כיום כמעט אף אחד אינו בטוח בעתידם, ובמיוחד פנסיונרים. עליית מחירים ותעריפים גורמים להם לשרוד ממש. דרך לעזור לאנשים אלה לפתור את הבעיות החומריות שלהם ולשפר את תנאי החיים שלהם היא שכר דירה. תוכלו לשקול מושג זה, סוגיו ותכונותיו בהמשך.
מונח עיקרי
יש לציין כי הוא קם לפני כמה מאות שנים. שכר דירה הוא תשלום שקיבל בעל הנכס בתהליך השימוש בו על ידי אחרים. במקביל, הם מתחייבים להחזיר מעת לעת את סכום הכסף עבור קרקעות שהוסכם עליהם. בנוסף, לא ניתן לתת רק אמצעים כספיים, אלא גם סחורה.
מי שמקבל את הנכס מחויב בתשלום דמי שכירות במועד. אחרת הוא עשוי להישאר ללא נדל"ן, וללא הכסף שהשקיע בו. על המעסיק לתת ערבות לתשלומים.
סוגי שכירות
עכשיו עליכם לסווג את העסקה הזו. שכר דירה הוא חוזה מועיל הדדית. ניתן לסווג את זה כדלקמן:
- קבוע. במקרה זה, תקופת התשלום אינה מוגבלת. כלומר, גם אם המקבל נפטר, המעביד יצטרך לשלם את הסכום המוסכם ליורשו. בנוסף, הוא רשאי להעביר את זכותו לאנשים אחרים.
- לכל החיים. המאפיין האופייני לו הוא ששכר דירה או כל אחר צריך להיות משולם בכסף בלבד. לא ניתן להחליף הסדר על ידי סחר חליפין או שירותים. שימו לב כי הסכום אותו ישלם המעסיק לא אמור להיות נמוך מגובה הקיום. יתרה מזאת, אם התנאים לשימוש בנכס אינם מספקים את המקבל, הוא זכאי להחזיר נזק מהמשלם.
- תחזוקה תלויה לכל החיים. בעת העברת המקרקעין לשלם, האחרון מתחייב לא רק לשלם עבור הנכס, אלא גם לספק למקבל מזון, ביגוד, טיפול. בנוסף, במקרה של מות הבעלים, השוכר מסכים להסדיר את הקבורה כראוי.
תכונות של שכר דירה קבוע
חייבים לומר שלכל סוג חוזה ניואנסים משלו. לדוגמה, להשכרת קרקעות באופן שוטף יש את התכונות הבאות:
- ניתן לממש את שכר הדירה אם המקבל נפטר או לפחות עברו 30 שנה מיום כריתת החוזה.
- אם המשכורת החודשית המינימלית עולה, הסכום שמנפיק המשלם עולה בהתאם.
- המקבל רשאי להעביר את זכויותיו לצדדים שלישיים או לארגונים שאינם מקיימים פעילויות מסחריות.
- לאחר מותו של בעל הנכס, ניתן להעביר את זכות השכירות ליורשו. הוא רשאי למכור את הנכס לשלם.
- מזומן בסכום שנקבע זוכה לחשבון המקבל כל שלושה חודשים.
באופן טבעי, השכרת קרקע היא השקעה רווחית וביטוח רווחה אישית. במקרה זה, אתה נשאר הבעלים העיקרי של הנכס.
היתרונות של תמיכת חיים תלויים
לשכירות קרקע כזו יש יתרונותיה:
- אם המקבל אינו מסכים, המשלם אינו רשאי לסיים את החוזה או להתנכר למקרקעין.
- הבעלים אינו צריך לעזוב בשום מקום מביתו שנמצא על קרקע המושכרת להשכרה. יתר על כן, יש לו הכנסה נוספת.
- המקבל רשאי לסיים את החוזה באופן חד צדדי. עם זאת, לשם כך עליכם לפנות לבית משפט. שים לב שלא תמיד ניתן לקבל החלטה חיובית משרתי תמיס.
מאפייני החוזה
סוגי השכירות שכבר הוצאת. כעת עליכם להבין מה עליכם לקחת בחשבון בעת עריכת החוזה, כדי לא לטעות.לכן עליכם לשים לב לדברים הבאים:
- על אישור החוזה על ידי נוטריון. ללא חותם, אין לה כוח משפטי. באופן טבעי, לפני החתימה, עליך בהחלט לבחור את סוג החוזה המתאים לך ביותר. בנוסף, בהכרח יש לרשום את העברת הנדל"ן למקבל במרשם המדינה.
- אם המשלם רוצה למכור נכס להשכרה, אז הוא יצטרך אישור. עם זאת, יש לתאר תנאי זה בתעודת הבעלות.
- שימו לב שאם לקחתם את הקרקע להשכרה, אך אינכם ממלאים את התחייבויותיכם על פי החוזה, למקבל הזכות הזכות לסיים את כל היחסים אתכם ולדרוש נזקים.
- בהסכם, למקרה מקרה, ציין את גודל ערך הפדיון של הנכס.
- קצבת חיים מאופיינת בתשלום קבוע של מזומן. לאחר כל יישום, עדיף לערוך קבלה או מעשה מיוחד, שיחתום על ידי שני הצדדים. אז אתה מגן על עצמך במקרה של תביעות מצד המקבל.
- נסה לא לזרוק את כל המסמכים הרושמים את מילויך הראוי של כל ההתחייבויות.
- בסיום החוזה יהיה צורך לשלם אגרה ממלכתית, שיכולה לנוע בין 300 ל 20,000 רובל.
יש לקחת בחשבון תכונות אלה בהכרח.
מתי ניתן לשבור חוזה?
קצבת חיים יכולה להועיל רק אם שני הצדדים עומדים בתנאי החוזה. עם זאת, יש מקרים שבהם הוא מסתיים. זה קורה אם:
- המפר מפר באופן מהותי את תנאי החוזה, מנהל באופן לא ראוי את הנכס, לא משלם את הכסף בזמן. יתרה מזאת, ניתן להחלים ממנו הפסדים.
- אם הנכס היה מנוכר ללא הסכמתו של מקבל שכר הדירה, וחינם. זה נחשב גם כהפרת חוזה.
שימו לב כי גם אם הנכס שהושכר נהרס בטעות, על המשלם להמשיך לעמוד בהתחייבויות התשלום שלו.
השכרה היא אחת הדרכים הפופולריות ביותר לרכוש נדל"ן בזמננו. עם זאת, זה גם לא מושלם. למרות שהבעלים מקבל את ההזדמנות לרכוש נכסים בעתיד, הוא אינו חסין לחלוטין מהפתעות שונות מצד המקבל. אך במקרה של פגיעה בזכויותיו של צד זה או אחר, יש להם את הזכות לערער לבית המשפט.
עכשיו אתה יודע מהם חוזי שכירות וכיצד יש לערוך אותם. לא כדאי לחתום על מסמך זה בעצמכם. עדיף להשתמש בשירותיו של איש מקצוע.
