מה המטרה העיקרית למשפחה צעירה כיום? קניית דירה! הוראות שלב אחר שלב בעניין זה יעזרו, מכיוון שאתה יכול בקלות להתבלבל במחזור הנדל"ן. סביב הרבה הצעות, טיפים, המלצות ומתווכים מופיעים משום מקום, כמו שדים קטנים מקופסת טבק. מהי הדרך הרווחית והמהירה ביותר להשיג בית? האם עלי להתמקד בבדיקה של בניינים חדשים? אולי הגיוני להשקיע בבנייה משותפת או לפנות לשוק המשני?
איפה לגור
לפני הנישואין, זוג צעיר אולי לא יצטרך לחשוב על קשיים ביתיים הממשמשים ובא, אך השאלות והבעיות הראשונות מזוהים מייד. היכן לסובב קן אהבה? האם כדאי להשקיע בבית משלך או שעדיף להתעכב על נכס מושכר? לפעמים יד עוזרת מורחבת על ידי קרובי משפחה. לרוב מדובר בהורים המסכימים כי צעירים גרים בשטחן. אבל הצעה זו יכולה להיות שירות שונה. נישואים רבים קרסו בשל הימצאותם של זרים בשטח של הזוג הטרי. כן, כן, עדיף להתייחס להורים בתקופה זו כבחוץ שאינם צריכים לדעת את הבעיות המשפחתיות של בני הזוג. דיור נשלף הוא אפשרות מעט טובה יותר, אך רחוקה מלהיות אידיאלית, מכיוון שמדובר בלהיט חודשי בתקציב, מעמד מושעה וזכויות ציפורים. לכן עדיף להתאים מיד אפשרות כזו כמו קניית דירה. הוראות שלב אחר שלב יעזרו לך להבין כיצד ליישם את התוכנית שלך.
עשה זאת פעם אחת!
החליטו על האזור הדרוש ותנאים טריטוריאליים אחרים. די דירה עם חדר אחד מספיקה למשפחה של שניים, אך במקום שיש שניים, יש שלושה, כך שייתכן שילדים יופיעו בקרוב. יש להם חדר אחד? חכם להגדיר את עצמך לפחות ל"קטע קופק ". שטח הדירה הכולל והשטח השימושי הם שני דברים שונים; עדיף להכיר את המושגים הללו מראש. לצורך שהות נוחה אתם זקוקים למטבח מרווח למדי בו תוכלו לפחות לאכול ארוחת בוקר עם כל המשפחה.
בבחירת חפץ רכישה פוטנציאלי, עליכם לשים לב לרצפה וגובה הבית כולו, לנוכחות מעליות, מרתף ועליית גג, למצב השירותים, לקרבת הכביש ופיתוח תשתיות. הקומות הראשונות והאחרונות עשויות להימכר בהנחה מסוימת, מכיוון שהן לא נחשבות נוחות מדי. החיסרון יהיה נוכחותו של מועדון לילה בבית, אם כי צעירים עשויים לחשוב אחרת, מכיוון שבידור נמצא בהישג יד. למעשה, שכונה כזו אומרת ששינה רגילה מתעכבת במשך זמן רב. שימו לב לשכנים. האם יש ביניהם מטיילים או דוגמות? אלכוהוליסטים שיכורים או מכורים לסמים? לפני הקנייה עליכם לדבר עם המקומי על מנת לוודא את רווחתו היחסית של הנכס הנבחר.
עשה שניים!
אז, החלטתם, לא רחוק מקניית דירה. הוראות שלב אחר שלב במקרה כזה צריכות להיות כרוכות במספר שלבים, וכעת הגיע הזמן להחליט באילו כספים ישמשו לפירעון הסכום הנדרש. אבוי, בתקופתנו לאדם נדיר כל הסכום בידיו בבת אחת. לרוב, קיימת התרמה מסיבית מכל המקורות הזמינים. למישהו יש חיסכון, קרובי משפחה יעזרו קצת, צריך לקחת משכנתא. זה יכול לתמוך משמעותית בהון האימהי, שפשוט יכול להיות מכוון לשיפור תנאי הדיור. בכל אחד מהמקרים הללו הקונה הפוטנציאלי צריך לשקול את יכולותיו שלו ולהחליט לאיזה דרך ילך.לפעמים משכנתא לטווח ארוך יכולה להיות החלטה ממש רווחית, והלוואה לזמן קצר תהפוך לשעבוד אמיתי. יש צורך להחליט לפני רכישת דירה.
