משכון במשפט אזרחי: מושג וסוגים

מוסד משכון במשפט אזרחי נחשב לאחת הדרכים הפופולריות ביותר להבטחת חובות. בעל הנכס מקבל יתרון על פני מלווים אחרים. המשמעות היא שאם החייב קיבל מספר התחייבויות ולא מילא אותן, אז תחויב יושם האינטרסים של הנבדק שקיבל את המשכון. לעומת זאת, במשפט האזרחי ישנם כמה חריגים. במקרים הקבועים בחוק, לא ניתן יתרון כזה או שאדם יכול להשתמש בו במגבלות מסוימות. אנו שוקלים עוד יותר את המושג ו סוגי בטחונות במשפט אזרחי.

היתרונות

מושג המשכון במשפט אזרחי מניח כי תביעות הנושים על חובות רכוש של הישות המשפטית המופרקת מתקיימות על חשבון הסכומים שהתקבלו ממכירתו מלכתחילה. היוצא מן הכלל הוא גופים שעבורם נוצר חוב בעבר. האינטרסים של הנושה בעל הנכס מתקיימים בעיקר לאחר החזר ההתחייבויות לאזרחים:

• בריאות או חיים שבאמצעותם גרם הנזיל לנזק;
• דרישה לפיצוי בגין נזק לא ממוני, תשלום שכר והטבות בהתאם לחוזה ההעסקה, תגמול למחברים של מוצרים של פעילות אינטלקטואלית.

בהתאם לכלל הכללי, במקרה של ביצוע התחייבויות לא ראויות חייב, שווי הנכס מושקע על החזר תביעות הגורם המחזיק במשכון. במשפט האזרחי מותר למכור חפץ ולשלוח את התמורה לנושה. ניתן לשלם את הסכום במלואו או בחלקו.

אבטחה (עריסה): משפט אזרחי

הצורה הנחשבת של התחייבויות הבטחה כוללת מספר מאפיינים מובחנים. בשלב הבא, ישקול את התכונות העיקריות שיש למשכון. גיליון רמאות:

1. החוק האזרחי של המחזיק חל על רכושם של אנשים אחרים.
2. היכולות המשפטיות של הנושא עוקבות אחר הנושא. המשמעות היא שכאשר מסופק הנכס לנכס, ניהול כלכלי לאדם אחר, משכון (משכנתא) ממשיך לחול עליו.
3. המשפט האזרחי בנושא מגיע מחובה בסיסית.

הפריון של הקטגוריה הנבחנת מהיחסים שהיא מספקת מורכב בעובדה שהיא מתעוררת ככל שיש הסכם ראשוני בין הנבדקים. אם אין חובה בסיסית, אזי לא מופיע משכון. במשפט האזרחי, התלות של הקטגוריה במערכת היחסים היא שהיא מספקת דרישה בתוקף באופן בלעדי. במקרה של ביטול החובה העיקרית, ההסכם להעברת החפץ לנושה מוכר זהה.

נקודות חשובות

אם היחסים מאובטחים על ידי מקרקעין (משכנתא), טענות במשפט אזרחי מתעוררות בהתאם להסכם. מסמך זה מנוסח באופן דומה לחוזה הראשי. בפרט, אם ההסכם שממנו מתקיימים היחסים נוטריוני, אזי המשכון צריך לעבור את אותו נוהל. במקרה של סיום ההתחייבות העיקרית, החוזה למתן הוראתו חדל להיות תקף.

הבדל מקטגוריות אחרות

למושג הבטוחות במשפט האזרחי מאפיינים ספציפיים. יש להבדיל אותו מקטגוריות אחרות בעלות אותו שם המשמשות בסניפי חקיקה אחרים (הליך פלילי, מכס וכו '). בנוסף, אסור לערבב אותו עם המכס הקיים. במקרה האחרון השימוש במונח "משכון" מנוגד לרוב לחלוטין לחוק.לדוגמה, בעת תפיסת מסמכי זהות. במצב זה, אין עוררין.

