חשוב מאוד לאדם לדעת שיש לו גג אמין מעל הראש. עם זאת, לא תמיד זה המצב. כיום בארצנו ישנם בניינים שמסיבה זו או אחרת אינם נפרדים. איש אינו בטוח בזה. והגורמים למצב כזה הם חיצוניים ופנימיים כאחד. לכן על כולם להכיר את המושג "בתי חירום", כמו גם כיצד למנוע את הופעתה של מדינה כזו, מה המדינה צריכה לעשות אם הבניין קיבל מעמד כזה.
מהו מושג?
עכשיו שקול את המשמעות של המונח עצמו. בתי חירום הם מבנים שבהם יותר ממחצית מהבניינים ומבני התמיכה נמצאים במצב שיכול להיות מסוכן לחיים ולבריאותם של התושבים. כלומר, בכל רגע הם יכולים לקרוס.
יש לציין כי בתי חירום הופכים כך כתוצאה מהשפעות סביבתיות חיצוניות או בלאי טבעי במהלך השימוש במקום. אם אתה לא מחזק את המבנה, אז הם מתפרקים בהדרגה והופכים למסוכנים. במקרה זה, יש צורך לבצע שחזור או ביצוע תיקונים גדולים או הריסת המבנה, הדורשת יישוב מחדש של התושבים.
מאילו סיבות הבנייה הופכת לבלתי שמישה?
בתי חירום יכולים להפוך לכאלה בגלל גורמים שונים:
- טבעי: מפולות, חשיפה לרוח וגשם בהיעדר תיקון, טורנדו, משמרת גיאולוגית.
- מלאכותי. במקרה זה, ניתן כבר להבחין בפעולות אנושיות: פגיעה ביסוד המבנה כתוצאה מהקמת מבנים שלא סופקה על ידי הפרויקט; היעדר עבודות תיקונים ואי עמידה בכללים בסיסיים של טיפול ביתי. פגיעה במבנה על ידי מכרסמים, חרקים (עץ). ארכיטקטורה לא תקינה יכולה להוביל למצב חירום של המבנה (בוצעו חישובים שגויים, חומר שביר שימש לבנייה, התשתית נבנתה על אדמה לא מחוסנת).
במובנים רבים, שלמות הבניין תלויה באדם. מספיק זמן לבצע תחזוקה. דבר נוסף הוא אם הבניין נהרס על ידי האלמנטים.
מהן העילות להכריז על מצב חירום בבית?
יש לציין כי גופי מדינה אינם יכולים פשוט לבצע פעולה זו. לפיכך, הכרה בבית כחירום מתבצעת כתוצאה מבדיקתו ומתן החלטות מושכלות על ידי ועדה מיוחדת. בכל מקרה, מבנה כזה אינו בטוח לחייו ובריאותם של האנשים החיים בו. יש רק כמה סיבות להכיר בבית כמי שאינו עומד ברמת החיים שלו:
- ההידרדרות במצב של מבנים תומכים ומשניים הקשורים לאסונות תעשייתיים או טבעיים, אלא אם כן כמובן לא ניתן לבטל את ההרס, ושחזור שלמות המבנה.
- שינויים במיקרו אקלים בסלון. במקרה זה, הבנייה פשוט אינה עומדת בתקן הסניטרי והאפידמיולוגי הקבוע. זה יכול להתרחש גם בגלל השפעות חיצוניות שליליות.
- הרס המבנה עקב הידרדרות גופנית. יחד עם זאת הספק, היציבות והאמינות של המבנה סובלים.
- היעדר תקשורת הנדסית, שבלעדיהן חיים נורמליים אינם אפשריים.
- שקיעה חזקה בבניין דירות: מחצית הקומה הראשונה מתחת לפני הקרקע.
- חריגה מרמת הרעש המותרת בחדר (55 dB).
- הבנייה ממוקמת באזור של שיטפונות בלתי פוסקים, דבר שלא ניתן לבטלו ולמנוע באמצעות פעולות של שירותים קהילתיים מיוחדים.
אם יש לפחות אחת העילות הללו, הכרה בבית כחירום צריכה להיעשות באופן מיידי, מכיוון שבריאותם או אפילו חייהם של אנשים רבים תלויים לעתים קרובות בהחלטת הנציבות (במיוחד אם הבניין הוא רב-דירות).
אילו גופים מקבלים החלטות?
כעת עליך לשקול למי עליך ליצור קשר אם אתה מחשיב את הנחות היסוד לא מתאימות למחייה. כל הפעולות - הכרה בבניין מגורים כחירום, קביעת מידת ההידרדרות שלו והגשת המלצות לפעולות נוספות מצד הרשויות המקומיות - מבוצעות על ידי ועדה בין-מחלקתית. היא מונחית על ידי החקיקה הקיימת בתחום הדיור.
