שיפוץ דירה לא חוקי: אחריות. פרויקט הפיתוח מחדש של הדירה. כיצד לארגן פיתוח מחדש לא חוקי של דירה?

הרצון לשנות את ארגון חלל המגורים והשירותים בדירה עומד לעתים קרובות בפני האתגר של שינוי המתווה הנוכחי. הובלת חדר האמבטיה, הרחבת הסלון, שילוב המטבח עם חלק מהמסדרון - פעולות אלה ואחרות יכולות לשפר את פעולת המרחב המשותף, אך לצורך יישום תוכניות כאלה יש לקחת בחשבון גם היבטים משפטיים. אחרת, ניתן לראות בפעולות שננקטו כשיפוץ בלתי חוקי של הדירה, שהחבות עליה יכולה לפגוע בארנק. עם זאת, ברוב המקרים, בכפוף לכללי הפיתוח מחדש, ניתן לתרגם באופן חוקי את הרעיון של עדכון הדיור למציאות.

אחריות לתכנון לא חוקי

ההשלכות על הבעלים יכולות להיות הרות אסון מאוד, ולכן יש להתייחס ברצינות לנושא האחריות לפיתוח מחדש בלתי חוקי. אם יתגלה פיתוח מחדש שאינו תואם את התקנות הרגולטוריות, נציגי מפקחת הדיור יכולים לכתוב קנס בסך 2.5 אלף רובל. וזה לא אומר שהבעלים יוכל להמשיך להפעיל את הדירה בצורה מעודכנת. לצד הקנס יוצא מרשם שמציין את התנאים להכנסת הדיור במצבו המקורי, התואם את התיעוד הטכני. כתוצאה מכך, הקנס בגין פיתוח מחדש בלתי חוקי של דירה בסך 2.5 אלף יתווסף למחיר של שיפוץ נוסף נוסף. אם לא מתקיימת דרישה זו, אזי עשויה להתקיים קנס נוסף שלאחריו יגישו הפקחים תביעה למכירת הנכס במכירה פומבית ציבורית. הסכום שהתקבל מהמכירה יוחזר לבעלים לשעבר, אך מרגע זה לא יהיה לו שום קשר לדירה שהוסבה. בנוסף, הוא יהיה מחויב להחזיר את כל העלויות שנדרשו לארגון המשפט.

איזה פיתוח מחדש אסור?

ראשית, אמצעי פיתוח מחדש אסורים, כתוצאה מהם ניתן לראות בחצרות הדירה כבלתי מגורים מבחינת התקנים הטכניים. כמו כן, אסור לבצע עבודות תיקון, העלולות להביא לירידה בעוצמת מחיצות הנושאות. איסור זה חל לא רק על קירות, אלא גם על תקרות שעלולות לאבד חוזק בגלל תיקון מבנה ההתקנה. הצגת התקנים המשפיעים על הפעלת רשתות הנדסה קהילתיות מוגבלת אף היא. זה חל על מכשירי מדידה רגולטוריים. הכנסת מכשירים כזו מותרת רק במקרים בהם עבודתם אינה משפיעה על צריכת האנרגיה של הנחות סמוכות. באשר לציוד הנדסי, כל המניפולציות בשינוי אוורור מרכזי ייחשבו כשיפוץ בלתי חוקי של הדירה. האחריות במקרים המתוארים עומדת גם היא לקנס ולסיכון לאבד את הדירה, אך חשוב להבין היבט אחר. במקרים מסוימים, ההפרה נעוצה רק בעצם חוסר התיאום של פרויקט הפיתוח מחדש וייתכן שלבעלים תהיה הזדמנות לקיים את ההסדר הנוכחי. אבל אם העניין נוגע לאיסור מוחלט, אז הצורך לחזור למצב הדיור הקודם יהפוך לבלתי הפיך.

איזה מתווה אינו מצריך תיאום?

כמעט כל אמצעי העומד בפני שינויים בגימור הפנים החיצוני של קירות, תקרות וכיסויי רצפה מותרים ללא תיאום. באשר לציוד הנדסי, ניתן להחליף אותו, אך לשחזור עם העברה יש המגבלות שלו. בפרט, לא ניתן להעביר ציוד אינסטלציה וגז לחדרים אחרים שאינם מיועדים להפעלה כזו. לדוגמה, אם תנור גז מועבר מהמטבח למרפסת, זה יהיה פיתוח מחדש לא חוקי של הדירה. האחריות במקרה זה תביא גם לקנסות וצו שיחייב את היחידה לחזור למקומה המקורי. זה מותר ללא אישור תכנון ותיקון של מבנים חיצוניים הקשורים לאמצעים טכניים - הכנסת ציוד אקלימי, סורגי מגן וכו '.

