רכישת נדל"ן לאוכלוסיית רוסיה היא הבעיה העיקרית הקשורה לגידול, ובלעדיו, ערך מרשים. מחירי הדירות צומחים ללא הרף ולא מותירים דרך לאזרחים ממוצעים לגבות את הסכום הדרוש ולרכוש דיור משלהם. כדי לפתור את בעיית הדיור, המדינה, יחד עם מוסדות בנקאיים גדולים, פיתחה תוכנית מיוחדת להלוואות למשכנתא המאפשרת לך לקנות נדל"ן בתנאים נוחים.
משכנתא תומכת מדינה: מה המשמעות?
ראשית, ננסה להבין את מהות מושג זה. משכנתא עם תמיכה ממלכתית - מוצר הלוואות חדש יחסית, שפותח במטרה תמיכה כלכלית לאזרחים בעלי הכנסות ביניים כדי לפתור את בעיית הדיור. מרבית תושבי הפדרציה הרוסית אינם יכולים להרשות לעצמם לקנות נכס, בשל מחירי הנכסים העולים ללא הרף. לקטגוריה זו של אוכלוסייה יש את הזכות לקבל הלוואה בתנאים זכאים, לפיה המדינה משתלטת על חלק מהתחייבויות הלווה. על פי הנתונים האחרונים, המשכנתא בתמיכת המדינה הוארכה עד סוף 2016. לכן, אם אין לכם עדיין דירה או בית משלכם, מיהרו ליצור קשר עם הבנק.
משכנתא בתמיכת מדינה: מה המשמעות של זה למדינה?
הצמיחה הכלכלית במדינה תלויה ישירות בביקוש הצרכני לנדל"ן. רכישת רכוש על ידי אזרחי הפדרציה הרוסית היא המפתח להתפתחות מוצלחת של מערכת המשכנתא וגם של מגזר הדיור. על מנת להגדיל את מכירות השוק ולשפר את תנאי המחייה של שכבות אוכלוסיה פגיעות חברתית, המדינה מספקת תמיכה כלכלית. הוא מציע להנפיק את הנכס בתנאים נאמנים מיוחדים.
הרעיון של מימון המדינה של הלוואות משכנתא נתמך על ידי מרבית המוסדות הבנקאיים במדינה. מוסדות גדולים עם רמת יציבות ודירוג גבוהה פיתחו תוכניות להלוואות חברתיות העומדות לרשותם משפחות בעלות הכנסה נמוכה ושכבות אמצעיות של האוכלוסייה. משכנתא עם תמיכה ממלכתית, אשר התנאים בה משתמעים הפחתה בריבית, הפכה למשפחות רבות במחיר סביר. בעבר, הם לא יכלו להרשות לעצמם לקנות דיור משלהם.
מי זכאי להטבות ממשלתיות?
משכנתא בתמיכת מדינה מונפקת בתנאים מיוחדים. הם מציעים להנפיק הלוואה לקטגוריה מסוימת באוכלוסייה:
- אזרחים פגיעים חברתית;
- משפחות בעלות הכנסה נמוכה;
- אנשי צבא;
- משפחות צעירות;
- עובדי ארגונים ממלכתיים (מורים, רופאים, מדענים צעירים);
- משפחות בהן בן אחד פחות מ 18 מ"ר. מ 'שטח מגורים.
כשמבקשים משכנתא בתמיכת מדינה, כדאי לקחת בחשבון את העובדה שרכישת דיור כפופה לתנאים מסוימים, לפיהם יש לכל בן משפחה את הזכות ל -18 מ"ר. מ. תכנון להרחבה משמעותית של דיור, אתה צריך להסתמך על הכספים שלך.
אפשרויות מימון הלוואות
סיוע המדינה במימון משכנתא נקבע על ידי אחת מהאפשרויות:
- הפחתת ריבית. תוכנית סבסוד הריבית מבוססת על המדינה שמחזירה לבנק את סכום אובדן הרווח הקשור בריבית מופחתת על המשכנתא החברתית. הרשויות האזוריות מפצות על ההפרש הנובע מהקטנת תשלומי היתר.
