כיצד לפנות דייר: כללים, המלצות וסקירות. האם ניתן לפנות דיירים בחורף?

אנשים רבים חשבו לאחרונה כיצד לפנות דייר מדירה. למען האמת, המצב כאן מאוד מעורב. כמובן שפינוי עצמו אפשרי. אבל זה לא תמיד מספיק לבוא ולהצביע על הדלת. זה לא בסדר. האם ניתן לפנות דיירים בחורף? כיצד לארגן תהליך זה במקרים שונים, על פי החוק? כיצד להגן על עצמך מפני צרות אפשריות? העצות וההמלצות הטובות ביותר של אנשים מנוסים מוצגים לידיעתנו. אולי מספיק לך להסדיר כמה היבטים שליליים כדי לא לפנות אנשים.

כשיש זכות

זכרו, החוק תמיד נמצא לצד המיעוט. ליתר דיוק, מי שזכויותיו נפגעות. לפני שפונה דייר, על בעל הבית להבין כי אין לו פשוט זכות לבוא ולהעיף מישהו החוצה. זו הפרה ישירה של החוקה של הפדרציה הרוסית. אף אחד לא יכול לגרש מישהו מביתו. מונח זה מתייחס למקום בו אדם גר, ללא קשר למי בבעלותו של הדירה. אז אם פתאום הכנסתם את זה לראש כך ששוכר יפנה שטח דיור, תוכלו לשכוח מהתגלמות מיידית של רעיונות במציאות.

עם זאת, לאף אחד אין את הזכות לקחת את ביתך. כלומר, תוכלו לחשוב כיצד לפנות דיירים (שכנים שגרים בדירתכם). אבל עם כמה מגבלות. לא ניתן להעיף אף אחד באופן ספונטני, אך ניתן לקחת כמה טריקים פשוטים. שימו לב כי לרוב עליכם להתמודד עם פינוי דרך בית המשפט. וכאן ההצלחה תלויה במעשיכם. ככל שהם נכונים יותר, יש סיכוי גדול יותר לנצח.

מתכווצים בכל הראש

נתחיל במה שצריך לרגש את כולם ממש בתחילת שיתוף הפעולה והשיתוף. זו סוג של הסכם לספק גג מעל הראש. תלוי בכך, שני הצדדים מקבלים חובות וזכויות מסוימות, אחראים לחוק זה לזה. יש שתי צורות של חוזה. בעל פה ובכתב. לעיתים קרובות יש לחשוב האם ניתן לפנות דיירים, ללא קשר לסוג ההסכם שנבחר. אך כפי שמראה בפועל, המשכיר יהיה פחות כאב ראש בעת סיום החוזה בכתב. שם, ככלל, כל נקודות המפתח רשומות. ובעזרת מסמך זה בבית המשפט ניתן יהיה להשיג די מהר פינוי דיירים רשלניים. כמובן, הסכם כתוב מעניק להם גם זכויות.

אך לא תמיד הצורה בעל פה מתאימה. כיצד לפנות את השוכר במקרה זה? כאן אתה צריך לנסות די קשה. במיוחד אם אנשים לא מבצעים הפרות מיוחדות, וזה רק הרצון האישי שלך. אז הימנע מהסכם מסוג זה. לא תצטרכו לחשוב איך לפנות דיירים מהדירה שלכם בהסכם כתוב. מספיק ללכת לבית המשפט. אבל לא תמיד.

הכנה

לא תמיד כדאי לפתור את הבעיה בצורה כה קיצונית. האם ניתן לפנות דיירים בחורף? בעצם כן. רגע לפני שתבע ויישבע, נסה לפתור את הבעיה בשלווה. לפעמים טכניקה זו אפשרית בהחלט. במיוחד אם לאנשים יש התנהגות מספקת ופשוט היית זקוק לחלל המגורים שלך בחזרה. איך לנהוג?

אתה לא יכול לבוא ולומר "לפנות!" זו הפרה ישירה של החוקה. אבל אתה יכול להתריע על פינוי.במיוחד כשאתה מסכם הסכם בעל פה ומאשר אותו כל שלושים יום. יש להתריע חודש לפני הפינוי לכאורה. במהלך תקופה זו הדיירים יוכלו למצוא בית חדש. אז קחו בחשבון: פינוי לא מורשה אינו אפשרי. אם הם יתבעו אותך, הם בהחלט יזכו בזה.

