אז, היום נגלה איתכם מהי שכירות קבועה. והחיים כולל. שאלה זו מעניינת רבים, אך היא נוגעת בעיקר לקשישים. במיוחד, רווק, ללא יורשים. נכון, בחוזה ההשכרה יש הרבה תכונות וניואנסים. יהיה צורך לקחת אותם בחשבון בעת כריתת הסכם. אז במה יש לנו עסק? למה עליכם להתכונן אם תחליטו לשכור עם מישהו? איך מתבצעת? על כל זה יידונו כעת. למעשה, אם אתה מבין את התהליך הזה, הוא לא יגרום לך צרות.
קבוע
הדבר הראשון להכיר זה מושגי יסוד. שכר הדירה יכול להיות שונה. בהתאם לסוגו, יוצעו לך תנאים מסוימים בעת חתימת החוזה המקביל.
שכר דירה קבוע הוא הסכם בין אנשים על העברת רכוש. עם כל זאת, צד אחד ישלם סכום קבוע של מזומן לבעלי הבית בנקודות זמן מסוימות. והשני מתחייב להעביר את רכושו לשלם. משך החוזה אינו מוגבל על ידי שום דבר.
למעשה, שכר דירה קבוע הוא סוג של תחזוקה לכל החיים של הבעלים בתמורה לרכושו. יותר ויותר הוא נמצא בעולם המודרני. אבל זה לא סוג השכירות היחיד. יש אפשרות נוספת.
לכל החיים
על מה אתה מדבר? יש מקום להיות בו חוזה לקצבת חיים. זה שונה מקבוע. בכל מקרה, ברמה החקיקתית. במקרה הראשון, תצטרך לשלם באופן קבוע (ללא הרף) סכום מסוים של כסף עבור קבלת רכוש הבעלים בעתיד.
אך במקרה השני, לתוקף החוזה יש מגבלה. איזה מהם? חוזה לקצבת חיים הוא הסכם שעל בסיסו מתחייב אזרח לשלם דמי שכירות (תשלומים קבועים קבועים) לבעלים בתמורה לרכושו בעתיד. יתר על כן, תקופת התוקף היא חיי אדם. ברגע שהבעלים נפטר, אתה נפטר מתשלומי שכירות. ובתמורה אתה מקבל את רכושו של האדם ששולם קודם.
למי
מי צריך לשים לב להסכם מסוג זה? ככלל, קשישים ללא יורשים פונים להשכרה. הם זקוקים למישהו שיעזוב את הנכס, וכן לקבל עזרה ממישהו בגיל מבוגר. פנסיונרים בודדים הם אלו שלרוב מתקשרים חוזה קצבה לדירה עם צדדים שלישיים.
אך לעתים קרובות מי שיש לו יורשים חוקיים נוקט גם בטכניקה כזו. מהעיקרון של "פגיעה" או קשרים רעים - זה לא כל כך חשוב מסיבה זו התקבלה ההחלטה הזו. אבל אם החלטתם לשכור, עליכם להזהיר את המשלם על כך. אכן, לעיתים יורשים יכולים להפריע לקיום החוזה ולנסות להצהיר על כך שהוא פסול. מעטים האנשים שמסכימים לשלם "סתם ככה" מבלי שיקבלו דבר בתמורה, ויש להם גם את הסבירות לבעיות.
באופן כללי קצבה קבועה (או קצבה לחיים) מושלמת בעיקר לאנשים רווקים. מומלץ למשפחה להימנע מכך. או פשוט לסכם את ההסכם הזה עם קרוב משפחה. אחרי הכל, זו אחת מצורות העברת הבעלות מאדם לאחר. משהו כמו מתנה, אבל רק עם כל זה תקבלו ערבויות לתשלומי אחזקה ושכירות בנקודת זמן מסוימת בסכום קבוע.
עם מי לנהל משא ומתן
יתכן כי לא יתקיים חוזה קצבה קבועה, כמו גם חיים, עם כל האזרחים. ויש לקחת זאת בחשבון.בנוסף, לתהליך זה יש הרבה תכונות ותנאים חיוניים. למה כדאי לשים לב קודם כל?
