חוק משכנתא: במילים פשוטות, נקודות מפתח

חוק המשכנתא (משכון רכוש) קובע כי הצדדים המנהלים יחסים משפטיים מסכמים הסכם תואם. על פי תנאיה, למשתתף אחד, הנושה של ההתחייבות, הזכות לספק את תביעותיו הכספיות. הגבייה מתבצעת מערך החפץ, נשוא המשכון. הנכס שלגביו נחתם הסכם כזה נותר אצל החייב בשימוש וברשותו. הבה נבחן ביתר פירוט את חוק המשכנתא (משכנתא מקרקעין).

רגולציה נורמטיבית

לגבי יחסי משכנתא המתעוררים בהתאם לחוזה לעיל, חלים כללי הבטוחות. דרישות כלליות קיימות בקוד האזרחי. משכון של ארגונים, קרקעות, דירות, מבנים וחפצים בלתי נדירים אחרים מתעורר ככל שהפצת נכס זה מותרת בהתאם לחוק הפדרלי.

מחויבות

ניתן לקבוע משכנתא בכדי להבטיח עמידה בתנאי הסכם ההלוואה, הסכם ההלוואה. חובה עשויה להגיע ממכירה, חוזה, חכירה, פגיעה, אלא אם כן נקבע אחרת בחיקוקי רגולציה. חוק המשכנתא (משכון) קובע לנהל רישומים של הנושה והחייב, אם הם פועלים כישות משפטית.

דרישות

החוק הפדרלי בנושא משכנתא קובע כי נושא החוזה קובע את החזר חוב העיקרי במלואו או בחלקו, כמפורט בהסכם. בסיום עסקה ניתן לספק ריבית. במקרה זה, המשכנתא, המוקמת במילוי התחייבויות, מבטיחה את תשלומם. אלא אם כן נקבע בחוזה אחרת, החוק הפדרלי למשכנתאות קובע גם הקמת תשלומים, אשר:

1. כפיצוי בגין נזק או כעונש (חילוט, קנס) במקרה של אי ביצוע, איחור בביצוע או הפרה אחרת של תנאי החוזה.
2. בצורה של ריבית שהוקמה לשימוש לרעה בכסף של אנשים אחרים.
3. כיצד החזר הוצאות משפט ועלויות אחרות הקשורות הבראת רכוש מעוקל.
4. כפיצוי על עלויות ביצוע המתקן.

חוק המשכנתא מאפשר לקבוע סכום קבוע של תביעות. אסור לו לחרוג מחובותיו של החייב. אחרת, התביעות לא ייחשבו כמובטחות במשכנתא. החריגים הם מצבים הקבועים בפסקאות 3 ו -4 (לעיל), כמו גם אלה שנקבעו באמנות. 4 החוק הפדרלי מס '102.

חוק משכנתא: אבטחת עלויות נוספות

אם הנושה בתנאי החוזה או בגלל הצורך לשמור על שלמות הנכס נאלץ לכסות את עלויות אחזקתו או הגנתו, הוא יהיה זכאי להחזר עלויות אלה. פיצוי הוצאות ניתן גם במקרה שהגוף שצוין מחזיר את ההתחייבויות הנוגעות למיסים ועמלות עבור מתקן זה, שטרות שירות. הפיצוי ניתן על חשבון הרכוש המשועבד.

תיאור הנכס

החוק הפדרלי בנושא משכנתא (משכון) קובע קטגוריות של חפצים שיכולים לשמש מושא להסכם. בעת קביעת הרכוש, המעשה הנורמטיבי מתייחס לפסקה 1 לאמנות. 130 ג"ק. בהתאם לנורמה, ניתן למשכן רכוש במסגרת הסכם משכנתא, שהזכות אליו רשומה באופן שנקבע לנוהל רישום המדינה. בנוסף, נושא ההסכם יכול להיות:

1. חלקות קרקע, פרט לאלה המפורטות בסעיף. 63 התייחסו לחוק.
2. מבנים, מבנים, מפעלים ומתקני בניית הון אחרים שפעלו במהלך העסק.
3. דירות, בתים, חלקיהם, כולל אחד או כמה חדרים מבודדים.
4. בתי גינה, קוטג'ים, מוסכים ומבנים אחרים לשימוש צרכני.
5. אוניות / מטוסים, חפצי שטח, אוניות ניווט פנים יבשות.

נקודה חשובה

בניינים, כולל בנייני מגורים הקשורים ישירות להקצאת הקרקעות, עשויים להיות נושא להסכם משכנתא בכפוף לכללים הקבועים באמנות. 69 הגיבו על החוק. העדר רישום ממלכתי של זכויות במגרשים שעבורם אין תחיקת רכוש מדינה אינו משמש מכשול להתרחשות הקשר המשפטי הנדון.

