משכנתא צבאית - מה זה? תנאי משכנתא

נושא הדיור רלוונטי לרוסים רבים. הצבא גם צריך להתמודד עם זה לפעמים. המדינה מפתחת תוכניות ייעודיות המיועדות לשכבות מסוימות של אזרחים. למגיני ארץ האב יש גם אזור מיוחד - משכנתא צבאית. מה זה זהו פרויקט שעוזר להם להיות בעלי בתים.

תמצית התוכנית

על פי החוק למתן דיור לשירותים הם רשאים להשתמש במשכנתא לרכישת דירה או בית פרטי. היא אומצה בשנת 2004. עם זאת, הלווה אינו משלם כסף מחיסכון אישי. משרד הביטחון עושה זאת למענו. במבנה שלה יש יחידה מיוחדת שאחראית לפתור סוגיה זו.

בארצנו הצבא מקבל שכר נמוך יחסית. לא כל אחד יכול לחסוך מספיק כסף בקניית בית נפרד, וזו הסיבה שדרושה משכנתא צבאית. יחד עם זאת, לא כולם יכולים לסמוך על תמיכה מצד המדינה. הצעת החוק מאפשרת לקטגוריות מסוימות של אנשי צבא להשתתף בתוכנית ההלוואות.

משכנתא צבאית - מה זה? למי יש אפשרות להשתמש בה?

מטעם המבנה המיוחד שהוא חלק ממשרד הביטחון, אדם מקבל את הכספים הדרושים לרכישה בחשבונו השוטף. מתן משכנתא צבאית יכול לספק תמיכה משמעותית לאוכלוסייה. מי יכול לסמוך עליה? הקטגוריות הבאות נכללות בתכנית:

• קצינים
• קציני צו ופקידי צו, שהניסיון שלהם הוא לפחות 3 שנים;
• חיילים, מנהלי עבודה וסמלים;
• אנשים שסיימו את לימודיהם באוניברסיטאות צבאיות.

שימו לב! על כל הקבוצות הללו חל כלל אחד. הם חייבים להיות דולקים שירות חוזה במדינה. התאריך הוא 1 בינואר 2005. כך, קריירה צבאית שהחלה מוקדם יותר מתקופה זו שוללת מאדם את ההזדמנות להשתתף בתכנית. זו תמצית המשכנתא הצבאית.

יחד עם זאת, אין איסור על שימוש בחיסכון אישי. כלומר, אם חייל רוצה לקנות דירה באזור גדול יותר, הוא יכול להוסיף את כספו לכספים מתקציב המדינה. ראוי לציין שמשכורת החייל לא משנה מתי ניתן משכנתא צבאית. ההלוואה נפרעת במלואה באמצעות תרומות ממומנות.

תכונות אחרות של הצעת החוק

כידוע, בעיצוב הסטנדרטי העסקה אורכת חודש. עבור אנשי צבא, הזמן המצוין מצטמצם ל -5 ימים. בזכות זה, ניתן לרשום את חוזה מכירת הדיור תוך זמן קצר.

התוכנית נכנסת לתוקף מרגע שהאדם החליט על בחירת המוסד הפיננסי.

המשתתפים קיבלו יותר הזדמנויות מאז השנה שעברה. הם נגעו בגודל ההלוואה. לדוגמה, בשנת 2015 הפכה משכנתא צבאית, שסכומה הסתכם ב -2.4 מיליון רובל, לסוג של מקסימום שהושג במשך כל הזמן. בקביעת המונח מונחים אותם לפי גיל הלווה. תמיכת המדינה טמונה גם בהיעדר עמלה להלוואה.

המוסד הממשלתי הפדרלי Rosvoenipoteka יחד עם סוכנות הלוואות הדיור משמשים המחוקקים העיקריים של פרויקט זה. כאן מונפקת גם משכנתא צבאית. בנקים מסחריים מוכנים גם לספק זאת.הדרישה העיקרית למקבלי הלוואה פוטנציאליים היא השתתפות בתוכנית ההעדפה שצוינה לעיל. אף מוסד פיננסי לא יוכל לתת לך כסף אם תנאי זה אינו מתקיים.

כבר כמה שנים שהמדינה מנסה לפתור את בעיית אספקת אנשי הצבא למטר רבוע. היא הקציבה סכומי כסף שונים מתקציב המדינה ליישום שטרות מסוימים. כעת, כל קבלן, ללא קשר לסוג כוחותיו, אזורו ודרגתו, יכול לפתור את בעיית הדיור.

