האם ניתן להירשם בדירת משכנתא, מהן מגבלות הרישום?

האם ניתן להירשם בדירת משכנתא? שאלה זו מעניינת אזרחים רבים. אחרי הכל, סוג כזה של רכישת דיור פרטני ברוסיה פורח בכל יום. זה יכול להיות קשה להחליט כאן. אחרי הכל משכנתא היא סוג של הלוואה. ואתה בתהליך מגורים על שטח הדיור צריך לשלם גם עבור המקום. למעשה, זו תהיה חובתך. לכן נושא הרישום בדירת משכנתא הוא חריף מאוד. אבל אתה עדיין יכול להבין את זה. מספיק להיות מודעים למגבלות והתנאים החלים על אזרחים.

מיתוס או מציאות

האם ניתן להירשם בדירת משכנתא? Sberbank (או כל בנק אחר) עונה באופן חד משמעי על שאלה זו. כן, יש הזדמנות כזו. רק כאן יש המון תנאים, הגבלות וכללים שונים. ברוב המקרים הם נשארים בצל התהליך. אחרי הכל, לרוב מדובר על רישום הלווה הישיר.

מסתבר שהחדשות על אפשרות רישום בדירה שנרכשה במשכנתא (גם אם היא עדיין בתשלום) אינן אגדה. לכל בנק בחשבון זה חוקים משלו. אבל הם לא אוסרים רישום. למה? והאם ניתן לראות באיסור זה, אם אתה נתקל בזה, פגיעה בזכויות שלך?

על פי חוק

כמובן, כן. העניין הוא שאם חשבתם האם ניתן להירשם בדירת המשכנתא לבעלים, התשובה כבר ניתנה - יש הזדמנות כזו. וזה פשוט בלתי אפשרי לאסור את זה.

למה? בזכות החקיקה ברוסיה. כאשר דירה נקנית במשכנתא היא נחשבת לרכוש החייב העתידי מרגע כריתת החוזה. כלומר, תוכלו לבצע כל עסקה עם נכס זה. לדוגמא, לבעלים יש את הזכות המלאה לתרום נתח בה, למכור, להנפיק מתנה מלאה למישהו. ולהירשם גם כן.

איסור הרישום והעסקאות מפר את זכויותיך החוקיות. לכן, בנקים, אם הם באמת רוצים להטיל מגבלות, אז לרשום אותם בהסכם משכנתא. בפועל, זה קורה לעיתים רחוקות מאוד. אחרי הכל, כמה אזרחים חכמים במיוחד, "מנוסים" בידיעת החוקים, יכולים להגיש תלונה נגד הלווה. ייקח זמן רב להסביר באיזו טעמים הועלה האיסור הבלתי חוקי. איש אינו זקוק לבעיות כאלה.

מי יכול

אבל לא כל כך פשוט. האם ניתן להירשם בדירת משכנתא? VTB 24 ובנקים רוסים אחרים כבר השיבו על שאלה זו - כן, יש סיכוי כזה. אך מי זכאי למבצע זה?

כאן מתחילים ההגבלות. הרשמה ורישום זמני של אזרחים אינה ניתנת לכולם בכל מה שקשור למשכנתא. כך, מבלי להיכשל וללא הגבלות כלשהן, לבעל בית יש את הזכות להירשם בדירה. הוא גם מסוגל לרשום קרובי משפחה ומשפחה על שטח המגורים. לרוב מדובר בילדים ובני זוג.

מיהם קרובי משפחה קרובים? על ילדים ונשים נפש כבר נאמר. אבל הרשימה לא נגמרת שם. גם הורי הבעלים, אחיו ואחיותיו, סבא וסבתא, נכדים כלולים במספר התושבים המותרים. אזרחים אלה נחשבים על פי קרובי משפחה. כל השאר הם קרובי משפחה. ואיתם נושא הרישום (ואפילו הרישום הזמני) לדיור במשכנתא כמעט אינו נדון.

צדדים שלישיים

כפי שניתן לראות, טרם הבחינו במגבלות מיוחדות בשאלתנו של ימינו. עם זאת, לא לכולם יש את ההזדמנות להירשם בדירה שנלקחה במשכנתא. כן, ההגבלות העיקריות נקבעות בחוזה.אבל, כאמור, בדרך כלל הכל מסתכם בתוצאה אחת - ניתן לרשום את הבעלים ומשפחתו.

האם ניתן להירשם בדירת משכנתא, או ליתר דיוק לרשום אנשים לא מורשים? מידע זה צריך להבהיר בבנק שלך. תרגול מראה שככלל, הזדמנות כזו קיימת. אבל עם ניואנסים משלה.

