אחריותו של בעל דירה היא קונסטרוקציה חוקית המתארת את האמצעים שננקטו על ידי בעל הדירה ואנשים המתגוררים בזכות להשתמש במקום כדי להפר את החוק.
היקף הזכויות והחובות של בעל הדיור
לבעלים יש את מגוון המלא ביותר של זכויות וחובות ביחס לרכוש זמין. זה כולל בעלות (אפשרות להשפעה), שימוש (חילוץ נכסים שימושיים מהנושא), סילוק (הזכות למכור, לתת, להוריש או לסרב את הזכות לבעלות).
הפסקה האחרונה היא החשובה ביותר, תוך הבחנת הבעלים מאלה שיש להם את הזכות להתגורר במקום.
החוק מחייב את הבעלים להחזיק את הנכס בצורה ראויה. זה כולל תשלום כלי עזר, הוצאות לשמירה על מצב טוב על הרכוש המשותף של כל הבית. הבעלים מחויב בתשלום תרומות בגין שיפוץ הבניין בו נמצאים רכושו האישי, גם אם הם מהווים חלק קטן מהסך הכל.
הזמינות של כלי עזר מחייבת אותך לסכם חוזה עם הארגון הרלוונטי. אם הבעלים מסרב, זכות הספק לפנות לבית המשפט כדי לחייב את הבעלים לכרות הסכם עם הספק.
אם קיימת צריכה ממשית של כלי עזר, בית המשפט יגבה כסף גם בגין זה.
כמו כן, הודגשה פריט בנושא כריתת חובה של הסכם על ייצוא פסולת עירונית מוצקה בעיר.
טפסים לחבות בעלים
אדם שבבעלותו מקרקעין נדרש לציית לכללים המפורטים בחוזה. אחריותו של בעל דירה היא כלי רציני למדי לפתור סוגיות שנויות במחלוקת רבות. אדם שמסרב לציית לחוקים משתמש במדדי השפעה שונים:
- שלילת זכויות דיור עקב שימוש לא הוגן.
- התאוששות הפסדים שנגרמו לשכנים ורכוש משותף של הבית.
- גביית חובות עבור חשבונות שירות, תרומות שיפוץ.
- אחריות ניהולית (ענישה בגין הפרת הכללים לשימוש בחצרים למגורים, שיפוץ בלתי חוקי, גיור וכו '), וכתוצאה מכך קנסות והחלמת נזק לרכוש.
ניתן להחיל את האמצעים המפורטים במשפט אזרחי ובאופי מינהלי בו זמנית. תשלום קנס אינו מבטל פיצוי בגין נזק מוסרי וחומרי.
אם יש כמה בעלים
התחייבות משותפת של בעלי הדירה פירושה שהיא מוקצית להם, על פי חלקם ברכוש המשותף. המשמעות היא שבית המשפט, בממדים מתאימים, יחלק את הסכום לפגיעה ברכושם של אנשים אחרים. לא משנה שהבעלים השני נמצא במקום אחר. נושא זה הנושא לדין נוסף.
מסובך מעט יותר עם כלי עזר (מים, גז, חשמל). עבורם, חיובים על הדלפקים. המצב פשוט יותר עם השירותים לתחזוקת הרכוש המשותף של הבית, השטח הסמוך, לחימום. שם, התפקיד העיקרי בחישובים ממלא האזור בבעלות בעל הבית.
האחריות המשותפת של בעלי הדירה נרחבת גם לרכוש המשותף של בניין הדירות. יש להם חלק בזה ביחס לחלק בדירה.
שלילת בעלות
אחריותו של בעל דירה בדמות שלילת קניין של דירה היא אמצעי קיצוני. עילות - הפרות חוזרות ונשנות שנרשמו בהחלטות בית המשפט, החלטות של גורמים מנהליים.
הרשות העירונית, לאחר שצברה חומר, יכולה להגיש תביעה. זכות הבעלות מסתיימת, הדירה מוגדרת למכירה פומבית.
במקביל, קוד סדר הדין האזרחי אוסר על גביית הדיור והקרקע היחידים עליהם הם נמצאים. שלילת בעלות חלה במקרה של איסורים חוזרים ונשנים בקוד העבירות המנהליות.
