בסוף השנה שעברה, 2014, הגיע המשבר למדינה. בעניין זה חלו שינויים ניכרים. הם נגעו גם בתחום הכספי. דרישות מוגברות משמעותית ללווים. ומעטים שמחו. רבים החלו לשאול שאלות: "איך לקבל משכנתא, אם המשכורת הרשמית קטנה? מה, אם כן, לעשות?" אז השאלות חשובות, ולכן כדאי לתת תשובה.
טריק קטן מתקציב המשפחה
לכן, כשמדברים על איך לקחת משכנתא, אם המשכורת הרשמית קטנה, כדאי להזכיר טריק משפטי אחד. סביר להניח שאדם אחד לא יצליח להשתלט על המשכנתא בכוחות עצמו. הסיבה לכך היא שגובה העמלה החודשית גבוה מאוד. בדרך כלל זה לא עשרת אלפים רובל. ואז, כאשר אדם מגיש בקשה לבנק, יהיה צורך לציין בו כי בן הזוג גם מקבל משכורת. עובדה זו תילקח בחשבון על ידי המוסד הפיננסי. באופן כללי, אם אדם תוהה מהשאלה "האם יתנו לי משכנתא", יש דרך החוצה: אתה יכול למשוך את הנפש התאומה שלך לעניין. בעניינים כספיים זה נקרא "לווה משותף".
אבל עדיין, אחד מבני הזוג במקרה זה צריך להרוויח כסף טוב. עליכם להבין שתקציב המשפחה כעת יצטרך לא רק לחיות, אלא גם לשלם את החוב.
מקור הכנסה נוסף
אם לאדם יש משרה חלקית טובה, אז אל תשכח מזה. איך לקחת משכנתא אם המשכורת הרשמית קטנה והמשכנתא הלא רשמית היא מאוד סולידית? ובכן, יש פיתרון. אתה יכול לנסות לאשר את שלך הכנסה נוספת. לדוגמא, אם אדם שוכר רשמית בית, דירה או רכב להשכרה, אז הוא יכול להכין את הנייר המתאים (אפשר לומר, תעודת משכורת שנייה, רק לא רשמית) ולהביא אותו לבנק יחד עם כל המסמכים הדרושים. בנקים, יש לומר, חיוביים לגבי מקורות הכנסה נוספים. לכן יתכן שהם יתאימו.
ערבות
אבל ישנם מצבים שבהם הכסף באמת קטן בצורה הרת אסון. ואדם מבין כי הסכום אכן לא יספיק לכיסוי תשלומי ההלוואה החודשית. אבל במקרה זה יש דרך החוצה. כדאי לחפש ערבות. בדרך כלל הם הופכים לחברים קרובים או לקרובי משפחה. אבל חשוב לקחת בחשבון את העובדה שאם מתעוררת בעיה כלכלית, ולאדם אין כסף לשלם את האגרה, אז זה ייפול על כתפי הערבים. מעטים האנשים כיום מסכימים לכך. בנוסף, יש לזכור כי במקרה של משכנתא, מוסד בנקאי דורש תשלום ראשוני. ובדרך כלל מדובר ב 20% מעלות הבית שאנשים רוצים לקנות. כמובן שיש הצעות ללא מקדמה. אבל יש להם גם מינוס, וזה מורכב בריבית מוגברת.
הלוואת צריכה
נושא נוסף שאני רוצה לדון בו, מדבר על איך לקחת משכנתא אם המשכורת הרשמית קטנה. ובכן, נניח שאדם מצא ערבות, לא רק אחד, אלא כמה. והם מסכימים להזין את שמם בחוזה. ועכשיו שאלה נוספת: "מאיפה אוכל להשיג את הסכום למקדמה?" ובכן, אתה יכול לקחת הלוואה צרכנית, אך בבנק אחר. כך גם רבים. אך האם אדם יכול להחזיר את כל ההלוואות שלו? לא סביר שהכמות תהיה קטנה. לכן עליכם לחשוב מאה פעמים לפני שתחליטו על זה. אף אחד לא רוצה להיות בן ערובה בו זמנית לשני מוסדות פיננסיים.
ועוד.אם הבנק, בו האדם החליט לקחת משכנתא, יגלה שיש לו עדיין הלוואה לא מאובטחת כלשהי, אזי ההלוואה לא תאושר.
מה צריכה להיות ההכנסה?
ובכן, כפי שאתה יכול לראות, אם תעודת השכר אינה מספקת את הבנק, כנראה שאתה צריך לשכוח מהדיור. אבל מה לעשות? עם איזה משכורת הם נותנים משכנתא? המשכורת הרשמית של אדם צריכה להיות לפחות 40 אלף רובל בחודש. במקרה זה, הוא יוכל לתת 16 אלף רובל בכל חודש. כתשלום עבור החוב שלך. כמובן שקורה שחוב חודשי נקבע בסכום של 8-9 אלף רובל. אבל אז התקופה שלשמה כל זה יוארך תגדל וכך גם הריבית. באופן כללי, אתה צריך לזכור - עדיף לארגן משכנתא למספר שנים מינימלי. עדיף "להדק את החגורה" לזמן מה מאשר לשלם יותר מדי סכומים מדהימים.
אגב, בנקים מספקים לעתים קרובות הזדמנות למשכנתא לרכוש. אם לאדם כבר יש נדל"ן (בית משלו, למשל, או דירה), הבנק עשוי בהחלט לראות בהם כבטוחה.
על מה לסמוך?
ולסיום, ברצוני להזכיר את החשוב ביותר. כיצד לחשב משכנתא משכורת. זה קל לעשות - יש מחשבונים מיוחדים. לכל בנק יש את שלו, מכיוון שהתנאים הניתנים ללקוחות להלוואות וריבית שונים. אבל באופן כללי, העיקרון זהה בכל מקום.
אז נניח שאדם מקבל 40 אלף רובל בחודש. והוא החליט לשאול מהבנק סכום של 2,864,000 רובל, וזה מספיק לדירת 1-2 חדרים באיזו עיר רוסית מפותחת (למשל בקרסנודר, סוצ'י, רוסטוב און דון וכו '). וכו '), לא במרכז, אלא באזור טוב. ותקופת הלוואתו הייתה 240 חודשים. זה עשרים שנה. במקרה זה, כל חודש הוא יצטרך לתת לבנק כ 12,800 רובל. באופן עקרוני, זה אפילו לא שליש מהמשכורת. אבל מה עם התשלום הכללי הכללי? נניח שהריבית היא 12.5%. במקרה זה, במשך כל 20 השנים, אדם ישלם 3,072,000 רובל. התשלום הכולל הכולל יעמוד על 208,000 עמ '. באופן עקרוני, זה לא כל כך הרבה - ב -10,400 רובל בשנה. זה מרגיז שזה יימשך 20 שנה. אבל אם אתה משלם את ההלוואה מוקדם יותר, אז הכל יכול להסתיים יחסית מהר.
