אחד הנושאים האחרונים שגרמו לתגובה ציבורית רחבה היה שיפוץ. לשלם או לא? מי יענה? מה יקרה לאלה שסירבו לשלם? כמה מהר הבית שלך יתוקן, ואפילו יתוקן? לאן הכסף שלנו הולך ומי מבטיח שקיפות בתשלומים? בואו ננסה להבין את זה.
מה זה
כבר שנה שהרוסים מתמרמרים במקהלה על קו בחשבונות השירות. עכשיו אתה צריך לשלם עבור תיקונים גדולים של הבית, שכפי שהוא לא היה שם. מתי זה יהיה, שיפוץ זה? לשלם או לא? אם הנושאים לשיחה אוזל, זה בהחלט נשאר. הבעיה היא שאנשים לא יודעים מי יענה על כל השאלות. העניינים קיצוניים, מכיוון שאזרחים הולכים לבית המשפט ומתלוננים על כך שנאספים כסף באופן בלתי חוקי וללא הסכמתם. אכן, יש הרבה תלונות בכל עיר. התוכן שלהם זהה: אנשים אומרים שהתקבולים הופיעו ללא אזהרה, ללא הודעה והסכמה רשמית.
האם בתים זקוקים לתיקונים גדולים? לשלם או לא? אולי צריך לתקן דיור מתקציב העיר, ולא על חשבון התושבים? האם תרגול זה יהיה ראשית הסוף? אולי הם יתחילו לחייב אוויר, כמו שאיים הנסיך לימון בסיפור סיפולינו? בתים רבים בערים רוסיות באמת במצב גרוע, אך האם תיקונים גדולים יעזרו להם? לשלם או לא? האם קל יותר לבנות בית חדש מאשר לתקן בית ישן?
שאלות ותשובות
מסתבר שבהחלט יש יותר שאלות מאשר תשובות. צריך להבין. אז מה התרומות הללו? בשנת 2012 הרשויות ביצעו התאמות לחוק הדיור ובכך חייבו את בעלי הבתים לשלם עבור תיקונים גדולים של בתים. הפקידים עצמם החליטו באיזו צורה לגייס כספים, והחוק הפדרלי רק קבע הוראה כללית. הם החלו לחייב מדי חודש, ומההתחלה קבלה זו הפכה לבעייתית. בהתחלה אי אפשר היה לשלם באמצעות האינטרנט. ואז התברר שהם גובים תשלום עבור התשלום. במשך כמה חודשים נקודות קבלת התשלום לא הצדיקו את עצמן, ובערים רבות אנשים הפכו לפתע לחייבים. זה הבהיל יותר ויותר את בעלי הבתים, והם החלו למלמל.
האם ניתן שלא לשלם עבור תיקונים גדולים? אחרי הכל, פקידים לא יכלו להקים מערכת ללא הפרעה לחיוב תשלומים. הסכומים בקבלות שונים. הם נקבעים על ידי מ"ר, אך כל נושא הפדרציה קובע תרומה מינימלית משלו. לדוגמה, בבירה מדובר בחמישה עשר רובל למ"ר. באזורים אחרים העמלה פחותה. באזורים מסוימים, תשלום חדש מגדיל את כמות חשבונות השירות באלף רובל בממוצע. אם פגישה של התושבים תחליט, הסכום עדיין עשוי לגדול.
מתי יגיע הקו?
האם עלי לשלם עבור תיקונים גדולים? כן כן. התוכנית מיועדת למשך 30 שנה והיא מכסה את כל הדירות הרב-יחידות, הנחשבות לבתים עם יותר משלוש דירות. הרשויות נחושות בעיקר לעסוק בבניינים בני חמש קומות ובניינים לפני המלחמה. אם הבניינים אינם מתפרקים, אזי דייריהם יהיו פטורים מתשלום.
ישנן שתי אפשרויות שבאמצעותן יבוצעו תיקונים גדולים של בנייני דירות. לשלם או לא זו השאלה השנייה. ראשית, עליכם להחליט האם אתם סומכים על עבודת קרן המדינה או שמא ישמרו את הכסף בחשבון בנק מיוחד. שתי האפשרויות הן חוקיות ובמחיר סביר.יש רק הבדל אחד: בעלים המאחסנים כסף בחשבון נפרד חוסכים רק לביתם ויבצעו תיקונים ככל שהסכום יצטבר, ופקידים מחלקים את הכסף מהקרן למבנים שונים.
