סוגיות הנוגעות לבעלות רלוונטיות בכל עת. לאדם יש מספר אפשרויות להעברת רכוש, למשל באמצעות עדות לאחר מכן או על ידי עריכת חוזה לקצבה.
מה זה
ראשית, אנשים החלו לתרגל עריכת חוזי קצבה, ורק אז החליטה החקיקה לברר סוגיות שנויות במחלוקת. עכשיו הקוד האזרחי מכיל פרק על שכר הדירה המוקדש לתכונות וכללי עריכת חוזים כאלה.
בהתאם להסכם כזה, לבעל הנכס יש את הזכות לקבל תשלומים או תוכן אחר לאחר העברת נדל"ן כלשהו לשלם דמי השכירות. הסכם זה מחייב באופן חד צדדי, ותוקפו מובטח על ידי העברת רכוש רשמית.
שכר דירה קבוע
זה לא מספיק להבין מהי שכר דירה, יש ללמוד את סוגיה. אז האפשרות הראשונה היא שכר דירה קבוע. את הזכות לקבלה ניתן להעביר לאדם אחר באמצעות חלוקת התביעה, דרך זכות הירושה או דרך הירושה. סכום הכסף ששולם בהתאם לשכר הדירה הקבוע חייב לקבוע בחוזה. אגב, ניתן להחזיר אותה בדרכים אחרות, כלומר באמצעות אספקת דברים, ביצוע עבודות שונות או אספקת שירותים שעלותם שווה לגודל הכספי.
אמנות. 590 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית קובע כי ניתן להגדיל את דמי השכירות ביחס לגידול בשכר המינימום, אלא אם כן נקבעו תנאים אחרים בחוזה.
לשלם הזכות לממש לחלוטין את שכר הדירה, ובכך להציל את עצמו מתשלומים רגילים. לשם כך נדרשת הצהרה בכתב, בין מועד הגשתם לבין הפסקת התשלום המלאה, חייבים לעבור לפחות 3 חודשים. באיזה מחיר תוכלו לקנות שכר דירה קבוע, יש לציין בחוזה. אם זה לא נעשה, רכישת שכר דירה שווה לסכום השנתי.
קצבה לחיים
איך קוראים שכר דירה לכל החיים? זהו תגמול כספי או תוכן אחר המשולם לאורך חייו של אדם שהעביר את רכושו בהתאם לחוזה, או כל תקופה אחרת הנקובה בהסכם. ניתן לקבוע שכר דירה למשך מספר אזרחים ואז שכר דירה הוא אחוז ששוויו מוגדר בחוזה.
אם מקבל אחד נפטר, האחרים משתמשים בזכותו לקבל דמי שכירות. מותו של מקבל הקצבה האחרון מלווה ב- סיום התחייבויות בתשלום.
מתי אוכל לקנות שכר דירה?
על המקבל מוקצה החוקית הזכות לדרוש פדיון שכר דירה מלא אם:
- תשלומים רגילים לא מתקבלים באופן שיטתי תוך שנה;
- המשלם אינו עומד בחובה להבטיח את תשלום שכר הדירה;
- נודע על חדלות פירעון של המשלם או שיש מספר נסיבות אחרות המאפשרות לנו להסיק שהוא לא יוכל לשלם את שכר הדירה;
- מקרקעין שהעברתם בוצעה, עברו לבעלות משותפת או חולקו למספר אנשים;
- במקרים אחרים שאינם מנוגדים לחוק.
במקרה של נזק או אובדן רכוש שהועבר ללא עלות על בסיס שכירות קבוע, הסיכון טמון אצל המשלם. במקביל, הוא שומר על הזכות להפסיק את התחייבויותיו או לשנות את תנאי תשלום שכר הדירה.
תלוי לכל החיים
דמי השכירות עם התוכן מניחים כי המקבל מעביר את חפץ הנדל"ן במסגרת החוזה: דירה, בית, קרקע וכו '.כמו במקרה של קצבה חיים, סיום חוזה זה מתרחש לאחר מותו של מקבל הקצבה.
המשלם בדרך כלל מספק למקבל בגדים, אוכל, דיור וכל הטיפול הדרוש. בנוסף, הסכם דומה קובע תשלום לוויה.
ניתן להחליף את תמיכת החיים התלויה בתשלומים תקופתיים, ואין צורך שהם יהיו במזומן. אם משלם הקצבה מפר תנאי אחד לפחות של החוזה, הוא עלול לאבד רכוש ללא הזכות להחזיר את הכסף שהוצא.
מה זה שכר דירה? מדובר במתן זקנה ראויה לאדם שיש לו מקרקעין ברכושו, ותשלומים ללא ריבית למשך זמן רב למי שזקוק לנכס זה.
על שכר דירה דיפרנציאלי
שכר דירה דיפרנציאלי נוצר בגלל העובדה שהקרקע הטרוגנית, הן על בסיס פוריות טבעית ומלאכותית והן מהמיקום.
בשל העובדה שהקרקע מוגבלת, המחיר החברתי של מוצרים חקלאיים נוצר על חלקות עניים יותר. לייצור משמשים הן האדמות הטובות והבינוניות והן האדמות הגרועות ביותר. כתוצאה מכך, לעבודה שהוקדשה לגידול והספקה של מוצרים חקלאיים יש תפוקה שונה, ועלויות שונות שונות טבועות במוצרים. מחירו של מוצר שגדל על אדמות פוריות וממוקדות טוב יותר הוא נמוך יותר, ולכן חוות כאלה מתרגלות יצירה ומכירה של הכנסה נטו נוספת. מבחינת הכמות, זה מהווה את ההבדל בין מחירים חברתיים פרטיים לממוצע. שכר דירה דיפרנציאלי הוא בדיוק הרווח הנקי הנוסף הזה.
פריון שונה בשילוב עם עלויות עבודה זהה על שטח שווה של קרקע עם פריון ומיקום שונה הוא סוג הדמי השכירות ההפרש הראשון.
התוכן החומרי בסוג השני של שכירות דיפרנציאלית הוא התפוקה הגוברת של עבודה רציפה ו הוצאות הון באותן אדמות.
