מדי שנה נבנים בארצנו כמה עשרות אלפי בתים צמודי קרקע (קוטג'ים), כפרי קוטג 'ובנייני דירות. לרוב האנשים הזקוקים לדיור אין אמצעים לשלם את מלוא עלותם. ברגעים כאלה בנקים "רחמנים" עוזרים לנזקקים להצעה להסדיר משכנתא. למרות העובדה שהריבית על הלוואות אלה גבוהה מאוד, לאנשים אין ברירה אלא לנצל את הצעת הבנק.
משכנתא
תלוי בקטגוריית האזרחים הזקוקים לשיפורי דיור תנאים, משכנתא יכול להיות מכמה סוגים. תלוי בסוג ההלוואה כזו ומעמדו של אזרח, המוגדר כצורך בתנאי דיור טובים יותר, הבנק מבקש לקבל חבילות מסמכים שונות לתמורה. שקול אילו מסמכים דרושים למשכנתא, תלוי במעמד החברתי.
משכנתא צבאית
הלוואה מסוג זה מונפקת במסגרת התוכנית המיוחדת "משכנתא צבאית". התוכנית כוללת צירוף חייל במרשם הנזקקים לתנאי דיור טובים יותר. שלוש שנים לאחר היותו ברשימה, עובד יכול לבקש הלוואה. לאחר עיון בבקשה, ניתנת ללווה משכנתא צבאית. אילו מסמכים דרושים בכדי לקבל כספים לבנייה או לבנייה מחדש של דיור?
- מסמך המאשר את זהות הלווה. ככלל, דרכון פועל כמסמך כזה;
- אם החייל נשוי או גרוש, אז במקרה הראשון הוא מספק תעודת נישואין, בשני - תעודת גירושין;
- אם אין מסמך המאשר את נוכחותו או היעדרו של בן זוג, אזי נדרש אישור נוטריוני של המחצית השנייה של איחוד הנישואין לרכישת דיור באשראי;
- תעודת צירוף עובד לווה בפנקס הנזקקים עם רישום התיישנות של שלוש שנים לפחות;
- פרופיל לווה;
- מסמכים לנדל"ן שהלווה עומד לקבל אשראי (הסכמים עם יזמים, משרדי נדל"ן, עלות משוערת של דיור שנרכש ועוד);
- מסמכים אחרים לפי שיקול דעתו של הבנק.
מאפיין של משכנתא צבאית הוא היעדר תעודות שכר (קצבת מזומן) הלווה.
משכנתא חברתית. אילו מסמכים דרושים
משכנתא מסוג זה מרמזת על הלוואות למשפחות בעלות הכנסה נמוכה ולאזרחים התורמים לשיפור הדיור. ביטוח לאומי כולל גם הלוואות צבאיות.
חברתית נקראת משכנתא עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה כמו גם לעומדים במקום תורים לשיפור תנאי הדיור. הבאים עשויים להגיש בקשה למשכנתא חברתית: משפחות צבאיות, משפחות צעירות ואנשים ללא משפחות, הנמצאים בגיל צעיר בתנאים מסוימים. המדינה מספקת סובסידיות שונות ומממנת משפחות כאלה על ידי מתן הטבות, הכוללות משכנתאות חברתיות.
שקול אילו מסמכים נדרשים למשכנתא מסוג זה?
תלוי בבנק בו תפתח המשפחה הלוואה, יתכן ויהיה צורך במסמכים שונים. ניתן להשמיע קומפוזיציה בסיסית משוערת באופן הבא:
- עותקים של מסמכים המוכיחים את זהות המקור וזמינותו;
- תעודות לידה של ילדים (קטינים);
- תעודת נישואין (או פירוקה);
- דוחות הכנסה של כל בני המשפחה העובדים;
- תעודת טופס 2-NDFL למשך 12 או 6 חודשים קודמים;
- העתקי תעודת ביטוח;
- לגברים - עותק של תעודת זהות צבאית;
- עותקים של תעודות חינוך;
- עותקים של ספרי עבודה שאושרו בחתימתו וחותמתו של המעביד;
- תעודת מקום הרישום;
- אם יש לך הלוואות, עליך לקחת אישור מהבנק הקודם שלך על היסטוריית האשראי שלך;
- עשוי לדרוש אישור ממסמך נרקולוגי ופסיכולוגי;
- פרופיל לווה.
אילו מסמכים דרושים למשכנתא בבנק החקלאי ובסברבנק
בנק החקלאות הרוסי הוא אחד המתווכים במדינה למתן הלוואת משכנתא. בנק זה, כמו סברבנק, עובד רק עם מפתחים - ישויות משפטיות, ארגונים גדולים שקיימים בשוק שנים רבות. צעדים אלה ננקטים בכדי להימנע מהונאות מצד מפתחים חד-פעמיים. כמו בבנקים אחרים, חבילת המסמכים כוללת:
- מקוריים והעתקים של דרכונים;
- בקשה (טופס) מהלווה לקבלת הלוואת משכנתא;
- אם יש ערב, הוא יצטרך למלא גם מסמך דומה;
- תעודת זהות צבאית לגברים;
- עותק מאושר של פנקס העבודה ודוח הכנסה במשך 12 החודשים האחרונים;
- טופס אישור 2-NDFL כקריטריון חובה;
- בנוכחות מכונית עשוי להידרש דרכון רכב ורישיון נהיגה.
מסמכים דומים יתבקשו על ידי תוכנית הלוואת המשכנתא של סברבנק. אילו מסמכים דרושים בכדי לקבלו, בנוסף לאמור לעיל, סוכן הלוואות יוכל לענות לך.
אם בקשת הלוואת המשכנתא אושרה, יש ללווה תקופה של 6 חודשים למצוא יזם ולספק תיעוד תקציבי, הסכם לבנק לספק כספים לרכישת נדל"ן למגורים.
אם ללווה יש עסק משלו
אילו מסמכים למשכנתא צריכים לספק בנוסף במקרה זה?
בנוסף לחבילת המסמכים הסטנדרטית שלעיל, על הלווה המחזיק בעסק שלו לספק כמסמך ביטחונות על הדיווח הכספי והכלכלי של הארגון שלו (חברה, חברה):
- עותקים של מסמכים מכוננים;
- אם הלווה הוא גם מייסד וגם מנהיג, יש צורך לקבל החלטה של המייסדים על מינוי דירקטור (מנהל) ועל צו כניסתו לתפקיד;
- דוח רווח והפסד בשנים האחרונות;
- - מאזן.
אם הלווה הוא יזם אינדיבידואלי
אילו מסמכים דרושים לצורך המשכנתא במקרה זה?
1. תעודת רישום.
2. מסמכים על תרומות לקרנות חוץ תקציביות.
3. דוחות חשבון בנק.
4. העתקי חוזים הקשורים לעסקי הליבה שלה.
ניתן לשקול בקשות לקבלת הלוואת משכנתא עד שלושה שבועות.
