תביעת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר: תביעה, נוהג בית משפט

תביעות ורכוש על נכסים אינן נדירות בחברה המודרנית. בעלות על האובייקט ו- זכויות בלעדיות ישנם מושגים שונים עליו, ולעתים קרובות נוכחותו של אחד אינה מרמזת על נוכחותו של האחר.

יש להבדיל במקרה זה את הבעלים האמיתי בעל כותרת (לדוגמא, במסגרת חוזה שכירות או אחסון) הזכאים להחזיר רכוש מחזקתו הבלתי חוקיים של מישהו אחר.

תנאים לתביעת רכוש

על מנת להגיש תביעת אישור, התנאים הבאים נדרשים:

• הבעלים איבד את היכולת בפועל להשתמש בחפץ.
• יש לשמור על הנכס בצורתו המקורית, לא להרוס אותו או למחזר אותו.
• הנכס נשר מחזקתו החוקית של הבעלים האמיתי (או התואר) בניגוד לרצונו. רוכש תום לב שהשיג זכויות בעלות מאדם שלא הייתה לו זכות להיפטר מהנכס, לא חשד בנסיבות אלה.

בפרקטיקה השיפוטית, לעתים קרובות נחשבים טענות הדומות במהותן, אך אינן שייכות לקטגוריית ההמצאה:

• ביטול עסקה.
• מדור רכוש.
• אובדן היכולת להיפטר מהמתקן.
• הכרה בדיני קניין ואחרים.

תביעת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר הינה כדין אם מתקיימים כל התנאים הדרושים להגשת תביעה והדרישה מוגדרת כראוי.

במידה והנכס (לרוב שטח המגורים או הבניין כולו) נמכר לקונה על ידי אדם שלא הייתה לו הזכות לעשות זאת, נשקלת שאלת כוונות הרוכש. הנקודה השנייה שיש לקחת בחשבון היא המצב כאשר הקונה לא ידע או לא הצליח לברר על היעדר זכויות מהמוכר.

דוגמא

בעל הדירה הנפיק לחבר ייפוי כוח לבצע כל פעולה הקשורה לדיור, כולל הזכות למכור ולחתום. בעת הניכור מציג הנאמן את המסמך הן לקונה והן לעובדי רשות הרישום. במקביל, בעל הבית מבטל את ייפוי הכוח שהונפק בעבר ומנוטר אחד חדש, אך בתנאים שונים.

הבעלים החדש העביר נאמנה, והמנהל קיבל את הסכום הנדרש. הבעלות נרשמה בזמן שהמסמך הקודם חדל להיות תקף. המנהל השתמש בכספים לצרכיו.

התביעה של בעל הדירה הקודם הייתה כדלקמן: החלמת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר (לפי הבעלים לשעבר) עם החזר מלא לסכום העסקה.

התביעה נדחתה, מכיוון שהרכוש התנכר על ידי רצונו של הבעלים (ייפוי הכוח לבצע פעולות משפטיות עם דיור). כמו כן, הסירוב היה מוצדק מהעובדה כי הרוכש הטוב ביותר לא יכול היה לדעת כי ייפוי הכוח של המוכר בוטל למעשה במהלך העסקה.

בעל ותיק

ניתן להגיש תביעות לתביעה במקרים אחרים. יש את הרעיון של בעל ותיק - אדם שבבעלותו גלוי ובצפוניות של מצפון מזה 15 שנה (במקרה של נדל"ן), שאחרי תקופה זו הופך להיות רכושו. בעל ותיק, עם זכויות הבעלים, יכול להיפטר מהחפץ לפי שיקול דעתו, לרבות טענה לפגיעה בזכויות הקניין, מכירה, השמדה ושחזור מקרקעין.טענותיהם של צדדים שלישיים המגישים תביעה לבית המשפט בדבר השבת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר אינן מסתפקות אם לאנשים אלה לא היו בעבר זכויות עליהן. במקרה זה, הבעלים החדש משמש כנתבע, ועל המבקשים להוכיח את אי החוקיות בהעברת הזכות למקרקעין.

