מזמן חושד בשכנתך להיתקל בחלק מהאדמה שלך, אינך יכול להסתדר בלי מדידות קרקע. בנוסף, חלקות קרקע באגודות גינון לא היו נתונים לבדיקת קרקעות במהלך התארגנותן, לכן הליך זה נחוץ כדי לבודד את החלקה שלך משאר תקופת האדמה הקיבוצית.

מדידות הוא שירות מקיף בתשלום הניתן על ידי חברות המדידות והוא נמשך בין 10 ל -14 יום. באופן כללי, תוכנית הגבול נעשית כחצי שנה.

עבור מדידות קרקע חברת ניהול קרקעות תזדקק למסמכים הבאים:

• מסמך כותרת לאדמה (תעודת הכותרת לאדמה, ההחלטה על מתן קרקע או אחרת);
• דרכון של בעל הקרקע (העתק).

הפרעה אפשרית להפרטה של ​​קוטג 'קיץ מבית SNT

הפרטה של ​​חלקת גן לרוב טומנת בחובה הרבה מכשולים, כגון:

• חוסר עקביות (עודף) מגודל השטח המופרט עם אלה המצוינים בדרכון הקדסטרלי.
• חוסר ההתאמה בין האזור האמיתי של הקצאת הקרקעות המופלאה לזה המופיע בספר הגן שלו.
• אי שמירה על גבולותיה החיצוניים של חלקת האדמה כתוצאה ממיזוגם או ערבובם עם חלקת קרקע בקטגוריה אחרת או שייכת למשתמש קרקע אחר.
• ההבדל בנתונים על בעלי קרקעות נוכחיים עם דוחות שהוגשו בעבר על ידי נציגי SNT.
• אי עמידה בכללי בטיחות אש ובטיחות סניטריים של SNT.
• חובות מס וקנסות מינהליים מצטיינים של SNT.
• נוכחותם של חפצים לא מעוצבים בשטח המופרט של השותפות הגננות: אמבטיות, מוסכים, בארות, חממות.
• חוסר רצון של חלק מחזיקי השותפות בהפרטה של ​​חלקותיהם.

כיצד להתכונן להפרטה של ​​האתר ב- SNT

כדי להימנע מהסיכונים והעיכובים השונים שעלולים להיות הפרטת מגרש בשותפות גן, מומלץ לבצע את הפעולות הבאות מראש:

1. בקר בהנהגת SNT, הכיר את המסמכים המרכיבים אותה וקח עותקים מהם:

• העתק של אישור זכויות המקרקעין;
• העתק של חלק מתכנית האב של SNT, המציין את מיקום האתר שלך עם חתימתו וחותמתו של ראש אגודת הגינון;
• עותק של כרטיס החברות שאושר על ידי יו"ר SNT;
• עותק של תמצית מתוך פרוטוקול האסיפה הכללית, המאשרת את כניסתך לגינון.

2. נצל את הייעוץ המשפטי כדי להתעדכן בכל המורכבויות והמלכודות של ההפרטה במקרה שלך.

3. גלה אם האתר שלך אינו נמנה על האדמות שאינן כפופות להפרטה.

הסיבות לסירוב להפריט את הקצאת הקוטג '

בהתאם לנורמות החוקיות של הפדרציה הרוסית, רשויות מבצעות אינן רשאיות לתת רשות להפריט אדמות גינה מהסיבות הבאות:

• אם הפרטה של ​​סעיף זה אסורה על פי החוק הפדרלי.
• אם בעתיד מתוכנן להשתמש באתר זה לכל מטרה על ידי המדינה או הממשלה העירונית.
• אם החלקה מוסרת ממחזור הקרקע.

הפרטת קרקע בתשלום

על פי הוראות חוק המקרקעין של הפדרציה הרוסית, אזרחים יכולים לרכוש אדמות בבעלות פרטית מהמדינה תמורת תשלום. כלומר, לגייס בעלות על הקרקע באמצעות המכירה.

עלות חלקת האדמה מחושבת על ידי גורם ממלכתי מסוים, אליו מוקצה סוג זה של בעלות על קרקעות. (הרשויות הפדרליות אחראיות על האדמות הפדרליות, והרשויות המקומיות אחראיות לרכושם של נתיני הפדרציה.)

עלות חלקות הגן להפרטה בתשלום נוצרת על בסיס מחירן הקדסטר ואינה יכולה לחרוג ממנה. הערך הנזקי נקבע על בסיס הערכת שווי קדסטרלית של שטח קרקע מסוים.

תנאי רישום בעלות על מקרקעין

הנוהל להפריטה חופשית מפושט ולכן לוקח פחות זמן מאשר רישום קרקעות לכסף. כך שאם ברשותכם כל המסמכים הדרושים, תקופת ההפרטה הכוללת של חלקות גן תהיה בין 18 יום קלנדרי (רישום בעלות ברוזרסטר) לחודש (18 + 14 יום קלנדרי - לקבלת אישור להירשם בעירייה).

לגבי רישום מקרקעין בתשלום, הכל הרבה יותר מסובך. אזרח שרוצה לקנות אדמות מהמדינה עובר כמה שלבי המתנה:

• 14 יום להחלטת הרשות המבצעת להעביר קרקעות לרכוש;
• חודש לפיתוח ואישור הדרכון הקדסטרלי על ידי ארגונים רלוונטיים;
• שבוע לסיום חוזה מכירה.

בממוצע, בהתחשב באיסוף המסמכים וההכנות הנדרשות, תהליך ההפרטה בתשלום אורך בין 6 ל -9 חודשים.

תאריכי הפרטת קרקעות

בעלי קרקעות שקיבלו את הזכות להפריטה מועדפת של קרקעות על בסיס החוק "על אמנסטי כפרי" בשנת 2006, יכולים לרשום קוטג 'קיץ בנכס בחינם באופן פשוט (מבלי לבקש אישור לרשויות). הזמנה זו הייתה בתוקף עד ה- 1 במרץ 2015.

ביוזמת משרד הפיתוח הכלכלי, שפיתח תיקון לחוק היסוד, החל מה -1 בינואר 2015, הוארכה הפרטה מועדפת עד 31 בדצמבר 2020.

ככלל, להפרטה של ​​קרקעות (על בסיס מכירה) המשמשות לשירות מבני מגורים פרטיים או גינון, על פי כללי חקיקת המקרקעין הקיימת, אין מגבלות זמן.