כיצד לקבל משכנתא בסברבנק: הוראות מפורטות

לפני 15 שנה הבינו את המשמעות של המילה "משכנתא" רק על ידי בנקאים. אמנם כיום הוא כבר מבוסס היטב במחזור, אך עדיין לרבים יש שאלות.

הגדרה

פירוש המילה "משכנתא" ביוונית הוא "בטחונות". במאה ה- VI-VII לפני הספירה עמדה כביכול על הארץ עם שם הנושה וסכום החוב. כיום משכנתא פירושה הלוואת משכנתא לנדל"ן שלמרות שהיא נשארת לרשות החייב, אך במקרה של מחדל, יכולה הבנק לממש אותה.

הסכום והתנאים שעבורם נערך החוזה תלויים ישירות בסוג הבית ובעלותו (חלקה), בגודל המקדמה ובמצב הפירעון של הלקוח. כמעט לכל מוסד מלווה יש מוצר זה במלאי, אך רק לאחד מהם התנאים הטובים ביותר. בשלב הבא תוכלו ללמוד כיצד לקחת משכנתא בסברבנק.

אפשרויות

סברבנק מרוסיה מציעה שמונה תכניות משכנתא: שלוש מהן בסיסיות, חמש אחרות תוכננו במיוחד עבור קטגוריות מסוימות באוכלוסייה. השיעור משתנה בין 9.5-15% לשנה ברובלים. התנאים הנוחים ביותר מוצגים בתוכנית "משפחה צעירה. משכנתא עם תמיכה מדינה", אתה יכול לקבל עליה הלוואה אם ​​אתה משלם מקדמה משמעותית (50%). הבנק יקבל את מירב הרווח מהלוואה להקמת בית בודד.

תוכניות בסיסיות

יש רק שלושה כאלה, והם דומים מאוד זה לזה. אין להם עמלות בעת חתימת החוזה ושמירתו (למעט קנס בגין איחור בתשלום), השיעור תלוי בסכום המקדמה ותקופת ההלוואה. לקוחות המקבלים שכר או פנסיה במוסד פיננסי מוגשים בתוכנית מועדפת.

אתה יכול לקחת משכנתא בסברבנק ברוסיה לתקופה של עד 30 שנה ברובלים או במטבע חוץ עם תשלום מקדמה לא פחות מ 15%. תנאים אלה חלים על חפצים מוגמרים, דיור בבנייה וקוטג'ים. בשתי התוכניות הראשונות, שיעור השירות הוא 9.5 -14% ברובלים, 8.8 -12.1% בדולרים אמריקניים, ולשלישית - מ- 11.7 ל- 14.75% ברובלים, 9.1 - 12.1% במטבע חוץ. אם הלקוח יכול לשלם יותר מ- 40% מהתשלום המקדמי, ישנה אפשרות לקבל הלוואה ללא הוכחת הכנסה.

התוכנית החברתית הממלכתית

לפירעון הלקוחות יש חשיבות עליונה בעת עריכת חוזים להלוואות נדל"ן. ומנקודת מבט זו, אנשי צבא, משפחות גדולות וקטגוריות אחרות באוכלוסייה, עליהן המדינה צריכה לדאוג, הוחרגו אוטומטית מרשימת הלווים האפשריים. עד לאחרונה.

לפני שנתיים פותחה תוכנית מיוחדת "משכנתא חברתית", במסגרתה הייתה לווים אפשרות להיות בעלי דיור ברמה הכלכלית שנבנתה על ידי גורם משפטי. הבנק מעניק הלוואות ברובלים רוסיים בשיעור שנתי של 10.5 - 14.75%, אך בתנאי שהלקוח יכול לבצע לפחות 20% מהתשלום. בעת ההחלטה נלקחת בחשבון סך ההכנסה של משפחת הלווה.

לפני שלוקחים משכנתא בסברבנק, עליכם לוודא שאינכם נופלים תחת החריגים. ניתן לבצע את החוזה רק על ידי אזרחים מעל גיל 21 אשר במועד פירעון החוב לא יגיעו לגיל 75 שנים. סכום ההלוואה המרבי תלוי באזור מגוריו של הלקוח. בסנט פטרסבורג ובמוסקבה תוכלו לסכם הסכם על 8 מיליון רובל, באזורים אחרים - 3 מיליון רובל. התשלום החודשי לא יעלה על 30-35% מההכנסה המשפחתית ברוטו.