משכנתא צבאית: תנאי הפרשה

בעת חישוב תקופת ההלוואה, מומחים שואפים להבטיח שאדם עד גיל 45 ישיב אותה לחלוטין. כאמור, גם בניינים חדשים וגם דיור בשוק המשני זמינים לרכישה. התכונות של קניית בית. העובדה היא שהאתר בו הוא נמצא צריך לרכוש אדם על חשבונו.

עם זאת, מגבלות מוגבלות על הזמן המותר לשלם את סכום ההלוואה. האישור שהונפק לכל משתתפי התוכנית מציין את התאריך. בזמן המתקפה שלו, על חייל לא להיות חובות. סף המינימום לתקופות הלוואה הוא 36 חודשים.

גדלי ההלוואה המינימלית נקבעים על 300,000 רובל. ההלוואה נקבעת בהתאם לשווי השוק של הדיור, למועד הנפקת המשאבים הכספיים, הריבית.

בשנה שעברה עבר המשכנתא הצבאית של אנשי הצבא מספר שינויים. משתתפי ש"ח משלמים כעת מקדמה מהכספים בחשבון החיסכון. הם הולכים לבנק. סכום ההלוואה שנותר ממשיך להיות מאוחסן ברוסווינופוטקה. 3 חודשים לאחר מתן הלוואה במוסד פיננסי, היא תקבל את הפרק השני של התשלומים.

התשלום החודשי מוגדר בבירור. זה 1/12 מתרומת הלווה. כספים המועברים ממשרד הביטחון לחשבון של חייל צמודים לאינדקס מדי שנה. בהתאם, משתנים תשלומי הלוואות.

ביטוח נדרש בעת הוצאת משכנתא צבאית. יש צורך להגן על אינטרסים רכושיים בגין נדל"ן המועבר לבעלות. לרוב נושא זה מועבר לכתפיה של חברה שהוסמכה על ידי הבנק. מתן הלוואת דיור מכוון לטובת הגוף הפדרלי עם ההתמחות המתאימה. הנושה גם מרוויח.

משתתף השקל (מערכת המשכנתא הממומנת) מתחייב לבטח את חייו כמו גם את יכולתו לעבוד. הוא מסכם מספר הסכמים שנועדו להגן על האינטרסים שלו במקרה של מצב בלתי צפוי. על הצבא לחדש אותם כל שנה עד להחזר ההלוואה במלואה.

הצבא באופן עצמאי או בעזרת מתווך בוחר את הרכוש הנכון. עם זאת, בעתיד זה יוערך על ידי ועדה עצמאית מיוחדת. משתתף בתוכנית יצטרך לשלם עבור עבודתה מכיסה.

תשלום מראש

אין הגבלות בנושא זה. אדם רשאי להפקיד את כל הסכום הנותר או כל חלק ממנו. תשלום כזה מסייע בהפחתת תנאי החזר ההלוואה. אבל גודל התשלומים נשאר זהה.

נוהל אישור

לתהליך הלוואת הדיור הקלאסי אין שום קשר לאופן מתן משכנתא צבאית. על משתתפי התוכנית לדבוק בתוכנית הפעולה הבאה:

1. הגש דו"ח על יצירת אדם ברשימת האנשים הכלולים בש"ח.
2. המתן 3 שנים ואז צור קשר שוב עם מטה היחידה. הפעם יש לך אפשרות לבקש אישור זכאות למשתתף בתוכנית המשכנתא הממומנת.
3. בחר בנק ודירה מתאימים, גלה את תנאי ההלוואה בפירוט.
4. כרתו עם משרד הביטחון הסכם הלוואת דיור.
5. חתמו על הסכם עם מוסד פיננסי, עשו עסקת מכירה ורכישה עם מוכר נדל"ן.
6. להיות בעל תעודת בעלות.

תוספות חשובות

לאחר הגשת הדו"ח הוא רשום ביומן חשבונאות מיוחד למסמכים. הוא נמצא ביחידה הצבאית, שם הוא משמש כמשתתף בתוכנית. התיקים האישיים של כל החיילים והקצינים נשמרים גם כאן. לאחר שחבר רשימה של מועמדים לתמיכת מדינה בדיור הוא נשלח למשרד הביטחון. היחידה הרלוונטית מתחילה לשקול את מועמדותו של כל מבקש.