הסיבות להתערבות שיפוטית

באופן עקרוני, לפני שתתחיל לתבוע ולפתור את השאלה באופן קיצוני, עליך לברר את הסיבות לכך שתוכל להגיש את התלונות המתאימות לבית המשפט. בסיום החוזה בית המשפט יעמוד לצד המשכיר במקרים מסוימים. יש הרבה כאלה. כיצד לפנות דייר בהתערבות שיפוטית? יכולות להיות סיבות רבות לכך. לדוגמא, היעדר דמי דיור למשך 6 חודשים. היוצא מן הכלל הוא מקרים שבהם נקבע אחרת בחוזה. בנוסף, עיכוב התשלומים יותר מפעמיים ברציפות הוא גם הבסיס לפנייה לבית משפט עם פינוי כפוי שלאחר מכן. זה המקרה כאשר ההתקשרות נחתמת פחות משנה, זה מציין גם את תנאי התשלום המדויקים.

בנוסף, אי התאמת הדיור למחיה מהווה סיבה נוספת לוויכוח שיפוטי. איך לפנות דיירים שלא משלמים, כבר הבנו. ואז מה? האם אין באמת סיבה לגיטימית יותר ליישום רעיון? יש, אבל לא רבים. נזק לרכוש התנהגות סוטה - כל זה נותן לך את ההזדמנות לסיים את החוזה בכתב. וכמובן, ניתן לייחס כאן גם פגיעה בזכויותיהם ואינטרסים של שכנים. אם הדיירים שלך רועשים מדי ומלווים אותם מדי, צרו קשר עם בית המשפט לצורך פינוי, אחרת הם יתלוננו עליכם.

צורה בעל פה

איך לפנות דיירים ללא חוזה? כבר נאמר כי תהליך זה קשה יותר מאשר בנוכחותו. הטופס בעל פה אינו נותן ערבויות לשוכר, אך בעל הבית יכול להביא הרבה בעיות. בכל מקרה, אם אתה נחוש וכל האזהרות לא נותנות תוצאות, תצטרך ללכת לצעדים קיצוניים. במיוחד אם לדיירים שלך אין קשר איתך: משפחתי או ידידותי. כל זה רק יסבך את המשימה.

יהיה עליך לפנות לרשויות אכיפת החוק. הם ייכנסו לדירה ללא אזהרה ויציינו לדיירים את היציאה. במקרה זה, כמובן, אתה צריך לשלם קנס. בשביל מה? להסתרת הכנסה והעלמת מס. אבל, כפי שמראה בפועל, אם איפשהו ציינת בהצהרות מידע על הרווחיות מהדירה, אינך צריך לתת כסף. וכמובן, המשטרה לא אוהבת במיוחד להתערב בנושאי דיור. לכן לעתים נדירות מתברר שכל כך קל ופשוט להיפטר מדיירים שאינם מפרים שקט ושלווה.

כשיש חוזה

מה לעשות כאשר סיכמתם את החוזה המקביל בכתב? כאמור, הרבה תלוי במונח ובכללים שנקבעו בטקסט. ברגע שהמסמך יפסיק להיות תקף, הדיירים יצטרכו לצאת מהבית. במקרה של סירוב, תוכלו להתקשר בבטחה למשטרה ולהמתין עד שיעזרו לדיירים שלכם לפנות את הדירה. אם מסיבה כלשהי היית צריך להתמודד עם פינוי לפני סיום החוזה, עליך לשלוח הודעה מסוימת. אינך רשום כמנוי? ואז דבר עם עדים עצמאיים של פינוי. אל תשכח להקדיש זמן לחיפוש דיור חדש. ואם בכל מקרה אף אחד לא מקשיב לך, אתה יכול ללכת בבטחה לבית המשפט.

נוכחות של ילדים

לא כל כך קל לפנות דיירים עם ילד. לעתים קרובות, משפחות כאלה פונות להשכרת בית, אך אינן מסוגלות לעמוד בתנאי החוזה באופן מלא. אתה יכול לעשות ויתורים, אך במוקדם או במאוחר כל הסבלנות והרחמים יגיעו לסיומם. ושאלת הפינוי עדיין תתעורר ביום מן הימים.

