רכישת מרשם כבסיס להכרה בזכויות קניין

עבור זכויות קניין עם מרשם רכישתי, מבנה משפטי מורכב הוא מאפיין. המרכיב העיקרי שלה הוא בעלות. בשלב הבא, שקול מה מהווה מרשם רכש.

בעלות: תיאור כללי

האיכות החשובה ביותר של זכויות הקניין היא הכרה חברתית. אנשים יכולים לקבוע אם דבר נמצא ברשותו או לא. במקרה של תגובה חיובית, אחרים מסוגלים גם לגבש דעה על האדם שהוא בעליה. הבסיס לפסק דין כזה הוא הערכה חברתית של גורמים שונים.

קריטריוני בעלות מפתח

הסימן העיקרי הוא מטרת הדבר. אם אנשים רואים שהאובייקט נמצא במעמד כזה שמאפיין חפצים אחרים במחזור הרגיל והנורמלי שלהם למטרות אישיות או תעשייתיות, הם מגיעים למסקנה שהוא נמצא ברשותו. לקריטריונים כמו מקום וזמן יש גם ערך מסוים. על סמך הניסיון החברתי שלהם, אחרים מעריכים את האפשרות של דבר כזה, המשמש בהתאם למטרתו, להיות בתקופה נתונה בתנאים ספציפיים. לניתוח, התנהגות המארח יחסית לאובייקט זמינה גם היא. אם התנהגותו של אדם דומה למאפיין של אחרים המשתמשים בחפצים דומים לאנשים, האובייקט נחשב להיות ברשותו.

הכרה בבעלות: מרשם רכישה

גורם משפטי או אזרח שאינו פועל כבעלים של דבר (חפץ), אך בתום לב, בבעלותו ברציפות ובגלויות כאיש אישי, יכול לרשום אותו אצל עצמו. לפני יישום נוהל הרישום, אדם יכול להגן על האובייקט מפני התפרצויות של צדדים שלישיים. ההתיישנות תלויה בקטגוריית הנכס. לרוב הדברים הם חמש שנים. המרשם הרכשני לנדל"ן נקבע לאחר 15 שנה. אדם שניצל הזדמנות משפטית זו עשוי להוסיף לתקופת כהונתו את התקופה בה בוצעה כהונתו של מי שיורשו הוא פועל בו.

תום לב

רכישת מרשם כפופה למספר תנאים. אחד העיקרים שבהם הוא הכנות. בכדי לציית לעקרון זה, די בכך שהנושא ישתכנע כי התנהגותו אינה פוגעת באינטרסים של אנשים אחרים בהתאם למצב החריג של הדבר. מרשם הוא סימן חוקתי. היא, בתורו, קובעת מראש קריטריונים אחרים. אז, מרשם רכשני מאופיין בפתיחות ובהחזקה של דבר כאישי. יחד עם זאת, תום הלב מהווה את התנאים לביטוי מתמשך של שלושת הקריטריונים הללו במתחם. בבסיסה נראות ופתיחות פועלים כאספקטים אינדיבידואליים. העובדה להסתיר את החזקה של אנשים מאנשים אחרים, למעט כשהדבר נחוץ בגלל הספציפיות של המאפיינים, כמעט תמיד מעידה על חוסר אמון בשלמות התנהגותו. בנוסף, ההכרה בהטבות תביעות מאדם מהווה גם בסיס לספקות לגבי תום לב. בפרט, זו יכולה להיות דרישה להעביר לאחרונים את ההכנסה או הפירות של השימוש בדבר (חפץ).

מקרים שאין עליהם עוררין

המצב האופייני ביותר בו מתעורר מרשם רכש הוא בעלות על חפץ יתום.יש להבין את המונח "חסר בעלים" כהיעדר הבעלים או הלא נודע שלו. יכול להיות גם מצב שהפריט היה ברשותו של הבעלים בכל דרך אחרת שאינה סותרת את החוק ואינה חלה על יחסים חוזיים. לדוגמה, הבעלים יכול לשכוח דבר מאדם אחר ובהמשך אינו מציב דרישות ואינו נוקט אמצעים אחרים להחזרתו. במקרים אלה, אין מחלוקת אינטרסים בין הבעלים הישיר של החפץ לבעליו. אם הראשון לא מופיע וטוען להכיר בבעלות עליו, אז העברת הנכס לרשותו האישית של הבעלים תהיה חלקה.

