סיום חוזה המכר הנו הליך די ספציפי. לצורך מילויו יש צורך לדעת דקויות מסוימות של החוק. בהתאם לכלל הכללי, סיום חוזה מכירת המקרקעין באופן חד צדדי (ביוזמת צד אחד לעסקה בלבד), למשל, אסור. עם זאת, במקרה זה ישנם חריגים. בשלב הבא אנו שוקלים ביתר פירוט באילו תנאים מתבצע סיום חוזה המכר. דרישת מדגם תואר גם במאמר. ואת הטופס ניתן לראות בתמונה למטה. 
מידע כללי
סיום חוזה מכירת מקרקעין או נכס אחר מהווה סיום מוחלט של ההסכם וסיום היחסים המשפטיים בין הצדדים. עם זאת, רצונו של אחד המשתתפים לבצע הליך זה אינו מספיק. אתה יכול לסיים את ההסכם בהסכמת הצד השני, או להגיש בקשה לבית המשפט. סיום חוזה המכר חייב להתבצע באותה צורה בה נעשתה מסקנתו - בכתב.
נקודה חשובה
מה יש לומר? בפועל סיום חוזה המכר בהסכמה הדדית של המשתתפים הוא נדיר למדי. בעסקת רכוש, אף אחד או הצד השני לא יכולים לצפות להחזיר משהו, בהתאם לחובה, עד לרגע הביטול, אלא אם כן נקבע אחרת בהסכם. כך, למשל, אם חוזה המכירה המקדים מסתיים, לא ניתן להחזר המקדמה ששולמה. יתר על כן, גם אם הקשר המשפטי הושלם. 
מקרים מחוקקים
אמנות. 450 החוק האזרחי קובע את התנאים שבהם ניתן לבצע סיום חוזה המכר, תיקון ההסכם או מניפולציות אחרות. בפרט, המסמך עשוי להפסיק להתקיים אם יש הפרות חמורות של התנאים שנקבעו בו, או במקרים אחרים שנקבעו בו או בחוק. הפרות חמורות, בפרט, כוללות פעולה של אחד המשתתפים, בו השני מקבל נזק משמעותי. כלומר, סיום חוזה מכירת המקרקעין, למשל, מתרחש אם אחד הצדדים מאבד את מה שציפתה בסיומו. הפרות מסוג זה כוללות:
- סירוב פינוי ורישום. עלול להפר את החובה הזו, בהתאמה, על ידי המוכר.
- אי העברת כספים. החוזה נחתם ונרשם, אך הקונה לא קיבל את הסכום המוסכם.
תנאים
החוק קובע מקרה אחר בו ניתן להסתיים חוזה המכר. בפרט, אנו מדברים על שינוי בנסיבות שהיו בעת העסקה, וממנה התקדמו הצדדים, שלא בהנחה שההתחלה של אחרים. במקרה זה, אין אשמתם של המשתתפים הישירים במערכת היחסים המשפטית, אך עם זאת, כמה תופעות פתאומיות אינן מאפשרות לכרות הסכם.
מצבים כאלה נחשבים לשכיחים ביותר בפועל. לדוגמא, סיום חוזה המכר על ידי הקונה עשוי להתרחש אם לבעל הדירה לשעבר יש לפתע קרוב משפחה שעזב את הכלא לפני לוח הזמנים.לפני גזר הדין, אזרח זה היה רשום וכבש שטח. נסיבות אלה בסיום העסקה לא היו צפויות.
המוכר העמיד ערבויות כי לא היה נטל על חפץ זה, איש אינו מבקש אותו, הוא לא משועבד וכן הלאה. מכיוון שלקרוב שהופיע אין איפה לגור, הוא מחליט דרך בית המשפט להבטיח שוב את הזכות להתגורר בחדר זה. בית המשפט נותן את בקשתו ומאפשר לו להירשם שוב לדירה. אין ספק, אם הצד הרוכש את החפץ היה יודע על נסיבות אלה, הרי שהוא לא היה עובר לסיום עסקה. במקרה זה, לקונה יש את הזכות לדרוש את סיום כל ההתחייבויות שנקבעו בתנאי ההסכם. 
חוסר תוקף לעסקה
ראשית כל, יש לומר כי ההכרה בהסכם כלא תקפה וסיום חוזה המכר הם שני דברים שונים. נהלים אלה משולבים בכך שבשני המקרים ההסכם מבוטל וההתחייבויות המוטלות על ידי הצדדים מסתיימות. ההבדלים הם בעיקר בתוצאות. אם העסקה תוכרז כלא תקפה, המפר יצטרך להחזיר את כל מה שקיבל בסיומה, ובמקרים מסוימים גם לפצות על הנזק שנגרם. בפרט, תוצאות כאלה מתעוררות אם חוזה מכירת הסחורה מסתיים. ניתן לקבוע חוסר תוקף של עסקה אם:
- היא עוברת על החוק.