לדוגמא, העובדה שיש לך את הזכות לכרות הסכם עם כל אזרח מוסמך. חשוב שהוא במצב ממס. כלומר, הוא לא היה נכה הזקוק לטיפול. העובד הקשה הממוצע הוא זה שאיתו, ככלל, נחתמת קצבה.
מגוון ארגונים יכולים גם לשמש כמשלמים. גם אפשרות נפוצה מאוד. ברוסיה יש אפילו מרכזים מיוחדים שמשלמים תשלומי שכירות ובאופן כללי נכנסים לסוגים ההסכמים הנוכחיים שלנו על מנת להחזיק אחר כך ברכוש. בדרך כלל מדובר בדירות ובתים.
תנאים חיוניים
דמי שכירות קבועים וחיים כוללים תנאים מסוימים לסיום עסקה. הם נקראים חיוניים. והם ממלאים תפקיד עצום עבור האזרחים. על פי החוק הרוסי המודרני, התנאים המהותיים להסכם שלנו כיום הם תשלומים בסכום קבוע. הם נקראים השכרה.
גודלו נקבע בהסכמת הצדדים, אך הוא לא אמור להיות פחות ממינימום קיום אחד שהוקם באזורכם. הסכום מחושב חודשי. אינדקס מותר, בהתאם לצמיחה והתפתחות הכלכלה במדינה. תקופות התשלום אינן מוגבלות בשכר דירה קבוע. בדרך כלל, כסף מועבר פעם אחת בסוף כל חודש או רבעון (לוח שנה). אך החוזה עשוי לציין את התנאים המדויקים של תשלומי השכירות.
תכונות תשלום
על מה עוד שווה לשים לב? חוזה שכירות דירה, למען האמת, עשוי להכיל תנאי תשלום מסוימים. לא סטנדרטיים, כמו שכמה מכנים אותם. נורמות אלה מוגדרות בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית.
העניין הוא שעל פי החקיקה המודרנית ניתן להקצות תשלומי קצבה לא רק בסכומים כספיים. כמו כן, קיימת אספקת מוצרים ושירותים מהותיים מסוימים, אשר במחירם מסתכמים בסכום שנקבע בהסכם.
אמצעי התשלום מצוין בדרך כלל ישירות בחוזה. ובדרך כלל זה לא משתנה. לפעמים אתה יכול להזין כאן את התוכן, הטיפול, הטיפול הרפואי. כך שלא תמיד שכר דירה קבוע יבוא לידי ביטוי במונחים כספיים. בפועל, כמובן, לרוב צורה זו מתרחשת.
סיום
חוזה קצבה לדירה עשוי להסתיים לפני לוח הזמנים. נכון, במובן זה ישנם מעט מאוד תרחישים אפשריים. בסך הכל ישנן 2 נקודות שיש לקחת בחשבון.
ראשית, ניתן להכריז על קצבה קבועה כחוק אם החוק מוכיח את כושר כושרו של אחד הצדדים. כלומר, כאשר הזכות עוברת לאדם שאינו יכול להתנהג כמקבל מסיבה זו או אחרת.
שנית, הכופר שנקרא אפשרי. תחזוקה לכל החיים (שכר דירה) מאפשרת פדיון מוקדם של אחד הצדדים. זה יכול להיות גם בעל המקבל וגם המשלם. כמה לשלם? או ככל שמסופק החוזה שנחתם, או סכום הקצבה לשנה. התנאים הללו הם שפועלים כיום ברוסיה.
סיכוני הצדדים
אל תשכח שלכל עסקה יש סיכונים משלה. והם מתרחשים גם במקרה שלנו. ולעתים קרובות ענק. במיוחד עבור המשלם. מדוע זה כך?
בעת כריתת חוזה לקצבה קבועה, עליכם לקחת בחשבון את העובדה שאובדן הרכוש (הפתאומי) אינו מבטל את ההסכם. כלומר, כאשר בנסיבות בלתי צפויות רכושו של המקבל מתדרדר או נספה לחלוטין, הדבר לא יבטל את התחייבויותיך. כלל דומה רלוונטי כשמדובר בשכירות ללא פדיון.
אבל אם תחליט לשלם עבור הנכס, אז אתה יכול לדרוש את סיום ההסכם. או שנה את תנאי תשלום הקצבה.למרבה המזל אירועים כאלה נדירים מאוד. ואל תפחד מהם יותר מדי. אך רצוי להיות בטוח ולרשום את כל התנאים מראש בהסכם.
