במדינות שוק מפותחות, משכון מקרקעין (משכנתא) ומיטלטלין הוא אחת הדרכים האמינות ביותר להבטיח כי הלווה (ישות משפטית ואינדיבידואלית) של התחייבויותיהם כלפי הבנק. זהו סוג של כלי שמעורר את שלמות התשלום. בחקיקה אזרחית מודרנית של מדינות המשפחה המשפטית הרומנו-גרמנית, התחייבות הגיעה מהמשפט הרומי.
משכון במשפט הרומי
במערכת החוק הרומאי, המשכונות שייכות לקטגוריית הזכויות לדברים של אנשים אחרים. הצורה העיקרית שלה בשלב הראשוני הייתה פידוקציה. בשורה התחתונה, הדבר המשכנתא נמכר, אך עם הזכות לקנות בחזרה. עם זאת, מרגע הרכישה הפך הנושה לבעלים של הפריט והיה חופשי להיפטר ממנו. בעניין זה לא ניתן היה לממש את זכות הרכישה מחדש של הלווה. כתוצאה מכך הופיעה סוג חדש של בטחונות - pignus, לפיו הועבר דבר לרשותו ולא לבעלות.
המושג וסוגי הבטוחות במשפט הרומי שונים במקצת בהשוואה לסיווג המודרני. אז, הטופס המושלם ביותר היה משכנתא. כתוצאה מכך הדבר המשועבד לא הפך לנכס, אלא נותר ברשות החייב. המילה היא ממוצא יווני, והכניסה של מושג זה לחיי היומיום קשורה לסולון, המחוקק והרפורמטור האתונאי. על גבול האדמה המשועבדת הותקן עמוד עם שלט. על הכתובת נאמר כי נכס זה מהווה ערובה לחובתו של הלווה למלווה ואסור להוציא את כל מה שהובא, הובא או הובא ממנו. עמוד זה, או במילים אחרות, דוכן נקרא משכנתא. בחקיקה המודרנית של הפדרציה הרוסית, המונח מתייחס אך ורק למשכנתא של נדל"ן, שנשארת תמיד עם המשכנתא.
במשפט המקומי, מוסד זה עבר גם תהליך ארוך של התפתחות. הכל התחיל בשעבוד הרוסי הישן, במובנים רבים שדומים לפידוציה, לזו המודרנית. הצורה הדומיננטית במקרה זה היא זו שמשמעה נטישת הרכוש המשועבד עם המשכנתא.
כיצד שולט התחייבות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית?
החקיקה הרוסית המודרנית מסדירה מושג זה בסעיף 334 לחוק האזרחי. לשיטתו, משכון הוא קשר משפטי אשר לפיו זכות הנושה (או בעל המשכון) לקבל אישור משווי הנכס המשועבד לביצוע פסול של התחייבות עם יתרונות על פני נושים אחרים, למעט כפי שקבוע אחרת בחוק.
כל סוגי הבטוחות בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית הם אביזרים נלווים. במילים אחרות, הם יכולים להתקיים בדיוק כל עוד מתקיימת החובה להבטיח. אך המצב ההפוך הוא בלתי אפשרי. גם אם המשכון מסתיים, החובה העיקרית נשמרת.
בטחונות חייבים להיות בעלי אופי כספי. סעיף 337 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי הוא מבטיח תביעה במידה שהיא קיימת בזמן הסיפוק: נזקים, חילוט, ריבית וכו ', אלא אם כן נקבע אחרת בחוק. זה רחב ביותר כאשר יש משכון של נדל"ן.
משכון: עילת התרחשות
הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע בבירור כי בין המשכנתא לבין המשכנתא, משכנתא יכולה להתעורר רק על בסיס הסכם.היוצא מן הכלל הוא מקרים הקבועים בחוק, לפיהם הם נראים בכפוף להתרחשות של נסיבות ספציפיות המפורטות בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. במצב זה, יש לצדדים הזכות לכרות הסכם המסדיר את מערכת היחסים ביניהם, עליהם חלים אותם כללים לגבי צורת הסכם המשכון.
בטחונות
נקבע כי התחייבות הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מגדירה את הדרך העיקרית והיעילה ביותר להבטיח את ההתחייבות. במקרה זה, כל רכוש (לא רק דברים, אלא גם זכויות קניין) יכול להיות הנושא שלו. עם זאת, להצהרה זו ניואנסים משלה. ערעור על תביעות, גבייה אינה מקובלת ביחס לרכוש שקשור באופן בלתי נפרד לזהותו של הנושה, בפרט, זה קשור לדמי מזונות, פיצוי נזק וכו ', חלוקתם לאדם אחר אסורה על פי חוק.