התקנות על מגבלות בהתאם לדרישות ומודל התביעה

כדי להגיש תביעה, עליך להכין. עליכם לקבוע נכון את סוג התביעה שתוצג בבית המשפט. במקרה של פגיעה בזכויות הקניין, שיכולה לבוא לידי ביטוי באירוע מתמשך המכשיל את השימוש הנכון ברכוש, טענה שלילית. תקופות ההתיישנות אינן חלות במצבים כאלה, שכן המבקש מדווח על הפרת זכויות בזמן אמת. במקרה שאירעו אירועים המצביעים ישירות על תפיסת רכוש ללא רצון הבעלים, ומאותו הרגע לא חלפו יותר משלוש שנים (תקופת התיישנות), יש לבעלים החוקי את הזכות להצדיק - החלמת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר. תביעה לדוגמא (לערכאות שיפוט כלליות) יכול להיות שוכן בבית משפט.

סדר כללי

בית המשפט מתייחס למסמכים המצורפים, מראיין עדים במידת הצורך מוגשות בקשות ומתקבלת החלטה. בית המשפט רשאי לסרב לתובענה את התביעה על סמך תום לב ברכישת רכוש על ידי הקונה, שנקט בכל האמצעים בכדי להבטיח את חוקיות העסקה, אך לא יכול היה להניח את היעדר הזכויות מהזר. זה לוקח בחשבון גם את רצונו של הבעלים למכור (חכירה או אחסנה) - את נוכחותו או היעדרו.

במקרה שעבור חלק מהצד השלישי שיטות החדירה לדירה הפכו זמינות ואזרח התחיל לגור בה באופן בלתי חוקי, הדרך היחידה לפנות היא להחזיר נכס מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר, מדגם מהתביעה שנמסר לעיל.

תביעה שכנגד

הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מכיל מאמרים הנוגעים לזכויותיהם ולחובותיהם של התובע והנתבע, וכן את התנאים בהם ניתן לראות את התביעה כמצות.

בפרט, סעיף 121 קובע כי ניתן להגיש נגד התובעת תביעה שכנגד של הנתבע. התביעה מוצגת בשלב המשפט. ובלי קשר לסמכות השיפוט נחשב בשילוב עם התביעה המקורית. זה מקטין באופן משמעותי את עלויות ההליך והזמן הנדרש לקבלת החלטה בתיק, וגם מגן על הנאשם בהליך.

היכולת לספק תביעה לפי סוג רכישה

טענת הרכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית נחשבת כתביעה מהותית כנגד הרוכש. על פי סעיף 302, ניתן למלא דרישה זו רק במקרים בהם חלה גניבה של רכוש או חזקה פלילית בניגוד לרצונו של הבעלים (בהקשר זה נחשב מקרקעין). בכל שאר המצבים החוק נמצא בצד הרוכש.

1. העברה נכס בתשלום ובלתי הולם על ידי המוכר לקונה הוגן. אם צד ג 'תופס באופן בלתי חוקי את המקום, בנוסף לרצונו של הבעלים, מתקיימת הצדקה בכל מקרה. במקרה של העברה מיותרת, הנכס מועבר לבעלים האמיתי, עסקת העברת הבעלות מוכרת כלא בטלה. העברה בתשלום של הנחות כוללות השבה דו צדדית. במקרה זה, הבעלים מקבל את רכושו, התביעה להשבת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר מתקיימת. הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מאפשר לקונה להציג בפני המוכר תביעה לפיצוי בגין נזק מהותי.
2. הבעלים העביר את הנכס על בסיס הסכם בעל פה או על פי הסכם מרצונו החופשי לדייר שמכר את הנכס לרוכש הוגן. במקרה זה החוק נמצא בצד הקונה.בית המשפט מונחה על ידי העובדה כי הבעלים לשעבר יכול להחזיר את הכספים שהתקבלו במהלך המכירה, אפילו בבית המשפט, מהשוכר, מכיוון שכרת עימו הסכם ובהתאם, הוא מכיר את הזר. הקונה, שאינו יודע את מצב העניינים האמיתי, רוכש את החפץ מאדם זר לחלוטין, והסיכויים להחלים הפסדים מהותיים הופכים להרבה פחות.