על בריאות
בנוסף לכל האמור לעיל, עליכם להקפיד מראש לספק עדות לבריאותכם הנפשית. יתר על כן, הדגש הוא בעיקר על בעל הבית. על מנת שיתקיים חוזה קצבה חיים (או קבוע), יהיה צורך להוכיח את מידת התאמת הצדדים.
זה נכון במיוחד כאשר לבעלים יש יורשים אמיתיים. במקרה זה, מסקנת הפסיכיאטר מהווה ערובה לכך שלמשלם לא יהיו בעיות בעתיד. ואם היורשים ינסו לבטל את העסקה ולהכיר בה כבלתי סביר, סביר להניח שזה לא יצליח להפיח את הרעיון הזה לחיים. אכן, כפי שמראה בפועל, הכרה בחוסר כשירות וחוסר כשירות של אחד הצדדים הוא זה שמסיים את הסכם השכירות.
רצוי כי גם המשלם יעבור בדיקה רפואית. זה יחסוך ממך בעיות מיותרות. הוכחת בריאות נפשית היא הערובה לשקט הנפשי שלך. זכור זאת.
מסמכים
כעת עוד יותר על אילו מסמכים אנו זקוקים לסיום חוזה לקצבה. בלעדיהם לא תוכל להחיות את הרעיון לחיים. אגב, הנטל העיקרי במובן זה ייפול על כתפי הבעלים. כלומר, הצד אליו תשולם שכר דירה.
ראשית כל, עליכם לקחת תמצית ל- BTI עם תוכנית דירה. לאחר מכן, עליך ליצור קשר עם Rosreestr ולקבל מידע על הנכס (דרכון קדסטרלי המציין את עלות הדיור). לצד חבילת המסמכים שכבר יש, צרף תעודת בעלות על נכס זה או אחר. תמצית מתוך ספר הבית, כמו כן יש לצרף הצהרות חשבון אישיות.
אז אתה צריך לעבור בדיקה רפואית ולקבל מסקנה מנרקולוג ופסיכיאטר לגבי מצבך הבריאותי. בסופו של דבר, ערכו חוזה ישיר וצרפו אליו את המקור והעתק של תעודת הזהות שלכם. באופן עקרוני, זה הכל.
נוטריון
עכשיו כשאתם מוכנים, תצטרכו לקבל עותקים ומקוריות של דרכון משלם הקצבה. ובכן, אם הוא גם מביא מסקנות מפסיכיאטר ונרקולוג. לאחר שתוכלו לדון בכל הדקויות והתכונות של ההסכם.
השלב האחרון הוא ביקור בציבור נוטריוני. בנוכחותו עליכם לחתום על הסכם, וזה האדם הזה שיבדוק את הזמינות של כל המסמכים הדרושים. אם חסר משהו, תצטרך להופיע שוב בקבלה. שימו לב כי כל הביקורים חייבים להיות משותפים. בדלפק הקבלה משתתפים גם בעל הבית וגם המשלם העתידי.
ניואנס קטן נוסף - אתה צריך לשלם אגרה מראש עבור כריתת חוזה בהשתתפות נוטריון. זה 0.5% ממחיר הדירה. עם כל זאת, התשלום אינו יכול לעלות על 20,000 רובל. זה מתבצע מראש, קבלת התשלום מצורפת לחוזה הקצבה או הקצבה לחיים. אין עותקים - הם לא יחושבו על ידי נוטריון כתשלום מושלם.
והנה סוג אחר של חובה - ישירות לחוזה הקצבה. רוב העסקאות ברוסיה דורשות תשלום מסוג זה. כרגע הסכום הוא 2,000 רובל. צרף את קבלת התשלום עם המחאה לחוזה. על תהליך זה יכול להיחשב כמושלם. העיקר הוא שהתשלום מתבצע בשם בעל הדירה. שכר דירה קבוע (ללא הגבלה) הוא אפשרות טובה להעברת נכס מאדם לאדם אחר. אך זהו גם עיסוק מסוכן. חשוב היטב לפני שתסיים את העסקה הזו.
