איך לקנות אדמות מהמדינה? מסמכים בשטח. מכירת אדמות מדינה

בשנת 2015 חקיקה של הפדרציה הרוסית בתחום היבשה עברה שינויים רבים. פישט את נוהל הקצאת ופדיון הקרקעות על ידי המדינה. אך לא רבים יודעים לקנות אדמות מהמדינה ולרשום אותם נכון. חומר זה דן ביתר פירוט בנוהל רישום ופדיון קרקעות.

לרוע המזל, אדמות חופשיות מהמדינה כיום הן מיתוס. חקיקה על קרקעות עוברת רפורמה אקטיבית; חוק טיוטת הקצאת קרקעות בחופשיות נמצא כעת בבחינה. אולי הקצאת קרקעות חובה למשפחות גדולות תכנס לחקיקה, אך כל זאת בעתיד. ואילו הצעת החוק עומדת לדיון.

אבל איך להשיג אדמות מהמדינה במקרה הזה? בפועל ניתן לרכוש חלקת אדמה, להשכרה או למימוש, כולל מהמדינה. אתה יכול לקנות קרקעות תמורת 2% מערך הקאסטרסטר שלה, אך רק בהסכמת ממשל העיר או האזור ובנסיבות מסוימות. באילו נסיבות ואיך לרכוש אדמות מהמדינה מתואר להלן.

מושגים כלליים

אדמה נקראת פני האדמה, שיש לה גבולות קבועים וניתנים למדידה. כל חלקות השטח הנמצאות בשטח הפדרציה הרוסית כפופות לרישום חובה. כל אחד מהם נרשם בקדסטר הנדל"ן הממלכתי עם כניסת הפרמטרים שלו, כמו ערך קדסטרלי, שטח, מטרה וכו '.

החלקות מחולקות למספר סוגים בהתאם למטרתן. במקביל, חקיקת הפדרציה הרוסית מאפשרת לרשום מחדש את מטרת האתר, אך השימוש בו למטרות אחרות אסור.

לכל פיסת אדמה יש מספר חשבון ייחודי משלה. זה נקרא קדסטרל. רישום בעלות מגדיל את סיכויי הבעלים כי אדמתו לא תושך לצרכי המדינה.

איזו אדמה לא ניתן לרשום

החקיקה של הפדרציה הרוסית קובעת חלוקת אדמות למטרות ייעודיות. אז, ניתן להקצות את אדמות היישובים, משאבי מים ויער, מטרות חקלאיות, תעשייתיות ואחרות.

ישנם אתרים שנסוגים מהמחזור, כלומר לא כפוף למכירה. אלה כוללים אזורים מוגנים, בתי קברות, פארקים, אדמות עם חפצים אסטרטגיים הממוקמים עליהם. חלקות קרקע אלה אינן למכירה.

עילות לרישום בעלות על מקרקעין

הנוהל והנימוקים לרכישה ורישום חלקת קרקע בנכס מוסדרים על ידי קוד המקרקעין, הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית ומעשים משפטיים רגולטוריים אחרים. הם קבעו את העילות הבאות לרישום הבעלות על אדמות:

• רכישה;
• ירושה;
• נתינה;
• הפרטה
• החלטת בית משפט או צו.

נוהל התכנון תלוי בבסיס. ניתן לרשום חלקת קרקע בבעלות יחידה, משותפת ומשותפת. בעלות בלעדית מרמזת על נוכחות של בעלים אחד של הקרקע.

שתף בעלות כרוך בנוכחותם של כמה בעלי קרקעות. יתרה מזאת, כל אחד מהם יכול להפטר את המניה על פי שיקול דעתה. בעלות משותפת מרמזת על נוכחותם של מספר בעלי מקרקעין, אך ללא הקצאת מניות נפרדות.

כלומר, לכל אחד מהבעלים הזכות להיפטר מהחלקה על פי שיקול דעתה, אך יחד עם זאת, קהילת הרכוש נשמרת. אם ישנם מספר בעלים הטוענים לחלק אדמה, אז כולם צריכים לרשום אותה כנכס.

מסמכים חובה

לרישום בעלות על קרקעות אתה זקוק למסמכים הבאים:

• ניירות לביסוס הזכות במקרקעין;
• תוכנית קדסטרלית;
• קבלת תשלום חוב המדינה;
• הצהרה;
• דרכון או מסמך זיהוי אחר.

