נושא רכישת דיור משלך חריף מאוד, במיוחד עבור משפחה צעירה. בנקים רבים מציעים הלוואת משכנתא בתנאים שונים ועם ריביות אטרקטיביות, כולל Sberbank. "משפחה צעירה" היא תוכנית המאפשרת לך לרכוש דיור בתנאים נוחים יותר לעצמך.
מי יכול להשתמש בשירות
כמובן שהשם מדבר בעד עצמו, כלומר צעירים נשואים הופכים למשתתפים בתוכנית זו. בעת כריתת החוזה, אחד מבני הזוג חייב להיות פחות מ -35. יתר על כן, נוכחותם של ילדים אינה תנאי מוקדם.
אחד מבני הזוג, בהיעדר השני, שגילו פחות מ -35 שנים, יכול להשתתף בתוכנית אותה מציעה סברבנק, "משפחה צעירה". אבל במקרה זה, המשפחה חייבת ללדת ילד.
לאלו הזכאים למוצר בנקאי זה תוכלו להתעמק במאפייני המשכנתאות של סברבנק למשפחה צעירה. כלומר, יש לקחת בחשבון את התעריפים, התנאים והיתרונות האחרים של ההלוואות.
תיאור התוכנית
לבנקים רבים יש תוכנית דומה לזו ש- Sberbank מציעה ללקוחותיה. "משפחה צעירה" היא הלוואת דיור שמטרתה לרכוש נדל"ן. התנאים הבסיסיים שלה:
- תנאי המשכנתא מגיעים לשלושים שנה.
- סכום המקדמה הוא מ- 10%, כלומר סכום ההלוואה הוא 90% מערך הערכה של הדירה.
- הריבית משתנה בין 11 ל 13.5% לשנה.
- סכום הלוואת הדיור הוא לפחות 45,000 רובל.
ראוי לציין כי אלה התנאים הבסיסיים שמציעה Sberbank. למשכנתא "משפחה צעירה" (שיעורים, כפי שניתן לראות, משתנים מאוד בינם לבין עצמם) יש כמה תכונות. לדוגמא, לקוחות המקבלים שכר דרך בנק זה יכולים לצפות לריבית הנמוכה בשיעור של 0.5-1% לשנה.
תנאי משכנתא למשפחות גדולות
יש לציין מיד כי גובה ההלוואה, כלומר הריבית שלה, תלוי בנסיבות רבות, כולל נוכחות של שני ילדים או יותר בבני הזוג. עבורם, סכום הריבית תלוי בגודל התרומה הראשונית.
אם הלקוח יכול לשלם תשלום ראשוני לרכישת דיור בסכום של 10-30% מערכו, הריבית תהיה בין 11% לשנה. זאת בתנאי שתקופת ההלוואה לא תעלה על 10 שנים. אם זה מגיע ל 30 שנה, הריבית עולה ל 0.5%.
במקרה שהמקדמה היא בין 30-50% מערך הנכס, הריבית על ההלוואה תהיה 10.75% לתקופה של פחות מעשר שנים. השיעור עולה ב- 0.5% אם תקופת ההלוואה היא עד 30 שנה.
אם סכום המקדמה הוא בדיוק מחצית משווי הנכס, הרי ששיעורו יהיה 10% למשך 10 שנים ו -11% אם תקופת ההלוואה היא יותר מעשר שנים.
ראוי לציין כי הנתונים תנאי משכנתא עבור משפחה צעירה בסברבנק ניתנים רק עבור אותם לקוחות שמקבלים משכורת דרך בנק זה. עבור כולם, התעריף עשוי לעלות ל 1.75% לשנה.
תנאים למשפחות ללא ילדים או עם ילד אחד
לאותן משפחות שאין להן ילדים או לגדל ילד אחד בלבד, יש גם סיכוי לנצל את התוכנית 'המשפחה הצעירה'. Sberbank מציעה תנאים פחות טובים, אך עם זאת, בהשוואה למוצרי משכנתא אחרים, הם נוחים יותר.
הריבית המינימלית של 11.25% עבור אותם לקוחות שמוכנים לשלם 50% מערך הנכס ותקופת הלוואה של עד 10 שנים. הסכום המרבי של הלוואת משכנתא הוא 12.25% עם מקדמה של 10% ותקופת החזר הלוואה של עד 30 שנה.
תנאים אלה ניתנים רק ללקוחות השכר של סברבנק מרוסיה, עבור לווים אחרים סכום הריבית יהיה גבוה יותר עד 1.75%.
באופן כללי, עבור כל לקוח, הריבית וסכום הלוואת המשכנתא מחושבים באופן פרטני, תלוי בנסיבות רבות.
דרישות לווה
התנאי העיקרי לתכנית זו הוא גיל הלווה, זה לא צריך להיות יותר מ 35 שנים. אך קיימות מספר דרישות כלליות עבור הלווים המחליטים לבקש הלוואה למשפחה צעירה. Sberbank דורשת מהפונים הבאים את הדברים הבאים:
- הלווה חייב להיות אזרח הפדרציה הרוסית.
- בעת פירעון מלא של הלוואת דיור, גילה צריך להיות לא יותר מ- 75 שנים.
- על הלווה להיות בעל משרה קבועה וניסיון במקום האחרון למשך שישה חודשים לפחות.
- בן הזוג השני עשוי להתנהג כלווה משותף, או שיש הזדמנות למשוך צדדים שלישיים.
דרישות דומות למעשה עבור לווה משכנתא מוצגות על ידי בנקים רבים. וראוי לציין כי אין כאן דרישות קפדניות.