ניגוד עניינים

הכרה בבעלות במקרים מעוררי מחלוקת היא די קשה. מצב כזה, למשל, יכול להתרחש אם הבעלים יודע מי הבעלים של הדבר. על פי חלק מהמומחים, מרשם רכשני במקרים כאלה לא רק יכול אלא יש להחיל אותו על האובייקט. בעזרת הנורמות ניתן לבטל את אי הוודאות שבבעלות על החפץ. בפרט הדבר רלוונטי למקרים בהם נמצא כי החקיקה אינה עומדת בעילות לפיה התכוונה הישות להשיג זכות בעלות, אלא רכשה רק אפשרות של בעלות. לדוגמה, אובייקט הועבר על פי עסקה לא חוקית, שנויה במחלוקת או בטלה. עם זאת, הנסיבות לא אפשרו לתוצאות של תקפות לחלות. במקרה זה, ניתן לרכוש את הזכות רק בתנאי המרשם.

מגבלות

על פי עמדתך, זכות ההתיישנות אינה חלה על מקרים בהם החזקת החפץ בוצעה בהתאם לתנאי ההסכם. זה יכול להיות, למשל, חוזה שכירות, שימוש מיותר, אחסון וכן הלאה. התוצאה של גישה זו תהיה חוסר הוודאות במצב הדברים שבעל התואר לא יכול היה לטעון להם מחזיקה בלתי חוקית. הסיבה, למשל, יכולה להיות מעבר של מגבלה.

תכונות בעלים

הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מאפשר להבטיח את בטיחותו של החפץ מפני התפרצויות של אנשים אחרים. בפרט זה חל על מי שאין להם את הכותרת לחפץ שנוי במחלוקת ואינם מבצעים בעלות גלויה והוגנת. בנוסף, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מאפשר להוסיף לזמן הבעלות שלה את כל התקופות בהן בעל התואר הסגיר את החפץ. הזדמנות זו מיושמת לפי סדר ירושה יחיד ויחיד כאחד.

חישוב תקופתי

הכלל, לפיו מתחילה ספירה לאחור של התיישנות רכישה בסוף התביעה, חל רק על אותם מצבים בהם ניתן היה לטעון את הדבר על בסיס ההצדקה או הדרישות הדומות של בעלי התארים. מהוראה זו יוצא כי חישוב התקופה צריך להתבצע מרגע העברת החפץ, בכל מקרה, כאשר לא נוקלה תקפות העסקה על ידי מעשיו האשמים של הבעלים.

יחד עם זאת, הנוהג השיפוטי נוטה להגביל את הפרשנות של נורמה זו. רשויות מורשות מסרבות לרוב באופן מוחלט לחשב את תקופת ההתיישנות הרכשית לתקופה שקדמה ל -1 בינואר 1991. עם זאת, מהגזירה שאומצה מליאת בית הדין לבוררות עליון עולה כי עד לתאריך 1 ביולי 1990 הייתה קיימת במדינה הוראה בדבר מצדיקה בלתי מוגבלת של רכוש מדינה. נסיבות אלה, לדעת בית המשפט לבוררות העליון, יכולות לשמש כבסיס למעט חישוב התיישנות לפני המועד שנקבע, בפרט, ביחס לחפצים הקשורים לקופת המדינה.

לסיכום

רכישת מרשם אינה נחשבת לשיטה הנפוצה ביותר להשגת זכויות קניין. עם זאת, אין ספק כי אין להמעיט בחשיבותו של מוסד זה.אם אדם ממלא בעלות, תוך הקפדה על התנאים שנקבעו בחקיקה, הוא עשוי לקבל את החפץ בבעלות אישית. לפיכך, הזמן הופך את הבעלות לחוק. בתקופה הסובייטית לא הייתה תופעה כזו בפועל. אז האמינו כי אין טעם בהתיישנות רכישה, מכיוון שהכל הועבר לבעלות המדינה. אך מכיוון שבמקרה זה לא מובטח טיפול יעיל בחפצים, הפך הגיוני להעבירם למי שמסוגל לספק זאת.