גל ההתמרמרות הולך
אפילו הצירים מסכימים כי התוכנית דומה לפירמידה פיננסית. תושבים, שבתיהם ראשונים ברשימה, ירוויחו מכיוון שעבודתם תשולם על ידי התרומות של אנשים אחרים, אך האם יש מספיק כסף לבתים בסוף התור? עד שהפנייה תגיע אליהם, הכסף יכול לפחות. אנשים רבים זועמים על כך שלמעשה הם משלמים עבור אחזקת רכושו של אחר וזה משתנה עם הוראות החוק האזרחי. על פי חוק ההפרטה, על הרשויות לתקן כמה בתים כדי למלא את התחייבויותיהם לתיקון. מדוע אם כן, על התושבים לממן שיפוץ ביתי גדול? לשלם או לא בנסיבות כאלה? תלונות תושבים כבר הגיעו לבית המשפט העליון, אך הן רק אישרו כי החוק אינו פוטר אותן מתרומות. עדיין קיימת טענה לגבי NPO, שהיא הקרן לתיקון הון. הם אינם מבקשים לשלם או לא, אלא מחייבים אותם, אם כי על פי חוק הלאומי הלאומי, תרומות מרצון חייבות להוות את הבירה.
לבסוף, אנשים נדרשו לתרום מבלי לבקש את דעתם. האם זה חוקי? תנאי התיקון ממונים על ידי המדינה. זה גם בוחר קבלנים ומנהל את הכסף. וכל זה בתקופה בה ההכנסות יורדות, וכל מיני דרישות צומחות.
אז מה לעשות?
אז האם אתה צריך לשלם עבור תיקונים גדולים כשיש כל כך הרבה סיבות לספק? אבוי, הבעלים לא יכולים להחליט בעצמם מתי ואיך לבצע תיקונים. בעלי תפקידים מחליטים הכל, למרות שמותר להחזיק כסף בחשבון נפרד. החוק אפילו לא קובע מצב כזה כאשר בעל הכספים שורף. האם ניתן שלא לשלם עבור השיפוץ אם אין תשובה לשאלות הלגיטימיות לחלוטין של האזרחים? תיאורטית, ניסיון הוא אמיתי. אחד הצירים העירוניים הציע לשקול את היחסים עם הקרן כעסקה שיש להסכים עם תמיכת הקוד האזרחי. על פי החוק, חוסר האפשרות להסכמה עם התנאים בשלום מרמז על הפניית העסקה לבית המשפט. אבוי, הרשויות לא רואות את העמלות כעסקה. והחוק הפדרלי של האזרחים מחויב לעקוב.
ואם אתה יוצא נגד?
אגב, אזרחים רבים כבר ניסו להתגייס למורדים ולבדוק אם הם צריכים לשלם עבור תיקונים גדולים. כאן המצב דומה לתשלומים רגילים עבור שירותי דיור ושירותים קהילתיים. במובן זה שחייבים חייבים בריבית, אשר תיגבה באמצעות בית המשפט, בתנאי שהחוב יעלה על שלושה חודשים. פורשים יגיעו לחייב אשר ימליץ בחום על תשלום החוב. האם יש הטבות לתשלום? כן, הם קיימים, אך הנבדקים עצמם קובעים למי יש להעניק הטבות אלה. לדוגמא, בבירה ניתנים הנחות לאנשים עם מוגבלות, משפחות גדולות, חלק מקבוצות הוותיקים ותורמי כבוד. אם משפחות משלמות יותר מ -10% מהכנסותיהן בכדי לשלם עבור קבלות, אז הן צפויות לקבל תמיכה מהעיר. ומה יקרה אם תמכור דירה? האם יוחזר הכסף? אבוי, לא, כל התרומות יועברו לבעלים אחר בחשבונו בקרן.
נשכח טוב זקן?
זה לא חדש לשלם עבור שיפוץ בנייני דירות. שלמו או לא, הם החליטו עוד בתקופת ברית המועצות, אך אז כלול האגרה בשטרות השירות. אבל אז הקרן הייתה מדינה או שיתופית, וגם המדינה או קואופרטיב הדיור ביצעו תיקונים.
לאחר ביצוע ההפרטה ההמונית של הדירות, המדינה נמנעה מתיקון מה שהפך לרכוש פרטי. כך שהתשלומים מתקבלות לזמן מה נעלמו. מספר בתי דיור מוגן במשך זמן רב ביצעו דרישות לבדיקת בנייני דירות. האם עלי לשלם? אנשים שאלו את השאלה הזו הרבה אחר כך.החוק לא הביא שום דבר חדש, מכיוון שהקודים האזרחיים וגם הדיור חייבו את הבעלים לשמור על דיורם במצב טוב. במילים אחרות, הגג הדולף היה בעיית הבעלים ולא הפקידים. אם לפני אימוץ החוק היה צריך לחדש את הבית מחדש, איש לא היה חושב אם לשלם עבור תיקונים גדולים. סוגיה זו לא נדונה.
