אולי, אדם כזה טרם נולד שלא היה חולם על דיור משלו. עם זאת, חלומות הם חלומות, אך במציאות מתברר שמספר עצום של לא רק צעירים, אלא גם משפחות עם ילדים נאלצים לשוטט בדירות שכורות ללא דיור משלהם. אך ביניהם תוכלו לפגוש את בני המזל, אליהם סיפק המעביד את הדיור הרשמי שנקרא. וגם אם זה לא תמיד האזור שחלמו עליו ולא האזור, ויש דיור בסביבה הקרובה של המפעל בו אתם עובדים. עם זאת, מחוסר גג טוב יותר, גג כזה מעל הראש לא יהיה מיותר. כמובן שמדי שנה קיימת פחות ופחות קרן דיור שכזו, מכיוון שנחלות מגורים רבות המסווגות כרשמיות מופרטות והופכות לרכוש פרטי. מדובר על הרלוונטיות של התהליך ודקויות אחרות הכוללות הפרטת דיור רשמית, ויידונו בהמשך.
מי צריך דיור שירות?
רשימת העמדות בהן נדרש דיור רשמי, והנוהל לשימוש בו, הוסדרו בהחלטת מועצת השרים של ברית המועצות ונמצאת בשימוש כיום. ככלל, שירותי דיור וקהילה, מתקני ייעור ודיג, שירותי חירום, מכס, משטרה וכן הלאה מחזיקים במלאי דיור כאלה. האם יש סיכוי, לאחר שעבדתי מספר שנים הגון במפעל ולא היה בעלים על נדל"ן כלשהו, לקבל את האפשרות לרשום את הנכס שמספק החברה או המוסד?
משרדים והפרטה
ככל הנראה, לא אחד מאותם ברי מזל שהצליח להשיג דירה קטנה מהחברה לשימוש לא חשב שוב ושוב על הפרטתה. 
האם הפרטה של דיור רשמי אפשרית בכלל - מה החוק אומר על זה?
יש לומר זאת מייד: החוק אומר כי הפרטת הדיור הרשמית אינה אפשרית. כלל זה נקבע במיוחד כדי למנוע ניצול לרעה של זכות ההפרטה על ידי עובדים, שכן דירות לא הושכרו לצורך שיפור תנאי המחיה של האוכלוסייה, אלא כדי לספק עובדים למפעלים ומוסדות.
מסתבר איזשהו פרדוקס: הפרטה אסורה, אך דירות משרדים זו אחר זו הופכות לנכס. איך זה אפשרי? התשובה לשאלה זו היא הגיונית ופשוטה למדי: הפרטת הדיור הרשמי תתאפשר כאשר תוסר מהדיור הרשמי, והיא תועבר למדינה או, כפי שהיא מכונה, קרן הדיור העירונית. החקיקה קובעת אפשרות למעבר כזה אך ורק לבקשת המפעל האחראי על דיור זה.
כיצד להשיג שינוי בסטטוס הדיור?
וכאן מתחיל החלק המעניין ביותר: הפרטת הדיור הרשמית אינה אפשרית מבלי לשנות את מעמדה למדינה, אך לעיתים קרובות מוסדות ועסקים לחלוטין אינם מעוניינים בכך. מה לעשות במקרה זה? ללכת לבית משפט זו הדרך היחידה. אך יש לציין מיד כי ביסוס טענה לפיה מיזם הגיש עתירה להוצאת דירה ממחלקה לרשויות המקומיות, והאחרון לקבל החלטה מתאימה אינו משימה קלה. ולמרות שבפרקטיקה השיפוטית יש לעיתים קרובות סירובים למתן החלטה כזו, עדיין יש תוצאות חיוביות.לרוב הם מתייחסים לצבא, הזכאי כחוק לקבל דיור משלהם, כולל באמצעות שינוי במעמד הדירה.
