בהתאם לחוק, על פי חוזה למכירת נכס יש להבין את ההסכם הרשמי לפיו על המוכר (צד ראשון) להעביר את הסחורה (דבר מסוים) לבעלות הקונה (צד שני), והקונה לוקח את המוצר הזה וללא כישלון משלם עבורו סכום כסף ספציפי (מחיר). מהי אחריות הצדדים במסגרת חוזה המכר? מה ההבדל בין תנאי החוזה עצמו? מהן ההשלכות של אי ציות? ניתן למצוא תשובות לשאלות אלה ואחרות בתהליך קריאת חומר זה.
גורמים בפועל
תוכן חוזה המכר וחבות הצדדים - אין זה אלא שילוב של תנאיו, אשר לאחר מכן מתקיימים הן על ידי המוכר והן על ידי הקונה. במילים אחרות, הזכויות וההתחייבויות של שני הצדדים הם הנוצרים או מתווספים לתנאי החוזה. ככלל, במסמך של תוכנית כזו מציינים קבוצות של גורמים מסוימים החושפים ישירות את האחריות של הקונה והמוכר בהתאמה. לדוגמה, תנאים המספקים ישירות את חובותיו של השני כוללים את הנקודות הבאות:
- מידע על המוצר: מאפיינים כמותיים ואיכותיים, אריזה, מבחר ושלמות וכדומה.
- הנוהל להעברת מוצרים סחירים לקונה, כמו גם התקופה המקבילה.
בדרך זו חשיפת הצדדים על פי חוזה המכר נחשפת תנאי הסכם זה, הקובע את הנוהל מבחינת קבלת סחורה ותשלום נוסף, ומתעוררים בקשר לעילות הספציפיות שנדונו בפרקים הבאים. חשוב להוסיף כי בידול תנאים מסוג זה הוא יחסי, מכיוון שיישומם, ככלל, כרוך בביצוע פעולות מסוימות מצד אחד ומצד שני. לדוגמא, הפעלת המוכר של התחייבותו ביחס להעברת טובין לקונה מעיר אחרת אינה משנה אם אין מידע אודות פרטי המשלוח או פרטי המקבל באופן ישיר; הפעלת החובה לשלם מוצרים מסחריים על ידי המוכר במקרה של אמצעי תשלום של אשראי מעידה כי הוא סיים פעולות מסוימות התואמות להנפקת מכתב אשראי.
תוכן החוזה. אחריות המוכר
מאפייני האחריות של הצדדים במסגרת חוזה המכר, שנדונו בפרקים הבאים, יהפכו ללא רלוונטיים אם שני הצדדים ימלאו את אחריותם שלהם, בכפוף לגישה רצינית מאוד לעסקים. אז המוכר מתחייב:
- העבר לכיוון הקונה את הסחורה שנקבעה בהסכמה ונטולת זכויות בגין צדדים שלישיים, בכפוף לכמות המוסכמת ולמבחר הקבוע, מאפייני האיכות והשלמות. לפיכך, המוכר מסכים לשלוח לקונה מוצרים סחירים עם תאריך תפוגה ספציפי, כך שניתן יהיה להשתמש בהם בהתאם למטרה לפני תום התקופה, אם לא נקבע דרישות אחרות על פי החוק.
- יש להבטיח להעביר לקונה את המסמכים והאביזרים הנחוצים לשירות במוצרי הסחורה בו זמנית בהתאם לכלל הכללי.
אחריות קונה
אחריות הצדדים במסגרת חוזה מכר בינלאומי או בתוך מדינה אחת זה לא יהא רלוונטי אם לא רק המוכר, אלא גם הקונה ימלא את תפקידו. לפיכך, השנייה מתחייבת:
- בצע תשלום עבור מוצרים סחירים במסגרת התקופה המוסכמת באופן המתועד. היוצא מן הכלל הוא מצבים שבהם הקונה זוכה בזכות המלאה להביע רצון להחליף את חפץ העסקה או לסרב לחלוטין ליישם את תנאי החוזה.
- שלחו הודעה למוכר עקב ביצוע חסרי מצפון של החוזה מבחינת מאפיינים כמותיים, מבחר, פרמטרי איכות, אינדיקטורים לשלמות, אריזה או אריזה של מוצרים סחירים בתקופה המתועדת שנקבעה.
חשוב להוסיף כי הבעלות על המוצר נשלחת מהמוכר לקונה מייד לאחר מסירתו לשניה או במועד אחר בו המוכר מילא את חובתו שלו להעביר את הסחורה. אגב, הסיכון לנזק או אובדן מקרי של מוצרים סחירים נופל על כתפי הקונה מייד מאותו הרגע גם כאשר הבעלות על המוצר נותרה אצל הצד השני להסכם ההתקשרות.
חוזה מכר: קונספט, תוכן, מסיבות, אחריות
בנוסף לאמור לעיל, מושג האחריות מופיע לעתים קרובות במשפט האזרחי. מאילו סיבות זה מתרחש? אחריות הצדדים במסגרת חוזה המכר יכול להיות מתאים בהתאם לעילות הבאות:
- נזק לא מכוון או הרס מוחלט של מוצרים סחירים. חשוב להוסיף כי במקרה זה האחריות נופלת על כתפי הקונה מיד לאחר מעשה העברת הסחורה אליו על ידי המוכר, אשר אושר במלואו על ידי סעיף 459 לחוק האזרחי.