יתר על כן, ההחלטה העיקרית מתקבלת על ידי השלטון המקומי. יש לעשות את דוח הבדיקה ואת מסקנת הוועדה בשילוב. מסמכים אלה מתארים במלואם את מצב המבנה ומבססים את ההחלטה. יתרה מזאת, על הגוף המבצע לממשו בפרק זמן מוגדר. המונח נקבע בהתאם למצב הבניין. יש פעמים שאתה לא יכול לחכות.
איזו החלטה ניתן לקבל?
כעת עלינו לשקול כיצד רשויות מקומיות יכולות להגיב. בניין דירות חירום הוא מושג די ניתן להרחבה, ולכן ההחלטות ביחס לשיקום שלו יכולות להיות שונות. הכל תלוי במידת השחיקה של המבנה:
- בחדר נזקים קלים שאינם מהווים סכנה לבריאות האדם ולחייו. הוא עומד בדרישות סניטריות והיגייניות ונורמות אחרות שקבועות בחוק. ניתן לתקן נזק כזה לאחר תיקון יסודי. עם זאת, אין צורך לבצע שיקום רציני של המבנה.
- לבניין נזק קשה שניתן לבטלו על ידי פיתוח מחדש, שיפוץ או שחזור. שיקום כזה דורש השקעות כספיות רציניות, ולכן על הוועדה לקבוע את היתכנות חיזוק מבנים.
- הבנייה אינה עומדת בדרישות שנקבעו ואינה מתאימה להמשך מגורים. יחד עם זאת, אי אפשר עוד לתקן את המצב איכשהו.
- בשל השפעתם של גורמים מסוימים, בניין מגורים חירום עשוי לא להיות מתאים למחייה והוא נתון להריסה. עליו להתבצע כך שהמבנה הנופל לא יפגע בבניינים שכנים.
תהיה ההחלטה אשר תהיה, עליה להיות סבירה ככל האפשר. העובדה היא שהנוהל מחייב ביצוע מסמכים מסוימים, כמו גם קשיי יישוב מחדש של משפחות. עם זאת, יש לשקול סוגיה זו בנפרד.
מאפייני יישוב
אם אי אפשר לגור בבניין, מכיוון שהוא יכול להתמוטט בכל רגע, אז לאנשים יש אפשרות לקבל חדר אחר, שווה ערך לזה שישן. בתי מגורים מיושבים מחדש על פי הנוהל שנקבע על ידי ה- RF LC. פרק הזמן של הפעולות המוצגות תלוי במידת השחיקה של המבנה ונקבע על ידי החלטת גופי מדינה. אם יש לבצע את היישוב מחדש בדחיפות, זה ניתן לא יותר מיומיים. יש לשלוח את החלטת הוועדה הרלוונטית לרשות המקומית, הבעלים דיור חירום וכן המבקש. הדבר נעשה לא יאוחר מהיום למחרת לאחר עיבוד המסמך.
באשר לתכונות של יישוב מחדש, כולן נקבעות בחקיקה. לדוגמא, דייר לא יכול להשיג דירה או בית שיהיו בו פחות חדרים ממה שהיה בבניין הישן. זה לוקח בחשבון את אזור המגורים. כלומר, לא ניתן להפחית אותו, גם אם החדרים הטכניים (אמבטיה, מטבח) גדולים בהרבה מהקודמים.
דירות משותפות ודיור פרטי
לבעלי הדירות המשותפות יש גם הזכות ליישוב מחדש.אם הבעלים חתם על הסכם שכר דירה חברתי, הרי שהעתק שלו הוא פיצוי. הוא ללא ספק יקבל דיור שווה ערך. באשר לרכוש פרטי, הרשויות זכות לא לספק דירה אחרת, אך הן מחויבות לשלם את שווי הפדיון שלה. יש לציין כי ניתן להנפיק דיור בכל אזור בעיר. הכל תלוי ביכולות ובמילואים של גופי מדינה.
לפיכך, מעבר דירה מבתי חירום נעשה לרוב כאשר מבנים אלה כלולים בתוכנית הכתובות. אחרת מסופקים תשלומי מזומן לקורבן.
אילו מסמכים דרושים?
כל הליך צריך להיות מלווה בהנפקת מסמכים מסוימים המצביעים על חוקיותו. זה חשוב במיוחד אם מתוכננת הריסת בתי חירום. מטבע הדברים, לשם כך, ראשית יש לראות בבנייה כבלתי ראויה למחייה. לשם כך, נדרשים המסמכים הבאים:
- הצהרה של בעל המקום בחדרי המגורים והשירותים הקהילתיים המתארים את השטח שיעזור להכיר בבניין כחירום.