- סבסוד חלק מהעלות. זה מרמז על מתן המדינה לסיוע כספי לאנשים המבקשים לקבל משכנתא חברתית.ניתן להשתמש בכספים לביצוע מקדמה או לתשלום חלק מחוב ההלוואה. גובה הסובסידיה הוא 35-40% מערך הנכס הכולל.
- דיור מועדף. אפשרות זו כוללת רכישת דירות בבניינים חדשים שבנייתם ממומנת על ידי המדינה. דיור חברתי מסוג זה מונפק במחיר מוזל, מה שמקטין את המקדמות ואת תשלומי ההלוואה החודשיים.
קבלת הלוואה
משכנתא בתמיכת מדינה מונפקת בפשטות. מוסדות בנקאיים גדולים משתתפים בתוכניות הלוואות מועדפות. לכן הם מציעים לקחת הלוואה לרכישת דיור על בסיס משכנתא רגילה. זה מועיל מאוד עבור אזרחים רגילים.
חברת סברבנק, משכנתא עם תמיכה ממלכתית המונפקת בכמה תנאים ויתוריים בבת אחת, מציעה תוכנית הלוואה המניחה פירעון של 30 שנה ותשלום ראשוני של 20% מעלות הדיור. ההלוואה מונפקת ברובלים. הסכום המקסימלי משתנה בהתאם למיקום הטריטוריאלי של הנכס ונע בין 3 ל 8 מיליון רובל.
התנאי העיקרי למימון תקציבי הוא רכישת נכסים בשוק הראשוני. דיור בבעלות פרטיים אינו נכלל בתוכנית ההלוואות הרכות. משכנתא עם תמיכה ממלכתית מונפקת לביטחון הרכוש. זה עשוי להיות דיור נרכש או נכס אחר שבבעלות הלווה כנכס. בעת מתן נדל"ן אחר כבטוחה, אין לבצע מקדמה.
דרישות כלליות ללווים
בהתאם לבנק המספק את המשכנתא, הדרישות ללווים עשויות להשתנות מעט. אבל בעיקרון זה צריך להיות אזרח הפדרציה הרוסית, שיש לו רישום קבוע באחד מנושאי המדינה. גילו של בעל הבית הפוטנציאלי חייב להיות במסגרת 21 שנים עד 65 שנים (בזמן פירעון חוב ההלוואה). כמו כן יש צורך במשרה קבועה והכנסה יציבה, מה שמאפשר לך לשלם משכנתא. ניסיון בעבודה חייב להיות לפחות שנה אחת ב -5 השנים האחרונות ולפחות 6 חודשים במקום העבודה האחרון.
סברבנק, משכנתא עם תמיכה ממלכתית המונפקת עד 75 שנים, מציעה ללקוחות למשוך לווים שותפים עם מקסימום שלושה אנשים. ביניהם, על אחד מבני הזוג לנהוג ללא כישלון. על ידי קביעת סך הכנסותיהם, מחושב הסכום המקסימלי של האשראי שניתן. בנקים רבים בודקים היטב את היסטוריית האשראי של הלווה. הסיכוי לקבל כסף עולה באופן משמעותי עם שימוש חוזר במוצרי אשראי ופירעון בזמן של החוב.
מסמכי בסיס לרישום
משכנתא בתמיכת מדינה ניתנת לתקופה ארוכה למדי, הכרוכה בסיכונים מסוימים לבנקים ומחייבת בדיקה מעמיקה יותר של פירעון הלווה.
חבילת המסמכים העיקרית לרישום משכנתא חברתית כוללת:
- בקשה (על נייר המכתבים בבנק);
- דרכון של הלווה והערב (העתקים של כל העמודים);
- דוח הכנסה בצורה של מס הכנסה דו-אישי והחזר מס;
- עותק של ספר העבודה שאושר על ידי נוטריון;
- עותק של חוזה העבודה.
בעת בקשת הלוואה, הבנק רשאי לדרוש חבילת מסמכים נוספת מהלקוח. זה כולל תעודות נישואין ולידה של הילד / ה, תעודה, רישיון נהיגה, תעודת זהות צבאית והצהרת בנק.