הוראות שלב אחר שלב או עשה שלוש
נתחיל באופציה המהנה ביותר שאפשר. מדובר ברכישת דירה עם הון ליולדות. הוראות שלב אחר שלב בעניין זה מתחילה בפרשנות המונח עצמו. אז הון ליולדות הוא התמיכה הממלכתית של משפחה צעירה, הקיימת מאז 2007. כל התשלומים במסגרת תוכנית זו מתבצעים על ידי קרן הפנסיה. הוצאת הכסף הזה לצרכים שלך לא תעבוד, זו עבירה פלילית. אך ניתן להקדיש קצבה חברתית זו לשיפור תנאי הדיור, אשר אידיאלית לאפשרות לרכוש דיור. קשה למשפחה צעירה לקנות בית או דירה, אך הרצון לגור בנפרד מקרובי משפחה או בעלי בית גובר על קשיים אפשריים. אז מסתבר שהתינוק השני והשלישי במשפחה הוא עוזר. משפחות יכולות לקבל תעודות מדינה על הון יולדות ולשנות באופן קיצוני את המצב, נניח לשנות את המחוז. במצבים כאלה המדינה אף מעניקה סיוע כספי בקניית דיור חדש במקום חדש.
יש ניואנסים
אם בחרתם לרכוש דירה עם הון הורה, ההוראות שלב אחר שלב צריכות לכלול את השלב בו אתם מאשרים את סמכותכם לקבל כספים ולהשתמש בהם. במילים אחרות, ישנם תנאים מסוימים לשימוש בכספים. ניתן לקנות או לתקן דיור תמורת הכסף, אך אם הילד בן שלוש והבית שעל בסיסו הוא מתוכנן לבצע ארגון מחדש עומד בדרישות מסוימות. בנוסף, עליך להיות ביד חוזה מכירה עם הבעלים הקודם. אבוי, קניית בית עם הון יולדות במשכנתא היא קשה, מכיוון שהבנקים מכוונים לדירות ורק במקרים כאלה הם מסכימים להלוואות משכנתא.
הגש בקשה לכספים הנדרשים לקרן הפנסיה, לאחר שתעמוד ביד חבילה של מסמכים נחוצים אלה כוללים בקשה להון לידה, תעודת ביטוח פנסיוני, עותק של חוזה המכירה (אם המוכר מסכים, אז תוכלו לארגן תוכנית תשלומים עם פירעון חלק של החוב). תצטרך לצרף גם עותקים של תעודות לידה של ילדים, תעודת הון ליולדות, תעודה על גובה החוב ובמידת הצורך תעודות נוספות. יתכן שיהיה צורך לאשר שהבית עומד בתנאי התוכנית, כלומר הוא ממוקם על שטח המדינה, הוא מגורים ומצויד בתקשורת הנדסית טובה ואחוז ההידרדרות שלו אינו עולה על 50%. בית שאינו מאבד אינו כרוך ברכישה. אסור לרכוש בתי קיץ בהון יולדות, אך יש לרכוש בית פרטי עם מגרש, אך לא ניתן לרכוש את האחרון בהון יולדות.
זו המילה המפחידה "משכנתא"!
אם אינכם חוששים מקשיים ומחליטים כי האופציה שלכם היא לקנות דירה במשכנתא, הוראות צעד אחר צעד גם לא יפגעו בכם. הלוואות המשכנתא ברוסיה גדלו עם מיתוסים ואגדות, ולכן כל תושבי המדינה מאמינים בכנות שאי אפשר לפרוץ מהחור הזה. ברצוני להתווכח עם דעה זו, מכיוון שמשכנתא לא חייבת להיות ארוכה, מייגעת והרסנית. למעשה, הכל תלוי ברווחתכם, שכמובן אינה חדשות עבור הלווים הפוטנציאליים. תוכנית המשכנתא היא דבר קשה, שכן הבנק מציע סכום כסף גדול בריבית נמוכה יחסית. לא ניתן לקחת משכנתא סכום קטן עד כדי גיחוך, למשל, 100 אלף רובל. הסכום צריך להיות לפחות שלוש מאות אלף, ותקופת ההלוואה - לפחות חמש שנים. יחד עם זאת, אף אחד לא אוסר על הלווים לשלם חוב לתקופה קצרה יותר. כך תוכלו לחסוך חלק מהכסף באחוזים.אז, מאיפה מתחילה רכישת דירה באמצעות משכנתא?