מקורות להתרחשות

כיצד מופיע משכון? המשפט האזרחי של הפדרציה הרוסית מספק שני מקורות להתרחשותו. ככלל, הבטחת התחייבויות נובעת מהחוזה הרלוונטי. משכון בחוק האזרחי ברוסיה עשוי להיווצר מכוח החוק. עם זאת, התרגול מראה שמקרים כאלה נדירים למדי. במקביל, על המעשה הרגולטורי הרלוונטי להכיל אינדיקציות ל:

1. התחייבות המובטחת על ידי משכון.
2. נושא ההסכם.
3. עובדות משפטיות, אשר נוכחותן קובעת את התרחשותה האוטומטית של חובת אבטחה.

לגבי משכון העולה מכוח החוק, יחולו כללים הדומים לאלה הקיימים במצבים של הופעתו במסגרת החוזה, אלא אם כן נקבע אחרת על ידי התקנות רגולטוריות.

משתתפי מערכת יחסים

צדדים למשכון במשפט אזרחי:

1. המחזיק בנכס הנושא אליו מועבר החפץ המספק את ההתחייבות - הנושה.
2. בעל משכון הוא אדם המעביר ערכים חומריים. ככלל, הוא משמש כחייב בגין ההתחייבות המקורית. עם זאת, יתכן כי צד שלישי עשוי להיות אחד מהם. דוגמה לכך היא המשימה הבאה במשפט האזרחי. משכון של JSC הוא רכוש השייך לחברה ומועבר להבטחת התחייבויות של קואופרטיב הייצור. האחרון קם מתוקף הסכם עם הבנק. במקרה זה, הקואופרטיב משמש כחייב בגין ההתחייבות המקורית. המשכון, בהתאם להסכם הביטחון, הוא צד ג '- JSC. כמו כן, הבעלים או הגורם המנהל פעולות עסקיות עשויים לפעול כמשתתף זה. במקרה האחרון, העברת המקרקעין כמשכון מבוצעת בהסכמת הבעלים החוקיים.

נושא ההסכם

חפצים מהעולם הגשמי שיש לאדם ניתנים להעברה כבטוחה במשפט האזרחי ומשמשים לספק את צרכיו. נושא ההסכם לא יכול להיות ערכים שהוצאו מהמחזור. אלה כוללים, במיוחד:

• כמה חומרי הדברה.
• נשק כימי.
• תרכובות פסיכוטרופיות.
• אגרוכימיה.
• תרופות נרקוטיות וכו '.

תנאי מפתח בהסכם

החוזה הוא תנאי בלתי נפרד ליציאת היחסים להבטחת התחייבויות. אינדיקציה לנושא המשכון היא אחד מתנאי המפתח בביצועו. בעת העברת ערך חומרי, ניתנים מאפייניו האיכותיים והכמותיים, שמו ניתן. על פי הסימנים המפורטים בהסכם, הדבר מזוהה, בולט מהמוני כמותה. נושא החוזה יכול להיות אפשרויות משפטיות מסוימות בעלות אופי רכושני. במקרה זה, יש לציין אילו זכויות ספציפיות מועברות, מאילו יחסים הם מתקיימים, איזה תוכן יש להם וכו '. סוגים מסוימים של משכון במשפט אזרחי נערכים עם הכללת מאפיינים אחרים של החפץ בחוזה. לדוגמה, לבנייה, לבניין, לחצרים צוין, בין היתר, את כתובת מיקום האובייקט. כאשר מתארים את הנושא, יש לתאר את הזכויות לדבר: ניהול כלכלי או רכוש. בנוסף, מצוין שם הרשות שרשמה וחיפשה חפץ זה (במקרה של משכנתא למשל).

נושא כיתה

זה מתבצע בהתאם להסכם בין הצדדים למערכת היחסים. אם משועבדים נדל"ן עירוני או ממלכתי, השומה נעשית על פי הדרישות או הנוהל שנקבע בחוק הפדרלי. אם מושא הבנייה המתבצעת מועבר, הקריטריון יהיה שווי השוק. הערכת הקרקע נעשית בהתאם לחקיקה הרלוונטית.שווי הביטחונות ייקבע בהסכמת הצדדים.