ללא טרחה נוספת, תהליך רישום הזרים בדירה לא יעבוד. תחילה עליך לקבל את הסכמת הלווה לפעולה זו. בפועל, ברור כי לעיתים רחוקות מישהו מאפשר לך לרשום צדדים שלישיים בדירה שנלקחה על ידי מישהו במשכנתא. אבל זכרו, יש הזדמנות כזו בפני עצמה.

קבל אישור

מה אם אתה צריך לקבל אישור להירשם? בצורה חופשית, צרו קשר עם הבנק בו לקחו משכנתא. כתוב בקשה להיתר שהייה. שימו לב שכדי להימנע מתלונות והליכים מיותרים תצטרכו להוכיח את הצורך ברישום צדדים שלישיים שאינם קשורים למשפחתכם בדירה.

לאחר שיצרת קשר עם הבנק ומסר את בקשתך, תצטרך להמתין זמן מה. זמן התגובה לבקשה הוא בערך 7 ימי עסקים. הבנק יבחן את המקרה שלך ואז ינפיק היתר או ידחה את הבקשה. במקרה הראשון, אתה יכול להתמודד בבטחה עם עיצוב ואיסוף מסמכים, בשני - פשוט לשכוח ממה שקורה. באופן עקרוני, אתה יכול לנסות להגיש בקשה שנייה. אך קרוב לוודאי שתסרב שוב.

ילדים

תשומת לב מיוחדת מוקדשת לרישום ילדים. איש אינו מחוסן מפני מקרים בהם הבעלים כבר אינו מסוגל לבצע תשלומים במועד המשכנתא. ומה קורה במצב זה?

על מנת לבטח את עצמם מפני נסיבות בלתי צפויות, בנקים מכניסים כללים מיוחדים לרישום קטינים. האם ניתן להירשם בדירת משכנתא מסברבנק או מארגון אחר? כן יתר על כן, ניתן לרשום ילדים גם. פשוט קרא בעיון את החוזה שסיכמת עם הלווה. קרוב לוודאי שיהיה פריט נפרד לגבי מצבים שבהם אתה מאבד את ההזדמנות לבצע תשלומים.

במקרה זה, הבעלים מסכים בדרך כלל לשחרר את הילד באופן עצמאי מאזור המגורים. אף בנק לא יאפשר לרשום קטינים בדירה, שעליה אתה עדיין צריך לשלם זמן רב. אחרי הכל, עסקאות בהן מעורבים קטינים הם עניין עדין ביותר. וגם תמצית של ילדים. זכור, לקטינים הזכות להירשם בדירת משכנתא. אבל אם אינך יכול לעמוד בהתחייבויות שלך, תצטרך לפרסם אותן.

לפי מניות

האם ניתן להירשם לדירת משכנתא אם היא 1/2 שלכם? לדוגמא, כאשר משכנתא נלקחת על ידי מספר אזרחים. באופן כללי, נושא זה לא אמור לגרום לבעיות. אכן, במקרה זה, תהיה לכם אפשרות לרישום. אבל עם מאפיינים משלו.

אילו? אז, לבעלי המגורים הישירים יש את הזכות להירשם בו. אפשר גם רישום של קרובים. ברגע שאנחנו מדברים על צדדים שלישיים, בנוסף להסכם מהלווה-בנק, עליכם לקבל גם את הסכמת הבעלים השני לעסקה.

בחלק מהבנקים נקבעים ניואנסים אלה. לדוגמא, לפעמים אתה יכול לעמוד בחוזה שלפיו אינך יכול לרשום אף אחד מלבד עצמך ללא הסכמת הצד השני. אך לעיתים נדירות זה קורה. במילים פשוטות, דירת משכנתא כפופה לכל כללי הרישום בדיור רגיל, ותכונות נקבעות בסיום החוזה.

משכון

האם ניתן להירשם בדירת משכנתא אם מדובר בערבות? שאלה זו אינה מתעוררת לעיתים קרובות מדי, אך היא מתרחשת. באופן עקרוני, אין שום דבר אסור בתהליך זה. אתה יכול לרשום לעצמך ולמשפחתך. אבל ביחס לזרים, קשה יותר לענות. יש לקרוא זאת בחוזה שלך.

מופעי תרגול: על מנת לבצע פעולה, יהיה עליכם לקבל היתר בנקאי לעסקה. בלעדיו, הרישום הופך להיות בלתי אפשרי פשוט. צו הבקשה אינו מכביד על שום דבר. אז אתה לא צריך לפחד. כל שעליך לעשות הוא לכתוב הצהרה בצורה חופשית ולחכות זמן לתשובה. למעשה, עורכי דין ואזרחים עצמם לא מייעצים לרישום בדירה, שנמצאת במשכנתא, ואף לוקחים על עצמם משכנתא. רק כדי לא לעשות לעצמך המון בעיות.