איזה מתווה אפשרי בהסכמה?

תיאום נדרש ככלי לניתוח האפשרויות למימוש פיתוח מחדש במקרים פרטניים. לפיכך, החלטות אינדיבידואליות המותרות בתנאים ספציפיים אינן מותרות במצבים אחרים. באזור הגבול עשויה להתיר עבודות שמשפיעות אפילו על העברת הובלות. באותה קטגוריה של אמצעי תיקון ניתן לציין התקנת רצפות גסות, שינוי במראה האדריכלי של החזית וכו '. בנפרד, ראוי לציין כי ניתן יהיה לחוק פיתוח רשמי של דירה משותפת באופן רשמי בהסכמת השכנים. אם העבודות לא נכללות ברשימת האסורים, אז בתמיכת כל דיירי הדירה, ניתן להסכים על הפרויקט.

מה קובע את הצורך להסכים על פיתוח מחדש?

הסיבות לשליטה הדוקה באזור זה מוצדקות, מכיוון שבשנים האחרונות אירעו מספר תאונות שנגרמו בדיוק בגלל פיתוח מחדש בלתי חוקי. מקרה טיפוסי הוא כאשר רצפות הרצפה מתמוטטות, ללא התמיכה הדרושה. על פי הסטטיסטיקה, בערים גדולות כ -80% מהפיתוחים נעשים ללא אישור. בהתאם, אפילו חלק קטן מהם, אך גם מגדיל את אחוז חלקי ההתמוטטות. ישנם מקרים שאנשים נפטרים כתוצאה מהקריסה - זה מוביל, במבט ראשון, גם לפיתוח מחדש לא מזיק, אך עדיין בלתי חוקי של הדירה, שהחבות עליה יכולה להיות פלילית.

כיצד מתגלה פריסה לא חוקית?

לעתים קרובות, השכנים מיידעים על הפיתוח מחדש. וזה לאו דווקא רצון לנקום מצד אנשים מתנגשים בגלל שערוריות עבר, אלא פעולה הגיונית לחלוטין שמטרתה לשמור על בטיחות ביתכם. אחרי הכל, שינוי התצורה של אותם מובילים מתקן את מדדי האמינות לא רק של הדירה בה בוצעה העבודה, אלא של הבית כולו. השאלה העיקרית היא היכן לדווח על פיתוח מחדש לא חוקי של הדירה? נראה שהגוף הקרוב ביותר, שעשוי להתעניין גם בשמירה על הכללים לשיקום בניינים, הוא החברה המנהלת את הבית הביתי והקהילתי של הבית. אך לא תמיד פניות כאלה נותנות את המענה הצפוי. הדרך הבטוחה ביותר היא לכתוב מייד הצהרה לפיקוח הדיור במחוז המינהלי המקומי. עובדי שירות זה פשוט מחויבים לשלוט על פעולות תיקון בבנייני דירות. כמו כן, בנוסף להשתתפות שכנים בהסדר הליך הפיתוח מחדש, ניתן לזהות פעולות בלתי חוקיות כתוצאה מבדיקות מתוכננות של עובדי שירות ציבורי, אינסטלטורים ועובדי גז, שיכולים להיות גם אחראים במקרה של התעלמות מעובדות השינויים ברשתות השירות.

דירה שלא כדין למכירה

תיאורטית, פעולה כזו אפשרית והנוהג מראה כי אפילו המוכרים עצמם לא תמיד יודעים על הפיתוח הלא חוקי בדירתם - למשל, אם במצב זה זה הגיע מהבעלים הקודם.אף על פי כן, קונה קשוב יגלה במהרה משהו לא בסדר וידרש הנחה המתאימה לעלות החזרת הדיור למקומו המקורי. מבחינת החוק מותר גם מכירת דירה עם שיפוץ בלתי חוקי, מכיוון שאפילו תיקונים לא מתואמים אינם יכולים להוות מכשול לסיום הסכם. אבל, כאן עליכם להבין את הניואנסים המעשיים. לדוגמה, לרוב רסטר מסרב לפעולות כאלה בדיוק בגלל נוכחותו של מתווה לא חוקי. עובדי הארגון אף נותנים תשובות בניסוח על הצורך לבטל את התוצאה של עבודה לא חוקית.

מה לעשות כשקונים דירה עם פריסה לא חוקית?

