עסקאות נדל"ן דורשות הכשרה משפטית מיוחדת מצד האזרחים. על מנת להימנע מבעיות בעתיד, עליכם קודם כל לאסוף מידע מלא אודות הבעלים, כמו גם על הנכס עצמו בכללותו. בפרט, השגת מידע על הבעלים היא נושא חשוב ביותר. לעיתים קרובות עסקאות נדל"ן מלוות בהונאה. לדוגמא, אתה מסתכן בקניית דירה או קרקע רחוקה מהבעלים. וזה אומר שההסכם שלך לא יהיה תקף. מסיבה זו, אנשים רבים חושבים כיצד לגלות מי הבעלים של האתר. האם באופן כללי ניתן לעשות זאת בשום דרך ללא סמכויות מיוחדות ברוסיה? כל זה נותר לטפל בהמשך.
האם יש זכות?
ראשית עליכם לברר האם יש לאזרחים יכולת להשיג נתונים ומידע על בעל הנדל"ן מבלי ליצור קשר ישיר עם הבעלים. אפילו המומחים אינם יכולים לענות על שאלה זו. לא לגמרי ברור עד כמה הפעולות לגיטימיות במצבים כאלה.
בכנות, כולם מסוגלים בשיטות חוקיות לחלוטין לגלות מי הבעלים של הקרקע או הדירה. נכון, לא ניתן לממש בקלות את כל התרחישים האפשריים. חלקם קיימים רק במילים. יישומן כמעט בלתי אפשרי עבור אזרח ממוצע. אך כסיכויים לפעולה, הם אכן מתרחשים. אז איך אתה יודע מי הבעלים של האדמה? הודות לאילו רכיבים יש לכל הזדמנות הזדמנות מסוג זה, ללא יוצא מן הכלל?
מה יעזור?
רק השאלה האחרונה תעניין אותנו קודם. אחרי הכל, רק עם המידע הדרוש על הנכס, תוכלו לתואר זה או אחר להשיג מידע על בעל האתר. מה מאפשר להחיות את הרעיון לחיים? כמובן ששני רכיבים יעזרו בכך: רישום וכתובת מדינה. לכל אתר יש אותם. לאחר שעבר את רישום הנדל"ן, מוקצה לו מה שנקרא מספר קדסטרלי (אדמה, דירות, קוטג'ים וכן הלאה). על פי רכיב זה ניתן יהיה בעתיד לקבל מידע על הקרקע ועל הבעלים. אין בזה שום דבר מוזר.
רק במקרים מסוימים יש צורך לדעת את הכתובת המדויקת של האתר בנוסף. ולפעמים רק די בכדי לפתור את הבעיה. יהיה קל יותר להתמודד עם זה כאשר הקרקע נמצאת בבעלות יחד עם הדירה (למשל, בבתים גרמניים ישנים כשטח סמוך). ואז קל יותר לענות על השאלה כיצד למצוא את בעל הקרקע. האפשרויות האפשריות מתווספות על ידי מספר נקודות. זאת ניקח בחשבון.
FUGRZ
הדבר הראשון שעליך לעשות הוא ליצור קשר עם ה- FHRC. בארגון זה תוכלו לקבל מידע על כל בעלי הקרקעות שהיו אי פעם זמינים. כלומר בערך הנוכחי והקודם. זה אפשרי בזכות חוק 1997 (מיום 21 ביולי), לפיו יש לרשום את כל האדמות במשרד הפדרלי של מרכז הרישום (מדינה).
שימו לב כי תצטרכו לשלם אגרה ממלכתית על קבלת מידע על הבעלים. נכון להיום היא כמאה רובל. לא יותר מדי לקבלת המידע שאתה מעוניין בו. נכון, התהליך הזה לא כל כך מהיר. ועליכם להציג דרכון בכדי להשיג מסמך רשמי עם נתונים על האדמות.באופן עקרוני, לרוב אין זו בעיה.
מרכז רישום מדינה
מבלי להשיג את הדרכון הקדמי הקדוש, רישום המקרקעין אינו יכול להתקיים. לשם כך תצטרך לקבוע את גבולות האדמה, לערוך סקר קרקעות ואז לערוך תוכנית נדל"ן. רק אז מונפק דרכון קדסטרלי במרכז הרישום הממלכתי. זה יעזור לגלות מידע על בעל הנכס. ככלל, נתונים על אנשים שרצו לרשום אי פעם את הזכויות על אדמה מסוימת מאוחסנים גם כאן. אז, ניתן לקבל מידע על מועמדים. לשם כך, יש לפנות למרכז רישום המדינה עם דרכון, למלא בקשה להוצאת נתונים. ואז המתן לתוצאה.
