כמעט כל משפחה מתמודדת עם נושא שיפור תנאי הדיור. הגשמת החלום של דיור נפרד יכולה לעזור לסברבנק למשכנתא. לאנשים מוצעים מגוון תוכניות לבחירה. שקלו עד כמה תנאים שלהם מועילים והאם כדאי לרשום שם משכנתא.
תוכניות הלוואה
ניתן לקבל משכנתא בסברבנק למטרות הבאות:
- רכישת דירה או חלק בדירה בבניינים חדשים ובשוק הנדל"ן המשני;
- רכישת נדל"ן פרברי;
- קניית דירה בבית או בית עירוני בבנייה;
- רכישת בית קיץ, אדמה, מוסך, בית גינה;
- משכנתא צבאית בסברבנק;
- הקמת בית פרטי;
- החזר הלוואת דיור בבנק אחר.
בהתאם לתוכנית לקבלת משכנתא בסברבנק, תנאי ההלוואות משתנים. לרוב התוכניות יש את האפשרויות הבאות:
- תקופת הלוואה עד 30 שנה;
- השקעה ראשונית מינימלית - 20-25% (תלוי בתוכנית המשכנתא);
- סכום הלוואה מ- 300 אלף רובל;
- ריבית - 11.4-14.5% לשנה;
- אבטחת הלוואה - משכון מקרקעין או ערבות;
- נדרש ביטוח בטחונות.
משכנתא אפשרית ללא מקדמה בסברבנק בשני מקרים: בעת שימוש בהון לידה ומתי מימון מחדש של הלוואות בבנק אחר. מותר להשתמש בכספי הון לידה כמקדמה עבור כל התוכניות לרכישת דיור חדש ומשני.
בנוסף, קיימת משכנתא ב- Sberbank PJSC, שהריבית עליה היא מ- 11.4% לשנה. זוהי תוכנית עם תמיכה ממלכתית ברכישת דירה בבניין חדש או בית בבנייה.
קיימת אפשרות נוספת להשיג תנאים מועדפים בעת הגשת בקשה לסברבנק - המשכנתא "המשפחה הצעירה". זוהי תוספת לתוכניות קיימות לזוגות צעירים, שלפחות אחד מבני הזוג אינו מבוגר מגיל 35. לקידום זה ניתן לקבל הלוואה בריבית מופחתת ובמקדמה. ואם למשפחה כזו יש תעודה לקבלת הון ליולדות, אז גם משכנתא ללא מקדמה בסברבנק אפשרית. לא כל הבנקים מספקים הזדמנות זו.
איך להגיע?
משכנתא בסברבנק מונפקת לאחר שעבר את תהליך האישור המוסדר. זה כולל את הצעדים הבאים:
- מילוי טופס הבקשה ואיסוף חבילת מסמכים;
- פנייה לסניף סברבנק להגיש מסמכים לתמורה;
- לאחר קבלת אישור ראשוני, איסוף המסמכים על הנכס הנרכש;
- תיאום על ידי הבנק על אפשרות לקבלת הלוואה;
- חתימה על הסכם הלוואה ומסמכים נחוצים אחרים, ביטוח משכון;
- הגשת מסמכים לרישום המדינה לרשויות Rosreestr;
- קבלת הלוואת בית.
לאחר מכן תוכלו לחגוג מסיבה לחנוכת בית.
כמה לשלם?
סברבנק מציעה לחשב את גובה המשכנתא באתר הרשמי שלה או בסניפי בנק. המחשבון המקוון מאפשר לך לחשב את סכום ההלוואה הנדרש, הכנסה משפחתית או תשלום חודשי. לצורך חישוב מדויק יותר, תוכלו לכלול הכנסה נוספת, פנסיה ואפילו להוסיף לווה משותף.
חבילת מסמכים
על הלווה להכין חבילת מסמכים הכוללת:
- טופס בקשה להלוואות בטופס סטנדרטי;
- מסמכים המאשרים את מערכת היחסים של לווים משותפים;
- עותקים של דרכונים של כל הכלולים בחישוב הפירעון;
- תעודת רישום במקום השהייה (ללקוחות עם הרשמה זמנית);
- כל מסמך שני מהרשימה שהוקמה;
- לגברים בגיל צבאי - תעודת זהות צבאית או תעודה רשומה;
- תעודת העסקה;
- מסמכים על מצב כלכלי;
- תעודת נישואין;
- תעודות לידה של כל הילדים;
- מסמכים מ- PF RF המאשרים את יתרת הון האם;
- תעודה לקרנות MSC.
מסמכים לרכוש שנרכש:
- מסמכים ראשוניים למכירה;
- עותקים של מסמכים המאשרים את בעלות המוכר;
- עותקים של מסמכי הכותרת של הנכס הנרכש;
- מסמך מ- Rosreestr המאשר את היעדרם של שעבודים;
- דו"ח של שמאי עצמאי על שווי השוק של הנדל"ן;
- הסכמת בן / בת הזוג / ים לרשום את הנכס כמשכון;
- הצהרת נוטריון של לקוח שהוא לא נשוי;
- אישור רשויות האפוטרופסות, אם ילדים רשומים ברכוש המשכנתא.
