סיווג וסוגי קרקעות

אדמות המדינה הן נדל"ן בבעלות המדינה. היא עשויה להיפטר ממנה לפי שיקול דעתה. כל השטח מחולק לקטעים. יש להם גבולות משלהם שנקבעו בהתאם לחקיקה במדינה. הכללים קובעים רישום של הקצאות כאלה בתא הקדסטרלי.

כדור הארץ: נוף חלקות קרקע

לא ניתן לשכור, למכור או לקנות המון בבעלות המדינה. החקיקה הקיימת מאפשרת לשנות את סוג המגרשים המותר. כאשר משלבים או מחלקים המון חלקים נוצרים גבולות חדשים של השטח. הם נקראים נוצרים באופן מלאכותי. במקרה זה, החלקות לשעבר חדלות להתקיים מייד לאחר רישום של חדשות בפנקס המדינה וקבלת המסמכים הרלוונטיים.

סיווג סוגי השימוש בקרקע

כל שטחה של המדינה מחולק לקטגוריות מסוימות לפי היעד והטעמים הכלכליים. בפרט ישנם השימושים הבאים באדמות:

1. מטרה חקלאית.
2. משאבי מים ויער.
3. מטרה תעשייתית.
4. יישובי קרקעות המיועדים לבנייה.
5. אזורים מוגנים.
6. מלאי קרקעות.
7. שטחים הכלולים ב בעלות משותפת בית משותף.

לכל סוג אדמה מותר יש מטרה מיוחדת וכללית כאחד. קבוצות שונות יכולות להיות קשורות זו לזו. הם שזורים זה בזה ומשלימים אותם, על פי יעוד. המנות יכולות להיות בלתי ניתנות לחלוקה או חלוקה. האחרונים כוללים את אלה שאחרי ייעודם יכולים ליצור כמה קטעים. לא ניתן לחלק חלקות בלתי ניתנות לחלוקה.

נקודה חשובה

אפשר כל צורת בעלות חייבים לעבור רישום מדינה. לאחר הליך זה, לטריטוריות מוקצים מספרים קדסטריים ייחודיים. הבעלים רשאים לסלק את החלקה באופן בלעדי בהתאם למטרה המיועדת. הקמת ושינוי סוג הקרקע מתבצעת רק על פי החלטת הרשות.

שטח חקלאי

הוא כולל את סוגי האדמות המסופקות לפעילות חקלאית. ככלל, הם נמצאים מחוץ להתנחלויות. קטגוריה זו כוללת המון:

1. מוקצה לניהול חקלאות פרטנית.
2. שטחי תעשיות עזר.
3. חלקות שהוקצו לקרקע לעיבוד, מרעה, שדות יער, מטעים וכדומה.
4. הקצאת חברות גינון, גננות, מעונות קיץ.
5. שטחי תחנות מחקר ניסיוניות.
6. מגרשים יקרי ערך במיוחד.

אדמות חקלאיות כוללות גם כבישים בחווה, אדמות, מבנים, נחיתה וכו '.

קרן מים ויערות

מרבית האדמות הללו נמצאות תחת חפצים טבעיים. במיוחד שטחה של קרן המים הוא:

1. ביצות.
2. קרחונים.
3. מאגרים.
4. נהרות.

הם כוללים גם אזורים עליהם נמצאים מבנים הידראוליים. ייעור כולל ייעור וייעור.

אזור התעשייה

הוא כולל את סוגי האדמות המיועדות ל:

1. הקמת מתקנים תעשייתיים.
2. רשת תעבורה.
3. חפצי תקשורת.
4. מתחמי הגנה.
5. מוסדות אנרגיה.

שטחים אלה עשויים להיות בבעלות מדינה, קהילתית או פרטית.

התנחלויות

סוגי הקרקעות הכלולים בקבוצה זו מיועדים להתפתחות ופיתוח של ערים וכפרים. שטחי ההתנחלויות מחולקים לאזורים.גבולותיהם מאושרים או משתנים על ידי הרשויות המקומיות. ההתנחלויות כוללות תשתיות הנדסת קרקעות, ציבוריות, מגורים ותשתיות אחרות. ההקצאה עשויה להתייחס לאזור אחד בלבד. לא ניתן להפריט את שטחי השימוש הכללי השמורים לכיכרות, רחובות, כבישים, בריכות, ריבועים וכו '. יתר על כן, הם יכולים להשתייך לאזורים שונים. גבולות הערים והתנחלויות אחרות מפרידות ביניהן לבין אתרים אחרים.

אזורים מוגנים

אלה כוללים את סוגי האדמות בעלות ערך היסטורי ותרבותי. החוק הפדרלי אינו מאפשר ניצול של שטחים אלה, למעט מטרתם המיועדת. קטגוריה זו כוללת:

• שמורות ומקדשים.
• גנים בוטניים.
• פארקים טבעיים ולאומיים.
• חפצים אחרים המייצגים את רכוש המדינה.