איש אינו מבוטח כנגד מקרים בהם לדירה שאתה אוהב בשוק הנדל"ן יהיו סימני המרה ברורים. ואם הם התגלו לפני העסקה - זה כשלעצמו טוב. כי לאחר רכישת הנכס, כל האחריות תהיה מוטלת על הבעלים החדש. אפילו בית המשפט לא יסייע בהשבת לפחות חלק מהפיצויים מהבעלים הקודם. ואם מתבצעת הדירה מחדש שלא כדין, אז יכולות להיות שתי דרכים: לתאם אותה באמצעות תשלום קנס, או בהקדם האפשרי להחזיר את המבנים שהשתנו לצורתם המקורית. ולפני הקנייה, בכדי לזהות נכון פיתוח מחדש לא חוקי, עליך ליצור קשר עם BTI יחד עם הבעלים הנוכחי ולהכיר את התוכנית הטכנית של הדירה. בתכנית הרגילה, כל מעגלי המעגל מיוצרים בשחור, ונוכחות של אדום פירושה שהחלקים המסומנים אינם תואמים את התכנון הראשוני.

מסמכים לאישור תכנון

אם עקב נסיבות מסוימות בוצע פיתוח מחדש לא חוקי, או שפשוט יש רצון לבצע תיקונים הדורשים אישור, אז הדרך הטובה ביותר היא לעבור את הליך האישור. כיצד לארגן פיתוח מחדש לא חוקי של דירה? לשם כך מכינים חבילה מיוחדת של מסמכים ואז נשלחת לביקורת הדיור המקומית יחד עם הצהרת רצון לתת לגיטימציה לפרויקט הפיתוח מחדש. החבילה כוללת את המסמכים הבאים:

• בקשה ישירה לפיתוח מחדש.
• סט מסמכים בצורה של תעודות, כתבי אופציה וחוזים המאשרים בעלות.
• דרכון טכני של הדירה מ- BTI.
• החלטת תכנון על אילו תיקונים יבוצעו.
• מסמך המאשר את הסכמתם של תושבים אחרים לפרויקט שינויי דיור.

כיצד להזמין פרויקט פיתוח מחדש?

יתכן כי הפרויקט עצמו אינו קשור בשום דרך לרשויות השולטות על הבית. זה נדרש כדי שוועדת פיקוח הדיור תוכל להעריך את היתכנותה של יישום תוכנית השיקום המוצעת בחדרים ספציפיים. לכן, כמובן, הוא חייב להתבצע על ידי אנשי מקצוע. ארגונים לוויסות עצמי (SRO) עוסקים בעבודה מסוג זה. המשתתפים שלהם לא רק יעזרו בפיתוח פרויקט שיפוץ דירה, אלא גם יקבלו על עצמו תמיכה נוספת בגופי האישור. הרחבה של מגוון השירותים לוגית עולה יותר, אך הסיכוי לקבל אישור במקרה זה עולה. ראשית, המומחים של SROs מעצבים מודעים היטב כיצד להשלים פרויקט שסביר יותר לקבל "טוב". ושנית, הם יעזרו להתאים בתחילה את תוכניות הבעלים אם רצונו כלל לא נכלל בנורמות התקנים הטכניים.

מהו פרויקט שיפוץ דירה?

בדרך כלל קבוצות של חברי SRO עובדים על פרויקט שיכול לכלול מהנדסים, אדריכלים, מעצבים, מתקינים וכו '. כלומר, הם מפתחים תוכנית הן מבחינת האמינות הטכנית והן מבחינת עמדת התפיסה האסתטית. בפלט הלקוח מקבל גם חבילת מסמכים, שתכלול רישומים, תרשימים, גרפים ותיאורים. לאחר ההסכם, אל תפסיקו לעבוד עם נציגי SRO.העובדה היא שפיתוח עצמאי של דירה ללא מומחים לא תמיד עושה בלי טעויות, אותם אותם נציגים של פיקוח הדיור יכולים להתלונן עליהם. לכן רצוי כי יישום הפרויקט יבוצע על ידי עובדי הארגון שהיה מעורב ביצירת הפיתרון העיצובי.

מסקנה

תיקון קיצוני עם שינוי בעיצוב המובילים ובחינת תצורת מיקום הציוד ההנדסי ללא תיאום הוא בעיה לא רק עבור בעל הדירה. זו גם סיבה לדאגה לשכנים, מכיוון שאיש אינו יודע אילו סכנות במקרה מסוים יוסתרו על ידי פיתוח מחדש בלתי חוקי של הדירה. לאן לפנות במצבים כאלה - יש לחשוב על השאלה הזו מראש. לדוגמה, זה יכול להיות פיקוח דיור, או BTI עם ממשל עצמי ביתי. תמיד יש ליצור קשר עם אחד הגופים הללו לפחות במקרה של סוגיות מעוררות מחלוקת המשפיעות על בטיחות הבית כולו.