נניח שאתה זקוק לשטח אדמה - מסיבות שונות. לדוגמה, הגית הקמת בניין מגורים. אין לך טריטוריה משלך בשביל זה. נותר דבר אחד - לשכור. כלומר לשכור את האדמה. ומיד - הרבה שאלות. קרקע להשכרה איך לקחת את זה נכון? האם חכירה של קרקעות אפשרית באופן עקרוני עבור אזרח רגיל? למי עלי ליצור קשר לצורך זה? אם אתה צריך לקחת אדמה במשך זמן רב, איך לשכור קרקע במקרה זה? יש המון שאלות, ויש להתמודד עם הכל בפירוט.
הדרך הקלה והאמינה ביותר היא ליצור קשר עם הרשויות המקומיות למטרה זו. רוצים לדעת איך להשיג אדמות מהמדינה? מאמר זה יעזור לך. ננסה לנתח בפירוט את האלגוריתם של הפעולות הקרובות ולזהות את כל הניואנסים.
זכויותינו
על פי נורמות החוק הרוסי, אזרחים יכולים להשתמש בזכות להשכיר קרקעות. החלקה יכולה לשמש הן למגורים והן לצרכים חקלאיים או אחרים - הכל תלוי בכוונות הדייר, כמו גם בקטגוריה שהוקצתה ל"פיסת אדמה "ספציפית זו.
לכל אחד, לרבות אזרח זר, הזכות להגיש בקשה לזכות לסילוק אדמות באופן זמני. בעל בית יכול להיות גם המדינה וגם אדם פרטי. לרוב מדובר על השכרת שטח של כמה מאות מטרים רבועים או אפילו דונם מהבעלים - רשות עירונית או פדרלית.
ולמרות ששכירות היא הסוג הנפוץ ביותר של קשרים קרקעיים ברחבי העולם, שאלה זו אינה פשוטה לחלוטין ודורשת ידיעה בדקויות מסוימות. בואו להתעכב עליהם ביתר פירוט.
כיצד לשכור קרקעות מהמינהל: אלגוריתם שלב אחר שלב
מה נדרש קודם כל משוכר עתידי? זה נכון - למצוא אתר טוב. זה מתאים מכל הבחינות וממוקם בדיוק במקום שאתה צריך אותו.
אדמות רכוש עירוניות מושכרות לגורמים משפטיים ולאזרחים מן השורה בתשלום. באופן תיאורטי, הרשות המינהלית לא יכולה לסרב לאיש. החריג היחיד הוא המקרה כאשר השכרת קרקעות ממינהל העיר אינה אפשרית מסיבות אובייקטיביות. לדוגמה, האתר שנבחר נסוג מהמחזור או שמור לצורכי מדינה (עיר).
אם אתה הבעלים של הנכס (לא משנה אם אתה גורם אינדיבידואלי או משפטי), זכות העדיפות בהשכרת הקרקע עליה הוא ממוקם מוקצית לך.
כיצד לבחור אתר?
לשאלה "כיצד לשכור קרקעות ממינהל העיר" יש מספר פתרונות. אתה יכול לפנות לרשות המדינה האחראית על האדמות העירוניות. לדוגמא, בבירה מדובר במועצות מחוזיות. עובדים יעזרו לדייר העתידי לבחור את האפשרות המתאימה מהאדמות הזמינות.
מצב אחר: אתה בא להציע הצעות מחיר, כלומר אתה הופך להיות משתתף במכירה פומבית המתקיימת באופן קבוע ביישוב שלך. במכירות פומביות אלה מוצעות להשכרה מגרשים בחינם, ללא שעבוד, שכבר נרשמו בקסטר.
בנוסף, תוכלו לחפש אתר מתאים בעצמכם. לשם כך, התחמשו למפה של האזור בסולם של 1: 500, העשוי בפורמט מודפס. לחלופין, תוכלו לפנות למפת המשקפיים הזמינה באתר האינטרנט של Rosreestr לגישה ציבורית.
אינטרנט להציל!
מי שמחליט להשתמש בשירות מקוון שכזה צריך לכלול את התצוגה של חטיבות קדסטריות ב"ניהול המפות ". התוכנית תכיל את כל השטחים הרשומים. אתה, בתור דייר עתידי, תצטרך לבחור בין מקומות ריקים, כלומר אלה שאין להם ריבוע עם מספר קדסטרלי.