אם מתבצעות הפרות של תושבים אחרים, בפרט, מבוצעת הצפה שיטתית של דירות שכנות, הכלל על אחריות בעל הדירה בגין שימוש לא ראוי בדירה עדיין חל. זה הבסיס לתרגול שיפוטי.
הצפת הדירה השכנה
אחריותו של הבעלים להצפת דירה הינה אזרחית באופייה. מה המשמעות של זה? רשויות מינהליות יכולות לקבוע את עובדת השימוש הבלתי ראוי במקום, בפרט, לנקוט בפעולות שהובילו להצפות, ולהטיל קנס.
על פיצויים ונזקים לא ממוניים יש לפנות לבית המשפט בהגשת תביעה. כחלק מהתהליך ממונה בדיקה טכנית בכדי לזהות את הגורמים לשיטפונות, שפעולותיהם או חוסר מעש הפכה לגורם.
המסמך העיקרי המאשר את עובדת הפגיעה הוא מעשה שנערך על ידי נציגי הארגון המנהל ו (או) חומרי צילום ווידאו שסופקו על ידי התובעת, וכן דוח של השמאי.
ניתן להזמין בדיקה לפני המשפט על מנת לשמר עקבות ראיות.
השופט טוען לפיצויים מהבעלים, בלי קשר למי שגר בפועל בדירה. לאחר מכן יש למשכיר את הזכות להחזיר פיצויים בבית המשפט כחלק מהפנייה מאדם המתגורר בדירה באותה עת.
עימותים עם שכנים
אחריותו של בעל המקום למען השכנים אינה נכללת רק במקרים שתוארו לעיל. יש גם את הרעיון של רכוש משותף (חשמל, גז, מים ורשתות ותקשורת אחרות).
אסור לשפוך או לקלקל את הרכוש המשותף, ליצור אי נוחות בשימוש בו.
שוטרים בדרך כלל נתקלים בתלונות על רעש בערב או בלילה. חקיקה אכן קובעת מגבלות מתאימות.
כל ההפרות הללו נענשות על פי הנורמות של קוד העבירות המנהליות: עריכת פרוטוקולים, כתיבת קנסות וכו '. התביעה בתחום זה מוטלת על גורמי הפנים והרשויות לפיקוח על דיור.
שחזור ופיתוח מחדש
המשמעות היא שינוי רציני בעיצוב הבניין, דירה נפרדת. הם נחשבים ללא מורשים ובלבד שלא יתקבל היתר באופן שנקבע.
החוק נותן את הזכות לבצע פיתוח מחדש או ארגון מחדש, אך פרקטיקה שיפוטית ושינויים בחוק האזרחי עד כה הפכו אותם כמעט לא מציאותיים. לכן, עליך לנסות קודם לקבל אישור מהרשויות המקומיות, ואז לבנות מחדש.
המצב יכול להתפתח בשני אופנים: או שבית המשפט מקבל החלטה שלילית, או שהרשויות עצמן פונות לחייב את הבניין להשבתו למצב המקורי. כדי לא להיתקל בבעיות, כדאי לברר תחילה אילו פעולות החקיקה מתייחסת לפיתוח מחדש או לשיקום.
בגין פיתוח מחדש לא חוקי נקנס. אם הרשויות הורסות ארכה לא חוקית על חשבונם, הכסף מוחזר מהאשם.
שינויים שנעשו בחצרים הפנימיים בניגוד לצו החקיקה חוסמים עסקאות נדל"ן.
המצב הרבה יותר פשוט עם בניינים במגרש אדמה, אם הוא שייך לאזרח בזכות הבעלות או שמיועד לבנייה למגורים. סוגים אלה של נכסים חוקיים על ידי הגשת הצהרה לשירות הרישום הפדרלי ללא אימות על ידי הרשויות. באותו אופן, נעשים שינויים בעיצוב הבית או מבוצעים שלוחות.
קוד התכנון העירוני מגביל את היוזמה להקמת מבנים בשלוש קומות בחלקה הפרטית שהוקצתה לבנייה.
כלי עזר
החיוב מתבצע תוך התחשבות בתעריף ובהיקף השירות הנצרך או בגודל שטח המגורים. חשמל, מים צורכים נרשמים באמצעות מטרים. נלקח בחשבון גם מספר האנשים החיים.
