כל גורם או גורם משפטי רשאי, בתשלום, לרכוש חלקת קרקע שנמצאת בבעלות עירונית או מדינה. אך בחלק מהמקרים, החקיקה קובעת הטבות לפיהם יש להקצות קרקעות ללא עלות.
יתרונות
סעיף 34 לחוק המקרקעין מפרט מקרים בהם ניתן לספק מגרשים לניהול חלקות בנות ללא עלות. זה גם מתאר כיצד חלקות קרקע מוקצות למשפחות גדולות לבנייה. כדי לקבל את ההקצאה, עליך ליצור קשר עם הרשויות המקומיות, הנמצאות במקום מגוריהם של אזרחים הזכאים להטבות כאלה.
כל השאר יכולים להגיש בקשה לקרקעות המיועדות להקמת מבני מגורים, רק על ידי זכייה במכירות פומביות מאורגנות. זה מנוסח גם בקוד המקרקעין.
נציג משפחות גדולות חייבים לפנות לרשויות המעורבות בהקצאת חלקות. עליו לציין לאילו מטרות הוא זקוק לאדמות, לכתוב את המיקום ואת האזור הרצוי.
קטגוריות מועדפות
משפחות עם ילדים רבים כוללות ילדים שבהם גדלים שלושה ילדים קטינים או יותר. נכון, החוק קובע גם חריגים לגבי גיל הילד הבכור. לדוגמה, אם ילדים הם בני 18 עד 23 והם לומדים במשרה מלאה במוסד חינוכי או נקראים לשירות צבאי, המשפחה עדיין יכולה לקבל חלקת אדמה בחינם. הורים יחידניים שיש להם מספר מוגדר של ילדים יכולים גם לתבוע אדמות. זה יכול להיות גם אבות וגם אמהות. אין כל חריג למשפחות מלאות. כמו כן, אפוטרופוסים בחינם עשויים להגיש בקשה למתן אדמות שבחינוך שלה יש יותר משלושה ילדים.
יחד עם זאת, חשוב שההורים יהיו אזרחי רוסיה ויתגורו במדינה יותר מחמש שנים. ההרשאות המצוינות ניתנות למשפחות גדולות במקרה שאינן מחזיקות בקרקע נוספת.
ראוי לציין כי קטגוריה זו של אזרחים יכולה להשתמש בבטחה בזכויותיהם האחרות. לדוגמא, ניתן לתת להם הלוואות רכות, הלוואות ללא ריבית לבנייה או רכישת חומרי בניין. הם גם זכאים להנחה של 30% בתשלום עבור מים, גז, ביוב וחשמל. כאשר הם מארגנים חווה, מקבלים להם הטבות מיסוי מקרקעין. בנוסף, הם זכאים להלוואות ללא ריבית או סיוע מהותי להתפתחות הכלכלה.
נוהל הגשה
כדי להיות זכאים לאדמות, זה לא מספיק להיות הורה גדול. יש צורך להגיש בקשה למגרש קרקע. עבור משפחות גדולות החוק מאפשר לך לקבל הקצאה לחקלאות, גינון או בניה מבלי להשתתף במכירות פומביות.
אך לשם כך יש צורך לכתוב הצהרה לרשויות המתאימות העוסקות בחלוקת הקרקעות, ולצרף אליה את כל המסמכים הנדרשים. המסמכים נחשבים למשך שבועיים. אך לרשויות המקומיות ניתנות 30 יום לקבל החלטה. כאשר הרשות הרלוונטית תאשר את הקצאת המקרקעין, יישלח למבקש תגובה בכתב לכתובת הבית. ראשית, הנהנה נמצא בתור, ומוקצה לו המספר הסידורי של המבקש בכיוון זה. במהלך השנה יש ליישם את ההחלטה.
מסמכים חובה
חלקות קרקע חינם למשפחות גדולות מוקצות לפי היישום הרלוונטי. אך כדי שהממשלה המקומית תתחשב בזה, יש צורך לצרף לה רשימת מסמכים מסוימת.
על מנת שמשפחה גדולה תעמוד בתור להקצאת אדמות, יש צורך לספק מקוריים והעתקים של מסמכים כאלה:
- דרכון של המבקש ובן / בת הזוג (אם האזרח המגיש בקשה נשוי) והעתקים של כל העמודים;
- תעודות לידה של כל הילדים;
- תעודת נישואין או פירוקה;
- תעודה של משפחה גדולה;
- תמצית מפנקס זכויות הקניין (USRP);
- מסמך המאשר מגורים במשך יותר מחמש שנים באזור / עירך - האישור הרגיל של הרכב המשפחה המציין את תאריך הרישום.
אם אתה גר בכתובת האחרונה פחות מחמש שנים, אתה עדיין צריך לקחת את הנייר המתאים במשרד הדרכונים אליו השתייכת במקום הרישום הקודם.
ראוי לציין כי התמצית מפנקס המדינה המאוחדת תצביע על כל מה שבבעלותך. יתכן שמדובר בדירות, מקרקעין ורכוש אחר. כל אחד מבני הזוג צריך לקחת באופן אישי את התמצית המצוינת. החקיקה קובעת כי הקצאת קרקעות למשפחות גדולות מתבצעת רק פעם אחת. אם כבר יש לך הקצאה אחת, סביר להניח שתמנע ממך מתן מקום נוסף.
