מה כלול בחלל המגורים של הדירה? הרעיון של סך הכל ושטח מגורים

היום ננסה להבין מה כלול באזור המגורים של הדירה. נושא זה מתחיל לעניין אזרחים כאשר הם מתכוונים לבצע עסקת נדל"ן. כלומר עם דירה. חשוב תמיד לדעת ולהבין כמה שטח יוקצה "למחייה". כפי שמראה בפועל, ככל שמספר זה גבוה יותר, כך עלות הדיור גבוהה יותר. תופעה די רגילה, שאסור להפתיע. נכון, בכל דירה יש לא רק מגורים, אלא גם סוגים אחרים של שטח. הם גם ממלאים תפקיד. יש להבין את כל הפרטים הנוגעים לגודל הדיור. רק אז תוכלו להעריך במהותה עד כמה הדירה מתאימה לדרישותיכם.

שלושה רכיבים

מה כלול בחלל המגורים של הדירה? לפני שתתחיל להבין את הנושא הזה, אתה צריך להכיר את כל "הממדים" של הבית. כבר נאמר כי ישנם כמה. כרגע ניתן להבחין בין 3 מרכיבי הדירה:

• אזור מגורים;
• שטח הדירה;
• שטח כולל.

ללא ידיעה זו אי אפשר לומר בדיוק לאיזו דירה אתה מסכים. לכן מוכרי נדל"ן מתבקשים תמיד לקבל מידע זה. אם אתה יודע מה כלול בכל סוג של אזור דיור, אתה לא יכול לפחד מהונאה בעסקאות נדל"ן.

כללי

אז ראשית עליכם להכיר מושג כזה כמו שטח הדיור הכולל. בדרך כלל זה כולל את כל הנחות המגורים והלא מגורים שרלוונטיות רק לדיור המוצע.

שימו לב כי מרפסות ומרפסות אינן בהכרח כלולות כאן. באופן כללי, לעתים קרובות מוכרים מנסים להונות את לקוחותיהם על ידי ציון רכיבים אלה כמגורים. זה לא בסדר. על פי קוד הדיור, מרפסות ולוגיות בדרך כלל אינן חלות על שטח הדירה. לכן עליהם "להתבדל" ולהופיע במודעות רק לבדיקה.

מגורים

מה כלול בחלל המגורים של הדירה? ראשית תצטרך לגלות מה המשמעות של המונח בדרך כלל. לא קשה לנחש שמרחב המחיה הוא המרחב בו אנשים יחיו. במילים אחרות, הנחות שמתאימות לדיור.

נראה שזה דבר שקשה להבין. רק לעתים קרובות האוכלוסייה אינה יכולה לומר במדויק מה נכלל באזור זה. אכן, בדירות ישנם מספר שונה של חדרים, וחדרי שירות, ואפילו חדר אמבטיה מתקיים. האם כל זה כלול במרכיב העיקרי הנוכחי שלנו? ממש לא. אך בכדי להבין היטב מה כלול בכל אחד משלושת התחומים הקיימים, יש לקחת בחשבון מושג אחר.

הכל לחלוטין

איזה מהם? יש מונח כזה "אזור דירה". בדרך כלל זה אומר על כל הדירה. כל הנחות למגורים ולא למגורים, כמו גם רכיבים אחרים.

באזור הדירה כלולה המרפסת. וגם הלוגיה. בדרך כלל מרחב כזה נקרא גם שימושי. מושג ביניים כולל גם מושג אזור שמיש. ברוסיה משתמשים בפרשנות כזו. אבל במדינות אחרות, האזור השימושי מתייחס רק לחצרי ההפעלה בדיור. איזה בלגן!

רכיבים ספציפיים

מה כלול בחלל המגורים של הדירה? כבר נאמר כי מדובר בחצרים המתאימים למגורים. הם כלולים כאן. במילים פשוטות, מונח זה מתייחס לחדרים.

מסתבר שככל שיש יותר כך אינדיקטור זה יהיה גבוה יותר. שימו לב כי חדר האמבטיה אינו כלול באזור המגורים. למה? זה לא מתאים לחיות. לכן זה לא יכול להיחשב למגורים.זהו מקום שאי אפשר להסתדר בלעדיו, אך איש אינו גר בו.