הכותרת פירושה העיתונים הבאים:

• צו הקצאת קרקעות;
• תעודת בעלות או זכות ירושה;
• החלטה על מתן קרקע;
• החלטת בית משפט;
• חוזה של מתנה או מכירה.

דרכון קדסטרלי לארץ

הדרכון הקדסטרלי מכיל את כל המאפיינים הטכניים של הארץ, כגון: שטח, ערך קדסטרלי, תיאור הגבולות, המטרה ואחרים. דרכון זה מאשר את גבולות האתר. זה מתבצע בעת רישום קרקע והקצאת מספר קדסטרלי לאתר. דרוש דרכון קדסטרלי לכל עסקה עם נדל"ן. במקרה זה, על הבעלים לערוך סקר באתר. אם הוא מסרב זאת, רשומה כניסה בדרכון.

במקרה זה, בעת הגשת מסמכים לרישום זכויות קניין, עשוי להתרחש סירוב. העובדה היא שעל פי החקיקה של הפדרציה הרוסית ניתן למכור רק נכס מדיד. הדרכון הקדסטרלי לא פג תוקף, אך הנתונים בו עשויים להיות מיושנים. כלומר, מסמך זה נחשב תקף כל עוד נתוני הקרקע המצוינים בו רלוונטיים.

ערך קדסטרלי של קרקע

הערך הקדסטרי של הקרקע משקף את סכום הערכת המדינה על ידי המדינה. זה תלוי בגורמים רבים: מיקום טריטוריאלי, מטרה, אזור האתר. ארנונה ליחידים ולישויות משפטיות נצברת ומשולמת מערך מקרקעין זה.

אתה יכול לברר את מחיר היבשה של אדמה על ידי פנייה אל תא הכניסה. במקרה זה, עליכם לדעת את המספר האינדיבידואלי של האתר הרצוי. לעיתים קרובות יש מצב כזה שהערך הקדסטרי של האתר עשוי לחרוג מהשוק. במקרה זה ניתן לערער על ההערכה.

מדידות קרקעות

מדידות קרקעות מתבצעות בהכנת מסמכים למכירת קרקעות, כמו גם במקרה של סכסוכים. במקרה זה, מכירת קרקע פירושה כל עסקה עם החלקה המחייבת רישום ברשויות המדינה (כולל תרומה).

לרוב, נוהל מדידת הקרקעות מתבצע עבור חלקות קרקע חדשות, כולל בעת ההרשמה והכניסה למצב הקדסטר. מדידות מתבצעות גם במקרה של חלוקת אתר אחד לשני אזורים קטנים יותר או יותר. הדבר נכון גם לגבי מיזוג חלקות. בעת שינוי גבולות האתר, יש לבצע את תהליך המדידות ללא כישלון.

מדידות קרקעות הן מערך עבודות הכולל הקמה, מדידה, ובמידת הצורך, שיקום גבולות הארץ. נוהל זה משמש גם לתוספת כדור הארץ. במקרה זה, הכוונה לגליזציה של האזור שהיה בשימוש כבר בחלקה. זה נעשה במקרה של הסכמה של כל השכנים ובפועל אינו עולה על 6 מאות חלקים.

אתה יכול להזמין נוהל מדידות קרקע בחברה גיאודטית המתמחה.

סקר טופוגרפי

סקר טופוגרפי של הארץ עשוי להיות נחוץ בעת מדידות, כמו גם המשך פיתוח האתר, כולל לתקשורת. הליך זה כולל מערך עבודה על הכנת תכנית אתר הכוללת את הנתונים הבאים: מבנים, מבנים, מבנים, גדרות וכבישים, תקשורת, צמחייה וכו '.

סקר טופוגרפי של האתר נחוץ גם במקרה של מחלוקת לגבי האתר, לרבות לצורך מדידות קרקע. אם הוקצו קרקעות לפני מספר שנים, ייתכן שהנתונים בתוכנית הקדסטרית אינם רלוונטיים. באותו זמן גבולות יבשתיים ניתן לתאר במעורפל, למשל, "שנים עשר ק"מ מהכפר אולג'ינו ממערב." במצבים כאלה, יש צורך לערוך לא רק סקר, אלא גם סקר טופוגרפי המאשר את השימוש בשטח.

