האם שטח המחיה של הדירה כולל? הרעיון ותכונות החישוב

מה כולל שטח המגורים של הדירה? למען האמת, שאלה זו מעניינת רבים. אכן, תלוי במדד זה, ערך הנכס ישתנה. ככל שהיא גבוהה יותר, כך שווה הדירה. לכן עליכם להבין היטב נושא זה. למה כדאי לשים לב? כיצד לחשב את שטח הדירה ואת החלק המגורים שלה? כל זה לא כל כך קשה להבנה. מספיק לדעת את החקיקה הקיימת.

שלושה רכיבים

לפני שתברר מה כולל אזור המגורים של דירה, עליך להבין אילו סוגי חלל נמצאים בדירה. אחרי הכל, זה חשוב ביותר. במיוחד אם אתה קונה דירה. כרגע אנו יכולים להבחין בין:

• שטח כולל;
• מגורים;
• שימושי.

לזכור פריטים אלה אינו כה קשה. על פי החוק המודרני, הנחות יסוד ספציפיות מופנות לאזור זה או אחר. אבל אילו? ומה המשמעות של כל פריט?

הגדרות

מה כולל שטח המגורים של הדירה? החוק, או ליתר דיוק, קוד הדיור של הפדרציה הרוסית, מפרט את התשובה לשאלה זו. ראשית עליכם להבין מה המשמעות של כל סוג חלל בבית.

יש דבר כזה שטח כולל. זה אינו אלא סכום השטח של כל הנחות המגורים והלא מגורים. זה לא כולל מרפסות ולוגיות. אנו יכולים לומר שזו כל הדירה.

שימושי - אינדיקטור המשקף את סכום שטחי מגורים ושאינם מגורים, אך כולל חדרי שירות. הגדרה זו תקפה ברוסיה. במדינות אחרות רק שטח משומש נקרא שימושי.

כדי להבין מה כולל אזור המגורים של דירה, עליכם להבין את ההגדרה של מונח זה. אנו יכולים לומר שזה סכום השטח בחלל המתאים לדיור.

אזור מגורים

רבים מעוניינים אילו רכיבים מסוימים כלולים במושג שטח המגורים בדירה. נקודת קרקע. במיוחד אם אתה לא מחשיב דירת סטודיו, אלא בית רגיל. זה יכול להיות מספר עצום של חדרים שונים.

לדוגמא, האם שטח המגורים של דירה כולל מטבח? לא ואכן, לפי הגדרה אחת של המונח, ברור שאזור מגורים נקרא אזור שמתאים למגורים. והמטבח לא כלול כאן. גם אם הוא משופץ לחלוטין כך שתוכלו לישון כאן.

לפיכך שטח המגורים הוא סך כל חדרי המגורים. אלה כוללים: חדרי שינה, משתלות, חדרי מגורים, חדרי אירוח וכן הלאה. אך לא ניתן לייחס את מסדרון האמבטיה למטבח למעמד המגורים. המרפסת גם לא חלה כאן. חישוב רכיב זה קל ופשוט. ראשית, חשב את השטח בכל חדר ואז הוסף הכל. קל ופשוט!

סה"כ

האם אזור המגורים של הדירה כולל מטבח? לא, כבר גילינו. אבל אז למה אפשר לייחס את הנחות היסוד הזה? כדאי לזכור נקודה כזו כמו שטח הדירה הכולל. היא גם משחקת תפקיד. ההגדרה של מונח זה כבר ניתנה. אבל מה המשמעות של מושג זה?

גילינו כי שטח המחיה הכולל של הדירה כולל. SNIP (1-71 "מבני מגורים" מיום 31 בינואר 2003) מציין שכאמור כל הנחות המגורים והלא מגורים מופנות לשטח המשותף (לא למגורים). יכולות להיות הרבה נקודות, הכל תלוי בדירה שלך.

על סמך חוק זה, ניתן להבחין בין המרכיבים הבאים של המרחב המשותף:

• חדרי שינה;
• חדרי מגורים;
• מטבחים;
• מסדרונות;
• אמבטיה;
• שירותים (עם שירותים נפרדים);
• חדר הלבשה.

באופן כללי זה כולל את כל החדרים, למעט מרפסות, אכסניות, טרסות. אלה הכללים החלים ברוסיה.בדרך כלל השטח הכולל הוא סכום כל החדרים בדירה. החישוב פשוט - כל החלל בכל "החדרים" מתווסף.

הסיכויים

כיצד לחשב את שטח הדירה? זה למעשה לא כל כך קשה. מספיק לדעת כמה כללים. הם רשומים ב- SNIPs. אילו? אם כבר מדברים על החישובים שבוצעו בדירות, כדאי לשקול את SNIP 2.08.02-89. הוא מציין כי אזור המגורים יחושב בכמה גורמים לחדרים מסוימים. אילו?

ביחס לוגיגיות מחוון זה מוגדר ל- 0.5, מרפסות וטרסות - 0.3, ומרפסות וחדרי אחסון מחושבים במקדם של 1.

באופן כללי, זה לא כל כך קשה לחשב את השטח של דיור מסוים. זכור את כל התחומים של צורות גאומטריות פרימיטיביות. והם צריכים לבנות הלאה. לדוגמה, לחדר מרובע עליך להשתמש בנוסחה לחישוב השטח המרובע. שום דבר קשה. בהתאם, חדרים מלבניים מחושבים בצורה דומה. די בידע מתמטי פשוט בכדי להבין את המשימה העומדת בפנינו.

יש אנשים שחושבים כיצד למדוד נכון את הקירות. זו השאלה הנכונה. אחרי הכל, אם זה לא נכון למדוד את הקירות, תקבלו את האזור הלא נכון. בדרך כלל זה עולה. בעסקאות נדל"ן טעויות מסוג זה מועילות למוכר. אבל ללקוחות - לא.

שימו לב - יש לבצע את כל המדידות לחישוב שטח הדירה בחלק הפנימי של הלוח. כלל זה הוא שיעזור למנוע טעויות בחישובים. שום דבר קשה או מיוחד!

תכלילים נוספים

על מה עוד כדאי לשים לב? העובדה שאזור המגורים של הדירה כולל! מיזמים משותפים מראים כי שטח הדירה הכולל צריך לכלול לא רק את "המימד" של המקום. לפעמים כלולים כאן נישות ומחיצות עם קירות. באילו תנאים? אם זה:

• גומחה מעל 2 מטר;
• קשת יותר מ- 200 סנטימטרים;
• גרם מדרגות פנים לדירה (החלל שמתחתיו נלקח בחשבון);
• תנורי חימום;
• מבנים בולטים אחרים.

באופן עקרוני, זה הכל. כעת אנו מבינים את הנקודות העיקריות החשובות לרוכשי ומוכרי נדל"ן. כדי לא לסבול זמן רב בחישוב השטח, תוכלו להתקשר למדדים מיוחדים - הם יעזרו לכם במהירות לחשב נכון את השטח הכולל בדיור ובמגורים. בדרך כלל אין קשיים עם זה.

אפשרות נוספת היא לקחת הצהרת BTI לדירה מסוימת. הוא יכיל תוכנית מפורטת עם כל התחומים והנתונים הנוגעים ל"מימד "של הנדל"ן. אל תשכח לבקש מסמך דומה מהמוכר בעסקאות עם דיור.