תנאים אחרים

על החוזה לקבוע מי מהצדדים יחזיק בנכס המשועבד. ההסכם מתאר גם את אופי ההתחייבות המובטחת. לדוגמא, משכון נבע מחוזה מכירה. ההסכם, בהתאמה, מציין את המוכר והקונה, וכן את מושא העסקה. החוזה צריך להכיל את גודל התביעה, המסופקת על ידי הנכס. במקרה של מכירה, מחיר הנכס יהיה זה. אם הבטחונות נבעו מהסכם ההלוואה, אזי ההסכם יציין את סכום ההלוואה והריבית אשר יש לשלם עבור השימוש בכספים. תנאי מוקדם נוסף הוא ייעוד המועד האחרון למילוי ההתחייבות. בקנייה ומכירה זו תקופת העברת החפץ לבעלים החדש ותשלום מחיר הרכישה, במקרה של הלוואה - מועד פירעון הקרן והריבית עליו.

הסבר

תמצית ההתחייבות, גודל הדרישות ותקופת קיומן אינן דורשות הסכם נפרד. מטבעם, הם התנאים של החוזה המקורי, לכן אף משתתף במערכת היחסים אינו יכול לשנותם בשום דרך. יחד עם זאת, פריטים אלה אינם יכולים להיחשב כאופציונליים. בהתאם לנוהל הכללי, אין צורך בהסכמת המשתתפים בתנאים אלה בעת כריתת הסכם משכון. אך התרחשותו של הסכם זה נקבעת על ידי קיום ההתחייבות, הניתנת על ידי הנכס.

האחרון, בתורו, מתבצע בהסכמת המשתתפים. בעניין זה, יש לציין את מהות החובה המובטחת על ידי המשכון בהסכם המשכון. בנוסף, בהגיעם להסכמה על איזה דרישה נתמכת בהעברת רכוש, המשתתפים יקבעו את ערכה. לדוגמא, ההסכם עשוי לקבוע כי הביטחונות מספקים רק את תשלום החוב העיקרי ללא ריבית. יצוין גם כי תביעות נגד החייב, המתבטאות בצורה של עיקול בנכס שהועבר אליהם, ניתנות לביצוע רק אם ההתחייבות לא מתקיימת במסגרת הזמן שנקבע. בעניין זה, על ההסכם לציין את התקופה בה יש ליישב את התביעות. בהיעדר חוזה לפחות באחד מהתנאים הללו, ייחשב שהוא לא נחתם.

משכנת דברים בחנות משכן: משפט אזרחי

מערכות יחסים אלה נשלטות על ידי אמנות. 358 קוד אזרחי. בהתאם לנורמה, קבלת הדברים כבטוחה יכולה להתבצע כחלק מפעילות יזמית על ידי ארגונים מיוחדים - בתי עבוט. במקרים כאלה, ככלל, ניתנות התחייבויות לטווח קצר. הסכם הלוואה מונפק באמצעות כרטיס אבטחה. במקרה זה, נכסים מוחשיים מועברים לנושה. הם חפצים מטלטלים. הארגון המארח, בתורו, מחויב לבטח את החפצים המועברים במלואם בגובה הערכתם לטובת החייב על חשבונם. זה נקבע בהתאם לערך של חפצים מאותו סוג ואיכות שנקבעו בסחר במועד העברתם. בית העבוט לא יכול להיפטר מדברים המשועבדים ולהשתמש בהם. המלווה אחראי לנזק ואובדן של הפריטים שהועברו אליו, אם לא יוכל להוכיח כי הנזק אירע בגלל כוח עליון. אם החייב לא מחזיר את ההלוואה במועד שנקבע, בית העבוט בסוף תקופת החודש יכול למכור את הדבר המשועבד באופן הקבוע בחוק הרלוונטי.

