כיצד לעמוד בתור לשיפור בתנאי הדיור: עילה, נוהל, מסמכים

סעיף 40 לחוקה מבטיח לאזרחי הפדרציה הרוסית את הזכות לקבל דיור. כמו כן כתוב שם כי עבור הקטגוריות העניים והזקוקים האחרים יש לספק אותה במחיר שווה לכל נפש או ללא תשלום מכספי הדיור של המדינה או העירייה בהתאם לתקנים הקיימים. אזרחים כאלה עומדים בשורה לשיפור תנאי הדיור.

חוקים ותקנות אחרים מכילים גם הוראה דומה. החשוב שבהם במקרה זה הוא קוד הדיור של הפדרציה הרוסית (מיום 01.03.05). בין היתר, בפרקיה מופיעים רשימת עילות לספק דיור כזה.

תנאי מוקדם הוא כי אזרחים המגישים בקשה למוסד צריכים במקביל להשתייך לקטגוריות העניים ולהוכיח את הצורך שלהם בתנאי דיור טובים יותר.

בכדי שייכנסו לקטגוריה האחרונה, על המועמדים להיות בעלי דירה כלל (לא להיות דיירים או בני משפחותיהם ואינם בבעלותם נכס), להיות מצוידים בשטח של מטר מרובע ששטחו הכולל פחות מהנורמה החשבונאית, או לגור בחדר לא מתאים (למשל, בבית חירום ), או לחיות עם מטופל עם צורה כרונית של אחת מהמחלות, שרשימתן מאושרת על ידי הממשלה.

כדי שתוכרו כעניים, חייבים הכנסה לבני משפחה מתחת לרמה מסוימת שנקבעה על ידי הרשויות המקומיות.

מתוך תור, הם שמו רשומות יתומים ואת אלה שנותרו ללא טיפול הורי, כמו גם אנשים שנפגעו מהגורמים, תושבי בתי חירום "להריסה", נכים ממלחמת העולם השנייה, קורבנות צ'רנוביל ואזרחים מכמה קטגוריות אחרות.

אילו תעודות צריך להוציא?

אם המטרה שלך היא לשפר את תנאי הדיור, תצטרך תעודות רישום לכל מי שרשום במשך 10 השנים האחרונות. זה ידרוש גם תיאור (אפיון) של שטח המגורים הכבוש (בנוסף למעונות) בחמש השנים האחרונות. בנוסף, יידרשו עותקי צווי או חוזי רכוש, עבור מעונות - עותקים של דרכונים סניטריים, לשמירת דירות - עותקים של תעודות ביטחון.

אם בן הזוג של הממתין רשום בכתובת אחרת, יהיה צורך לספק אותם מסמכים לדיור זה. שניהם יזדקקו לתעודת העסקה, תעודת נישואין או פירוקה, לידת ילדים ומות קרובי משפחה. יהיה צורך להכין עותקים לא רק מהמסמכים לעיל, אלא גם מספרי עבודה (למי שמחזיק דיור רשמי), תעודות העדפה ופנסיה, דרכונים, כרטיסים צבאיים. אם השטח נחשב לא מתאים למחייה, יש לכלול את מספר קבלת הוועדה הבין-מחלקתית במספר המסמכים.

יש לספק מסמכים לשיפור תנאי הדיור למינהל המחוז.

ההליך לקבלת דירה מועדפת הוא מורכב, והכי חשוב - ארוך מאוד. מרבית הקטגוריות לעיל של אנשים הזקוקים זכאים לתמיכות מדינה בצורת דיור חברתי. אנו מדברים על דירות מהמדינה או מהקרן העירונית, שאינן כפופות להעברת בעלות. אגב, אנשים חסרי אזרחות וזרים אינם יכולים להגיש בקשה לדיור כזה.

מי מרוויח

קטגוריות מסוימות של אזרחים עם מעמד של פגיעות חברתית (למשל, אמהות חד הוריות) יצטרכו לעמוד בתור יחד עם כולם.

