הבעיה של ארגונים קהילתיים הביאה לכך שיותר ויותר בתים הופכים לשיתופי פעולה ועוזבים לשירות עצמי. בין אם זה טוב או רע, רק על תושבי כל בית להחליט, אך הפך להרבה יותר קל לעקוב לאן הולך שכר הדירה ואת הכסף שנתרם לתיקונים. מאמר זה יוקדש לארגון שנקרא עמותה HOA. מדובר באגודה של בעלי דירות וחצרים שאינם למגורים בבניינים מרובי קומות, אשר זורקים את כל מרצם וכספם לשיפור הבניין בו נמצא רכושם. אז להלן יידונו ביתר פירוט באחריותו של ה- HOA, מה זה ואיך לארגן עמותה כזו.
חוקיות HOA
בעבר, החקיקה הגבילה במקצת את האפשרויות של איגודי דיור שונים, אך בזכות השינויים שהוכנסו בחוק הדיור של הפדרציה הרוסית, היקף הוועדה לענייני פתרונות דיור נרחבים באופן משמעותי. והכי חשוב, לפי אמנות. 135 ניהול LCD משותף של בעלים במסגרת חלוקת הרכוש המשותף הפך לחוקי. עכשיו אתה לא צריך להסתמך על כלים ולחכות כמו המן של תיקונים שמימיים בכניסה. תושבים יכולים לדאוג לכל הבעיות של תחזוקת הבית ולתכנן באופן עצמאי עבודות תיקונים, עלויות ונושאים ארגוניים אחרים.
בהתאם מאמר 136 RF RF בעלי בתים למגורים ולא למגורים הממוקמים באותו בית יכולים ליצור שותפות אחת בלבד של בעלי בתים. ארגון כזה עשוי לשלב כמה בנייני רב-דירות סמוכים, הנמצאים על חלקות קרקע סמוכות עם רשתות הנדסיות משותפות ותשתיות אחרות. התאחדות בעלי בתים הינה חברת ניהול העוסקת בייפוי, והחוק אינו אוסר על שילוב של כמה שותפויות לניהול משותף.
כיצד ליצור HOA?
ראשית, יש לקבוע את המושג HOA, מה זה ואיך לארגן את הקהילה הזו. הקיצור עצמו מיועד ל"שותפות של בעלי בתים ". באופן עקרוני, כבר ברור מהשם המלא שמדובר בגוף השלטון שלקח על עצמו את כל הבעיות הכרוכות בשמירה על הבניין במצב טוב. אך כיצד ניתן ליצור שותפות כזו שתסרב לחלוטין לשירותי הז'קה? חייבים לומר מייד שמדובר בתהליך מייגע, אך די מוצדק. היצירה צריכה להתרחש אך ורק בהתאם לחוק. יחד עם זאת עליכם להבין כי ה- HOA הוא ישות משפטית, ולכן יש צורך לערוך אמנה, לקבוע את היו"ר ואת חברי הדירקטוריון, ורק לאחר אותו פנקס.
קבוצת יוזמה
ברור שכדי שהבעלים יחליטו להתאחד בשותפות יש צורך ביוזמה. על פי החוק, פעילים חייבים להיות לפחות חמישה אנשים. וכדי שיוכלו להקים נכון שותפות, עליהם להיות בעלי ניסיון בעסק כזה, או להיות בעלי השכלה משפטית או הנהלת חשבונות. ככלל, הפעילים האלה הם המרכיבים את מועצת HOA. אלה האנשים אשר ינהלו את כל הבעיות הדחופות וחיסולם. על קבוצת היוזמה להודיע לכל התושבים על כוונותיהם ולקיים ישיבה של בעלי דירות.
כללי הודעה על פגישה
ראשית, על הפעילים להודיע לכל בעלי הנכסים למגורים ולא למגורים על קיום פגישה.במקרה זה, יש למסור את ההודעה 10 ימים לפני המועד שנקבע ולמסור ישירות לידיים שאינן רשומות בדירה, כלומר לבעלים נגד קבלה. אם ישנם מספר בעלי דירה בדירה, יש למסור הזמנה לכולם, למעט ילדים מתחת לגיל 18.
על ההודעה לציין את סיבת שכר הטרחה. יש לציין כי על כל הבעלים להופיע דרכונים ותעודות בעלות.