לאחר בחירת אתר מתאים, צייר קווי גבול על המפה, ויציין את גבולותיה. זה יאפשר חישוב מדויק פחות או יותר של השטח. אז אתה יכול ללכת עם הצהרה למינהל המקומי.
בין היתר ניתן לשכור מהארגון או מהאדם הפרטי שהוא הבעלים. אפשרויות הצעה ניתן למצוא בקטלוגים גדולים של נדל"ן יחד עם מחירי מדגם.
גלה אם האתר שלנו בחינם
לפני שאתה שוכר קרקעות ממינהל העיר, אסוף את המידע הדרוש. לאחר שבחרתם את האתר בעצמכם, אל תשכחו לגלות האם הוא באמת ריק. מדוע אנו מגישים בקשה לגוף המורשה המציין את מיקום וגודל הטריטוריה שנבחרה. רצוי לצרף טקסט עם ריבוע תוחם.
על פי הצהרתך, בעלי התפקידים יצטרכו לברר מהו המצב המדויק של האתר הרצוי, כלומר למנות את בעלי הקרקעות ואת הדיירים האפשריים. אם אף אחד מהם אינו זמין, ייתכן שתינתן לך הזכות להשתמש בו.
זכרו כי בעת סילוק קרקעות עליכם להקפיד על כללי השימוש בקרקע בהתאם לתכנית האב. השוכר הצפוי נדרש למסור מידע מלא אודות הייעוד הטריטוריאלי, ייעודו של האזור והתקנות הקיימות.
אם אין מועמדים נוספים לאתר זה, תוכלו להמשיך לשלב הבא - בדיקת המתקנים המיוחדים הקיימים בו. לדוגמה, זו יכולה להיות צינור גז שיכול להפריע לבניית דיור עתידית. אימות כזה מתבצע גם לבקשתך.
רכישת קרקעות: רגעים מבהירים
שאלת השימוש העתידי באתר היא מכריעה - סדר הפעולות הנוספות תלוי בכך. אם מתוכנן לשכור קרקע לבנייה, מיקום הבנייה העתידית יכול להיות כמוסכם, או לא.
במקרה הראשון, לאחר שמצא את האדמה בעזרת הגוף המבצע או באופן עצמאי, על השוכר לכתוב הצהרה, לבצע הערכה קדסטרית של חלקתו העתידית ולהיכנס אליה בפנקס. אז הוא יקבל החלטה על חכירה של השטח ויחתום על הסכם. אם מסיבה כלשהי הוא מקבל סירוב, יש לו כל זכות לערער לבית משפט.
אפשרות חלופית
במקרה השני (ללא אישור) האתר יוצע למכירה פומבית. והשוכר הפוטנציאלי יקבל אותו רק כשהוא יציע את הסכום הגדול ביותר או יתברר כמי שהציע את המכר היחיד.
אם הבנייה אינה אמורה (השטח נדרש לצרכים אחרים), בדרך כלל תוכנית הפעולה זהה למקרה הראשון: חכירה של קרקעות ממינהל העיר, או ליתר דיוק הנוהל עצמו, מתחילה בהצהרה על מתן מגרש המציין את המיקום, הגודל ו שימוש מיועד. עלויות רישום קדסטר ישאו לחלוטין על ידי החוכר.
הפעולה הבאה היא הרשמה
אם תוציא את המקרה של מתן הצעות מחיר, הדייר העתידי עצמו עוסק בתהליך הסקר של חלקתו והרשמה לתיקי קדסטרל. כתוצאה מפעולות אלה, אדמות יתומות המותנות מקבלות גבולות מוגדרים בבירור ושטח מחושב רשמית.
על מנת שהטריטוריה שנבחרה תיכלל בבסיס Rosreestr, על השוכר להגיש בקשה למדידת קרקעות לוועדת הקרקעות באזור המקביל. ביום המוסכם, עליכם לחכות לבואו של המהנדס הקדסטר, שתפקידו למדוד את השטח ואת הסקר הטופוגרפי, כמו גם לערוך את כל המסמכים הדרושים.
איתם, השוכר יצטרך לבקר במשרד הפדרלי האחראי על הנהלת חשבונות מקרקעין, קסטר וקרטוגרפיה - שם האתר ייכלל במאגר נתונים יחיד. לאחר מכן יש למסור עותק של התוכנית הקדסטרית עם תמצית מהדרכון הקדסטרי של השטח.