סבסוד לשיפור תנאי הדיור "מאיר" רק למי שאינו עומד בתקן הדיור החשבונאי (שטח מינימלי לאדם). זה מותקן בכל אזור על ידי הרשויות המקומיות. היוצא מן הכלל הוא אנשים החיים בתי חירום או יחד עם קרובי משפחה חולים קשה.

שיפור תנאי המחייה של אמהות חד הוריות מתקיים על בסיס משותף, קטגוריה זו אינה מנצלת את העדיפות שלה. יתרה מזאת, החל מה- 01.01.2013 הם כבר לא יכולים לתבוע את התור לדירות ויתומים (בוגרי יתומים).

מי יכול להשיג דיור חברתי מבלי לעמוד סרק במשך שנים בציפייה?

נותרו רק שתי קטגוריות. מדובר באזרחים שדיורם הוכרז כחוק שאינו מתאים ואינו כפוף לשחזור (למשל, קורבן לפיצוץ). ומי שסובל ממחלות מסוימות בצורה כרונית קשה - שחפת, הפרעות נפשיות וכן הלאה.

הקו לשיפור תנאי הדיור נע לאט מאוד. רק במקרים הדחופים ביותר ניתן לקבל דירה תוך חודשיים עד ארבעה חודשים.

נקודה חשובה שיש לקחת בחשבון היא המושג "בעלות משותפת". גם אם בני הזוג גרושים, אך ברשותם דירה בשטח של יותר משני תקני חשבונאות (בנוכחות ילד או ילדים - 3 מהתקנים הללו), לאף אחד מהם אין הזכות להגיש בקשה להכללה בתור לשיפור תנאי המחיה.

נוהל רישום

ראשית כל, עליך לאסוף את כל המסמכים לעיל. לאחר מסירת החבילה לגורם המוסמך, תקבל קבלת אישור מצד עובד המדינה. ואז, עד 30 יום, תוכלו לחכות לתגובה רשמית. אם יתברר כחיובי, אז בעתיד הרחוק תמצאו דיור. למרבה הצער, זה לא יקרה עד 15 או 20 שנה מאוחר יותר. זו פרק הזמן הרגיל לקבלה, אפילו לאמהות חד הוריות.

זו הסיבה שאנשים הזקוקים לדיור טוב יותר מנסים למצוא אפשרות חלופית, למשל להנפיק משכנתא. אם כן, לאם חד הורית עם שני ילדים יש אפשרות לקחת הלוואה בהון יולדות, ובני זוג יכולים ליטול הלוואה במסגרת התוכנית למשפחות צעירות.

משכנתא למשפחה צעירה: מה זה?

מושג זה פועל הן במסגרת תוכנית המשכנתא הממשלתית והן כהצעה מיוחדת של מספר בנקים.

התוכנית הפדרלית שהוזכרה היא חלק בלתי נפרד מתוכנית הדיור הממוקדת שאומצה על ידי המדינה. זה מיועד רשמית לשיפור תנאי הדיור למשפחות צעירות.

אילו תאים מסוימים בחברה יכולים להשתמש בה? התוכנית נועדה לשפר את תנאי הדיור באופן בלעדי למשפחות שחבריהן אינם בני יותר מ -35. זה מאפשר לך להנפיק הלוואה לרכישת דירה בשוק הנדל"ן, או הלוואה בנקאית.

גובה הסובסידיה שמספקת המדינה לשיפור תנאי הדיור למשפחות צעירות תלוי בעלות הדיור בעיר או באזור מסוים. אז, במוסקבה, זוג נשוי מקבל 28 מ"ר. מ ', ובנוכחות ילדים - 18 מ"ר. מ 'לבני משפחה.

משכנתא חברתית משתלמת יותר עבור אותן משפחות צעירות בהן יש ילדים. במקרה זה המדינה מניחה תשלום של 35% מהסכום הכולל את עלות הדיור, בתוספת 5% עבור כל אחד מהילדים. לאחר ששילמה חלק מהעלות מכיס המדינה, זוכה המשפחה בגין יתרת הסכום הנדרש בבנק מסחרי.

