הזכות לבעלות ולשימוש היא ... הזכות להחזיק בדירה ולהשתמש בה

בעלות היא הכוח שיש לבעלים ברכושו. זה מתועד וניתן לסיים אותו רק בהחלטת בית משפט. הרעיון מתגלה במלואו בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. בעלות קשורה תמיד לזכויות אחרות: שימוש, סילוק. אי אפשר פשוט להחזיק דבר, בדרך זו או אחרת מבלי להחיל אותו. יחד עם זאת, ישנן דרכים חוקיות להשתמש רק ברכוש ללא הזכות להיפטר ממנו. על מנת להתמודד עם אחת ולתמיד עם בלבול הסטטוסים החוקיים הללו, נשקול אותם ביתר פירוט.

נכס ובעלים

להחזיק במשהו זה להחזיק במספר זכויות בלעדיות שקובעות שליטה, הגבלת גישה ואחריות לדברים שבבעלותו. לאדם שיש לו זכויות אזרחיות כאלה ניתנת אוטומטית יכולת לשימוש וסילוק. זה מאפשר לך לבצע פעולות עם רכוש מכל סוג שהוא, בהתאם לכתב החוק, כמובן. במקרה זה, הבעלים רשאים להעביר זכויות בעלות ושימוש לאנשים אחרים, תוך שהוא נשאר הבעלים הבלעדי.

לאחר קביעת זכויות מספקת, הבעלים אחראי גם לתחזוקת רכושו, כולל תשלומי מיסים, אם נקבע בחוק. הסיכונים הנלווים לפגיעה בדברים באופן כללי נושאים גם על ידי הבעלים.

נושאים וחפצי חוק

זכויות הבעלים עשויות להשתנות בהתאם לשייכותו לקטגוריה מסוימת של אנשים: מוסדות משפטיים, פיזיים, עירוניים או מדינהיים, עמותות דתיות. בסך הכל, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית משלב בין זכויות הבעלות, השימוש והסילוק שלהלן צורת בעלות:

• ישויות משפטיות;
• פרטי;
• ארגונים דתיים וציבוריים;
• עירונית ומדינה;
• מפרק.

הזכויות של כל אחד מנושאי היחסים מוסדרים באופן שווה, לאף אחד לא ניתנת עדיפות.

אם הכל ברור עם הבעלים, אז איזה נכס ניתן למצוא ברוסיה? נכס זה נמצא בתוך חלקות קרקע הנחות מגורים ובתים, פריטי בית, כסף, מניות ונכסים בלתי מוחשיים אחרים, התקשורת, מפעלים שלמים וחצריהם. כמעט כל נכס, למעט קטגוריות מסוימות המוזכרות בחקיקה, יכול להיות מונפק בזכויות קניין.

תוכן הבעלות

לאחר רכישת נכס, הבעלים זוכה לזכות בעלות בלעדית המייצגת מגוון שלם של סמכויות נוספות. העיקריים שבהם הם: בעלות, שימוש וסילוק. זה הבעלים שיש לו קבוצה של סמכויות אזרחיות כאלה, בעוד שאנשים אחרים, על פי החלטתו, ניתנים רק לכמה מהם. יש לזכור כי זכות הבעלות חלה רק על רכוש העשוי להשתייך ליחיד (ישות משפטית) או מפעל בבעלות המדינה בהתאם לחוק.

זכויות בעלות ושימוש מאפשרות לך להחזיק בפועל בנכס ולהשתמש בו לצרכים שלך (כולל קבלת הכנסה). עם זאת, ללא כבוד לזכויות קביעות, הרשאות עוקבות אינן זמינות. זכות הנטייה מספקת את האפשרות לבצע עסקאות משפטיות עם רכוש: למכור, להחליף, לתרום, לרשת, להחכיר או לשעבד.

הזכות להחזיק בקרקע ולהשתמש בה

אנשים שיש להם את הזכות להחזיק בקרקע יכולים לבצע עימם כל עסק שאינו אסור על פי חוק. הסדרת הבעלות, השימוש והסילוק בקרקע מתבצעת על בסיס סעיף. 260–287 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. זכות הבעלות עוברת לבעלים לאחר כריתת חוזה המכר, מתנה, סחר חליפין, כל עסקה אחרת שיש לה כוח משפטי, וגם בהתאם לצוואה. יש לזכור כי הבעלים הוא הבעלים של לא רק אדמות, אלא גם כל מה שנמצא עליה ושייך לה: אדמה, מרבצי מינרלים או חפצי ערך אחרים, גופי מים, צמחים, רכוש אחר.