הוראות שלב אחר שלב בנושא אשראי
תוכנית המשכנתא חייבת להיות מלווה בהכרח בהערכת עלות הדיור וביטוחו. בנוסף, לעיתים זה גורם לקשיים וחוסר רצון של המוכר לעבוד עם משכנתא. אז יש לזה משקל וגורם אנושי. על מנת להפחית את האחוז עליכם לספק מקדמה מסוימת, אחוז מעלות הדיור הכוללת. ככל שהמקדמה גבוהה יותר כך סכום החיובים נמוך יותר. עלות הדיור בבניינים חדשים יכולה להיות נמוכה עוד יותר בהשוואה לשוק הדיור המשני, שמוסבר על ידי תיקון טוב, שיפור טכני של האופציה האחרונה ותשתיות מפותחות.
מאפס
כמובן, נראה כי האופציה האידיאלית היא לקנות דירה בבניין חדש. ההוראות שלב אחר שלב כאן יהיו פשוטות ותומכות ככל האפשר: בחר בית, יצור קשר עם היזם, גלה את העלות וערוך מסמכים. אבל הנה כמה דקויות. אתה לא יכול לקנות בית שרק סיימת לבנות. עליו "להתיישב" כך שכל הפגמים יהיו גלויים, אם הם כמובן. אם הבנייה עדיין בעיצומה ונכנסתם אליה בשלב מוקדם, ניתן יהיה לחסוך משמעותית ולהתחיל לשלם את המשכנתא לפני המעבר לגור. צרו קשר עם הבנקים שמשתפים פעולה עם חברת הבנייה והכירו את מערך תוכניות המשכנתא. זכור כי הבנקים לא רוצים במיוחד לעבוד עם נדל"ן פרברי. האדמה מעניינת גם אותם מעט בגלל עלותה הבלתי קיימא ונזילותה המפוקפקת. אחוז נמוך בעת הגשת בקשה למשכנתא עשוי להתברר כפיתיון בנאלי, שכן אז צצים הביטוחים והעמלות הנחוצים. שימו לב לגודל ההלוואה המרבי ולתקופת הפרק הראשון.
מכירה חוזרת - עניין עדין
שיהיה לך דירה בשוק המשני יהיה קצת יותר קשה. חשוב לוודא את טוהר האובייקט ונושא המכירה מבחינה משפטית. המצב עשוי להיות מסובך על ידי צוואה נוטריונית, קטינים רשומים, אנשי צבא. במצבים כאלו, ההוראות הדרושות שלב אחר שלב לרכישת דירה בשוק המשני תקפות לטובת הקונה, מאחר והבנק יכול פשוט לא לאשר את המשכנתא כך שהבעלים לשעבר לא יערערו על זכויותיך לאחר מכן. הבנק ידרוש ביקור של שמאי, שהוא עצמו מאציל. גובה המשכנתא תלוי בפסק הדין שלו.
על פי החשבון הצבאי
לאחרונה רכישת דירה במשכנתא צבאית הפכה פופולרית מאוד. עם זאת, הוראה שלב אחר שלב תהיה רלוונטית גם במקרה זה. את השיטה עצמה כבר ניתן לייחס לתקן. המוכר יכול להיות רגוע לצד המשפטי בעניין ולקבל את כל הכסף בזמן קצר, אך תצטרך לשלם מס הכנסה, שלא כולם אוהבים. כל שלב בעסקה מתועד, מוסד האשראי מתן פסק דין תוך 1-2 יום. למעשה, זוהי אותה משכנתא, אך מהירה יותר, ברורה ורציונלית. אבוי, זה זמין רק לאנשי צבא, שהונפקו על פי כל התקנות.
ולבסוף
לסיכום האמור לעיל, יש לציין כי בעלי בתים רבים טריים שוכחים כי הם יכולים לקבל ניכוי מס בקניית דירה. דרושות גם הוראות שלב אחר שלב על מנת לא לשכוח מהזכויות שלך. הרי לא יהיה כסף נוסף ?! אתה באמת יכול להחזיר חלק מהכסף או לא לשלם מס, מה שיפחית את סכום ההכנסה החייבת במס. בנוסף, רגע לפני שאתם יורדים לעסקים, חשבו האם כדאי לכם יותר לרכוש דירה ללא מתווך? ההוראות שלב אחר שלב בגישה זו, אגב, יישארו ללא שינוי, אך אז תוכלו לחסוך משמעותית בעמלות.