קביעת היושרה

עם זאת, לצדדים יש אפשרות לפנות לרשויות גבוהות יותר לממש את הזכות להשבת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר.

הנוהג השיפוטי מראה כי תום לבו של הקונה הוא מושג יחסי, ולכן חשוב לקחת בחשבון מצב בו לא הכיר או לא יכול היה לדעת כי למוכר אין זכויות להתנכר לנכס. במקרה שעל פי הנסיבות, הרוכש היה צריך לדעת שהוא לא קונה את החפץ מהבעלים, הוא נחשב חסר מצפון. יחד עם זאת, די בשיקול דעת בפעולות אינו מספיק, חייבת להיות כוונה או רשלנות גסה

איתור ארגונים

יחסים משפטיים ביחס לרכוש (הנחות או מבנים בכללותם) נוצרים בין ישויות משפטיות. חפצים עשויים לכלול בניינים, מבנים, בתי מגורים ושאינם למגורים. במקרה זה, לחברה או לחברה הזכות להגיש תביעה להחלמת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר. הנוהג השיפוטי מראה כי ההמצאה במצבים כאלה מורכבת הרבה יותר, ובסיס המסמכים גדול יותר מאשר אצל אנשים פרטיים.

דוגמא

LLC חלה על החברה. מטרת הדרישה היא הבניין, בו משתמשת החברה לצרכיה. יתר על כן, חברת LLC היא הבעלים של הנכס הזה כחוק.

החלטת בית הדין לבוררות קבעה את העברת הבניין לבעלות חברת LLC המחזירה את עלויות התחזוקה של הבניין. במהלך השימוש בו, החברה שיחזרה משמעותית את הנכס, מה שהגדיל את שטחו השמיש ואיפשר להפחית את שיעור התאונות.

ה- RF של SAC, לאחר ששקל את הערעור, ביטל את ההחלטה הקודמת. בית המשפט הונחה על ידי הגדרת החוק, המספרת כי החלמת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר (הוכחה) יכולה להיות רק ביחס לחפץ שנשמר בעין. מכיוון שרק הקירות התומכים והיסוד נותרו ממצב הבניין הקודם, נדחתה טענת LLC.

מקרים ותלונות נגד החלטת בית משפט

כדי להגיש תביעה להצדקה, עליך ליצור קשר עם בית המשפט לבוררות (לארגונים) או לבית המשפט לשיפוט כללי (לאזרחים) במקום הנכס. הכנה נכונה של הבקשה ומסירת כל המסמכים הם תנאים הכרחיים לשיקול התביעה. אם בסיס הראיות אינו שלם, כמו גם אם נעשו טעויות במסמכים, בית המשפט יסרב לקבל את הבקשה.

אם הצדדים לא מסכימים עם תוצאות שיקול המקרה, הם רשאים לערער עליו. לפיכך, השלב הבא לארגונים יהיה ערעור לבית הדין לבוררות המחוז, לאזרחים - ערעור לבית משפט עליון בנושא.

ההבדל בין המקרים הוא שהתובע טוען להפרה של הליך הביקורת בבית המשפט בעיר / מחוז (בוררות) בפני רשות גבוהה יותר ומתאר בקצרה את מהות התביעה להחזרת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר. סמכות שיפוט (טריטוריאלי או פונקציונלי) בעניינים אזרחיים מוגדר על פי החוק, כלומר קוד סדר הדין האזרחי של הפדרציה הרוסית.

השלב הבא בשיקול תיק במקרה של אזרחים מתרחש כאשר בית המשפט הנושא ערעור בנשיאות, ואז לבית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית (בית המשפט העליון של RF). ארגונים או יזמים מגישים ערעור על חיסול לבית הדין לבוררות העליון של הפדרציה הרוסית (SAC RF).