בעת הודעות דיוור, חובה לשמור על קבלת שירותי דואר כך שבמידת הצורך ניתן יהיה להוכיח כי הישיבה נערכה באופן הקבוע בחוק. אם מסיבה כלשהי, אחד מבעלי הבית אינו מסוגל להשתתף בפגישה, הוא יכול לכתב יד על כתב ייצוג של אחד משכניו (בעליו) שנדחה.
כללי מפגש
חשוב מאוד שהפגישה תדון רק בסוגיות שצוינו בהזמנה, היינו: הרלוונטיות לקיומו של ה- HOA והסיבות להקמתו. נוהל ההרכבה מתואר בבירור במאמר LC RF 146.
יש לקבוע הצבעה כדי שכל אחד יוכל להביע את רצונו ביחס לשותפות שנוצרת. כללי ההצבעה הם כדלקמן:
- כל הבעלים צריכים למסור פתקי הצבעה בהם ניתן לציין רק שתי נקודות "בעד" ו"נגד "HOA. הדבר נעשה על מנת להקל על ספירת הצבעות ולהצמיד את כל המסמכים הללו לפרוטוקול. אם קיימים נושאים אחרים בהצבעה, אז עלול להיווצר בלבול.
- לאחר שרוב הבעלים הצביעו "בעד", יהיה צורך מייד לבחור יו"ר ודירקטוריון, כנדרש בסעיף 147 לתק"פ. הם נבחרים לתקופה מסוימת המצוינת במגילת הארגון. הדירקטוריון ויו"ר ה- HOA הוא הגוף המנהל של השותפות. יש לבחור אותם מבין בעלי דירות הבית, אשר נועד לשירות עצמי.
סוגיות קשורות
כאן, בישיבה, חובה על כל הנאספים להסכים על אמנת השותפות ולנוטריה. בכדי להימנע מחשדות ושאלות אחר כך, עדיף להזמין נוטריון ישירות לפגישה על מנת להכשיר את המסמך הזה במקום מייד לאחר קבלתו על ידי הציבור.
השלב האחרון של הישיבה הוא עריכת פרוטוקול בו מוצגים כל הנושאים שנדונו, תוצאות והצבעה בנוגע לבעיות HOA. יש לבצע פעולה זו בכל פעם שמתכנסת אסיפה כללית. על הפרוטוקול להיות נוטריוני.
ספירת כללים וניואנסים בהצבעה
ההצבעה יכולה להיחשב תקפה אם יותר ממחצית הנוכחים השתתפו בה. חשוב מאוד לציין כאן כי הבעלים שמצביע להקמת השותפות אינו מתחייב להיכנס לתוכו. חבר HOA הוא אדם שבבעלותו דירה או בית מגורים שאינו מגורים, אשר במו ידיו כתב בקשה להצטרפות לשותפות. אותם בעלי שהצביעו "נגד" (עם ההצבעה) מחויבים להלן לעמוד בכללי השותפות המקובלים, מכיוון שהרוב החליטו ליצור HOA. משמעות הדבר היא כי כל מי שאינו מסכים יצטרך לחיות לפי כללי השותפות.
רישום HOA
HOA היא ישות משפטית, כלומר היא חייבת להיות רשומה בהתאם, להיות בעלת חשבון שוטף משלה ויש לה את כל המסמכים הדרושים. על מנת לתת לגיטימציה לשותפות, על היו"ר לפנות למשרד המס, לוקח עימו דרכון, פרוטוקול נוטריוני מהישיבה, אמנה, ולכתוב שם הצהרות לפי המודל. כמו כן תצטרך לשלם אגרת מדינה עבור שירותי הארגון בסכום של 4000 רובל.
טוב אם יש מישהו בדירקטוריון שיש לו ניסיון כרואה חשבון, שכן לאחר רישום שותפות במס יהיה צורך לפתוח חשבון HOA בבנק ולהעביר את הבית למאזן שלו. יש לבצע את ההעברה בנוכחות ועדת הנהלת העיר. על ידי מנהל העירייה להודיע על יצירת החשבון.
זכויות HOA
על כתפי הלוח מוקצות חובות וזכויות מסוימות, המתוארים בסעיף סעיף 137 RF RF.
בהתבסס על מאמר זה, ל- HOA הזכות:
- לסכם הסכמים עם קבלנים על מתן שירותים ועבודות הקשורות לתיקונים ושיפוץ בית;
- לקבוע הערכת עלות במשך שנה לשמירה על הרכוש הכללי של השותפות, עלויות תיקונים גדולים, שחזור הדרוש ומטרות אחרות;
- קבע את גודל התשלומים ותרומות חד פעמיות על בסיס האומדנים שנעשו בהתאם לחלק הרכוש המשותף של כל בעלים בנפרד;
- להשתמש בכספי אשראי של בנקים לצורך שיפור בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית;
- למכור או להחכיר את הרכוש המשותף של השותפות;
- להעביר כספים לאנשים המבצעים שירותים הקשורים לגינון ותיקונים.