ממשלה: היכן להגיש בקשה לקבלת אישור

רישום הבעלות מתבצע בשירות הרישום הפדרלי למיקום האדמה. אם רכישת קרקעות מהמדינה מתבצעת, תחילה עליך לקבל את האישור המתאים ממינהל העיר או האזור. בנוסף, תזדקק למסמכים רבים נוספים נוספים.

אם מושכרים קרקעות מהמדינה, הרי שכל הרישום מוגבל לסיום הסכם עם הנהלת מחוז או עיר בעת הקצאת חלקה. כיצד להשיג קרקעות להשכרה מהמדינה מתואר להלן.

לצורך ביצוע הנוהל לסקירת חלקת אדמה או סקר טופוגרפי, עליך ליצור קשר עם חברות גיאודטיות מתמחות. יתכן שיהיו להם מועדים משלהם ליישום הנהלים הנדרשים. בנוסף, הניירת עשויה להתעכב אם לא ניתן ליצור קשר עם השכנים כדי להגיע להסכמה עם תוצאות מדידות הקרקע.

עלות רישום האדמה

אם כל המסמכים הדרושים לרישום בעלות מוכנים, אז בעת הגשת מסמכים לרישום יש לשלם את אגרת המדינה. סכום אגרת המדינה ליחיד הוא עד 1000 רובל, עבור ארגון - עד 15000 רובל.

תנאי רישום המקרקעין

אם המסמכים לעיצוב האתר מוכנים להגשה לרישום המדינה בבעלות, נוהל שיקולם יימשך לא יותר משבעה ימי עסקים. מועדי ההשלמה של המסמכים הנלווים יכולים להיות ארוכים בהרבה. לדוגמה, כשאתה נכנס לירושה, תצטרך להמתין לפחות 6 חודשים. לפיכך, התשובה לשאלה כיצד לקנות אדמות מהמדינה תלויה ישירות בעילות המשפטיות, תוך הסתמכות עליהן תרצה לרשום את הקרקע. העיקריות מפורטות כאן.

איך לקנות אדמות מהמדינה? תוכנית הפעולות הכללית תיראה כך:

1. קבלת אישור מהנהלת העיר או המחוז.
2. הכנת מסמכים לקרקעות (כולל פעולת מדידות קרקעות).
3. הגשת מסמכים לרישום בעלות בתא הקדסטרלי.

רישום מקרקעין בבניינים

חלקות הקרקע עליהן נמצאים הבניינים, כולל בנייני מגורים כפופים לחוקיות בצורה מפושטת. כיצד לקנות קרקעות ממדינה עם בית חוקי שנמצא עליה?

לשם כך עליכם ליצור קשר עם הממשל (עיר או מחוז במיקום הארץ) בבקשה לאישור לרכוש חלקה מתחת לבית. במקרה של קבלת הסכמה, הממשל מוציא החלטה או היתר איתם ניתן לממש אדמות תמורת 2% מערכה הקדסטרלי. עם החלטה או אישור, עליכם ליצור קשר עם חדר הכניסה לרישום זכות הבעלות.

מכירת קרקעות על ידי המדינה באופן מפושט מתבצעת בנוכחות מבנים חוקיים באתר. אם הבית אינו חוקי, עליכם קודם כל לערוך עליו מסמכים. אם הוקצתה הקרקע מוקדם יותר ויש בה לפחות כמה מסמכים, הרי שניתן יהיה לבצע רישום בסדר מפושט. לרוב, מצב זה מתרחש בעת קבלת ירושה.

חכירה מקרקעין

קרקע מושכרת מהמדינה רק בהסכמת הנהלת המחוז או העיר בה נמצאת החלקה.בכדי להשיג קרקע להשכרה, עליכם ליצור קשר עם הממשל המתאים עם המספר הזרזל של החלקה.

אם הממשל מסכים לחכירה של קרקעות, יש צורך לכרות הסכם מתאים. מסמכים עבור קרקעות במקרה זה יהיו כדלקמן: דרכון קדסטרלי, הסכם שכירות וסדר או צו על הקצאת קרקעות.