מנגנון פעולה
קוד הדיור לא אוסר על תיקונים של הבעלים, אך לא נתן המלצות לפעולה. אבל עם החוק החדש הופיע אלגוריתם. ראשית, הוכרה אגרה כחובה. שנית, הם נתנו מנגנון ברור לתיקונים. עם זאת, גורמים רשמיים מודים כי חלק מהבתים במדינה אינם מתפרקים, וזאת רק על פי נתונים רשמיים. שאר הבתים בשיעור של 60% זקוקים באמת לתיקון, ואם המצב לא ייקח בעיפרון, אז מספר מבני החירום רק יגדל. האם עלי לשלם עבור תיקונים גדולים בבית? כן, אחרת אתה מסתכן שיישאר ללא קורת גג רגילה. על פי הערכות כלליות, תיקון כל הבתים דורש טריליון רובל או אפילו יותר. התקציב לא יקצה סכום כזה, אך יש לפתור את הבעיה במהירות. אז הרשויות בחרו בדרך של הכי פחות התנגדות.
דרך חוקית לא לשלם
האם הוא שם? כיצד באופן חוקי לא לשלם עבור תיקונים גדולים? אתה יכול להעביר כספים לחשבון שלך ולשלוט בכל הקבלות. אך יחד עם זאת עליכם לנהל משא ומתן עם ברירת המחדל, אם בכלל, בביתכם.
ניתן לבצע תיקונים בכמה שלבים, כלומר ראשית ליצור גג, ואז, למשל, לסיים את המרתף. אם המועד האחרון התקרב, ואין מספיק כסף בחשבון, עליך לקחת הלוואה או לחזור לקרן האזורית. זכור שעליך ליצור חשבון מיוחד מראש, ואם הוועדה לא עשתה זאת לפני כניסת החוק לתוקף, הוא יעבור אוטומטית לקרן האזורית. כל נושא הפדרציה קבע את הזמן והמקום של איסוף הדיירים בכדי להבהיר את תנאי הגיוס ואת האפשרות ליצור חשבון נפרד. אם התעלמות מההודעה, ההחלטה מתקבלת עבורך על ידי גורמים רשמיים. ועכשיו אתה יכול ללכת לחשבון נפרד, אבל בשביל זה אתה צריך לאסוף מסמכים בבית, את חתימות כל הדיירים ולהבטיח את היישום המקביל באסיפה הכללית.
כעת, בתים מסוימים כבר עברו את התיקונים המיוחלים, אך מספר התלונות רק גדל. תושבים נחרדים מהמהירות והלא מדויקת של כל העבודות. חורים בגגות טלאים במהירות ובחומר ישן. התושבים ניגשים כעת למצב בצורה רציונלית. אם התוצאה לא מספקת אותם, אז הם אוספים ראיות תומכות, תמונות של אי דיוקים ומחדלים. אם התוצאה אינה מספקת, האם עלי לשלם עבור שיפוץ בניין דירות?
סיבות לא להאמין
בסיכום הנושא, אנו שואלים את עצמנו מדוע אנו כל כך מפקפקים בכנות ובפתיחות של בעלי התפקידים שלנו? הכל עניין של נתונים סטטיסטיים, מכיוון שהקווים החמים מקבלים באופן קבוע דיווחים על שימוש לרעה בכספי המשלם בחברות ניהול. בעלי דירות רבים אשר באופן עקרוני לא צריכים לשלם סכומים אלו, מוצאים את הקו עם גובה החוב בקבלות שוב ושוב. כל התלונות הללו מבוקרות, אך זרם האנשים הלא מרוצים לא הולך ואוזל. גורמים רשמיים מסבירים את התלונות הרבות על כך שהמדינה לא ביצעה תיקונים גדולים במשך זמן רב, ובתים רבים אינם במצב טוב במיוחד. אנשים מבינים שזה עוול שדורש הרבה כסף לתקן. אך רבים ממשיכים להאמין כי המדינה צריכה לפקח על בעיית בתי החירום, ולהקצות לפחות חלק מהכסף לצורך השבתם. המדינה מסרבת לפוטנציאל כזה שהיא לא מתאימה לבעלי דירות.
עבור אזרחים רבים סכום התשלום הוא מוחשי למדי, ולכן יש אינטרס לאן הכסף שלהם הולך.חוסר האמון של הרוסים בחברות ניהול מובן. אנשים פשוט לא יודעים ולא מבינים לאן הכסף שלהם הולך, האם הם יגיעו לנקודת היעד ויישום הפונקציה שהוקצתה. אזרחים חוששים שהכספים יוקצו מכיוון שיותר מדי ארגונים אוספים אותם, אינך יכול למצוא את המטרות ולקרוא למישהו לתת דין וחשבון. מצב זה אינו תורם לביטחון בעתיד.