הכללים להגשת תביעת הוכחה מחייבים ציון על גובה החובה הממלכתית. הסכום תלוי בתנאים רבים ומוסדר על ידי סעיף 333.19 לחוק המס.

חובה מדינה ותביעת מדגם בבוררות

יש סכום מסוים שיש לשלם כדי לשקול תביעה להחלמת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר. החובה הממלכתית (בוררות, בית משפט לסמכות כללית, רשויות גבוהות יותר) היא:

1. עד 100,000 רובל - 4%, אך לא פחות מ- 2,000 רובל.

2. מ- 100 001 עד 200 000 אלף רובל. - 4 000 לשפשף. ו -3% מהסכום מעל 100 אלף רובל.

3. מ- 200 001 למיליון רובל. - 7,000 ו -2% מהסכום העובר את סף המינימום.

4. מ- 1 000 001 עד 2 מיליון רובל. - 23,000 ו -1% מהסכום מעל מיליון רובל.

5. מתוך 2 מיליון רובל. - 33,000 ותוספת של 0.5% מהסכום של יותר משני מיליון רובל.

הטבות ניתנות עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים המפורטות בסעיף 333.37 לחוק המס.

יש לשלם את החובה הממלכתית לפני הגשת תביעה שכן יש לצרף קבלה לבקשה. התובע פטור מחובת הנתבע.

המסמך הבא לתביעת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר הוא מדגם של תביעה (בוררות בערכאה ראשונה), אשר ניתן להשתמש בה לצורך הכנת ערעור לבית משפט.

דיני קניין

במדינות חבר העמים, כולל רוסיה, המבוססות על מוסד החוק הכללי, נוצרה מסגרת חקיקה מוגדרת, השונה רק במספרים של מאמרים.

עם זאת, ישנם כמה ספקות ביחס למוסד הבעלות והבעלות בחוק האזרחי של המדינות לעיל. הנוהג השיפוטי מראה כי לא תמיד זכויותיו של בעל הנכס, בין אם זה בעל שם או מכל סיבה אחרת, מוגנות במלואן. במקרה זה, אובדת המשמעות של תביעת החזקה, אשר מורכבת בהגנה על בעל הנכס (אפילו מטעמים לא חוקיים) מפני פעולות שלא כדין נגדו על ידי צדדים שלישיים או על הבעלים.

עידוד בלארוס וקזחסטן

הבראת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של אחר ברפובליקה בלארוס (בלארוס) דומה לתהליך הרוסי. ההוראות העיקריות שבאמצעותן מווסתות פעולות ויחסי אנשים משתקפות בקוד האזרחי של הרפובליקה של בלארוס, בסעיפים 283-287.

כתב התביעה נערך על פי הכללים המעוגנים בחקיקה, המציינים את מושא התביעה, מסמכי הכותרת ואת מהות הטענות כנגד הנתבע. במקרה שהנכס ממוקם במדינה אחרת, הבקשה מוגשת על פי כללי השיפוט הטריטוריאלי. אין לבית המשפט את הזכות לסרב לתובע לממש את הזכות הנובעת מקביעת סמכות השיפוט.

התביעה לרכוש שהיה ברשותו הבלתי חוקית של אחר ברפובליקה של קזחסטן (הרפובליקה של קזחסטן) מעוגנת בקוד האזרחי, בסעיפים 259-264, כולל הגנה על זכויות הקניין של הבעלים הבלתי חוקי.

תכונות של הוכחה

תביעת עיכוב קשורה לקשיים מסוימים. חשוב לקבוע נכון את דרישות התובע, כמו גם את היכולת לשלב או להפריד ביניהם. במקרה שתביעה אחת נובעת מאחרת, ניתן לשקול אותם בבית משפט אחד, למרות סמכות השיפוט.

כמו כן, יש צורך לפרש נכון את החוק, הקובע החזרת רכוש (במקרה שהתביעה מתקיימת) לתובע, שאולי אינו הבעלים, אלא יהיה הבעלים. במקרה זה, הבעלים האמיתי של המקום אינו יכול לתבוע את הזכות לחפץ כלשהו, ​​כלומר להגיש תביעה להשבת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר. פעולה זו אינה אפשרית לפי סעיף 226 בנושא הגנה על זכויות קניין.