משכנתא
בחקר סוגי הבטוחות במשפט האזרחי, עליך לדעת כי הקריטריון העיקרי לסיווג הנושא שלו, או ליתר דיוק, העובדה שהוא. שתי צורות מוגדרות כחוק. הראשונה היא משכנתא, כלומר משכון עם העברת רכוש ישירה לידיו של בעל המשכון. המושג העתיק ביותר מבחינת ההיסטוריה. המונח מכסה את מכלול כל סוגי המשכון של מיטלטלין עם העברתו למחזיק המשכון. יחד עם זאת, הוא אינו רוכש ואינו יכול להשתמש בדבר, אלא רק שומר עליו, הופך לחוסך. לפיכך, לאחר שקיבל משכון, מופיעות גם עליו חובות ועליו לשמור על הדבר על כנו. במקרה זה, המשכון, לאחר מילוי מצפוני של חובתו, צריך לדרוש אותה בחזרה. צורה דומה מכונה גם משכנתא ידנית. נכון לעכשיו, היקפו מוגבל משמעותית. הצורך בהעברת נכסים הוקם בשנת 2007 שיעור חד פעמי סעיף 338 עמ '4 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
אבטחה ללא העברת רכוש
זה הסוג השני והוא דומיננטי בחקיקה הרוסית המודרנית. על פי הכלל, הרכוש לא מועבר למשכנתא ונשאר אצל המשכנתא. ניתן לראות זאת בבירור על הדוגמא של טובין שנמצאים במחזור.
כל סוגי המשכון במשפט אזרחי, שנושא המקרקעין בהם, אינם שוללים את אפשרות העברתם לבעל המשכון. המחוקק מסדיר סוגיות אלו בשנת חוק משכנתא. לפיכך, הזכות להשתמש ברכוש משכנתא משכנתא, על פי ייעודה, שמורה למשכנתא. אם במסגרת החוזה משכנתא קשורה לתנאי זה עם מגבלות כלשהן, הן יוכרו אוטומטית כלא בטלות.
בנוסף, סיווג סוגי הבטוחות לא יהיה שלם ללא חלוקתם לאחר מכן לתתי-מינים. הקריטריון העיקרי הוא הנושא. בהתאם לכך, מוקצים משכנתא (נדל"ן), משכון לזכויות קניין, ניירות ערך וכו '. סיווג תלוי בפרטי המבנה המשפטי של החוזה הוא גם נפוץ למדי. החקיקה האזרחית של הפדרציה הרוסית מכירה בהתחייבות הדברים בחנות משכן וסחורות במחזור כזנים מיוחדים.
משכון
המשכון יחד עם בעל המשכון נשוא ביחסים משפטיים בטחוניים. החוק מגדיר אותו כאדם המספק רכוש. לא רק ישויות משפטיות, אלא גם אנשים יכולים לפעול כשניהם. המשכון עשוי להיות לא רק החייב עצמו. על פי הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית (חלק 1 לסעיף 335), זה יכול להיות צד שלישי, במקרה זה יש לבצע מטעמה עסקה לכל סוגי הבטוחות במשפט האזרחי. אבל בכל מקרה, זה חייב להיות הבעלים של הנכס. מערכת היחסים בין צד ג 'לחייב עוברת מעבר לבטחונות ומוסדרת בנפרד.
ראוי לציין כי במקרים בהם סכום הכסף שהתקבל ממכירת הדבר המשועבד בשוק אינו מכסה את כל דרישותיו של בעל המשכון, הוא עשוי לקבל את החלק החסר מהרכוש האחר של החייב.במקרה של צד שלישי, מצב כזה בלתי אפשרי. מכיוון שלא מדובר למעשה בחייב, ייאלץ בעל המשכון להגביל את הסכום שהתקבל מהמכירה.
למשכנתא
נושא יחסי בטחונות זה מוגדר כמי שקיבל את הנכס כמשכון. הוא וזהות הנושה תמיד חופפים זה לזה; הוא יכול להיות רק אדם אחד ואותו אדם. זה ההבדל שלו מהמשכנתא, כאשר צד שלישי רשאי להיכנס ל"משחק ".
זכותו של בעל המשכון לכל נכס ספציפי עשויה להיות שייכת בו זמנית למספר אנשים. זאת בשל העובדה כי למשל ניתן להנפיק משכון לרכבים (בפעם השנייה, השלישית וכו '). מצב דומה נקרא התחייבות מחדש. במקרה זה, דרישות המשכנתאות מתקיימות בתורן. במקרה זה, עקרון הוותק חל. בהתאם לה, זכותו של בעל המשכון הקודם היא בראש סדר העדיפויות.
במקרה בו נדל"ן פועל כמשכון, נקבע העדיפות על ידי בדיקת נתונים ממרשם המדינה המאוחד של זכויות לסוג נכס זה.
משכנתאות משותפות
יש להבין אותם כאנשים שיש להם חלק בשעבוד נכס מסוים. בפרט, אם לא התחייבו החובות על ידי החייב אלא על ידי ערבותו, הרי שכתוצאה מכך מועברים אליו זכויות הנושה, לרבות כבעל משכון, במידה והיו סיפקו תחילה על ידו.
בהתאם לחוק, הם נציגים של צד אחד במערכת יחסים משפטית משועבדת, הם שקולים ואין להם זכויות ותק. תביעות של בעלי משכון משותפים כפופות לסיפוק יחסי בהתאם למניותיהן.