שטחי אגודות גננות, גינת ירק וארצות

קטגוריות אלה מתייחסות לאדמות התיישבות. היחסים עם הקצאות כאלה מוסדרים על ידי החוק הפדרלי מס '66. הנורמות שלה קובעות שלוש קטגוריות של ישויות משפטיות שיכולות להיווצר על ידי אזרחים לממש את זכויותיהם:

1. עמותות.
2. קואופרטיבים צרכניים.
3. שותפויות גינון ובתי קיץ מסוג לא מסחרי.

במקרה האחרון, רכוש שנוצר על ידי תרומות מכל החברים הוא רכושם המשותף. המשתתפים בקואופרטיב צרכני מתאחדים מניות. כך הם יוצרים רכוש משותף. הבעלים של הקואופרטיב עצמו הוא ישות משפטית. הנכס, אשר נוצר על ידי תרומותיהם של חברים באיגוד ללא מטרות רווח, שייך גם לישות משפטית. אזרחים המנהלים קוטג 'וגינון יכולים להשתמש בתשתיות ובערכים החומריים של הקואופרטיב. במקרה זה, ניתן לקבוע אגרה מסוימת בכתב.

מפרט חקיקה

החוק הפדרלי מס '66 מסדיר את הנוהל למתן, יעוד קרקעות המיועדות לשימוש כפרי וגן. הכללים קובעים גם את הכללים להקמת עמותות. החוק משקף את עקרונות הרגולציה והניהול, קובע את החובות והזכויות של המשתתפים, את הפרטים של הפרטת ההקצאות. החוק הפדרלי אינו מאפשר שינויים במטרה המיועדת וסוג השימוש בקרקעות אלה בעסקאות עימם.

תכונות של בעלות וניהול של שטחים

ניתן לקחת בחשבון את כל סוגי זכויות המקרקעין משני נקודות מבט. הם יכולים לפעול כעובדות משפטיות. בהתאם להם עולה הבעלות על החלקה. הם נחשבים גם כמערכת הזדמנויות הקשורות לניהול, בעלות ותפעול שטחים. עמדות אלה קשורות קשר הדוק. הבסיס לזכות הבעלות קובע את מסגרת הסמכויות, והם, בתורם, תלויים בטענות בהן אזרחים שייכים להקצאה כזו או אחרת.

קטגוריות עיקריות

קיימים הסוגים הבאים של זכויות במגרשים:

1. הנכס.
2. החזקה.
3. סדר.
4. השתמש.

הנכס נוצר בתנאים הבאים:

1. יכולת משפטית של אדם.
2. עמידה בכללים לקבלת ההקצאה.

על אזרח להיות בעל זכויות המאפשרות לו להיות הבעלים ובהתאם לאחריות זו לשאת באחריות ולממש הזדמנויות משפטיות באופן עצמאי. עמידה בכללים לפיהם נרכשת ההקצאה מספקת קיום תנאי המכירה והרכישה, קיום ההסכם עם המודל הסטנדרטי וכו '.

החזקה

זכות זו מרמזת על אפשרות הבעלים למנוע מאנשים זרים להיכנס לשטחו או להגביל את מעגל האנשים שיש להם גישה. בחלק מהמקרים, הבעלות משתרעת על שטח שמחוץ להקצאה שבבעלות הבעלים. לדוגמא, זכות ההקלה. לבעלות יש מספר מגבלות על המדינה.לדוגמא, אזרח אינו יכול לאסור על כניסתם של פקחי מדינה המבצעים אמצעי בקרה.

סדר

זכות זו מוגבלת על ידי המסגרת החקיקתית ככל שהתעוררה כתוצאה מהצורך למנוע מימוש אינטרסים פרטיים לרעת האינטרסים הציבוריים. דוגמה לכך היא עסקה עם טריטוריה בבעלות משותפת. בעת מכירת חלקו אסור לאזרח להפר את זכות הרכישה המוקדמת של בעלים אחרים.

הימנעות מהתנגשות

על מנת לשמור על אינטרסים ציבוריים ופרטיים בתהליך סילוק מקרקעין, ניתן נוהל ספציפי להסדרת הנוהל לרישום זכויות בחלקות מקרקעין. אז, להלן כפופים לרישום מיוחד:

• כל העסקאות שבוצעו.
• בעלות על קרקעות ומבנים הממוקמים עליה וכו '.

בהתחשב במאפייני החפצים הנדונים, החקיקה קובעת את רכושם היחסי והאמני של האזרחים. במקרה האחרון קיימת הזכות עבור חלקות המוגדרות בשטח בעין. במקרים אלה, אין צורך להבהיר את הגבולות ואת האפשרויות המשפטיות. החוק היחסי נקבע עבור חלקות קרקע בבעלות שותפויות וגופים עסקיים, שניים או יותר אזרחים בו זמנית. במקרים אלה, מניות הקצאה שלא הוקצו בעין הן אובייקטים. כדי להמיר אותם לרכוש מקרקעין, נדרשת בירור גבולות ויישום נהלים טכניים ומשפטיים אחרים.