תורת המשפט
ככלל, בתי המשפט בערכאה ראשונה מעניקים את הזכות לבעלי בתים לקבל החלטות בדבר מתן ההזדמנות להפריט עובד כזה או אחר. ואלו, בתורם, כמובן, לא רוצים לאבד נדל"ן, ובסופו של דבר מתברר שהתביעה נותרת בלתי מסופקת באופן מופרז. יחד עם זאת, אם תפנו לבית המשפט העליון ותנסו שם את מזלכם, תוכלו להשיג את מבוקשכם. מה שמגדיל מאוד את הסיכוי לתוצאה חיובית. באחת התגובות על מקרה דומה בבית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית, ניתנה ההסבר הבא: הפרטת הדיור הרשמית אינה אפשרית רק אם הדירה רשומה ככזו אצל רשויות הרישום הממלכתיות לזכויות נדל"ן. במקרים אחרים, לתושבים יש את הזכות לשנות את מעמדם ולהפרטה לאחר מכן.
במקביל, בית המשפט החוקתי שם קץ לסוגיה זו, ואשר את זכותו של המוסד או המיזם לקבל החלטות עצמאיות ביחס לשינוי מעמד והפרטה.
מקרי הפרטה
הפרטת דיור, השייכת לקטגוריה הרשמית, אפשרית במספר מקרים:
- אם דיור נבנה או נרכש על ידי המיזם על חשבונו ואחריו הועבר לתושבים.
- אם מבני הדירות היו שייכים בעבר למדינה, שהעבירה אותם מרצון לקרן הדיור הממשלתית המקומית. במקרה זה, קל למדי לתושבים להכיר מקום מגורים כחוזה עבודה חברתי.
- אם מגורי המגורים "היו תלויים" במאזני החברות הממלכתיות לשעבר, התארגן מחדש למגורים מסחריים.
- כאמור, ניתן להפריט את הדיור הרשמי שהונפק על ידי הצבא, אשר על פי החוק יש דירות.
רשימת המסמכים
אילו מסמכים יש לאסוף לצורך הפרטה אם בכל דרך אפשרית לשנות את מעמד הדיור הרשמי? ראשית כל, עליך לבקש מידע על הדירה במחלקה ליחסי נכסים, צירוף החשבון האישי, הדרכון האישי, הדרכון הטכני של הדירה ותמצית מפנקס הרכוש העירוני ליישום.
לאחר קבלת ההיתר, תוכלו לאסוף את המסמכים הבאים להפרטה:
- צו או חוזה עבודה.
- חלץ מתוך ספר הבית (תקופת התוקף של המסמך היא שבועיים).
- עותק של חשבון הדיור הפיננסי בו לא יהיו חובות.
- דרכונים של כל הנרשמים בדירה ותעודות לידה של ילדים קטנים.
- תוכנית קומה ותכנית הבדיקה של הדירה, מוסמכת ב- BTI.
- ייפוי כוח לעובדי משרד ההפרטה לביצוע רישום מדינה של כל הרשומים בדירה, נוטריונים.
שימו לב שלא רק המקוריות יידרשו, אלא גם עותקים של כל המסמכים.
מה כן סירוב להפרטה?
כל הנרשמים בדירה בעת ההפרטה נכללים בהכרח ברשימה, עם זאת, בעת הגשת בקשה בכתב לסרב לאדם שאינו רוצה להשתתף בהפרטה, הדבר אינו נכלל במסמכים. עם מה רצוף זה? עליכם להבין כי רישום ההפרטה הוא רישום דיור כנכס, מה שאומר שהסירוב להליך זה מעיד כי האדם אינו מעוניין לקבל חלק מהדירה הרשומה כנכס. ולמרות שההליך פשוט מאוד עם מספר מינימלי של אנשים שמשתתפים בו, החלטה פזיזה לסרב תשלול את הזכות לדיור. עם זאת, באותה עת שמורה הזכות להשתמש בחצרים על פי הרישום.
