שכר דירה כלכלי והתנאים להתרחשותו. הרעיון, הסוגים, צורות השכירות הכלכלית

מומחים מפרשים את המושג שכר דירה כלכלי בדרכים שונות. עם זאת, בכל ההגדרות זה נחשב כרווח נוסף. בשטחים בהם ניתן יהיה לבצע מונופול של משאבי טבע, האדם שנחשב בעל כותרת מהחפצים הללו יכולים לקבל מהם הכנסות נוספות. הבה נבחן עוד יותר מהן השכירות הכלכלית והקרקעית.

היבט תיאורטי

על פי חלק מהמומחים, שכר דירה כלכלי הוא אחת האפשרויות לייצור הכנסות מקרקעין, שכר טרחת בעלים עבור שימוש במשאבי טבע. אחרים סבורים כי מדובר ברווח קבוע מהשטח שקיבלו בעלי נכס זה מבלי לבצע פעילויות מסחריות. שכר דירה נחשב גם כסוג מיוחד של הכנסה יציבה יחסית. במקרה זה, זה לא קשור ישירות ליזמות.

שכר דירה כלכלי ותנאי התרחשותו

כלפי חוץ, רווח נוסף הנו אגרה מסוימת עבור השימוש במקרקעין, אותו מקבל הבעלים מהשוכר. הכנסה זו נוצרת מהרווח שמקבל היזם ממכירת המוצר שלו. עם זאת, אופי הנסיבות ומקורות השכירות הכלכלית מתגלים במהלך הניתוח התיאורטי. הוא מציע בירור של שתי נסיבות. ראשית, אלה המוזרויות של היווצרות מחירים למוצרים חקלאיים. בענף זה השפעה מכרעת על משאב הטבע על תפוקת העבודה. בנוסף, הופעתם של דמי השכירות הכלכליים נקבעת על פי הספציפיים להשגת רווחי-על והסיבות ליציבות הרבייה בענף זה.

תכונות פקטור

הנסיבות לעיל נוצרות על ידי תכונות של משאב טבע כמו:

1. חוסר יכולת להתרבות בחופשיות בהשוואה לחומרים וכלים תעשייתיים.
2. האדמה החקלאית המוגבלת בכלל ובאיכות בינונית וגבוהה בפרט. זה מוביל לגמישות נמוכה של ההצעה.

נקודה חשובה

יש לציין כי מושג השכירות נחשב בשני מישורים: כלכלי ומשפטי. במקרה האחרון זה מייצג מערכת יחסים משפטית עצמאית ספציפית. זה נוגע לאינטראקציה ישירה בין נושאי חוזה השכירות ואינו קשור להשכרת מתקנים. שכר דירה כלכלי פועל כתוצאה מהקשר בין המשלם למקבל הרווח. זה קשור ישירות להשכרת נכס או שימוש באשראי.

סוגי שכר דירה כלכלי: הכנסה מההקצבה

הכנסה נוספת עשויה להתייחס ליחסי חקלאות. שכר הדירה הכלכלי של הקרקע פועל כחלק מהתוצר העודף, שנוצר על ידי יצרנים הפועלים בשטח מסוים. זה מייצג סכום מסוים שבעל המקרקעין מקבל מהשוכר. האחרון הוא יזם שלקח שטח מסוים לשימוש זמני תמורת תשלום.

גורמי היווצרות

שכר דירה כלכלי הקשור ביחסי חקלאות נוצר לא רק כאשר שוכרים את השטח לייצור חקלאי. זה מתרחש גם כאשר היזם לוקח את האדמה לשימוש זמני לבניית מבנים ומבנים, פיתוח משאבים מינרליים.מומחים מבחינים בשתי צורות שכר דירה כלכלי מסוג זה: מוחלט ודיפרנציאלי. חלוקה זו נובעת מנוכחותן של שתי גרסאות מונופול. הראשון הוא בעלות פרטית על החלקה. האפשרות השנייה - מונופול על ההקצאה כישות עסקית.

הכנסה מוחלטת

שכר דירה כלכלי נטו הוא תוצאה של המונופול של בעלות פרטית באתר על ידי סוג מסוים של חברה. הבעלים, שנמצא במעמד המצוין, בידיעה שהשטח נחוץ לייצור תעשייתי וחקלאי, יגרום לנבדק להשתמש בו ולשלם את שכר הדירה. שכר דירה כלכלי נטו הוא קומפלקס של שני מרכיבים. הראשון תואם את אחוז ההון שכבר הושקע בשטח ובלתי ניתן להפרדה ממנו (בניינים, טיוב קרקעות וכו '). אלמנט אחר קיים תמיד. זה תואם את העברת הזכויות לשימוש באתר (תכונות ראשוניות בלתי ניתנות להריסה של השטח).