- מסמכים המאשרים את זכותו של אדם להפעיל את המתקן המוצג. אתה יכול להגיש תעודת בעלות פרטית.
- תוכנית הנחות והדרכון הטכני שלהם.
- פעולת בדיקת העיצוב וסיום ועדת הבין-גזעיות.
בנוסף למסמכים שהוגשו, עדיין תוכלו להגיש תלונות, פניות למינהל, עדויות לצילום, הצהרות המצהירות על תנאי מחיה לא מספקים או סכנות בריאותיות.
מהו מבנה רעוע?
בתי חירום שיהרסו מפורקים במהלך התקופה שקבעה רשות המדינה. באופן טבעי, ההליך עצמו צריך להתרחש תוך עמידה בכל הנורמות. עם זאת, ישנם מבנים שעדיין ניתן להחזיר אותם לחיים. בתים עלובים ורעועים אינם אותם בניינים. כלומר, למרות כל ההרס, המבנים התומכים אינם מהווים סכנה לחיים ויכולים להתחזק. אין צורך בהריסה ויישוב מחדש.
אין שום רמז לגבי בית רעוע במסך ה- LCD. עם זאת, ניתן לקבוע זאת באופן עצמאי. כאמור לעיל, בתים רעועים הם מבנים שיש בהם דרגה כה גבוהה של בלאי, עד כי מבנים אינם מהווים איום על החיים והבריאות. זה נקבע על ידי הרשויות המקומיות.
אילו אינדיקטורים מאפיינים בית רעוע?
אינדיקטורים סטנדרטיים המצביעים על דלדול הבניין: לבית אבן - פיחות של 40%, לעץ - 65%. עם זאת, לעיצוב יש יציבות, חוזק ואמינות מספקים, אם כי באותו זמן הבית אינו עומד במלואו בדרישות התפעוליות. בעזרת תיקונים מתאימים ניתן לשקם את המבנה.
באופן טבעי, בתים רעועים נפוצים מאוד. לכן אין לאפשר הרס כזה של הבניין כך שלאחר מכן ניתן להחיל עליו הריסה בלבד.
שיפוץ או הריסה?
במקרים מסוימים, ניתן לשמור את המבנה מהרס בהיקף מלא. לשם כך ניתן לבצע שיפוץ. מטבע הדברים, רק אם המבנים התומכים מאפשרים זאת. שיפוץ כולל:
- שיקום כל מערכות ההנדסה הנדרשות בכדי להבטיח תפקוד תקין;
- תיקון גגות ומרתפים;
- שיקום ציוד מעלית או החלפתו;
- בידוד, קישוט ותיקון חזית.
מאפייני השיפוץ
אם בבניין אחד מופרת שלמות המבנים התומכים, הגג, כמו גם מערכות הנדסיות, מופר, זה לא מעשי לשחזר אותו. העובדה היא שהמדינה תוציא סכום כסף עצום ולא תוכל להבטיח כי המבנה יתוקן. במקרה זה, קל יותר להרוס את הבניין ולבנות בניין חדש.
צוותים מיוחדים של בוני שיודעים את המאפיינים של ארכיטקטורת הבניין, דרכי חיזוקו, ובקיאים בחומרים מודרניים יכולים לבצע את התיקון. צוות כזה עשוי לספק את משרד השיכון.או שהוא נשכר על ידי דיירי הבית.
האם אוכל לקבל עזרה מהמדינה לתיקונים?
אם הבית בבעלות פרטית, אבוי, תצטרך לבצע את כל הפעולות כדי לשקם את המבנה על חשבונך. אם הדיירים יצרו HOA או בחרו חברה ספציפית עבורו ניהול בניין דירות, אז המדינה יכולה לעזור בשיפוץ.
על מנת לקבל תמיכה, עליכם תחילה להחליט על השתתפות בתוכנית השיקום. במקביל, הארגון המנהל מחויב לאסוף את המסמכים הדרושים ולהכין הערכה.
יתר על כן, אנשים מורשים מגישים בקשה למינהל העיר או המחוז. גופי מדינה על בסיס המסמכים שהוגשו, שנחשבים לפחות חודש, מחליטים על הנפקת הכספים הדרושים.
יתר על כן, מומחים מפעילים שליטה על הקצאת הכסף והשימוש בהם. הכספים זורמים באוצר. יתר על כן, למעשה, מבוצעת שיפוץ גדול.
זה כל התכונות של הכרת בתים כחירום, במיוחד תיקונם והריסתם. בכל מקרה, זכרו: אם זה בכוחכם, נסו לא להביא את הדיור שלכם למצב מצער. בהצלחה