אם מתן הצעות המחיר
בערים גדולות, שכירת אדמות ממינהל העיר אינה משימה קלה. מכיוון שיש הרבה מועמדים, ויש הרבה פחות שטחים חופשיים. והצעת מחיר במכרזים היא למעשה הדרך היחידה להשיג חלקת אדמה בפרברים.
לרוב, כבר נוצרו חלקות, יש מספרים קדסטריים וגבולות תוחמים ספציפית - זה נעשה על ידי הרשויות העירוניות. מבקשי ההשכרה יצטרכו להגיש בקשות להשתתפות במכירה הפומבית. לרוב, המכרז לשטח מסוים (ליתר דיוק, לזכות להשתמש בו) יוזם הדייר עצמו. אך מתקיימות באופן קבוע מכירות פומביות בהן כל אחד יכול להילחם על חפצים ריקים.
אם במהלך הליך ההצעה ממומנת זכות הבנייה, מושכר מגרש זה עד לסיום עבודות הבנייה. לאחר מכן ניתנת לדייר הזכות לממש אותו במחיר מועדף (2.5% מהסכום הכולל את הערך הקדסטרלי). לפיכך, השכרת קרקעות ממינהל העיר היא אירוע רווחי יותר מאדם פרטי.
לאחר ההכרזה על ההצעה, הבקשות מתקבלות תוך חודש. אם יתגלה מבקש יחיד, תינתן לו הקרקע שצוינה לשכירות בהסכמה ישירה.
מסמכים למתן הצעות מחיר
בנוסף לאפליקציה, תזדקק לדרכון ומידע על מצב עסקי, על פי מרשם המדינה. בנוסף, עליכם להכין ולהוכיח כי ההפקדה בוצעה, ומספר חשבון הבנק להחזרתו.
מותר להגיש את כל המסמכים חמישה ימים לפני המכירה הפומבית - לא קודם לכן.
זה הכי אמין להעביר כסף עבור הפקדה לחשבון מיוחד מראש כך שאיחור בבנק לא ישבש את המכירה הפומבית. אם אין פיקדון ביום האחרון לקבלתו של המסמכים, המציע יושעה.
סיכום חוזה שכירות
לאחר שזכו בהצלחה במכרזים ובעקבות כל הרשמיות נחתמת החלטה על מתן החלקה. ואז מסתיים חוזה שכירות. תכונות החובה שלו מהוות אינדיקציה לגבולות העלילה ונתוני המשבר. בלעדיהם, הסכם כזה מבוטל בקלות על ידי בית המשפט.
מסמך זה נערך על ידי הממשל המקומי. אם הוא תקף ליותר משנה, הוא דורש הרשמה. זה נעשה תוך חודש ב- Fed - שירות הרישום הפדרלי (הגוף הטריטוריאלי שלו).
רישום כזה מקל על רישום נוסף של הקרקע כנכס, כלומר רכישת קרקעות ממינהל העיר. על מנת להשיג את זכויות הבעלים, החוכר יצטרך לקחת את ההחלטה הרלוונטית (על העברת קרקעות) עם הגוף המבצע.
אודות תנאי שכירות
חכירה של חלקת אדמה היא צעד רציני, ועריכת חוזה מתאים הוא הליך חשוב מאוד, עתיד השטח תלוי בנכונותו. אנחנו מדברים על טווח ארוך, מחושב בשנים ועשרות שנים. לכן, אם יש את העמימות או הספק הקל ביותר, עדיף לפנות לייעוץ של אנשי מקצוע - עורכי דין או מתווכים.
תקופת החכירה של המגרשים מוגבלת. אם הקרקע מושכרת מאדם פרטי או מארגון פרטי, הם קובעים את התנאים בעצמם. אבל המדינה או העירייה מקבלים קרקעות לשימוש לא יותר מ- 49 שנה.
שכר הדירה עבור קרקעות שהתקבלו מהמדינה תואם את שיעור מס המקרקעין. אם האתר ששאלתם לשימוש זמני שייך לצד שלישי, אזי עדיין האגרה נחשבת לחובתו.
אחר כך רשות עירונית רשאי לשכור קרקעות מאדם פרטי במקרה של צורך בסקרים כלשהם (למשל, כרייה). אולם תקופת החכירה אינה יכולה לעלות על שנה אחת.