מסמכים לרכוש משועבד
- עותקים של תעודות רישום מדינה על בעלות על נכס זה;
- עותקים של מסמכי הכותרת;
- דו"ח של שמאי עצמאי על שווי השוק של הנדל"ן;
- תעודת היעדר שעבודים;
- העתקים של דרכונים קדסטרליים וטכניים;
- הסכמת בן זוג נוטריוני לרישום מקרקעין כמשכון;
- הצהרת הלקוח כי אין לו נישואין רשומים.
מסמכים לבית פרטי ואדמות:
- עותקים של מעשי תואר מוכרים;
- עותקים של דרכוני מוכרים;
- מסמכי כותרת;
- הערכה עצמאית של רכוש;
- לחלץ מפנקס המדינה המאוחדת כי אין נטל של צד שלישי;
- העתקי דרכונים קדסטראליים וטכניים של חלקת האדמה, הבית, הבנייה בעיצומה;
- הצהרת הלקוח, אם הוא לא נשוי;
- הסכמת בן / בת הזוג / ה להעברת חלקת האדמה וכל החפצים עליה כמשכון;
- אישור של רשויות האפוטרופסות לעסקה, אם יש ילדים קטינים.
דרישות לווה
משכנתא Sberbank ליחידים מונפקת רק למי שעומד בדרישות מסוימות. הגיל חייב להיות לפחות בן 21 ולא להיות מעל 75 שנים. אם ההכנסה לא מאושרת על ידי מסמכים שהוקמו, הגיל המרבי הוא 65 שנים. כדי לבקש הלוואה במסגרת התוכנית של PJSC Sberbank משכנתא "משפחה צעירה" אחד מבני הזוג חייב להיות צעיר מגיל 35.
משך השירות הכולל חייב להיות לפחות שנה אחת, במקום האחרון - לפחות חצי שנה. אין דרישות ותק ללקוחות השכר. גברים מתחת לגיל 27 אינם צריכים להיות כפופים לדראפט.
אם חישוב הפירעון לוקח בחשבון את הכנסתם של הורים ולווים משותפים, עליהם גם לעמוד בתנאים לעיל.
דרישות רכוש
משכנתא בסברבנק אפשרית לרכישת נדל"ן, אליה מוצגות דרישות מסוימות.
הבניין בו נמצאת הדירה חייב לעמוד בקריטריונים הבאים:
- תשתית בטון מזוין, לבנים או אבן;
- מצב מתאים למגורים, ללא חירום, ללבוש לא יותר מ- 40%;
- גיל מקסימאלי - 45 שנים;
- ממוקם בהתנחלויות עם סניפי בנק קיימים;
- לוחות רצפה בטון מזוין, מתכת או מעורב;
- חמש קומות ומעלה;
- הבית אינו צריף או עץ מעץ.
דרישות שעל הדירה לעמוד:
- לא ניתן למשכון;
- רישום מדינה חובה על בעלות על הדירה;
- פיתוח מחדש מורשה רשמי ומבוצע רשמית על ידי הרשויות הרלוונטיות;
- מטבח ושירותים נפרדים;
- אינסטלציה, חלונות, דלתות, גג במצב טוב;
- מערכת החימום של הדירה כולה יכולה להיות גז, אדים, חשמל;
- מערכות אספקת מים ותברואה מחוברות;
- הרצפה אינה מרתף ולא מרתף.
דרישות לבניין מגורים עם חלקת אדמה:
- רישום מדינה של נכסים עם שימוש מותר לבניית קוטג 'בקיץ או לבניית דיור פרטני;
- אסור לשעבד;
- הבית צריך להיות ממוקם בכפר עם תשתיות מפותחות;
- אפשרות לחיות כל השנה;
- בנייני מגורים סמוכים;
- זמינות של תקשורת, אספקת מים, חימום וחשמל קבוע;
- דרך גישה לאורך כל השנה;
- הבסיס הוא מלט, לבנים, אבן או בטון מזוין;
- רישום של כל האובייקטים הלא שלמים ב- BTI ובפד.
שימוש בהון לידה
ניתן להשתמש בכספי הון ליולדות לתשלום המקדמה ולהחזר חובות הלוואות. יש לזקוף את Matcapital תוך 6 חודשים ממועד ההלוואה. ילדי הלווה חייבים לקבל חלק בנכס הנרכש.
הטבות משכנתא בסברבנק
למשכנתא בסברבנק כמה יתרונות. אפשר להשיג משכנתא ללא הוכחת הכנסה, אין עמלות נסתרות. ישנם תנאים מועדפים למשפחות צעירות, ישנה אפשרות למשוך לווים משותפים. לטווח ארוך של החוזה, ישנם תנאים פרטניים ללקוחות השכר.
לרכישה רווחית של משכנתא נדל"ן בסברבנק די מתאים. תנאי ההלוואות אטרקטיביים למדי.