תוכן הרכוש המשותף מחושב מגודל המניה ברכוש המשותף, וגודל התשלום החודשי משתנה רק עם קביעת תעריף חדש. זו דוגמא חיה לאופן שבו בעלי דירות חייבים ביחד ולחוד.
חברות שירות רשאיות לגבות תשלום עבור הצרכן ללא קנס או קנסות.
הסכומים מחולקים לפי חלק הבעלות על הדירה.
בני משפחה של הבעלים
הבעלים או הבעלים הם הבעלים העיקריים של הזכויות לשימוש, בבעלותו ובזכותו של דיור או מקרקעין אחרים. קשר בעל קרבה או אופי אחר מעביר חלק מזכויות אלה לאנשים אחרים השוהים בדירה באופן קבוע.
יש לציין כי החוק והנהג השיפוטי מבדילים בין שתי קטגוריות של אזרחים הנחשבים לבני משפחת הבעלים.
הקבוצה הראשונה כוללת את בן / בת הזוג, ילדים משותפים והורי הבעלים. בן / בת זוג הוא אדם איתו נוצרים יחסי נישואין רשמיים. במקרה זה, עובדת הקשר המשפחתי או נוכחות הנישואין היא משמעותית.
הקבוצה השנייה כוללת קרובי משפחה אחרים, אנשים המקבלים תמיכה מהותית באופן קבוע (גמלאי זקנה, נכים). סימנים ליחסי משפחה הם כבוד הדדי, ניהול משק בית משותף, אינטרסים משותפים, אחריות זה לזה.
מעמדו של בן משפחה מורחב לאנשים אחרים הנתונים לשיתוף משותף ותפיסה של אדם במעמד זה.
זכות שימוש
לבעלים עם זכויות קביעות יש יתרונות מוגבלים. אם מדברים על השימוש בחצרים, כולם בעניין זה שווים. הבעלים או הבעלים האחרים אינם רשאים להפר על דיירים אחרים, למשל בשימוש במטבח, בשירותים, באזורים משותפים וכו '.
ההסכם בין הבעלים לבין הכובש עשוי לקבוע את התנאים לשימוש דייר חדש בבית או בדירה. לדוגמא, באיזה מקום מועברים השימוש המלא, ואילו הגישה אליו מוגבלת.
ההסכם נחתם בהתאם לכללי הקוד האזרחי. מהזכות למגורים, חובותיהם ואחריותם של בני משפחה של בעל המקום.
מה באחריות התושבים - לא הבעלים
זה חל על תשלומי שירות, עמידה בכללי המגורים, איסור על פיתוח מחדש בלתי חוקי או ציוד מחודש.
לבעל הזכות לשחרר את התושב בקשר לחובת תשלום שטרות שירות על ידי כריתת חוזה. רצוי לאשר מסמך זה אצל נוטריון כך שלא יהיה ספק לגבי תקפותו. במצב כזה האחריות חלה רק על הבעלים.
האם לבטח אחריות
אנשים רבים מוטים כלפי סוג זה של פעולה. ביטוח אחריות של בעלי הנחות מגורים מכסה נזק לחיים, בריאות או רכוש של צדדים שלישיים. לדוגמא מאותה שיטפון או אירועים אחרים שההתרחשות שלהם סבירה למדי.
ביטוח אינו משולם אם האדם פעל במכוון, דבר שתרם להתרחשות מקרה הביטוח.לפיכך, הפרה של כללי השימוש בחדרי מגורים אינה כלולה ברשימה זו.
החוק אינו מחייב את הבעלים או השוכר לבטח אחריות. התרגול מראה כי קבלת תשלומים מהבעלים היא קשה.
לסיכום
על פי קוד דיור RF, האחריות של בעל דירה כוללת אמצעים אזרחיים:
- מטרת הקנס.
- ביטול הפרות.
- התאוששות הפסדים.
- הבאת נכס למצב המקורי.
ראשית, האחריות נוגעת לבעלים, והיא משפיעה גם על אנשים הזכות להתגורר. בהסכמה, יתכן שהוא מוגבל במידה שקבוע בחוק.