יתרונות

הקטגוריות הבאות נהנות מזכויות מיוחדות בעת תשלום חובות מדינה:

• משרד התובע והבר.
• גופי מדינה.
• ארגוני נכים.
• נכים, פרט לקבוצה III.

במקרה בו נקבע מחיר תביעת הרכוש ומסתכם ביותר ממיליון רובל, התובעים משלמים את חובה המדינה המפורטת בסעיף 333.19. זה הופחת עבור קטגוריות מסוימות של אזרחים בסכום שיש לשלם בגין תביעה של יותר ממיליון רובל.

נקבעות הקטגוריות של אזרחים אשר סיפקו את העילות בהן לא ניתן לשלם את חוב המדינה. במקרה זה, הסכום מחולק בין שאר התובעים (אם ישנם כמה).אם המבקש, בהחלטת בית משפט, פטור מתשלום תביעה בגין תביעת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר, החובה הממלכתית משולמת על ידי הנתבע בתיק.

מופע שני

ניתן לערער על כל החלטת בית משפט לרשות גבוהה יותר. שלבי שיחות צוינו לעיל. פרק הזמן בו משתתף יכול להגיש תלונה מוגדר בקפדנות בכל מקרה ומקרה.

ערעור מוגש תוך 30 יום מהיום בו החלטת בית המשפט מוכנה, כלומר צורת הנייר. התלונה מוגשת לבית המשפט, שם נדון בתחילה התיק, אך למבנה אחר. תשומת לב מיוחדת בערעור ניתנת להפרות המשפט בערכאה ראשונה, אם בכלל. מהות התביעה אינה חשובה כל כך, אך יש להשמיע אותה במהלך המשפט. כאשר לא ניתן להכריז על נסיבות חדשות של המקרה, אלא אם כן התקבלו בית משפט בערכאה ראשונה מה הרשומה בפרוטוקול הישיבה. אם התובע סבור כי ראיות כלשהן חשובות מאוד, הוא רשאי לעתור להצגתו בישיבה. במקרה שהתובע אינו מסתפק בתוצאות התביעה להחזרת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר, החלטת בית המשפט ערערת לערכאה הבאה.

מופע שלישי

התנגשות אפשרית תוך שישה חודשים ממועד גיבוש ההחלטה בערעור. התלונה מוגשת למשרד בית משפט של קאסאציה. יש לשים לב להפרות משמעותיות של הליך הערכאה השנייה, שהשפיעו באופן משמעותי על תוצאות המקרה. צדדים לבית המשפט של החסות אינם נקראים. התלונה נשקלת על ידי השופט, אשר מסרב או שולח את התיק לנשיאות בית המשפט, בו הצדדים יכולים להשתתף בהתאם לדרישות.

השלבים הבאים

הערכאה הרביעית לתלונה בתביעה ראשונית להחזרת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר היא בית המשפט העליון של הפדרציה הרוסית. הבקשה מוגשת למועצה השיפוטית תוך 180 יום מיום כניסתו לתוקף של החלטת בית המשפט של הקאסאציה. מהות הערעור היא זיהוי הפרות של חקיקה פרוצדורלית במקרים נמוכים יותר, אשר השלכותיה אינן מאפשרות להחזיר את זכויותיה של התובעת למלואה.

את תוצאות הישיבה במועצה השיפוטית ניתן לערער בפני נשיאות כוחות הצבא של RF - מוגש ערעור פיקוח. פרק הזמן בו אזרח רשאי לפנות לכוחות המזוינים הוא 90 יום ממועד כניסת ההחלטה הקודמת לתוקף.

לפיכך, כל אזרח (או ארגון) יכול להגן על זכויותיו ולהגיש בקשה להחלמת רכוש מחזקתו הבלתי חוקית של מישהו אחר - תביעה להצבעה.