- אחד הצדדים אינו כשיר באופן חלקי או מוחלט.
- ההסכם נחתם על ידי אדם שלא יכול היה לשלוט בהתנהגותו. במקרה זה, עליך לקבוע את ההבדלים מהמצב הקודם. העניין הוא שאדם לא יכול היה לשלוט במעשיו מייד עם חתימת החוזה. יתר על כן, זה יכול להיות בריא פסיכולוגית באופן כללי. לדוגמא, הוא עלול לאבד שליטה בעת נטילת אלכוהול, בגלל פציעה, עקב זקנה וכדומה.
- אחד הצדדים לחוזה הוא קטין. אם בית המשפט יקבע כי זכויותיו והאינטרסים של האדם לא נפגעים, העסקה תוכר כחוקית.
- ההסכם נחתם תחת לחץ, באמצעות איומים, אלימות, רמאות, קונספירציה ונסיבות חמורות אחרות. כאן יש לקחת בחשבון שאם הונאה התרחשה במהלך כריתת ההסכם, אז ההכרה בפגום העסקה תהיה קשה למדי. עליכם ליצור קשר לא רק עם הרשות השיפוטית, אלא גם עם המשטרה כדי לנקוט בהליכים פליליים בנושא זה.
- העסקה מעוצבת או דמיונית. במקרה הראשון הכוונה לסיום הסכם לכיסוי יחסים משפטיים אחרים. עסקה מדומיינת זהו הליך המתבצע ללא היווצרות השלכות משפטיות.
מערכת יחסים משפטית של אזרח וארגון
מוכר יכול להיות חברה. אם יתגלה שהתיעוד הסטטוטורי שלה לא נערך נכון, יתכן וההסכם יבטל. לדוגמא, הסכם יכול להיחתם על ידי גורם בלתי מורשה או שההסכם יירשם ללא הסכמת כל המייסדים. ככל הנראה, העסקה תבוטל.
סיום חוזה מכירת דירה לפני ההרשמה
במקרה זה, סיום הקשר הרבה יותר קל. סיום חוזה מכר על ידי מוכר, למשל, עשוי להתרחש עם פחות סיכון עבורו. החפץ במקרה זה טרם הועבר לרשותו של אדם אחר. אם אחד הצדדים דורש את סיום ההסכם, ובנושא זה הוא הגיע להסכמה הדדית עם הצד השני, יש צורך לחתום על המסמך המתאים. הוא יאשר את סיום חוזה מכירת הדירה.
מה לעשות אם ההרשמה כבר נעשית?
במקרה זה, החזרת הנכס בעייתית יותר.סיום חוזה מכירת המקרקעין מותר רק במצבים המפורטים במפורש בחקיקה או בהסכם. בהתאם לחוק האזרחי, ניתן לרשום את הביטול במהלך תקופת החוזה. כלומר, לאחר מילוי ההתחייבויות על ידי הצדדים ותום סיום העסקה של החוזה הוא בלתי אפשרי. במקרה של ביצוע חלקי של העסקה ורישום העברת הסמכות לאובייקט אין סיום ההסכם כשלעצמו פירושו החזרת רכוש. כדי להבטיח אפשרות לקבל את כל ההעברה חזרה, יש לקבוע תנאי זה בחוזה המקורי או בהסכם על ביטולו. 
צו קדם משפט
כפי שצוין לעיל, ניתן לסיים את ההסכם בהסכמה הדדית. ערעור לבית המשפט מתקיים רק במקרה של סירוב לסיים את החוזה. על הצד של יחסים משפטיים לתת את תשובתו תוך 30 יום, אלא אם כן נקבע בהסכם תקופה אחרת. אם תתקבל סירוב או שהמשתתף השני מתעלם מהערעור, תצטרך לתבוע.
הגשת תביעה
יש להצדיק את סיום חוזה המכר על ידי עובדות רלוונטיות. לעתים קרובות למדי, יוזמי ביטול העסקה מבצעים טעות חמורה. העובדה היא כי עם הצגת הדרישות לסיום החוזה, הם אינם קובעים את מועד החזרת הנכס שהועבר. זכות בית המשפט לקבל החלטות רק בגבולות התביעה. כך, ניתן לקבל החלטה רק על סיום החוזה. יתר על כן, גורלו הנוסף של הנכס עצמו אינו נקבע. החוק האזרחי קובע כי אם רישום המדינה בוצע, הרי שביטול העסקה או סיום חוזה המכירה אינו מהווה סיבה לסיום סמכותו של הקונה להיפטר מהחפץ.