מה הדרך הטובה ביותר לפעול? ראשית, יש לתת למשפחות עם ילדים זמן לחפש דיור חדש.בין שבועיים ל 6 שבועות הוא ממוצע. שנית, אם לאנשים יש רישום זמני בדירה שלך, פינוי שלהם אפשרי רק לאחר הרשמה במקום אחר. לכן התהליך הזה לא כל כך פשוט. לא משנה באיזו שעה בשנה אתם מתכננים לפנות את ביתכם - רישום זמני מעניק לדיירים זכויות מסוימות. יהיה עליהם לכבד. בכל מקרה, כל ההליכים יצטרכו להתקיים בבית המשפט. בלעדיו יתכן ותקשו. כמו כן, יש ליצור קשר עם בית המשפט אם תנאי החוזה מופרים על ידי המשפחה עם ילדים, מכיוון שיש גבול לכל דבר. אף אחד מהשכנים לא יסבול כל הזמן ילדים צורחים והורים רועשים. אם אתה בעצמך לא פותר את המצב, אז כבר ייכתבו נגדך תלונות, כמו נגד בעל בית שאינו מסוגל לפתור בעיות עם דיירים. ואז יהיה צורך לשמור על ההגנה ולהילחם בו זמנית.

שותפים לחדרים בשכנים

לעיתים קרובות קורה שהשכנים לא מסתפקים באנשים ששוכרים דירות. הסיבה לכך יכולה להיות נסיבות שונות. אולם, כפי שמראה התרגול, לרוב אי שביעות רצון מופיעה בנוכחות רעש והתנהגות סוטה. שימו לב שאיש אינו יכול להפר את זכויותיכם. אתה מסוגל להגן על עצמך באופן חוקי ולפנות את דיירי שכניך.

לשם כך, צריך לנסות. אבל זה לא יסתדר באופן עצמאי. בכל מקרה עליכם לפנות לבית משפט. ורק בבית המשפט כדי לטפל בפינוי דיירים משכנים. מלאי עדות להתנהגות סוטה וחבלה ואז פנה אל מערכת המשפט. שימו לב כי לרוב תצטרכו לחפש עדים הסובלים גם מהתנהגותם של דיירים שכנים או אנשים שראו את ייסוריכם. עליהם להיות אנשים שאינם מעוניינים. בכל מקרה, רק בבית המשפט תוכלו להשיג צדק. התביעה מוגשת על שם השכן עצמו, ולא השוכר.

חורף

האם ניתן לפנות דיירים בחורף ללא חוזה? כמובן. באופן דומה, כמו עם החוזה. לא משנה באיזו שעה תתחילו לארגן את התהליך הזה. העיקר לגשת נכון לפיתרון הבעיה. השיטה העיקרית להתמודד עם דיירים אינה אלא מעבר לבית המשפט. נכון, בחורף לא סביר שמישהו יתחיל בכוח להוציא אדם מהדירה. במקרה זה, ניתן לאדם עיכוב. אם השוכר מסרב או מעכב את רגע הפינוי, אזי הוא יופנה בכוח אל הדלת. אך בפרקטיקה השיפוטית, אירועים כאלה מתרחשים לעיתים רחוקות מאוד.

כללי הגשה

ובכן, אם לא הצלחת לפתור את הבעיה בצורה חביבות ואתה צריך ללכת לבית משפט, אתה צריך להתכונן היטב. ליתר דיוק, ערוך רשימת מסמכים שתידרש ממך. וכמובן, הציגו בפני הסמכות המתאימה. מה דרוש לפינוי דיירים? כל מה שאתה צריך להיות בהישג יד:

• עדים עצמאיים;
• עדות להפרה;
• הסכם שכירות (עם העתק);
• דרכון
• יישום פינוי עם הכתובת המדויקת ומידע על בעל הבית.

באופן עקרוני, זה הכל. התנהלות שיפוטית מראה כי לא נדרש ממך דבר נוסף. הבעיה העיקרית היא חיפוש אחר עדים נחוצים (הם לא תמיד נחוצים), כמו גם איסוף ראיות לצדקתם.

סיכום

אז גילינו כיצד לפנות דייר מדירתו. זה לא כל כך קשה אם ניגשים נכון לפיתרון המשימה. נסה לנהל משא ומתן על הכל בשלווה. ואם זה לא מסתדר, צור קשר רק עם רשויות השיפוט במקום הרשמתך. לאף אחד אין את הזכות לשלול ממישהו גג מעל ראשו. זה נעשה בצו בית משפט, או בהסכם חביב. כדי שלא יהיו בעיות בעתיד, נסו לחפש רק דיירים מצפוניים ולסכם חוזה בכתב.