תנאי חשוב, שרבים שוכחים ממנו, הוא שתמיד חייבים לעמוד בתור לשיפור תנאי הדיור. אחרת לא תוכלו להשתתף בתוכנית.

המלצות ללווים עתידיים לפני שהולכים לבנק

• עדיף לבחור הלוואה עם תוכנית להחזר רגיל.
• מומלץ ללכת אחריו לבנק בו ניתנים כספים לשיפור תנאי הדיור למשפחות בתנאים נוחים.
• אתה צריך להתמקד לא כל כך בהצעה המינימלית כמו בטווח המרבי.בימינו, כיבוי הלוואות לפני לוח הזמנים ללא קנסות, וכדאי יותר לבטח את עצמך עם תקופת הלוואה ארוכה יותר.

משכנתא למורים

תוכנית דיור נוספת המיועדת למורים מיושמת בארצנו תחת השם "מורים צעירים". הוא פותח במסגרת הצו הממשלתי מיום 12.29.11 והוא עוסק בהחזר חלקי של עלויות קבלת הלוואת משכנתא מקובלת במיוחד למורים.

במסגרת תנאי המשכנתא, רק בתי ספר עירוניים וממלכתיים מתחת לגיל 35 כפופים לתשלום חלקי של המקדמה. הזכות לסבסוד זה על ידי המורה מאושרת בתעודה מיוחדת, שעליה עליך לפנות למשרד החינוך האזורי.

למשתתפי התוכנית יש אפשרות לקנות בית או דירה באזור הפיתוח המורכב, ליטול הלוואת משכנתא בשיעור של 8.5% לשנה (שהיא פחות מה- 9.5-12% המקובלים), למשוך הון אימהי, סובסידיות אזוריות וכו '. הם יכולים לפנות כדי לעזור הלווה המשותף, וכן לוקחים הלוואה בתשלום התחלתי של 20% בלבד, שחלקם (לא יותר מ- 10%) נפרע על ידי הסבסוד.

יתרה מזאת, סכום התשלומים החודשי לא אמור להיות גבוה מ- 45% מההכנסות של הלווה (לווים משותפים). תוכנית כזו לא קיימת בכל האזורים; מידע נדרש לציין באופן מקומי.

יש לציין שלמרות היתרונות הברורים, משכנתא חברתית למורים, כמו גם למשפחות צעירות, אינה מפותחת מאוד במדינתנו. בירוקרטיה ומורכבות הרישום דוחה את הלווים הפוטנציאליים ומאלצת אותם לפנות לבנקים מסחריים לאותה מטרה.

שיפוץ בית: הון ליולדות

נשים בלידת ילדם השני זכאיות לסבסוד ממלכתי בסכום מרשים למדי. בשנת 2014 הסכום הסתכם ב -430 אלף רובל. זוהי דרך נוספת בה ניתן לשפר את תנאי הדיור. ניתן להשתמש בהון לידה להחזר הלוואת משכנתא קיימת או לביצוע פרעון ראשוני על הלוואה חדשה. ובמקרה הראשון יש לשלם רק את ההלוואה עצמה והריבית עליה, אך לא קנסות וקנסות.

הנוהל לבקשת משכנתא שכזו הוא כדלקמן: אתה לוקח מסמך אישור מקרן הפנסיה על סכום יתרת הון היולדות שלך, בחר תוכנית הלוואה מתאימה בבנק מסוים (אם אתה מתכוון לשלם את המקדמה), ולהגיש בקשה.

אם אתם מתכננים להחזיר הלוואה קיימת, קחו אישור בגודל יתרתו, ריביתו והיעדר העיכוב. אז אתה צריך ללכת לקרן פנסיה עם הצהרה על העברת הכספים שלך לבנק.

