IZHS - מה זה? העברת קרקעות תחת IZHS

במאמר שלנו אנו רוצים לדבר על דיור פרטי. מה זה בואו נסתכל על הנושא הזה. אכן, לעתים קרובות מאוד בפרסומות למכירת קרקעות, בתים, קוטג'ים בקיץ, ניתן למצוא צמצום כזה. אבל מה זה בדיוק אומר? והאם יש חשיבות כלשהי לרכישת נדל"ן? מסתבר שיש. ולפעמים זה ממלא תפקיד מכריע, מכיוון שכל קונה רוצה להשקיע את החיסכון שלו בחוכמה.

IZHS: פענוח

IZHS הוא קיצור העומד "בניית דיור פרטנית". יש לציין כי ישנם מספר סוגים של שימוש בקרקע, אשר כל אחד מהם מחולק למספר תת-מינים בהתאם למטרת השימוש.

הקיצור IZHS חל על בתים ואדמות. בכדי להבין את משמעות המושג ביתר פירוט, תוכלו להתייחס לקוד התכנון העירוני של רוסיה.

כתוב: IZHS - אלה צמודי קרקע למגורים ללא יותר משלוש קומות, ומיועדים למשפחה אחת. כמובן שהגדרה כזו אינה ברורה לחלוטין וחד משמעית. מדוע, למשל, מצוין מספר הקומות בבית וכמה אנשים מיועדים למשפחה אחת כל אחת? יכול להיות שיש כמה כניסות בבית כזה? באופן כללי, הרבה שאלות עולות.

אי הוודאות בנושא גילתה התעללות רבה מצד המפתחים. ובאותה עת, התעוררו סכסוכים מאסיביים. העובדה היא שבמסווה של IZHS נבנו מתחמים מרובי דירות למגורים ואפילו בתי עיר.

חלקות קרקע IZHS

לעתים קרובות מאוד משתמשים בצמצום הדיור הפרטני כדי לציין את מצבה החוקי של הקרקע. אם לא נכנסים לג'ונגל של תורת המשפט, אז IZHS הוא חלקת אדמה המיועדת לבניית מתקני דיור עליה.

לאתרים כאלה יש את היתרונות שלהם. קוד הקרקעות של הפדרציה הרוסית מגדיר בבירור קטגוריות קרקע על סמך ייעודן המיועד. אחת הקבוצות היא ארץ ההתנחלויות. למעשה, אלה השטחים שבהם נמצאים ערים ועיירות. אז, אחד מתתי המינים של קבוצה זו הם אתרים IZHS. מסתבר שהקיצור מתיאור בניינים הפך לתיאור ארץ יעד.

אתה צריך לדעת על IZHS

מכיוון שהמגרשים שייכים תמיד ליישוב, אז:

1. על ידי רכישת בית עם חלקת IZHS, אתה יכול להירשם בו בבטחה.
2. באתר IZHS תוכלו לבנות בית משלכם, תוך קבלת האישור המתאים.
3. גרים בבית פרטי IZHS, אתה משלם ארנונה וחשבונות שירות על מטר. אינך נדרש לשלם דמי חבר כלשהם. כמו כן, במקרה זה אינך משלם עבור תיקוני כבישים, גיזוז ושירותים אחרים, מאחר וזה באחריות הנהלת הכפר.

ניואנסים של IZHS

עם זאת, ישנם תמיד כמה חריגים. לדוגמה, רכשת בית בקוטג '. במקומות כאלה מנוהלת התקשורת על ידי היזם, שבוודאי ידאג ליצור חברת ניהול המספקת מספר שירותים נוספים שסביר להניח שלא יסרבו.

מישהו עשוי לחשוב שלמעשה כל אתר בכפר הוא IZHS. פיענוח שמות קטגוריות האדמה מרמז שיכולות להיות חלקות בשטח יישובים שיש להם מטרות שונות. כדי לדעת הכל בוודאות, אתה צריך להסתכל על מסמכי הכותרת. על תעודת הבעלות לציין את הדברים הבאים: "לבניית דיור פרטנית" או "לבניית בניין מגורים בודד." גם במסמכים יש לציין שמדובר בבית לשימוש כל השנה. אחרת, יתכן ותיתקל בבעיות ברישום בדיור כזה.

ביתר פירוט מבחינת החוק IZHS - מה זה? צורה נוחה מאוד של משטר חוקי עבור חלקת קרקע או בעלות על הבית. מעמד זה מבטיח אפשרות לבנות בית, לקבל היתר שהייה, לספק משאבי אנרגיה ותשתיות.

העברת קרקעות תחת IZHS

מכיוון ש- IZHS אינו רק הבניין עצמו, אלא גם קטגוריית האדמה, לעיתים קרובות נוצר בלבול. העובדה היא שלרוב מובטח לקונה כי ניתן להעביר את הקרקע שרכש במסגרת בניית דיור פרטנית. אנשים בטוחים לחלוטין, כי לאחר שהוציאו מספר מסמכים, הם יקבלו חלקה בקטגוריה "ארץ ההתנחלויות" עם הכינוי "לבניית דיור פרטנית". אנו רוצים לציין כי זה לא תמיד אפשרי. במקרה הטוב יתברר כי היא מעבירה את החלקה מקטגוריית האדמות החקלאיות לבניית הקוטג '. לכן, ברכישת קרקעות עם לקוחות פוטנציאליים כאלה, אתה צריך לדעת בדיוק את הניואנסים של האפשרות לשנות את מטרת האתר.

