עיקול על רכוש משועבד: פרקטיקה שיפוטית. הליך העיקול על רכוש משועבד

אחת הדרכים להבטיח קיום נכון של התחייבויות היא המשכון. זה נוצר בהתאם לחוזה ועל בסיס החוק. במקרה של הפרת ההתחייבויות שקיבל החייב, הנושה רשאי להגיש תביעה לעיקול בנכס המשועבד. עם זאת, אפשרות זו נחשבת כמוצא אחרון. הוא משמש כאשר גבייה מחוץ לשיפוט של נכסים משועבדים לא הניבה תוצאות.

חוזה

אם החייב אינו ממלא את התחייבויותיו, זכותו של בעל המשכון לזכות בתביעותיו משווי הנכס המשועבד. יחסים משפטיים מקבילים מתעוררים עם סיום החוזה. על פי תנאי ההסכם, נושא השעבוד נשאר אצל הנושה או מועבר אליו. הנבדקים הם הבעלים של החפץ והמלווה. האחרון יכול להיות כל אדם. יש לסכם הסכם משכון בכתב. אחרת, זה ייחשב לא חוקי. אם החפץ הוא נדל"ן, אז ההסכם מאושר על ידי נוטריון. הסכם משכנתא נחשב גם כבטוחה. בהתאם לאמנות. הסכם GK מסוג 339 מסוג זה כפוף לרישום המדינה.

נושא העסקה

על פי האמנות. 336 GK כפי שהוא יכול להיות כל נכס. אם נושא העסקה הוא דבר כלשהו, ​​עליו להיות מוגדר באופן אינדיבידואלי. אם זו זכות, יש לתאר אותה בפירוט. נכס אינו כפוף למשכון:

1. מוגבלת במחזור או נסוגה ממנו.
2. שאליו העונש לפי סעיף. 446 קוד סדר הדין האזרחי אינו יכול להתמודד.

זכויות שאינן כפופות למשימה אינן כפופות לשעבוד, כמו גם טענות הקשורות ישירות לזהות הנושה. האחרונים, במיוחד, כוללים פיצויים בגין נזק, חובות מזונות וכו '.

תנאים נוספים לחוזה

על ההסכם לציין את שווי הבטוחות. זה נקבע על ידי הצדדים לעסקה. התנאים החוזיים מתארים את מהות החובה, הניתנת על ידי הנכס. בפרט, ההסכם קובע כי החפץ נשאר אצל החייב, והוא ממשיך להיפטר ממנו ולהשתמש בו. עם זאת, סמכויות הבעלים מוגבלות לטובתו של הנושה.

עמידה בהפרת חוזה

זה מתבצע בשני שלבים:

1. גביית רכוש משועבד.
2. יישום ערכים מהותיים.

המלווה יוכל לשחזר את החפץ המשועבד למקרה של אי מילוי או מילוי פסול של תנאים חוזיים. בעיקרו של דבר, נוהל זה משמש כמשיכת חלק או ערכו המלא של פריט לתשלום חוב. יישום נכסי החומר המשועבד מתבצע במכירה במכירה פומבית ציבורית.

הפקה מבצעת

באמנות. 78 החוק הפדרלי מס '299, הנוהל לחילוט על רכוש משועבד מתואר בפירוט. זה מתבצע בהתאם ל:

1. כתיבת הוצאה להורג.
2. מעשה שיפוטי.
3. רשומה נוטריונית מבצעת.

גביית נכס משועבד יכולה להתבצע כדי לעמוד בדרישות של:

1. המלווה עצמו.
2. תובע שאינו מתנהג כמשכון.

במקרה האחרון, ערך האובייקט נלקח כבסיס.לצורך ביצוע הנוהל, נדרשת החלטה על עיקול על הנכס המשועבד שמונפק על ידי הערכאה הראשונה (שנייה או פיקוח במקרה של ערעור).

הסדר שלום

החקיקה קובעת נוהל מחוץ לבית המשפט לעיקול רכוש משועבד. נוהל כזה מותר על בסיס חוזה של חייב עם נושה. הסכם זה חייב לעמוד בדרישות הבאות:

1. החוזה נחתם לאחר שהופרו ההתחייבויות.
2. ההסכם מאושר על ידי נוטריון.
3. ההסכם נחתם בהשתתפות נושים קודמים.
4. להקמת משכנתא, אין צורך בהסכמת אנשים או רשויות אחרות.
5. נושא ההסכם אינו קרקע חקלאית, מושא בעל ערך אמנותי, קומפלקס רכוש.
6. ההסכם אינו קובע את רכישת הקצאת המקרקעין במשכנתא על ידי הנושה.
7. ההסכם אינו מפר את האינטרסים של הצדדים לגבי המשכון.

יש לעמוד בכל הדרישות הללו במקביל.

הוצאה לפועל

בהתאם למעשה השיפוטי, עובד ה- FSSP תופס רכוש מהמשכנתא, ותופס אותו. במקרה זה העובד מכין את ההחלטה ושולח אותה לרשות המתאימה. במידת הצורך ננקטים אמצעים להבטחת הגנת הרכוש. על ההוצאה לפועל להעביר את המסמכים והרכוש לנושה לצורך מכירה לאחר מכן. המכירה יכולה להתבצע גם על ידי שירות FSSP - לפי הבקשה הרלוונטית.