החוקים

החוק הנוכחי בנושא משכנתא קובע כי הדבר שמשמש כנושא החוזה ושיוךו הוא שלם. זה מסופק ב- אמנות. 135 GK. המשמעות היא שהנכסים מונחים יחד עם המטרה העיקרית של העסקה. אחרים עשויים להיות מוגדרים בחוזה. דבר, שחלק טבעי ממנו בלתי אפשרי מבלי לשנות את ייעודו, אינו יכול לשמש נושא עצמאי לעסקה. חוק המשכנתא קובע את החלת כללים אלה על חוזה שכירות, - השתתפות בהון בבנייה.

הזכות לספק רכוש

חוק המשכנתא מחייב מלווה. זה מורכב בכך שהנכס שיהפוך לנושא החוזה צריך להיות שייך לו על בסיס בעלות או ניהול כלכלי. זה לא רשאי להבטיח תביעות עם רכוש שמושך מהמחזור, שלא ניתן להטיל עליהם, וגם עבורם ניתן הפרטה או אסור. החוק לעניין משכנתא מקרקעין מאפשר שימוש בזכויות חכירה כמושא בחוזה. יתרה מזאת, לסיום ההסכם, הסכמת המשכיר נחוצה. הנחה כזו אפשרית אם לא נקבע אחרת בחיקוק הרגולטורי או בחוזה למתן רכוש. כפי שנקבע בפסקה 3 לאמנות. 335 מקרי CC, הסכמת הבעלים החוקי של החפץ או של המשתמש בו חוק ניהול כלכלי.

בעלות משותפת משותפת

ניתן לקבוע משכנתא לרכוש כזה בהסכמת כל הבעלים החוקיים. יש לספק אותו בכתב. בבעלות משותפת, למשתתף יש את הזכות לשעבד את רכושו ללא הסכמת בעלי-שותפים אחרים. בעת עיקול מכירת חלק זה של החפץ, הכללים שנקבעו באמנות. 250 ואמנות. 255 CC על זכות הקנייה למניעה.

חוזה

זה בהתאם לכללים הכלליים של החוק האזרחי. על החוזה להכיל מידע על נושא המשכנתא, הערכתו, תאריך היעד וסכום ההתחייבויות. לצדדים יש את הזכות לספק תנאים לפנייה אפשרית לרכוש מחוץ לבית המשפט או לנוהל ולדרכי יישומו ליישוב סכסוך בבית המשפט. ניתן לערוך אותם כהסכם נפרד. חלות עליו הוראות הטופס והרישום הממלכתי הנוסח בחוק להסכם המשכנתא.

נושא

על החוזה לציין את שם החפץ, כמו גם את מיקומו. המסמך מספק תיאור מספיק כדי לזהות את הנושא. על החוזה לציין גם את החוק לפיו שייכת החפץ לנושה, וכן את שם הגוף המוסמך לבצע רישום מדינה של נכס שרשם אותו. אם הנושא הוא חוזה שכירות, יש לציין את תקופת כהונתו.

דירוג

זה נקבע על בסיס מעשי חקיקה בהסכמת הנושה והחייב. במקרה שנושא החוזה הוא קרקע, אזי הדרישות של אמנות. 67 לחוק הפדרלי הנדון. הערכת השווי של האובייקט ניתנת בחוזה במונחים כספיים.עם משכנתא של רכוש עירוני / מדינה, הליך זה מתבצע בהתאם לדרישות שנקבעו בחוק הפדרלי. אם נושא החוזה הוא מושא לבנייה לא שלמה בבעלות המדינה או אזור מוסקבה, הערכת השווי מתבצעת לפי שווי שוק. פסקה זו כלולה בחוק מיום 13 בנובמבר 2001 (החוק הפדרלי מס '143).

תנאים

ההתחייבות, המובטחת על ידי המשכנתא, נקראת בחוזה המציין את הסכום, את הבסיס שלפיו קמה, וכן את התקופה שנקבעה לביצועה. אם הוא ממשיך מהסכם כלשהו, ​​יש לציין את הצדדים שלו, מקום ותאריך חתימתו. אם בחוזה נקבע כי סכום ההתחייבות ייקבע לאחר מכן, יש צורך באינפורמציה של הנוהל ותנאים חיוניים אחרים לקביעתו. מילוי הדרישות עשוי להתבצע באופן חלקי. במקרה זה, על החוזה להכיל את תדירות התשלומים הרלוונטיים, כמו גם את גודלם. אם לא נקבע סכומים ספציפיים שיש לשלם, יש לספק את התנאים בהם ניתן לקבוע.

אופציונלי

במידה וזכויותיו של בעל המשכון (הנושה) מאושרות על ידי משכנתא (על פי סעיף 113 לחוק הנדון), אזי אינדיקציות לכך צריכות להיות בהסכם המשכנתא. עם זאת, המסמך הרגולטורי קובע חריגים. הם מיוצגים על ידי הנפקת מסמך משכנתא עם משכנתא על פי החוק. לפסקה זו נוספה החוק הפדרלי מס '18 ביום 14 בפברואר 2002.