הזכות להחזיק מקרקעין ולהשתמש בהם במקרה הכללי מאפשרת לאדם להקים מבנים ומבנים בגבולותיה או ליצור סוג אחר של נדל"ן עם אפשרות לרכוש זכויות קניין לו. בנוסף, לבעלות הזכות לאשר בניית אנשים אחרים. הדרישה העיקרית היא עמידה בכללי הבנייה והתכנון העירוני והנורמות והתנאים של ייעודו המיועד של האתר.

הבעלים יכול להעביר את הזכויות לבעלות ולשימוש ברכוש, במקרה זה מקרקעין, לאנשים אחרים באופן הקבוע בחוק. יש להם זכויות, על פי החוזה, אך הם אינם יכולים להיפטר ממנו.

בעלות על קרקע על ידי בעל מקרקעין

כאמור, בעל הקרקע רשאי לאשר בניית אנשים אחרים, אם ההליך אינו נוגד את החוק. במקרה זה, זכותו של בעל הנכס הבנוי לזכות להשתמש במקרקעין. במקרה של העברת זכויות בנכס שנבנה מחדש, הבעלים החדש ממשיך להשתמש בקרקע באותם תנאים ובאותו סכום. במקביל, הוא מורשה להחיל את כל ההיבטים של זכות הקניין על מקרקעין.

לשימוש בקרקע תקופה קבועה. אם הוא לא מתחדש בהסכמת הצדדים, אזי לבעל הזכות לדרוש להרוס את כל הבניינים ולהשיב את האדמה לצורתה המקורית. אפשרות אפשרית היא לרשום את הזכויות של בעל המקרקעין במקרקעין, או להפך. עסקה משפטית מועילה לשני הצדדים היא בדרך כלל הארכת החוזה לשימוש בקרקע.

זיקת קרקע

לבעל חלקת אדמה (כמו גם מקרקעין אחרים) הזכות לפנות לבעל חלקה סמוכה למתן זכויות שימוש מוגבלות (מה שנקרא זיקת הנאה). בדרך כלל משתמשים בו להנחת קווי תקשורת ומספקים גישה או מעבר נוחים באזור גובל. יישום נהלים כה פשוטים, כך נראה, די קשה ללא הקלות. הרשאות אדמה מוגבלות כאלה אינן שוללות מהבעלים את זכויותיו שלו. החוק אינו אוסר על קביעת אגרה למתן הקלות.

הצדדים מתקשרים בהסכם בכוחות עצמם ורושמים אותו. במקרים בהם הבעלים לא יכולים להסכים, ניתן להגיש תביעה. הצדקת ההקלות מוצדקת רק במקרים שבהם זה באמת הכרחי.

בעלות על הדירה

הנחות מגורים מספקות לשימושו רק לצורך מגורים של אזרחים. המיקום של מתקני ייצור אסור. הבעלים מחזיק בכל זכויות הקניין, הנרכשות על ידי רכישה, החלפה, ירושה ומקרים אחרים. לבעל הזכות לסלק באופן עצמאי את המקום: לחכור אותו, לתת לו את הזכות להשתמש ולהיות בבעלותו, או להשתמש בו למגורים שלו עם בני משפחתו.

אם הבעלים מתכנן להציב עסק בבניין מגורים, עליך לשנות תחילה את הסטטוס של "מגורים" ל"לא מגורים ". בעל הדירה, בנוסף עליה, הוא בעל חלק בזכות הבעלות על הרכוש המשותף של הבית.במקרה של הרס הבניין רב הקומות, לאדם כזה יהיה גם חלק בקרקע עליה היה הבניין. לבעלים הזכות להתנכר לחלק זה.

הזכות להחזיק במקום ולהשתמש בו

כמו במקרה של חלקת קרקע, רק לבעלים יש את הזכות הבלעדית להיפטר. איש מלבדו אינו יכול להכריע את גורל הנכס, לבצע פעולות משפטיות וכן הלאה ללא ידיעתו והסכמתו. משפחתו של בעל הדירה רוכשת אוטומטית רק את הזכות להחזיק במקום ולהשתמש בו. אילו זכויות נותנת הוראה זו? בני משפחה מורשים להתגורר (כלומר, להשתמש בדיור למטרות שלהם), לבצע פעולות משפטיות או לשנות את מתווה הדירה בהסכמת הבעלים, לבצע פעולות אחרות הקשורות למגורים ובעלות. בנוסף לסמכויות, משתמש מגורי המגורים נושא באחריות משותפת לבטיחותו ותחזוקתו. זכויות וחובות מסתיימים אם קשר משפחתי שבור.