שיטה זו טובה גם למציאת מידע על בעל הקרקע. כל אזרח יכול להשתמש בו. רק לא כולם רוצים לקבל מסמכים רשמיים עבור האדמה. לפעמים בגלל המתנה ארוכה לתשובה. אז אתה צריך לחפש פתרונות אחרים לנושא. בחלקם, השיטות די והותר. כן, לא הכל קל לממש, אבל יש אפשרות כזו.
מינהל מחוז
איך לגלות מי הבעלים של האדמה? העניין הוא שהנהלות המחוזיות מאחסנות מידע על נדל"ן ובעליהן. אז באמצעות שירות זה תוכלו לקבל את המידע בו אנו מעוניינים. פשוט לעשות את זה זה לא כל כך קל. ראשית, הנהלת העיר מקבלת אזרחים בתיאום מראש. צריך לדאוג לכך מראש. שנית, תגיש בקשה רשמית. אז אתה צריך לספק הוכחת זהות. בקשתך תירשם. הבעלים יוכל לבדוק מי ניסה להשיג נתוני קרקע. שלישית, זמן התגובה אינו קצר מדי - לפחות כמה ימים.
בנוסף, כפי שמראה בפועל, הממשלות אינן חושפות במיוחד את האינסטגרם את המידע שלהן על נדל"ן. למעט כשאתה מתכוון לקנות אתר מסוים. השימוש בשיטה זו אינו קל כמו הקודם. אבל זה אפשרי.
שירותי מיסים
לכל בעלים יש מסמכים עבור הקרקע. כלומר, תעודת בעלות. על נכס קיים עליכם לשלם מיסים. מידע על נישומים נשמר בגופים מיוחדים. לכאן תוכלו ליצור קשר אם אתם מתכננים לקבל מידע על בעל האתר או הדירה. נכון, שיטה כזו ככל הנראה לא תצליח. הרי לרשויות המס אין זכות לחשוף מידע על משלמים. בטח יש לך סיבה טובה. לדוגמה, אתה קונה פוטנציאלי של האתר, אך ראשית ברצונך לדעת כמה שיותר על המוצר. לכן לקוות להצלחה לא כדאי. שיטה זו נחשבת רק כסיכוי אפשרי.
גננים
האם גבולות הארץ בתוך קהילת הגן? אז אתה יכול ליצור קשר כאן לקבלת עזרה. אגודות כאלה לרוב מאחסנות נתונים על בעלי קרקעות ללא כשלון.
אל מי בדיוק תצטרך ללכת? ליו"ר חברת הגנים. וכאן, או בקש רשמית את הנתונים על היישום, או באופן בלתי רשמי - בהסכמה אישית. בפועל, שיטה זו לא תמיד עובדת. אחרי הכל, היו"ר אינו מחויב למסור את המידע שיש לו על בעלי נכסים. סיכויי ההצלחה גדולים, אך גם פיסוק קורה לעתים קרובות למדי.
בדירה
איך לגלות מי הבעלים של האדמה? אם זה צמוד לדירה, תוכלו ליצור קשר עם משרד השיכון. כאן יש לך כל זכות לקבל מידע על בעל הקרקע, כמו גם על הדירה. בין היתר, ב- ZhEKs יש מידע על הנרשמים בשטח זה או אחר. ניתן למצוא זאת גם על פי בקשה אישית. רק במקרה זה קיימת סבירות גבוהה לכישלון. על עובדים ז'קוב לא לחשוף את המידע העומד לרשותם.לכן עליכם איכשהו לנהל משא ומתן עם העובדים.
אינטרנט כדי לעזור
האם אתה עדיין תוהה כיצד לגלות מי הבעלים של האדמה? הדרך האחרונה שאתה יכול להציע לאזרחים היא להשתמש בטכנולוגיית אינטרנט. כלומר - שירותים מיוחדים המציעים סיוע בפתרון סוגיה זו. תוכל למצוא את בעל הקרקע בכתובת. אולם שיטה זו אינה מובחנת ביושרה. בדרך כלל השירותים המוצעים פשוט גידלו אזרחים תמורת כסף. אבל אם הצלחת למצוא הצעה בונאמית, פשוט הזן נתונים על מיקום הארץ ועל עצמך ואז שלם עבור השירות. בהמשך המסך מופיע מידע על האתר.