משכנתא + הון לידה

במסגרת תוכנית זו מונפקת הלוואה בשיעור שנתי של 9.5 - 14% ברובלים, 8.8 - 12.1% בדולרים, בכפוף לתשלום ראשוני של לפחות 10%. ניתן לבצע מקדמה באמצעות תשלום לידת הילד. תוך חצי שנה לאחר חתימת המסמכים, צריכה להתרחש עסקה מקרן הפנסיה של הפדרציה הרוסית לסברבנק.

אתה יכול גם לקחת משכנתא לבית במסגרת תוכנית המימון מחדש, בה הלקוח מחזיר הלוואה שהושלמה בבנק מסחרי אחר. סכום ההלוואה לא אמור להיות גבוה יותר מכספי הכספים שנותרו במסגרת החוזה או 80% מעלות הדיור. הריבית המאוחרת היא ריבית כפולה בתוספת סכום התשלום החודשי.

"משפחה צעירה"

מדובר במשכנתא לזוג בו אחד מבני הזוג לא הגיע לגיל 35, עם מקדמה מופחתת (10% למשפחה עם ילד אחד, 15% במקרים אחרים). מייסדים משותפים לתכנית זו יכולים להיות הורים טריים. במקרה זה הבנק יביא בחשבון לא רק הכנסה רשמית (משכורת, פנסיה), אלא גם מקורות מזומנים נוספים. אם ילד במשפחה נולד לאחר חתימת המסמכים, המוסד הפיננסי רשאי לספק דחייה שנתית להחזר ההלוואה.

"נדל"ן ומוסך כפרי"

במסגרת תוכנית זו, אתה יכול לקבל הלוואה עבור מגרש, בית גינה או קוטג 'בין 10-14.75% ברובלים או 8.8-12.1% במטבע חוץ. עבור לקוחות השכר של Sberbank השיעור נמוך ב 0.5%. מסמכים מונפקים לרכישת חלקת אדמה, השלמה או הקמה של בית קיץ שהחל מאפס. גודל ההלוואה המרבי לא יעלה על 85% מעלות המשוער של בנייה או רכוש משועבד.

איך לקבל משכנתא בסברבנק ללא מקדמה

אתה יכול לארגן מחדש את ההלוואה הקיימת שלך במסגרת תוכנית המימון מחדש. אך במקרה זה, שיעור ההלוואה עשוי להיות גבוה מתנאי השירות הרגילים. האפשרות השנייה היא לבקש "משכנתא חברתית" בביטחון של בית אחר שבבעלותך.

כל תוכנית מועדפת קשורה לצרות ביורוקרטיות גדולות, אך אחוז הבקשות המאושרות בסברבנק עבורן עדיין גבוה יותר מאשר במוסדות אחרים.

דרישות לווה

כדי לקבל משכנתא עליכם לעמוד במספר דרישות:

• אזרחות הפדרציה הרוסית;

• גיל: 21 - 75 שנים (בזמן פירעון החוב);

• משך שירות מינימלי - מחצי שנה במקום הנוכחי, בסך הכל - יותר מ 12 חודשים במשך 5 השנים האחרונות (פריט זה אינו חשוב ללקוחות השכר);

• משיכה של 1-3 לווים משותפים.

אני רוצה לקחת משכנתא בסברבנק: מה צריך בשביל זה

ראשית עליכם להעריך באופן מפוכח את מצבכם הכלכלי. כדאי גם להכיר מראש את מחירי הנכסים על מנת להבין כמה הלוואה אתם רוצים לקבל. איפה ניתן לקבל משכנתא בסברבנק? עליכם ליצור קשר עם המחלקה במקום המגורים או ההרשמה.