מבצעים בדיקות מיוחדות. אם הוועדה הגיעה למסקנה כי האדם עומד בכל הדרישות, הוא הופך להיות חבר בשקל. במשך שלוש השנים בהן ההמתנה להנפקת התעודה נמשכת, נצברים כסף על חשבונו של איש הצבא.

שימו לב! ככל שתקדימו לכתוב דוח, כך תוכלו לרכוש דירה יותר כסף.

מידות שטח

הנכס שתבחר חייב לעמוד בחוק. זה דורש מספר מסוים של מטר שטח הכולל לאדם. קריטריון זה משתנה מעת לעת, ולכן יש צורך לעקוב אחר החידושים המתבצעים "מלמעלה". במקרה זה, יש לקחת בחשבון את ריבוע כל החדרים יחד. יש לקחת בחשבון לוג'יאס, מרפסות, אזורים מובנים וכן הלאה.

איך למצוא דירה

ישנן שתי דרכים - חיפוש עצמאי ופנה לסוכנות הנדל"ן. אם כל המורכבויות של קנייה ומכירה של דיור נראות מסובכות מדי עבורכם, רצוי להשתמש באפשרות השנייה. זה יגן עליך מפני הסיכון הפוטנציאלי לרמאות. מומחים מודעים היטב למורכבויות של רכישת דירה.

ללא ניסיון, קשה לאדם לבדוק את הניקיון החוקי של הדיור. זה חל, כולל בניינים חדשים. כל אחד יכול לסבול מההשלכות של עסקה שנויה במחלוקת. אף קונה לא מוגן מפני זה.

יש לבחור את הדירה כך שתעמוד בדרישות הבנק בו הגשת בקשה להלוואה. זה אמור להתאים גם לקריטריונים של משרד הביטחון והמבטח.

מוסד פיננסי יפתח חשבון על שם הצבא. כסף שנצבר על ידך בזמן העסקה יועבר אליו.

הלווה מחויב לספק למלווה את חבילת המסמכים הדרושה. אם זה יאושר, האדם יתבקש לחתום על החוזה המתאים.

תהליך קנייה ומכירה של דירה

ראשית, נחתם הסכם בין הבנק לצבא. נערכים הסכם הון עצמי (לבניינים חדשים) ועסקת קנייה ומכירה (לדיור משני). תעודת בעלות מונפקת.

אם יש משכנתא צבאית, באילו בנקים אוכל לבקר?

המוסדות הפיננסיים המשתתפים בתוכנית מקבלים פיצויים ישירות מהמדינה.

רשימת הארגונים המקבלים בקשות לכספים בהתאם לש"ח: Sberbank, VTB24, Gazprombank.

התיעוד

לצורך העברת כספים מוצלחת להחזר ההלוואה, עליך לספק חבילת מסמכים המורכבת מ:

• תמציות מפנקס המדינה המאוחדת לרישום משכנתא;
• תעודות בעלות (עותק שאושר על ידי נוטריון);
• חוזה מכר;
• הסכם טרום נישואין;
• דרכונים של אזרח הפדרציה הרוסית;
• תעודות נישואין או גירושין.

יתרונות וחסרונות

ההזדמנות לרכוש דיור היא האיכות החיובית העיקרית שמספקת משכנתא צבאית. תנאיה הם כאלה שאדם יכול להפוך לבעלים של נדל"ן בכל אזור ברוסיה. ש"ח אינו חל על מדינות שכנות.

לתוכנית יש גם צד שלילי. זה סכום ההלוואה. אם חייל גר במטרופולין גדול, יתכן כי סכום הכספים שנמסר לא יספיק לרכישת דירה.אבל אם לאדם יש את הסכום הדרוש להוסיף להלוואה שהנפיקה המדינה, הוא עדיין יכול לקנות אותה.

כמובן שגם הזמן הארוך לבחינת אפליקציית המשתתף הוא מינוס. כתוצאה מכך, ייתכן שמוכר הנכס שאתה אוהב לא יוכל לעמוד ולסרב את ההסכמים שנערכו קודם לכן. היום זה לא נדיר.

שאלות ותשובות נפוצות

משפחות של אנשי צבא מתמודדות עם נקודות רבות שנראות בלתי מובנות. להלן העיקריות.

1. האם קופות הון ליולדות מורשות להחזיר הלוואה?

התשובה במקרה זה היא חיובית. הזדמנות כזו מותרת על פי החוק.