פעולות של ארגון פיננסי

עיקול נכס משועבד על ידי בנק מתבצע על פי התוכנית הבאה:

1. לידיעת החייב את סכום החוב, נקבע זמן סביר להחזר באופן רצוני.
2. ארגון פיננסי שולח לנושא מכתב בו נכתב כי החל עיקול בנכס משועבד.
3. החייב מחויב להעביר את המשכנתא בכפוף לתעודת הקבלה.
4. החברה הפיננסית מודיעה לנושא השעה והמקום של המכירה הפומבית, שתושם בערכים מהותיים.

תכונות מכירה

אם המכרז הראשון לא התקיים, לבנק יש את הזכות לפדות את הנכס בפרק זמן של עשרה יום ולקזז את תביעותיו בסכום הרכישה. אם המוסד הפיננסי לא ניצל הזדמנות זו, חודש לאחר מכן מתקיימים מכרזים חוזרים ונשנים. אם הם לא התרחשו, הבנק יכול לרכוש נכסים תוך חודש בעלות של 25% פחות מהמחיר במכירה הפומבית הראשונה. אם החברה הפיננסית לא עושה זאת, ההליך מסתיים והמשכנתא מושכת.

כללי יישום כלליים

הם הוקמו על ידי אמנות. 350 ג"ק. בהחלטה שיפוטית המכירה מתקיימת במכירה פומבית ציבורית. מהלך הנוהל נקבע בקוד סדר הדין האזרחי. לבקשת החייב ניתן לדחות את תנאי העיקול על רכוש משועבד לא יותר משנה. יחד עם זאת, הדחייה אינה יכולה לפגוע בזכויותיהם ובאינטרסים של הצדדים למערכת היחסים המשפטית. דחיית המכרזים אינה פוטרת את החייב מפיצוי העונש ופיצוי הפסדים לנושים במשך כל תקופת האיחור.

גביית רכוש משועבד: פרקטיקה שיפוטית

שווי החפץ במכירה הפומבית הראשונה נקבע על ידי הרשות המוסמכת לשיקול המחלוקת. אם הוא לא נמכר לראשונה, המחירים נקבעים לאחר מכן על ידי הצדדים. מתן הצעות מחיר מתקיים על בסיס מכירה פומבית. החפצים למכירה עוברים לכל המרבה במחיר. אם הסכום שהתקבל במהלך המכירה מהמכירה הפומבית קטן לכיסוי החוב, הכספים החסרים נמשכים מנכסים מהותיים אחרים של החייב. יחד עם זאת הנושה אינו יכול להשתמש בזכות הקדימה על בסיס משכנתא. אם הסכום עולה על החוב העיקרי, ההפרש מוחזר לחייב. אם ההצעה לא התקיימה, הצדדים רשאים לחתום על חוזה מכירה.שווי הרכישה כולל דרישות לגביהם נעשתה עיקול בנכס המשועבד. הנוהג השיפוטי מכיר במכירה הפומבית ככושלת אם:

1. היו פחות משני קונים.
2. אין הפרשה לעלות ראשונית של חפצים.
3. הישות שזכתה במכרז לא הפקידה את מחיר הרכישה במועד.

אם טרם התקיימו מכרזים חוזרים, המשכנתא עשויה לשריין את הנכס (לרכוש אותו), אך מחירו יהיה נמוך ב -10% מההתחלה. אם הנבדק לא השתמש בזכות זו במשך חודש, החוזה (המחלוקת) חדל להתקיים. לחייב הזכות בכל עת לסיים את העיקול בנכס המשועבד, לאחר מילוי ההתחייבות. הסכמים שמגבילים בכל דרך שהיא את ההזדמנות בטלים.

תרגול עיקול בבניין / בניין משועבד

נושא המשכנתא יכול להיות האובייקט המצוין בפסקה 1 לסעיף 130 לחוק האזרחי:

1. חלקות קרקע.
2. מבנים / קונסטרוקציות לביצוע פעילות יזמית.
3. מפעלים.
4. בתי גינה.
5. דירות, חדרים, בתים.
6. מוסכים.
7. כלי טיס, כלי שיט.
8. חפצי שטח.

כדי לעמוד בדרישות, על הנושה להגיש בקשה לעיקול בנכס המשועבד. המסמך נשלח לרשות המוסמכת לשקול סכסוכים אזרחיים. החקיקה קובעת שאלות שעל בית המשפט לענות עליהן במהלך ההליך. ניתן לסרב לשביעות רצונו של דרישות הנושה אם יכיר בכך שההפרות שביצע החייב הינן קלות. בהחלטה חיובית, בית המשפט מעשהו מצביע על:

1. סכום לתשלום.
2. שיטת יישום.
3. נושא המשכנתא.
4. עלות ראשונית.
5. אמצעי אבטחה למתקן.

מכירת נכסים מתבצעת, כמו במקרים קודמים, ממכרזים. מכירה באמצעות מכירה פומבית מותרת. ארגון והחזקת המכרזים מוקצה לעובדי ה- FSSP. יש להודיע ​​לצדדים על השעה ומקום החזקתם לא יאוחר מחודשיים. לפני התאריך המשוער. ההודעה מתפרסמת בכתב העת הרשמי.