אז מה לעשות עם הספקות הנצחיים והשאלה אם אינכם יכולים לשלם עבור תיקונים גדולים? לקבל? להמשיך להתמרמר? ניתן לטפל בשאלות אלו ברמה של העיר שלך. לחברות הניהול שלך יש את כל המידע הדרוש ויכולות להבהיר נקודות לא מובנות. ראשית, אף אחד לא יעצה לך להימנע מתשלום. כאן התשובה היא חד משמעית, התשלומים נשלחים לחשבון הקופה, ובמידת הצורך תוכלו לעקוב אחריהם, אם כי מדובר בתהליך רב-זמן שדורש זמן פנוי רב וציוד טכני הגון. מנקודת מבט זו, העברת כסף לחשבון נפרד היא הרבה יותר קלה ונעימה.
בעלי הבניינים החדשים הורשו להימנע מלשלם עבור תיקונים גדולים, מכיוון שבשלושים השנים הבאות בתיהם פשוט לא יזדקקו להם. לכל בית מוקצה סכום מסוים על תנאי, הנדרש בכדי לחסל את הבעיות העיקריות. עליכם להיות מודעים לכך שאיש לא מבטיח שיפוץ של כל הבית, אך השיפור המשמעותי שלו יבוצע. אינך יכול לשלם, מכיוון שזה מנוגד לחוק, ואתה יכול להיכנס לרשימות של ברירת המחדל הזדונית, שכמובן תשפיע על המעמד החברתי והעבודה.
ניתן לבדוק את תזמון התיקונים מול חברת הניהול שלכם. מאז שנת 2016, עדיפות התיקונים תיקבע במלואם לפי זמינות התרומות של התושבים ושלמותם. מסתבר שהבעלים יכולים לקבוע באופן עצמאי את תנאי התיקון המבוקש, אך הם גם יכולים לדחות אותו לתקופה בלתי מוגבלת אם הם יעכבו תשלומים או יסרבו להם לחלוטין.
החוק יכול להיות קשה, והוא אפילו מאיים לפעמים בכל הסנקציות הסטנדרטיות החלות על ברירת מחדל זדונית. מדדי השפעה כוללים תביעות משפטיות, גביית חוב כפוי בריבית בשיעור הבנק המרכזי. בנוסף, על המפרק לשלם עלויות עלויות משפטיות, שסכומן נקבע גם בהתאם לנושא הפדרציה.
לא ניתן לנקוט בצעדים עד שישה חודשים של עיכובים בתשלום, אך אז יחלו בסנקציות עונשיות. שני ניואנסים נותרו סודיים. ראשית, בטור כתוב "בעלים". שנית, הכתובת לפיה החוזה נחשב כמתקבל לאחר התשלום הראשון היא מביכה. אם אתה לוקח את זה פשוטו כמשמעו, מסתבר שלשלם בפעם הראשונה היה אופציונלי? והתשלום הראשון היה סוג של חתימה על העסקה והסכמה להמשך התשלום? כיצד אישרו הדיירים את החוב המוצע במצב עם המשכנתא וכעת הם נדרשים לשלם אותו במשך 30 שנה? האם זה באמת כל כך פשוט וכל כך גרוע? מדוע אי אפשר להקצות כסף מהתקציב לתיקון בתים ישנים?
לעת עתה, עלינו להרפות מהמצב ולבחון את התפתחותו מבחוץ. עכשיו אנחנו מתיישבים עם העובדה שאתה לא יכול פשוט לסרב לשלם, ואתה לא יכול פשוט לאסוף אותם בבית בגרב גדולה או מתחת למיטה. עלינו לתת כסף, אך אנו מחזירים אותו בתקווה לעתיד מבטיח. זה יבוא? האם התור שלנו יתאים עכשיו או בעוד שנה? ואם כן, האם המצב הכלכלי במדינה ישתנה באותה עת? אולי בעוד 30 שנה התוכנית הלא מבוקשת תוארך בעשר נוספות? במשך מאה שנה? עד שהמדינה תאסוף טריליוני רובל לבניית בתים חדשים, שעד אז יצטרכו להיבנות במקום הישנים? התלונות נדרשות, ופקידים צריכים להגיב להם. ואנחנו, תושבים רגילים בבנייני דירות, נותר רק לחכות לניתוק ולתוצאות של תביעות רבות.