קטגוריית יחסים מיוחדת

בימינו גוברים יותר ויותר הסכמי משכנתא בין גורמים. יחסים אלה מוסדרים על ידי הקוד האזרחי והחוק הפדרלי מס '102. על פי סעיף 2 לסעיף 30 לחוק הרגולציה שצוין, רישום משכנתא ממלכתי מתבצע במקביל לרישום זכויות הקניין המשועבדות, אלא אם כן נקבע אחרת בחוק.לצורך הנוהל, יש צורך לספק משכנתא, עותק ממנה והמסמכים המצוינים בה כנספחים בשכפול. כל רשומת זכות, שעבוד / הגבלה ועסקה עם האובייקט מזוהה על ידי מספר הרישום המתאים. זה מתרחש בתהליך קבלת מסמכים ומתאים למספרים נכנסים.

מאפייני החוזה

על הסכם המשכנתא לציין את שווי הבטוחה של הפריט. זה לא שווי השוק של הנכס. זה נובע מהעובדה כי אינדיקטורים אלה עשויים שלא להתכתב זה עם זה, שכן הערכת הביטחון נקבעת בהסכמת הצדדים ולא נדרשת השתתפות במומחה זה. עם זאת, הוראה זו אינה חלה על חוזים שנושאם הוא קרקע. זה נובע מהעובדה שלפי נורמה תוקפתית אמנות. 67 החוק הפדרלי מס '102, הערכת הבטוחה של ההקצאה אינה יכולה להיות נמוכה מערכה הנורמטיבי. על פי סעיף 1 לאמנות. 9 לחוק האמור, בחוזה יצוין גודל, מהותה ותקופת מילוי החובה העיקרית. במקרה זה, קביעת סכום התביעות עשויה להיות בקושי מסוים אם המשכון משיב החזר כספים הניתנים לחייב במסגרת מסגרת אשראי. במצב זה, עם כריתת החוזה הישירה, לא ניתן לציין את סכום החוב המדויק. התנאי לריבית על השימוש בכספים רלוונטי יותר למהות ההתחייבות. אם סעיף זה נעדר הן בהלוואה והן בהסכם המשכנתא, הוראות סעיף. 809 קוד אזרחי. אם צוין ריבית בהסכם ההלוואה, אך לא במסמך האבטחה, הרי שהאחרון יחשב כבלתי מוסכם.

תקופת תוקף

על הסכם משכנתא להכיל מידע על התקופה בה יש לקיים את ההתחייבות המובטחת. במקרה של מחלוקת בשאלה האם מתקיים תנאי זה בהסכם או לא, בתי המשפט מונחים, ככלל, על פי הוראות הקוד האזרחי המסדירות את חישוב התקופות. בפרט, ניתן לקבוע תקופה באמצעות ציון מספר לוח שנה או על ידי קביעת אירוע בלתי נמנע. לדוגמא, בשקול מחלוקת, בית המשפט הכיר בכך שהתנאי כי הסכם המשכנתא תקף עד שהחייב ישיב במלואו את חובות ההלוואה והמשכיר בהסכם אינו יכול לשמש כתנאי לתקופת החזר התביעות. בהתאם לאמנות. 190 חוק אזרחי, המונח שנקבע במסגרת העסקה נקבע על ידי מספר לוח השנה או סוף תקופת הזמן, מחושב בשנים, חודשים, ימים, שבועות, שעות. ניתן לקבוע תקופה על ידי ציון אירוע אשר בהכרח יתרחש. בהתחשב בכלל זה, התנאי המצוין בהסכם הבטוחות בדבר צירוף המקרים של תקופת תוקף הבטחונות עם תקופת הסכם ההלוואה אינו משמש כתנאי לפדיון התביעה.

אופציונלי

על הסכם המשכנתא לציין את מקום ביצועו. זה נועד להיות בעל ערך למקורבים. גופים אלה עשויים לאחר מכן להיות מסוגלים להעריך איזה דין מסוים יכול להיחשב כחיובי ביחסים בין הצדדים המקוריים. בתוך כך, בתי המשפט סבורים כי התנאי לציון מקום ביצוע החוזה הראשי ייחשב כממלא כאשר ההסכם בנושא הבטחת ההתחייבות מכיל את הדרישה המקורית. והוא, בתורו, יכלול פסקה מקבילה.