יצירת רווחים מוחלטת

שכר דירה כלכלי בביטוי זה נגרם בגלל הפיגור של המגזר החקלאי בהשוואה לתעשייה. בעניין זה, המבנה האורגני של ההון, המושקע בחקלאות מתחת לזה שמופנה לייצור. כתוצאה מכך, בענף החקלאות חלקם של הנכסים המשתנים שהושקעו בשכר גבוה באופן יחסי מאשר בענף התעשייה. בהתאם, עודף הערך שנוצר בחקלאות גדול מהרווח הממוצע, ומחיר הייצור הוא גבוה יותר מהמדד להערכה הקפיטליסטית של הייצור. ההתפלגות הפרופורציונאלית בענף החקלאות מופרת על ידי בעלות על קרקעות. בהיותו מונופול, הוא טוען כל הזמן לקבל חלק מערך העודף עצמו, ומנכס את ההבדל בין ערך הייצור למחיר. כתוצאה מכך, בעלות על קרקעות מגדילה את ערך המוצרים החקלאיים בסכום המחויב כשכר דירה כלכלי מוחלט. לפיכך, האחרון מייצג סוג מסוים של מס המוטל על החברה.

עובדות נוספות

יש לציין כי הפיגור ההיסטורי של המגזר החקלאי מהמגזר התעשייתי, המשמש כאחד הביטויים העיקריים של החוק לפיתוח קפיטליסטי לא אחיד, אינו בא מאופי האדמה, אלא מיחסים חברתיים. רכוש פרטי, שיוצר מכשולים להשקעת הון בשטח ומנכס נתח הולך וגדל מערך עודף, הוא אחת הסיבות העיקריות לפיגור זה.

מסקנה

הניתוח לעיל בדק אך ורק משאבי טבע. יתרה מזאת, לא נלקחו בחשבון שיטות השימוש בהם בחיים הכלכליים. יש להניח כי בחלקים שונים של השטח יש הבדלים במאפייני האקלים, הפוריות והמיקום. לא כולם אוניברסליים. לדוגמה, אדמות הטריטוריה של קרסנודר מתאימות לגידול תבואה, ואזור קלינינגרד - ליצירת אתרי סקי. בעניין זה, לא כל האדמות מביאות את אותה שכר דירה כלכלי.

הכנסה דיפרנציאלית

רווח כזה ממשאבי טבע נחשב לנפוץ ביותר. שכר דירה כלכלי דיפרנציאלי מופיע לא רק בתחום היחסים האגרריים. זה נוצר כאשר משתמשים בכל קטגוריית משאבים שאינה הומוגנית בכל כיתה. לדוגמא, יש דבר כזה שכירות כלכלית בשוק העבודה. לפיכך, השכר הממוצע של עורך דין גבוה משכרו של נהג משאית. זה תואם את ההשקעות המתאימות ב- משאבי אנוש. אין ספק שבדרך זו או אחרת מתבטאות הדקויות שלהם.

דוגמא

קח שלוש חלקות אדמה באיכות פוריות שונות: ברמה הגבוהה, הבינונית והגרועה ביותר.נניח שלמגרשים יש את אותו שטח, והשקעות בעבודה והון שוות. הבדלים בפוריות ישפיעו על גובה שכר הדירה. כך שבאתר הטוב ביותר, הבעלים ירוויח, בממוצע, הוא יכול רק לפצות על העלויות, ובמקרה הרע, יופיע הפסד.

סיווג

בתיאוריה, ישנה הבחנה בדמי שכירות דיפרנציאליים. הראשון נוצר בגלל הבדלים ברמת הפוריות הטבעית. שכר דירה דיפרנציאלי 2 הוא תוצאה של יעילות ההשקעה של הון נוסף באותה קרקע. הרווח הראשון, בתורו, מחולק להכנסות מ:

1. פוריות
2. מיקום הארץ.

שיטות ניהול

שכר הדירה השני כרוך בצורה אינטנסיבית של עיבוד השטח והשקעת הון נוספת. בין הפעילויות העיקריות התורמות להגדלת הרווחיות הן:

• גידול זני צמחים בעלי פוטנציאל תפוקה גבוה;
• יישום של ביוטכנולוגיה מודרנית;
• פוריות אדמה מוגברת וכן הלאה.