האם המטבח נכנס לאזור המגורים של הדירה? לא זה לא בסדר. ויש לקחת בחשבון גם את התכונה הזו. אחרי הכל, המוכרים יכולים לנסות להגדיל את האינדיקטור של שטח המגורים על חשבון המטבח, כמו גם מרפסות וחדר אמבטיה.

אז מה כלול ב"חלק המגורים "של הדירה? החדרים. החדרים הרגילים ביותר בהם תתגוררו. ככל שיותר מהם, אינדיקטור זה גבוה יותר. שום דבר אחר לא חל כאן. חלל המגורים כלל לא מרכיב בודד בדירה.

ספירת חוקים

טוב שהם יתייחסו לאינדיקטור העיקרי שלנו שמשפיע על שווי הנדל"ן. כעת יהיה נחמד להבין כיצד נחשב שטח המגורים. הרגע הזה חשוב ביותר. אחרי הכל, עלות הדיור תהיה תלויה בזה ישירות.

הכל קל ופשוט. כבר גילינו שמרכיב החלל הזה הוא הסלון. ואז הכל פשוט. כדי להבין איזה שטח מוקצה למגורים, תחילה עליך לחשב את הצילומים של כל חדר, ואז להוסיף את הערכים המתקבלים יחד. ותקבלו את המחוון הרצוי. מה שטח החדר? כאן הנוסחאות המתמטיות הנפוצות ביותר עוזרות לחישוב שטח הריבוע והמלבן. יש לבצע את כל המדידות בחלק הפנימי של לוח הזרעים.

סך כל רכיבי השטח

על מה עוד שווה לשים לב? לדוגמה, זה כולל את כל שטח הבית. אינדיקטור חשוב זה ממלא גם תפקיד עבור רבים. ממנו תוכלו לקבוע איזה שטח מוקצה בכללותו לצרכים שלכם ולא רק למגורים. זה כולל:

• חדר אמבטיה;
• שירותים (עם שירותים נפרדים);
• המטבח;
• מסדרון;
• חדר הלבשה;
• חדרי שינה;
• חדרי מגורים;
• חדרים וחדרים אחרים בדירה.

שימו לב למה שכבר נאמר - אל תקצו מרפסות ולוגיות לשטח הכולל. קוד הדיור של הפדרציה הרוסית מציין כי הנחות אלה אינן חלות על הדירה כלל. זכור זאת. לעתים קרובות, הקונים בדרך כלל לא יודעים על כלל זה, שיש בו השלכות שליליות.

נקודה נוספת - מגוון נישות ומדרגות כלולות ב"חלל המשותף "של הדירה, אך בתנאים מסוימים. אילו? בנוסף לחצרים, כדאי גם לייחס למדד זה:

• גומחות מגובה של 2 מטר;
• מדרגות פנים לדירה (החלל שמתחתיהן);
• קשתות מעל 200 סנטימטרים;
• תנורי חימום;
• אלמנטים בולטים.

במקום מסקנה

ככה זה קל, אם אתה מסתכל. עכשיו ברור מה כלול באזור המגורים של הדירה ולא רק. מעכשיו, להטעות אתה תהיה מאוד בעייתי.

כדי לגלות את האינדיקטורים לעיל במדידות ספציפיות לדירה מסוימת, עליכם לקחת תמצית מ- BTI. שם יצויר תוכנית דירות עם תמונות מפורטות. בהתאם לכך מצוין כאן השטח הכולל, הן למגורים והן לא למגורים. מסמך זה משפיע על עלויות הדיור.

באופן כללי, יש הרבה סוגיות שנויות במחלוקת בשאלתנו כיום. וככלל זהו תמצית מ- BTI שיכולה לפתור את כל הבעיות. מסמך זה משמש כבסיס לחישוב עלות הדירה. אם אתה מתכנן עסקת נדל"ן, בקש תמיד הצהרה מהמוכר. רק בדרך זו תוכלו להגן על עצמכם מפני טעויות מיותרות.