אם זה אינו נוגד את החוק, הרי שהוועדה רשאית לספק את רכוש HOA לשימוש. מה המשמעות של זה? לדוגמה, יתכן שמדובר בקרקע שניתנה לפיתוח לדיור או לבניית משק בית. זה כולל גם מבנים עליים וארגון מחדש של חלק מהרכוש המשותף.
אחריות HOA
חובתו של ה- HOA היא כי על השותפות להבטיח את התנאי התברואתי והטכני של בניית דיור. במקביל, כל הבעלים מחויבים לתרום תרומות מבוססות ולשלם עבור כל העבודות הקשורות לתיקונים ותחזוקה. ה- HOA מחויב בכל עסקה עם צדדים שלישיים לפעול באופן בלעדי לטובת בעלי הנחות הכלולות בשותפות.
חברות ב- HOA
האם כדאי להצטרף לשותפות? השאלה כמובן מעניינת ואין לה תשובה ברורה. אבל כאן אתה צריך להבין מה נותן חברות ב- HOA. כך או אחרת, אך עם החלטה חיובית לטובת יצירת HOA, כל הבעלים יגיעו לאותה סירה, ואפילו יריבים יצטרכו לשחק על פי כללים מקובלים. כאן מתחיל הכיף. אם תצטרף ל- HOA, תהיה לבעלים זכות הצבעה, מה שאומר שחוות דעתו תובא בחשבון בעת הכרעה בסוגיות שונות בנוגע לתחזוקת הבית בו נמצאת הדירה. כך, למשל, אם חלקת אדמה משמעותית צמודה לבית, אז באסיפה הכללית עלולה להתעורר השאלה לגבי השימוש בה ואז כל אחד יוכל לדבר בדיוק את מה שהוא רואה ליד הבית: גן שעשועים, למשל, או חניה למכוניות. לכן, אם אתם חושבים באופן הגיוני, מכיוון ש- HOA התרחש, החברות בשותפות לא תהיה מיותרת.
HOA או ZHEK
כפי שמראה בפועל, מעטים מהתושבים נותרו לא מרוצים לאחר הקמת שותפות, שבעצמה מנהלת כסף ופותרת בעיות דחופות בכל הנוגע לתחזוקה ושיפור הבית. HOA הוא ארגון ללא מטרות רווח שאין לו הכנסות אחרות מלבד התרומות והתשלומים של הבעלים. אך כאן אנשים יכולים להיות בטוחים שהכסף שהם משלמים יעבור לשיפור של הבית בו נמצאת דירתם. עם הז'קה המצב שונה במקצת. אבל כנראה שאסור לדבר על מה שכולם כבר יודעים על המערכת הקהילתית של המדינה.
בנוסף לכל היתרונות שמספקת HOA, המדינה פותחת הזדמנויות חדשות לשותפות. על פי סעיף 153 שותפות LCD RF יכולה ליזום הקמת מבנים וחצרים נוספים לשימוש כללי, כולל לצורך הכנסה.לדוגמה, קח אישור וצירף בית קפה או חנות לבניין הבית.
מה לעשות עם ברירת המחדל?
מה לעשות אם אחד הבעלים מתעלם מהתרומות החובה ואינו משתתף בתשלום התיקונים, מה שמניע שהוא לא הסכים לשרת את ה- HOA? כי מחלוקת זו אינה נותנת שום זכות לא לשלם כבר ברור, אך הנה מה לעשות לדירקטוריון במצב זה? הדרך היחידה לצאת מהמצב היא באמצעות אכיפת בתי משפט. העניין כמובן אינו נעים במיוחד וייקח זמן: הגוף המנהל, בהחלטת בית המשפט, יעכב את הסכום הדרוש מהמשלם הרשלני (מטבע הדברים, כאחוז מהשכר).
אם בבית, שעבר לשירות עצמי, יש דירות לא מופרטות, יש להבין שחלקם מהתרומות חייבים לשלם על ידי הרשויות העירוניות, מכיוון שהם הבעלים. אם לא יתקבלו תרומות לדירות אלה ל- HOA, ניתן גם לתבוע אותן דרך בית המשפט.