במקרה כשמדובר בתשלום המקדמה, תצטרך לספק עותק של הסכם ההלוואה והסכם הלוואת המשכנתא הרשומה רשמית. אם אתה משלם את החוב הקיים והריבית עליו, תצטרך בנוסף (למעט תעודה בגודלה) תעודת רישום מדינה של זכויות קניין לנכס המשועבד, תמצית מתוך ספר הבית, העתק של החשבון האישי וכן חובה בכתב (מאושר רשמית) אנשים שהם בעלי הדיור שנרכש, כדי להקצות לילד חלק.

שיפור תנאי הדיור עבור ותיקי מלחמת העולם השנייה

עכשיו בואו נגיע לקטגוריה חברתית אחרת. אנחנו מדברים על ותיקי מלחמה. כמה צריכים המגינים האמיצים שלנו כדי לפתור את בעיית הדיור? מה מבטיח להם את החוק לשיפור תנאי הדיור?

ישנם שני פעולות חקיקה עיקריות המסדירות נושא זה. זהו החוק הפדרלי "על ותיקים" (מס '5-FZ מיום 12 בינואר 1995) וגזירה 714 מיום 7 במאי 2008 של נשיא הפדרציה הרוסית "על מתן דיור לוותיקים ממלחמת הפטריוט הגדולה בשנים 1941-1945". לטענתם, בנושא זה, ותיקים זכאים לסבסוד מהתקציב הפדרלי.

באמנות.17 לחוק הפדרלי "על ותיקים" מצוין כי ניתן לספק דיור מוותיקים שעבדו בשירות צבאי בין התאריכים 06/22/41 עד ה- 09/03/45 (לפחות 6 חודשים) מתקציב, והסבסוד ניתן רק אם יש נכות. ותיקי עבודה, כמו עובדים אחוריים (סעיף 20) נהנים מהטבות מתאימות, אך אין להם דיור מכספי תקציב.

כדי לקבל סבסוד, נדרש ותיק מלחמת העולם השנייה להירשם כזקוק לדיור בהתאם לנוהל הקבוע בחוק הדיור של הפדרציה הרוסית. אך בניגוד לרשימות המתנה אחרות, לשם כך הוא לא צריך להיות מוכר כעניים.

לאן לפנות ותיק שטוען כי הוא משפר את תנאי הדיור? כל הבקשות מוגשות לממשל המקומי, שם הן רשומות.

רשימת המסמכים הנדרשים מכילה:

• בקשה הכתובה בטופס הקבוע;
• עותקים של דרכון, תעודת ביטוח פנסיוני, תעודה של ותיק מלחמת העולם השנייה;
• מסמכים לדיור (חוזה עבודה או תעודת בעלות) - עותקים;
• אישור ממשרד השיכון בנושא הרכב משפחתי עותק של חשבון אישי, קטע מתוך ספר הבית.

אם ניתן דיור לילדים

יש מקרים בהם אדם מכר או תרם את דירתו (למשל לילדים או נכדים). האם במקרה זה, האם ניתן להכיר בוותיק כמי שצריך להכניס אותו לתור לשיפור תנאי הדיור?

אמנות. 53 לחוק הדיור של הפדרציה הרוסית הוא מתייחס לאזרחים כאלה כמי שמחרימים במכוון את תנאי המחייה שלהם, ובמשך 5 שנים יימנע מהם רישום. יתר על כן, החוק הפדרלי "על ותיקים" אינו מבטל את נורמות חקיקת הדיור בעניין זה. לאחר 5 שנים הוותיק יוכל להירשם. אפשרות נוספת היא להכיר בבית המשפט כי אין כוונה להחמיר את תנאי הדיור שלהם בעת ביצוע עסקה כעובדה משמעותית מבחינה משפטית.

במקרה בו ותיק מעביר דיור לאדם אחר במסגרת חוזה לקצבה, הוא לא יוכר כנזקק, שכן (סעיף 601 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית) מוטל על אחריותו של משלם הקצבה לספק לו דיור. זה חל על אותם חוזים שבהם נקבעת החובה לספק לשוכר (כלומר ותיק) דיור.