לשוכרים הניתנים להסרה יש גם זכויות מסוימות בדיור. במקרה זה, הבעלים מכין הסכם שלפיו לפרק זמן מסוים ובתשלום קבוע הוא מעניק את הזכות לבעלות ולהשתמש בחצרים. זו דרך נפוצה של יחסים בשוק הנדל"ן המודרני. ראוי לציין כי העסקה נחשבת מושלמת רק בהסכמת הבעלים.

תפיסת בעלות משותפת

אם למספר אנשים יש זכות בעלות (שניים או יותר), מושא היחסים שייך לנושאים באופן שווה. ניתן לקבוע את חלקו של הבעלים, ואז מדובר בעלות משותפת או בלי פעולה כזו (רכוש משותף). בדרך כלל זכויות בעלות משותפת מתעוררות ביחס לרכוש שלא ניתן לחלקו. במקרים שנקבעו בחוק, מושג הרכוש המשותף חל על ערכים מהותיים הניתנים לחלוקה. דוגמא אופיינית למצב כזה נרכשת במשותף על ידי רכוש של בני זוג. אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה, אז כל מה שנרכש בנישואין מחולק לשניים כאשר מתגרשים.

ניתן לשקול את מהותה של חלקה בלתי ניתנת לחלוקה על הדוגמא של בניין דירות. לכל אחד מהדיירים יש חלק בבעלות על קרקעות. במקביל, זה יכול להיות מנוכר לאנשים אחרים. כאשר מחליטים למכור מניה, הבעלים מודיע תחילה לבעלי האחרים. אם אף אחד מהם לא יסכים להשלים את העסקה, יתכן והמכירות יימכרו לצד שלישי. שווי המניה נקבע, במידת האפשר, או נחשב שווה לכל בעלים.

זכויות משכון

לבעל הזכות לשעבד את רכושו, ובכך להבטיח את קיום התחייבויותיו. במקרה זה, אין למעביד זכות להיפטר מנושא המשכון. בעל הנכס אינו משנה וכל הזכויות הקשורות למעמד זה נותרו אצלו. עם זאת, למעביד הזכויות להחזיק ולהשתמש בנושא המשכון, ביניהם:

• להשתמש בנכס בהתאם למטרתו, לרבות חילוץ הכנסות או פירות ממנו;
• להעביר ללא הסכמת הבעלים (בעל המשכון) את נושא המשכון לשימוש זמני או להחזקה לאנשים אחרים;
• בעל המשכון רשאי להשתמש בנכס ששועבד רק במקרים חריגים המפורטים בחוזה.

כל אחת מהנקודות נצפית רק כאשר לא נקבע אחרת בחוזה ואינה סותרת את החקיקה. מערכת היחסים בין המשכיר למשכנתאות נשלטת לרוב על פי חוזה. לדבריו, למשכן יש מספר לא מבוטל של זכויות בנכס בשעבוד. אולי הדבר היחיד ממנו נשלל ממנו הוא להתנכר לרכוש ללא הסכמת הבעלים.

סיום זכויות הבעלות

בעלות במקרים מסוימים אובדת על ידי הבעלים. בנוסף לנטישה מרצון של רכוש, נשלל מהבעלים זכויות החזקה, השימוש והסילוק במקרים הבאים:

• ניכור לאנשים אחרים;
• הרס או הרס רכוש;
• החרמה, דרישה, גביית רכוש בגין התחייבויות;
• ניכור עקב חוסר האפשרות של השתייכות לאדם נתון על פי חוק;
• כופר.

נכסים שבבעלות המדינה או ארגונים עירוניים עשויים להיות מנוכרים ליחידים או לגורמים משפטיים, כלומר מופרטים, באופן הקבוע בחוק.

זכויות קניין מאפשרות לך להיפטר מחפצים אישיים, מערכים חומריים קטנים ועד נדל"ן. בעל הנכס רשאי להעניק זכויות שימוש אחרות והחזקה. לכל אדם יש משהו, אך הוא הבעלים של משהו רק במידה מסוימת. היחסים המשפטיים שנקבעו במקרה זה לא ינוגדו את החוק ואת זכויות הבעלים.