הטבות תכנית
למרות העובדה כי תוכניות משכנתא רבות מוצעות ללקוחותיה על ידי Sberbank, Young Family הוא מוצר בנקאי רווחי. להלן כמה ויכוחים:
- היתרון הגדול של הלוואת משכנתא הוא עבור אותם לקוחות המקבלים שכר דרך בנק זה, הם אינם צריכים לאשר את הכנסתם.
- התרומה הראשונית עשויה להיות הון לידה, וזה חשוב למשפחות עם שני ילדים או יותר.
- על פי החקיקה של ארצנו, הלווה יכול להשתמש בניכוי הרכוש לצורך מס הכנסה אישי, מה שיעזור להפחית את עלויות המשכנתא.
- הסיכוי של הלווה לקבל הלוואת בית מוגבר מהעובדה שהוא יכול למשוך עד שלושה ערבים.
כמובן, בכדי לראות בבירור את היתרונות של הלוואת משכנתא במסגרת תכנית המשפחה הצעירה, עליכם להשתמש במחשבון הלוואות באתר הרשמי של סברבנק או ליצור קשר עם הסניף הקרוב.
כיצד להגיש בקשה למשכנתא בסברבנק
ראשית, עלינו לזהות את העובדה שבמדינתנו, סברבנק היא זו שגורמת לרוב האמון בקרב הלקוחות כשותף פיננסי אמין ויציב ביותר עבור האזרחים. ראשית, הבנק מכין את כל המסמכים בהתאם לחקיקה של הפדרציה הרוסית, ניתן להשתמש בהם לרישום הטבות המס. שנית, כיום לקוחות רבים מקבלים שכר בכרטיס Sberbank ובהתאם לכך הם יכולים לסמוך על ריבית מופחתת ותנאים מיוחסים אחרים.
לכן, "משפחה צעירה", תוכנית ש- Sberbank מציעה בתנאים מיוחדים, מחייבת איסוף המסמכים הבאים:
- טופס בקשה בצורה של בנק, ניתן לקחת אותו בסניף הקרוב ביותר של סברבנק.
- תעודת הכנסה בצורה של מס הכנסה בן שני אישיים אם הלקוח אינו מקבל שכר באמצעות Sberbank. במקרה שהלווה מועסק במספר ארגונים, יש צורך לספק מסמך הכנסה מכל אחד מהם.
- דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית.
עם רשימת המסמכים הזו, עליך ליצור קשר עם הבנק ולחכות זמן מה עד שעובדי מחלקת האשראי ישקלו בהם ויחליטו על הלוואת דיור. במידה וזה חיובי, תוכלו לבחור בית. לאחר חתימת חוזה המכירה והרישום ברוזרסטר, הבנק מעביר את הכסף לחשבון המוכר והנכס הופך לרכוש הקונה.
ניואנסים וחסרונות של התוכנית
קשה לומר שמשכנתא היא הדרך הטובה ביותר להשיג שטח מגורים משלכם. עם זאת, עבור משפחות צעירות רבות זו הסיכוי היחיד לרכוש דירה, וזה טבעי שכולם רוצים לקחת הלוואת דיור בתנאים נאמנים יותר.
למרות העובדה כי Sberbank מציעה תנאים די מקובלים, למשפחה הצעירה יש הזדמנות אמיתית להפחית את תשלומי המשכנתא בגלל ריבית מופחתת, לתכנית זו חסרונות. לדוגמא, בשום פנים ואופן, על פי החוזה שנקבע, הלקוח אינו יכול לדחות את תשלום הריבית על המשכנתא, בשונה מסכום החוב העיקרי.
בנוסף, עבור כל הלקוחות, כולל אלה המשתתפים בתוכנית המשפחה הצעירה, ביטוח חיי לווים הוא חובה. ליתר דיוק, על פי החוק הבנק אינו יכול לחייב את הלקוח לבטוח, אך במקרה של סירוב הוא יכול להעלות את הריבית.
והחיסרון האחרון בהלוואות למשכנתא באופן כללי הוא שהנכס שנרכש משועבד על ידי הבנק עד להחזר מלוא הדיור. בנוסף, לא ניתן להגיש בקשה למשכנתא אם תשלום ההלוואה הוא למעלה מ- 40% מסך ההכנסה החודשית של בני הזוג בעת הגשת הבקשה.
ביקורות
אם אתה מנתח את הביקורות שהשאירו משתמשים ברשת, רבים מהם שמתאימים לתנאים של תוכנית זו אינם מוצאים את זה מועיל במיוחד לעצמם. ראשית, ריבית נמוכה רק עבור אותם לקוחות שמשתתפים בהם פרויקט שכר הארגון הזה. שנית, אם לשפוט על פי הביקורות, לבנק יש דרישות מחמירות למדי עבור הלווים.
קיימות גם הערות חיוביות לטובת תוכנית המשפחה הצעירה. אך ככל הנראה הם נותרים על ידי לקוחות שהצליחו להקטין את הריבית למינימום, כלומר לבצע מחצית מעלות הדיור ולסדר הלוואה עד 10 שנים. בנוסף, ניתן להבין זאת מהסקירות, על אף ששיעור המשכנתא בתוכנית יכול להגיע ל -14%, קשה ביותר להשיג תנאים מקובלים יותר להלוואות משכנתא במוסדות פיננסיים אחרים.
באופן כללי, התוכנית Sberbank Young Young מקובלת ומשתלמת עבור קבוצת אוכלוסייה ספציפית. כמובן שיש לו מספר חסרונות, עם זאת, תנאיה הם הטובים ביותר כרגע.