תכונות של רישום מקרקעין על ידי הורים מאמצים ואפוטרופוסים
בנוסף למסמכים לעיל, יתכן שתזדקק למסמכים אחרים. לכן, אם אתם משפחה גדולה עם ילדים מאומצים, אז יש צורך בהחלטת בית משפט מתאימה. חריג הוא כאשר הורים כאלה רשומים מייד בתעודת הלידה. בעת רישום משמורת על תינוקות, יש צורך לבצע את המעשה המתאים של הגורם המוסמך למינוי אפוטרופוס או אפוטרופוס.
אחרת נושא הקרקעות למשפחות גדולות מתבצע על פי אותו נוהל.
אילו אתרים מוקצים
בבקשתם להקצאת קרקעות, רבים מעוניינים על ההקצאה שהם יכולים לסמוך עליהם. אך אי אפשר לומר מראש איזה אתר מסוים הם יכולים להשיג. החקיקה קובעת את הגודל המרבי של קרקעות בבעלות המדינה. זה 0.15 דונם. אם האתר מוקצה מאלו שבבעלות עיריות, גודלו נקבע על ידי המעשים הרלוונטיים של ממשל עצמי מקומי. באזורים מסוימים גודל המגרש עשוי להיות תלוי בכמה אנשים במשפחה בזמן היישום.
מספר אזורים שבהם לא ניתן לספק את הגודל המרבי המותר של החלקה, מפצים על כך בסובסידיות מיוחדות. גודלם נקבע על ידי מועצות אזוריות מקומיות. לדוגמה, באזור וולגוגרד גודל הסבסוד שצוין הוא 200 אלף רובל.
תהליך אישור
בכל אזור יש רשימה של אתרים המוקצים ליישום. ההטבות הניתנות למשפחות גדולות מאפשרות להן לבחור את החלק המתאים ביותר עבורן ולהגיש בקשה לה. יש לצרף אליו את כל המסמכים המפורטים לעיל ולהמתין לתוצאות הסקירה.
אם כל המסמכים מסודרים, אז תוך חודש עליכם לקבל מכתב בו נאמר כי הוחלט להקים את ההקצאה. המשמעות היא שהנוהל יתחיל במשיכת שטח נפרד עבורך מהקרן, ממנו מוקצים קרקעות למשפחות גדולות.
לשם כך, המבקש עצמו מחויב לארגן ולשלם עבור סקר טופוגרפי של האזור ולקבל תרשים של האדמות שהונחו לו. בדרך כלל ההליך נמשך כשבועיים, אך יכול להימשך חודש. פרק זמן זהה עדיין יידרש כדי לאשר את התוכנית בניהול האדריכלות.
רק לאחר מכן מתחילות עבודות על מדידות קרקע.הם מוחזקים גם על חשבון משפחה גדולה במשך חודש. עם התוצאות שלהם, אתה יכול כבר ללכת לחדר הקדסטראלי באזורך ולרשום את האדמות. לאחר 20 יום יקבל נציג של משפחה גדולה מסמך - דרכון קדסטרלי. זה משמש כבסיס לחתימה על הסכם שכירות של עשר שנים, אותו יש לרשום ללא כשל בשירות הרישום הפדרלי, והחקיקה קובעת 20 יום נוספים.
אל תשכח כי לבניית אדמות מסופק למשפחות גדולות. החוק קובע כי ברגע שתושלם הקמת הבית תוכלו לקבל אישור המאשר את הבעלות עליו. על בסיס מסמך זה מועברת הקרקע עצמה גם לבעלות של משפחה גדולה.
בעיות אפשריות
למרות העובדה כי החקיקה מגדירה את נוהל ההקצאה, הרישום והעברת הבעלות על ההקצאות, בפועל משפחות גדולות מתמודדות עם קשיים רבים.
לדוגמה, פעילים בודקים לפעמים כיצד מוקצים חלקות קרקע למשפחות גדולות במוסקבה. הם גם עוקבים אחר מצב העניינים באזורים אחרים. לדוגמא, החזית העממית הרוסית בשנת 2015 סקרה 1.7 אלף משפחות גדולות, ובקשו חלקת אדמה ב 83 אזורים. רק 8% היו מרוצים ממה שהרשויות המקומיות הצליחו לתת להם.
מרבית הנשאלים ציינו כי אין תקשורת באזורים שהוקצו, ואין תשתית מפותחת בקרבתם. חלקם התלוננו על קרבתם של חפצים המסוכנים לבריאות, למשל מיקום האתר בסמוך לקווי מתח גבוה.
שיפורים צפויים
נכון לעכשיו, פעילים מתכננים לשלוט על אופן הקצאת הקרקעות למשפחות גדולות. הם מתכוונים לפקח לא רק על הנוהל עצמו, אלא גם אם הרשויות המקומיות מודיעות לקטגוריות מועדפות של אזרחים על ההזדמנויות שניתנות להם.
בנוסף, מתוכננים כמה שינויי חקיקה. כך, למשל, נשקלת השאלה שצריך לבצע עבודות טופוגרפיות על חשבון הרשויות המקומיות, ולא את אלה שרוצים להשיג חלקת אדמה. באופן אידיאלי יש לספק למשפחה גדולה הקצבה שלא להקפיד עליה, ולא להאלץ לבצע עבודות על הקצאתה על חשבונה. בנוסף רשויות מקומיות רשאיות להתחייב למסור רק את אותם סעיפים אליהם קשורים כל התקשורת ההנדסית הנדרשת.