בעניין זה, רבים פונים לבית המשפט שוב בדרישה להחזיר את הבעלות. כדי למנוע מצב כזה רצוי לכלול בתביעה בקשה לא רק להפסיק את החוזה (המציין את העילות לכך), אלא גם להחזיר את כל הרכוש שהועבר. אם יש הפרות משמעותיות של אחד הצדדים, הצד השני עשוי לדרוש פיצוי בגין נזק מוסרי, הפסדים מהותיים (אם יש כאלה). תביעה מנוסחת על פי החוק בהתאם לכללים כלליים. תנאי מוקדם הוא לספק הצדקות לצורך סיום החוזה. דוגמאות לתביעות מחייבות את פרטי הצדדים, את שם הרשות השיפוטית. במידת הצורך, מסמכים המאשרים הפרות מסוימות מצורפים לבקשה. 
מקרים אופייניים
לעתים קרובות, חוזה מכירה קובע העברת כסף לאחר רישום המדינה. במקרה זה, בעל הנכס נמצא בסיכון משמעותי. אם הקונה מסרב לשלם, אתה יכול להחזיר את הנכס שלך, אבל זה מאוד בעייתי. הבעלים לשעבר של החפץ, עם זאת, זכות לא רק לדרוש את החזרת זכויות הרכוש שלו, אלא גם פיצוי על נזק, ריבית, פיצוי בגין הפסדים. אם הקונה לא שילם את הסכום הנדרש, אך טרם קיבל את הנכס ברשותו האישית, הרי שיש לבעלים המקורי שתי אפשרויות: או לדרוש קיום התחייבויות, או לסגת מההסכם.
כיצד להגן על הבעלים?
ראשית כל, יש לשים לב במיוחד לנוהל עריכת חוזה. רצוי לתקן את הנקודות הבאות בהסכם:
- האפשרות לבטל את העסקה אם אחד הצדדים (או שניהם משתתפים) אינו עומד בהתחייבויות.
- תאריך העברת סכום הכסף. הליך זה יכול להתבצע לאחר או לפני רישום הזכות.
ערבויות מצד הרוכש נכס
החוק קובע כי יש לרשום את עובדת העברת הרכוש במסמך הרלוונטי.זה יכול להיות ישירות שטר העברת או נייר אחר שמעיד על נסיבות אלה. יחד עם זאת החוק אינו קובע מועד ספציפי לאירוע זה. ההגדרה הקיימת של "העברה בתקופה סבירה" נחשבת כתנאי ביותר. בעניין זה יש לקבוע תקופה בהסכם. אם הבעלים המקורי לא עומד בתנאי זה, הצד השני רשאי לדרוש אותו בכוח או לבקש פיצוי בגין הפסדים. 
סיום חוזה מכירת רכב
ברוב המקרים, בין הצדדים נערכת עסקה לרכישת רכב משומש. במכוניות כאלה יש לעתים קרובות פגמים. כמובן שקונים בדרך כלל לא מודעים להם. עם זאת, בזיהוי ליקויים חמורים, בעלי רבים חדשים הולכים לסיים את חוזה מכירת הרכב. כמו במצב המגורים, צריך לנסות להגיע להסכמה הדדית ללא בית משפט. ראשית, על הקונה להודיע לבעלים לשעבר על הליקויים שזוהו, תוך דרישה להחזר הסכום שהועבר, כמו גם הסכמה להפסקת החוזה. אם התקבל, הביטול הוא בכתב. במקרה של סירוב כתוב תלונה. סיום חוזה המכר באמצעות בית המשפט מתבצע תוך התעלמות מהדרישות המפורטות בו, או סירוב לקיימם. הנה אזרח:
- מציג פגמים שזוהו.
- זה דורש החזר של הסכום שהועבר וסיום החוזה.
- מודיע כי במקרה של אי מילוי דרישות אלה הוא ייאלץ לפנות לרשות השיפוטית.
על הצד השני להשיב לטענה זו תוך 30 יום. המצב עם ביטול ההסכם עם הסלון מעט מורכב יותר. זה נובע בעיקר מהעובדה שחברה כזו מעסיקה עורכי דין מוכשרים למדי. עם זאת, חלק מהאזרחים מצליחים לספק את דרישותיהם. בכל מקרה, בין אם האזרח או הארגון הם הצד השני למערכת היחסים, עליכם לנסות ולפתור את הסכסוך בשלווה. אם זה לא אפשרי, השב את זכויותיך רק דרך בתי המשפט.