בישיבה הראשונה יש לספק את כל המסמכים הנוגעים ללווה (העתק דרכון, תעודת העסקה בחצי השנה האחרונה). כדי לקחת משכנתא בסברבנק, גמלאי צריך לספק אישור על סכום התשלומים החברתיים במשך 6 החודשים האחרונים. על בסיסם, על ועדת האשראי להחליט אם להעניק הלוואה בכלל, ולאיזה סכום. הלווה יקבל החלטת אישור. זה יציין את מגבלת האשראי ותקופת התוקף של העיתון.

בשלב הבא עליכם לבחור דיור בהתבסס על הסכום שצוין. השלב האחרון הוא איסוף המסמכים והעברתם לבנק. יש לספק ארבע חבילות ניירות למוסד האשראי: על הלווה, על נדל"ן, על ערבים ונתונים להשתתפות בתוכניות מיוחדות. מרגע קבלת ההחלטה החיובית הראשונית של הבנק מהלווה, לוקח 4 חודשים לגבייתם. במהלך פרק זמן זה אתה צריך להכין:

• העתקים ודרכונים מקוריים של בני משפחה של הלווה;
• יישום;
• דוחות הכנסה למשך 6 חודשים מכל בני המשפחה;
• הסכם קנייה ומכירה עם רישום מדינה, פוליסת ביטוח ותעודת קבלה;
• דרכונים ותעודות הכנסה של ערבים;
• מסמכים להון לידה.

זו רשימה סטנדרטית. הבנק רשאי לבקש מסמכים אחרים.

על ה- IP להציג את המסמכים הבאים:

• החזר מס.
• ספר חשבון ההוצאות וההכנסות.
• רישיון לביצוע פעילויות.
• תעודת רישום מ- USRIP.

אם מוסד האשראי מאשר את האובייקט שנבחר, הלקוח יקבל הלוואה. ניתן להעביר כסף לחשבון של המוכר או הלווה. במקרה השני, תשלום שאינו במזומן עבור העסקה יצטרך לשלם עמלה גדולה.

תכונות

איך להשיג משכנתא בסברבנק לצעירים? צעירים מעל גיל 18 חייבים להבטיח למוסד הפיננסי שגם אם הם ייקראו לשירות, הם יוכלו להחזיר את ההלוואה. על בנות להוכיח כי גם לאחר נישואין ולידת ילד, הן יחזירו את ההלוואה במועד.

בנק רוסי פופולרי מציע תנאי הלוואה מעניינים באמת: שיעורים נמוכים, תנאים גמישים, ללא עמלות, יכולת למשוך לווים משותפים. וכל זאת מבלי לשקול תוכניות ומבצעים מיוחדים, המתקיימים באופן די קבוע. האחרון התרחש באמצע 2014. אז, סברבנק הציעה לכולם לקחת משכנתא לבניין חדש למשך 12 שנים במחיר של 12% לשנה ובאותו סכום המקדמה. בשוק המשני ניתן היה לרכוש דיור באשראי במשך חמש שנים. בתנאי שהלקוח יכול היה לבצע מקדמה של 50% ומעלה.

באופן לא מפתיע, מספר הלקוחות שלקחו משכנתא בסברבנק גדל ללא הרף. ביקורות משתמשים מאשרות כי עדיין יש כאן זבוב במשחה: שירות איטי, סקירה ממושכת של מסמכים, הצורך לספק מספר רב של הפניות נוספות ועיכובים בירוקרטיים אחרים. אבל אפילו הניואנסים הללו אינם מצמצמים את כל היתרונות של תוכניות Sberbank.

סיכום

כיום, לתושבי רוסיה יש הרבה יותר הזדמנויות לרכוש דירה, קוטג ', קוטג' או בית בכספים שאולים. לשם כך עליכם לקחת הלוואה מ- Sberbank. משכנתא מונפקת למספר חודשים. ראשית, עליך לספק מסמכי לווה לבדיקה, ולאחר קבלת אישור ראשוני, חפש חפץ. ניתן לקצר את הנוהל אם המעביד מוסמך על ידי סברבנק, או שהנכס נבנה בהשתתפות מוסד פיננסי. במקרה השני, יתכן שלמפתח יש תוכניות מועדפות משותפות.