הוא יכול לכוון את התמיכות ברכישת דיור גם בשוק הראשוני (בבניין חדש) וגם בשני עם גורם אינדיבידואלי או משפטי (בצורה של בית או דירה), חילופי דברים בתוספת תשלום עבור שטח גדול יותר, החזר הפרעון האחרון כאשר השתתפות בבנייה משותפת, בנייה פרטנית של הבית.

משך הסבסוד הוא 6 חודשים. לאחר תום כספיו שלא השתמשו, עבור לוותיק הבא ברשימה.

מי עוד צריך דיור

קטגוריה נוספת שאינה מוגנת חברתית באוכלוסייה היא אנשים עם מוגבלות. ומה איתם? האם ניתן לשפר את תנאי החיים של אנשים עם מוגבלות, ואיזה מהם?

ההרשאות הניתנות להן נקבעות על ידי סעיף 36 לתקנון ומסמכי רגולציה אחרים. הם מתייחסים לסדר וגודל הדיור המוקצה, כמו גם להטבות עבור שטרות שירות.

הזכות העיקרית לדיור נהנית מאנשים עם מוגבלות (קבוצות I ו- II), אם הם מכירים בכך שהם זקוקים לה. הם (כמו משפחות עם ילדים עם מוגבלות) יכולים לעמוד בתור במקום ההרשמה או במקום העבודה.

אם אזרחים כאלה עוברים לבתי חולים בשירותים חברתיים ומפנים את דירותיהם, דיור זה מיושב קודם כל על ידי אנשים עם מוגבלות (לא לפני 6 חודשים). אם המטופל מסרב לשירותי בית החולים, במקום הדיור שכבשה בעבר, יש לו את הזכות לקבל עוד תור.

בנוסף, בעת ההרשמה ניתנת זכותו של נכה לחדר נפרד.

תכנית השיקום לאנשים עם מוגבלויות מחייבת את סידור המקום הנמצא בהם, ציוד ומתקנים פרטניים. תוכניות כאלה באזורים רבים עדיין בפיתוח, אך עם זאת, דרישות אלה נלקחות בחשבון כבר בבניית בתים חדשים.

לאנשים עם מוגבלות שצריכים לשפר את תנאי החיים שלהם, הממוקמים במוסד חברתי, יש את הזכות להירשם על בסיס שווה עם אחרים, ללא קשר למקום הפנוי.

יש לספק חדרים המיועדים לבעלי מוגבלויות בבתים עירוניים המיועדים לאנשים שהם רווקים או נשללים מהם עזרה וטיפול בקרובי משפחה.

מי מרוויח

שיעור מתן דיור לאדם נכה תלוי בקטגורייתו ומוסדר על ידי מספר פעולות חקיקה. היתרון ניתן לגיבורי העבודה הסוציאליסטית ולאנשים הסובלים ממחלות המעניקות את הזכות למטר רבוע נוסף בצורת חדר נפרד.

מחלות כאלה כוללות צורות אקטיביות של שחפת, המחייבות מחלות נפש, צרעת, חוסר רגליים או מצב הדורש שימוש בכסא גלגלים, זיהום HIV בילדים ורבים אחרים.

הטבות אחרות הניתנות לאנשים עם מוגבלות (כמו גם להורים לילדים כאלה) כוללות הנחות של 50 אחוז על שכר דירה (בבתים של קופת המדינה), חשבונות שירות (בדירות כלשהן) ועלויות דלק על פי התקנות (בחדרים ללא חימום). השטח הנוסף שתפוס נכה משולם בסכום בודד, מכיוון שהוא לא נחשב מיותר.

כמו כן, אזרחים כאלה ומשפחותיהם מקבלים את הזכות לקבל חלקות קרקע לבנייה או לגינון, קרוב ככל האפשר למקום מגוריהם.