אמצעים אלה מאפשרים לך להגדיל את הפרודוקטיביות, להאיץ את התאוששות העלויות ולקבל הכנסה נוספת. הופעתה של שכירות דיפרנציאלית 1 מציעה שיטת ניהול נרחבת.

מבנה הכנסה

למרות העובדה ששכירות דיפרנציאלית שנייה מתעוררת בהשקעות נוספות של הון ועבודה, אותם תכונות טבעיות של קרקעות פועלות כתנאי להיווצרותה. עם זאת, הם פרודוקטיביים יותר, בשל עלייה בפוריות שלהם. זה מסביר את ההבדלים בחלוקת ההכנסה. כל שכר הדירה הכלכלי הפרשי 1 שייך לבעלים (מדינה או אדם). חלק מהרווח הזה מנוכס על ידי גורם עסקי, למשל דייר, מכיוון שההכנסה הזו נוצרת עקב עבודה פרודוקטיבית יותר והשקעות נוספות. שכר הדירה, ללא קשר לצורה, נלקח על ידי המדינה באמצעות מס. זכות זו נובעת מההוראה כי השטח הוא נכס לאומי, ללא קשר לבעלים המסוים. המדינה מכוונת את מס האדמה שהתקבל כדי לענות על צרכיה הכלליים של המדינה, כולל על צעדים כלכליים לאומיים לשיפור מצב משאבי הטבע.

רווח מונופול

זוהי צורה אחרת של שכירות כלכלית בחקלאות. הוא נוצר בתנאים טבעיים יוצאי דופן המאפשרים ייצור של מוצרים חקלאיים נדירים או ספציפיים (זני ענבים מיוחדים, פירות הדר, תה וכן הלאה). מוצרים אלה נמכרים במחירי מונופול. הגבול העליון שלהם נקבע לרוב רק על ידי רמת הביקוש של צרכני הממס. לפיכך, מחיר המונופול עשוי להיות גבוה פי כמה משווי השוק של מוצרים דומים. זה למעשה מאפשר לבעלי שטחים כאלה לקבל רווח.

שטחים לבנייה

הרגולציה של דמי השכירות מאדמות אלה הוצגה על ידי א. סמית. רווח זה מאופיין בעיקר בהשפעה השלטת על מיקום השטח. חשוב לא פחות הוא הפאסיביות השלמה והברורה של הבעלים עצמו. פעילותו מורכבת רק בניצול התקדמות חברתית, בה הבעלים אינו משקיע דבר ואינו מסכן בו דבר. והגורם השלישי החשוב הוא הממסד במקרים רבים של מחיר מונופול. שכר הדירה בבניין עולה לא רק בגלל שינויים דמוגרפיים והגברת צרכי הדיור, אלא גם בגלל גידול בהון הקבוע. הוא מצטרף לשטח או ממוקם עליו, כמו מסילות ברזל, מתקני תעשיה, רציפים, מחסנים וכו '. כאן לא יכול להיות בלבול בין שכר הדירה להשכרה (זה מייצג את הפחתת ההון והריבית) עם שכר הדירה מהקרקע. זה בולט במיוחד כאשר ספקול הבנייה והבעלים הם קטגוריות שונות (כמו באנגליה). במקרים אלה נלקחות בחשבון שתי נקודות:

1. הצורך לנצל קרקע לייצור או לכרייה.
2. הטריטוריה היא המרחב הדרוש לכל פעילות אנושית.

הביקוש לקרקעות בנייה מעלה את ערכם. יחד עם זאת, עליות מחירים תורמות להגדלת הצורך באלמנטים בשטח המשמשים כחומר.

ניהול יער

בענף זה, שכר הקרקע בולט בזכות הספציפיות שלו. לטריטוריות יער במובן הכלכלי יש ערך לא בפני עצמם, אלא במשאבים שלהם. אלה כוללים בעיקר עץ, מוצרי לוואי וכדומה. זה מבדיל ביסודו אדמת יער ואדמה חקלאית. הסיבה להבדל זה היא האורך יוצא הדופן של מחזור הרבייה של מערכות אקולוגיות. במשפט המקומי, משאבים ואדמות נחשבים לקטגוריה יחידה המאוחדת במונח "קרן יער".

פוריות הקרקע משפיעה על התשלומים לניהול יער באופן עקיף. הגורמים שקובעים את התרחשות שכר הדירה הם אינדיקטורים למלאי ואיכות המשאבים. ההכנסה מניהול יער שייכת לבעל השטח. בבעלות ממשלתית על משאבים, בדרך כלל מסים דמי שכירות. הם כל תשלום עבור שימוש ביער. מס יער יכול להיות גדול יותר, פחות או שווה לשכירות.