האם ניתן לשנות קטגוריית קרקעות?

IZHS - מה זה? לא רק סוג האדמה, אלא גם שימוש מתירני. כל הניואנסים האלה צריכים לדעת. לפני העברת בית נופש תחת IZHS, יש צורך לשנות באופן חוקי את ייעוד דונם מארץ חקלאית ליישוב.

אבל אם החפצים שלך אינם צמודים לאף הסדר, העברה בלתי אפשרית. יש לך זכות רק להקים את הבניין שלך כ- IZHS, אך בתנאי שהאתר יקבל את הסטטוס "לבנייה בקיץ". על הבית לעמוד בתקנים מסוימים, אחרת יתכן שהוא לא יוכר כמגורים.

צו ההעברה ל- IZHS

אם אתה זקוק למגרש לבניית דיור פרטני, אך רכשת קרקעות מקטגוריה שונה, תצטרך לערוך את העברת הקרקע ל- IZHS בעצמך. עם זאת, לא כולם יודעים לעשות זאת נכון. הנוהל מוסדר על ידי החוק הפדרלי וכולל את הצעדים הבאים:

1. הגיש בקשה להעברת אתר מקטגוריה אחת לאחרת לרשויות המקומיות. על המסמך לציין את המספר הראשי, את הקטגוריה המוקצה לאתר, את הצדקת הסיבות להעברה מסוג אחד למשנהו וזכויות בעלות.
2. המסמכים הבאים מצורפים לבקשה: דרכון קדסטרלי, העתק דרכון של המבקש, תמצית הזכות לבעלות על קרקע, הסכמת הבעלים לשנות את קטגוריית החלקה.
3. הבקשה שהוגשה תיבחן. יש רק שתי תשובות אפשריות: הן ינפיקו שטר העברת או סירוב. ההחלטה ניתנת לא יאוחר מחודשיים מיום הבקשה. ההחלטה נשלחת תוך ארבעה עשר יום מיום קבלתה.
4. חקיקה מגדירה בבירור את הסיבות לשינוי קטגוריית האדמות. יתכן שתסרבו להעביר קרקעות ל- IZHS. הנוסח הנפוץ ביותר במקרה זה הוא - "האתר ממוקם מחוץ לכפר." אכן, אם חל שינוי בגבולות הכפר, והאתר שלך נמצא בגבולותיו, אתה בהחלט יכול לטעון לשנות את הקטגוריה. אם נס כזה לא קרה, אז כמובן שהם יסרבו לך. אי אפשר לקרוא לחלקה בשדה ארץ היישוב. זה שטויות.

המסקנה העיקרית שמרמזת על עצמה מכל זה: אם אדמתכם אינה סמוכה להתנחלות, אינכם יכולים לסמוך על העברתם ל- IZHS. שזה בלתי אפשרי, עדיף לדעת מראש ברכישת מגרש, אחרת זה עשוי להיות הפתעה לא נעימה עבורכם.

האם ניתן לקבל הבטחת דיור פרטנית מובטחת?

אם אתה יוצא לבנות בית בטבע ולהירגע בו עם משפחתך, אז כדי להימנע מבעיות, אנו ממליצים לך לרכוש מגרש השייך לקטגוריה של "יישובי קרקעות", כמו גם לשימוש אפשרי בבניית דיור פרטנית. תרחיש זה יהיה הפשוט ביותר. אחרת, תשקיע הרבה מאמץ וזמן בניסיון להוציא מחדש מסמכים. ואין שום ערובה לכך שהמאמצים שלך יצליחו.אנו גם ממליצים לכם לא להאמין לחוות דעתם של המוכרים על הפשטות בהעברת אתר מקטגוריה אחת לאחרת אם תרצו. כפי שמראה בפועל, רצונכם בלבד אינו מספיק, יש לאשר את כל הפעולות במסמכי החקיקה. לכן, בעת רכישת אתר, בחנו בקפידה את המסמכים עבורו.

במקום מילון מילה אחר

לאחר שהחלטתם לרכוש מגרש לבניית דיור פרטני, תחילה הבינו בעצמכם מה אתם רוצים להשיג בסופו של דבר. אם רישום ועילה חוקית לבנייה חשובים עבורך, בחר חלקות בשטח יישובים, שכן לא תמיד ניתן להעביר אדמות בקואופרטיבים בקיץ לקטגוריה אחרת.

זכרו שכדי לבנות בית תצטרכו גם לערוך מספר מסמכים ב- Rossreestr על מנת לתת לגיטימציה לכך ולגבש בעלות. אם אתה קונה מגרש עם בית, אז כל המסמכים האלה חייבים להיות אצל המוכר. והמשימה שלך היא ללמוד אותם בזהירות על מנת למנוע אי הבנות בעתיד. אנו מקווים כי המידע המוצג על ידינו במאמר יהיה שימושי עבורך.