2. אילו זכויות יש לבן / בת זוג של חבר שקל?

אם לא התקשרת בהסכם לפני הנישואין, הזכויות והחובות מתחלקים באופן שווה בין הבעל לאישה.

3. לאן אוכל ללכת, למעט בנקים מסחריים?

אתה יכול לשקול שני ארגונים. זהו Molodostroy ו- AHML.

4. האם המשכנתא הצבאית מספקת תנאים למכירת דירה?

אם לא החזרת את סכום ההלוואה במלואו, תצטרך לפנות למשרד הביטחון. אם בקשתך נענית, אתה יכול להתחיל לחפש אחר קונה. מגבלות כאלה אינן חלות על דירות ללא התחייבויות.

המדיניות של בנקים מסחריים היא כזו שהם קובעים שיעור יחיד השווה ל- 10.5% לשנה. המקדמה היא 10%. עמלות נוספות אינן זמינות ברוב המוסדות הפיננסיים.

מומחים אומרים כי על פי ש"ח, משכנתאות צבאיות מיושמות בהצלחה ברוב האזורים ברוסיה כיום. מה זה זהו ייעוד של מערכת משכנתא ממומנת. אנשי צבא עצמם מגיבים לעתים קרובות היטב לתכנית זו. מומחים ממליצים להצטרף אליו בהקדם האפשרי על מנת לקבל גישה לתנאים הנוחים ביותר. לתעודת הלוואה רכה נקבעים מגבלות. בדרך כלל הם שווים לשלושה חודשים.

מחלקת השיכון תחת משרד הביטחון מביעה תקווה שעד שנת 2024 ניתן יהיה לכלול את כל הצבא במערכת הש"ח. כך, משכנתא תהיה הדרך היחידה לספק להם דירות נפרדות. על פי הסטטיסטיקה, מספר האזרחים המשתתפים בתוכנית גדל מדי שנה. זה מצביע על כך שיש לה סיכויים טובים.

החסרונות

המשכנתא הצבאית עברה שינויים לאחרונה. כעת הוא ניתן בתנאים מועדפים רק כל עוד אדם רשום בכוחות המזוינים. תשלומים נוספים מחכים לו אם יעבור על הליך פיטורין מוקדם. הם יתבססו על שער הבנק, שנמצא בעת כריתת ההסכם.

אך גם אם אדם עוזב את הצבא, ניסיון של 20 שנה יאפשר לו להמשיך לשלם את ההלוואה בתנאים נוחים. אם הוא שירת פחות מהתקופה הזו והחליט לפרוש מרצונו החופשי, אז נשללת ממנו הזדמנות כזו.

המשכנתא הצבאית קובעת תנאים החלים במקרה של מותו של חבר במערכת הש"ח. משפחתו משיגה את ההזדמנות להמשיך ולהשתמש בכספים שנצברו בחשבונו. יש לה את הזכות להוציא אותם ברכישת נדל"ן.

לאחר פיטורין, זכות השימוש משכנתא מועדפת קבל את הקטגוריות הבאות של צבא:

• אנשים עם ניסיון של יותר מעשרים שנה;
• חיילים וקצינים שנצטוו לעזוב את הצבא מסיבות רפואיות;
• אנשים שנאלצים להתפטר בגלל נסיבות קשות במשפחה;
• אזרחים שהגיעו למגבלות גיל, בהתאם לתקנים שנקבעו לחיי השירות המרביים.

כיצד לחשב את סכום ההלוואה?

נושא אקטואלי נוסף. אתה יכול להשתמש במחשבון מיוחד. הוא ייתן לך את תוצאות התשלומים החודשיים. אך עלינו לזכור כי חישובים כאלה הם מקורבים. הבסיס הוא הסכום על חשבונו האישי של עובד שירות. במקרה זה, רק הגודל של התרומות נחשב.

לאחר מכן נוצר טבלה בה מצוין התשלומים החודשיים וסכומם. הם יגיעו מהמדינה, בהתאם לנורמות שנקבעו למטר. אלה התכונות העיקריות שיש למשכנתא צבאית. מה זה, עכשיו אתה יודע בפירוט רב. קטגוריות מסוימות של משתתפים יכולות לסמוך על שטח נוסף. אלה קצינים שעלו לדרגת אלוף משנה ומעלה, מפקדי יחידות צבאיות, ואנשים בעלי תארים אקדמיים.