- אחריות הצדדים במסגרת הסכם מכירה קמעונאית (חל על סוגים אחרים של קטגוריות מוצרים) ביחס למוכר, אשר מתחייב לאחר מכן לשפות את כל ההפסדים ישירות לקונה, מתרחש במהלך פינוי. מושג זה מצביע על תפיסת מוצרים מסחריים של קונה על ידי צד שלישי. בנוסף, העילות למבצע כזה מתעוררות, ככלל, לפני שמתקיימים תנאי חוזה המכר בפועל.
- אחריות הצדדים במסגרת חוזה המכר מתרחשת כאשר העברת תיעוד מהמוכר לקונה בתוך פרק הזמן שצוין אינה נכללת ניירות או אביזרים אלה קשורים ישירות למוצרים סחירים. בנסיבות כאלה הקונה מסרב איכשהו לרכוש את הסחורה, אלא אם כן נקבעו בחוזה תנאים אחרים.
- אחריות הצדדים במסגרת הסכם מכירה קמעונאית (עשוי לחול על קטגוריות אחרות של סחורות) אם הקונה מעביר מהמוכר נפח טובין קטן יותר המוגדר על פי תנאי החוזה. אז קונה לקונה את הזכות המלאה לקבל את המוצרים הסחירים החסרים או לסרב להם לחלוטין, ולפיכך, מהתשלום המקביל. אגב, במקרה של ביצוע עסקת הפשרה יש לרוכש אפשרות לדרוש את כספו שלו בחזרה. חשוב להוסיף כי הוראות אלה מוסדרות בחוק.
- מאפיין למשל אחריות הצדדים על חוזה מכירת רכב מניח שהקונה יכול לסרב לקבלו ולבצע תשלומים במקרים מסוימים. ביניהם העברה על ידי המוכר בכיוון של קונה הרכב בניגוד לחוזה. אגב, עם התשלום שכבר הושלם, לזכות השנייה יש כל זכות לדרוש את כספו בחזרה.
- אחריות הצדדים במסגרת חוזה מכירת טובין מתרחשת אם המוכר מעביר מוצר לא הולם מבחינת האיכות.אם כן, המוכר מתחייב לקצץ באופן יחסי את מחיר הטובין או ללא עלות לחסל את הפגמים המתאימים בתקופה המוסכמת. דרך נוספת החוצה היא החזר הוצאות הקונה כדי שיוכל להיפטר באופן עצמאי מהחסרונות הללו. אגב, חבות דומה מתרחשת גם במקרה של העברת מוצרים סחירים ישירות לקונה במכולות פגומות.
- אחריות הצדדים על אי מילוי חוזה המכר מתרחשת במקרה של אי שלמות של מוצרים סחירים שהועברו ישירות מהמוכר לקונה. במצב זה המוכר מתחייב לקצץ באופן יחסי את מחיר המוצר, או להשלים את ציודו הנוסף. הוראה זו נקבעת בסעיף 480 לחוק האזרחי.
- אחריות הצדדים להפרת חוזה המכר מתרחשת כאשר המוכר מסרב לבצע את פעולת ההעברה לקונה את המוצרים הסחירים שכבר נרכשו. זה כולל גם העברת אביזרים או תיעוד שקשורים ישירות למוצר זה. בנסיבות כאלה, הקונה זוכה לזכות המלאה לסגת מהחוזה, המוסדר על ידי 463 ו 464 סעיפים בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
- אחריות הצדדים במסגרת חוזה מכירת נדל"ן או טובין אחרים (שהוקמו על פי חוק) מתרחשים במקרה של אי ביצוע של המוכר (הצד המחויב של נייר הרכישה והמכירה) של עסקת ביטוח ביחס לסחורה. ואז, כאשר הקונה מחליט לבטח, למשל, נדל"ן באופן עצמאי, יש לו את האפשרות לדרוש החזר הוצאות משלו ישירות מהמוכר. ההוראה המקבילה מוסדרת על ידי 499 מאמרים בחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.
מקרים מיוחדים לגבי המוכר
אחריות הצדדים במסגרת חוזה מכר בינלאומי או במקרה של עסקה בתוך המדינה, היא מתרחשת כאשר הקונה כבר שילם עבור הסחורה, אך בחר לסרב לתנאי החוזה במידה ונסיבות מנומקות. ואז, בכל מקרה, יש לו את הזכות להחזיר את הסחורה וכמובן לדרוש מהמוכר להחזיר את הסכום ששולם על ידו. חשוב לציין כי המוכר הוא זה שאחראי על החסרונות של המוצר כאשר הקונה מוכיח את נאותותם של החסרונות הללו עוד לפני פעולת העברת המוצר. מבחינת טובין, שבגינם, ככלל, מונפק כרטיס אחריות המאשר את האיכות, רק המוכר אחראי לפגמי מוצרים כאשר אינו יכול להוכיח את התרחשותם של ליקויים אלה מייד לאחר פעולת העברת הסחורה לקונה עקב הפרה של כללי האחסון או שימוש, פעילויות של צדדים שלישיים או בשום אופן כוח עליון.
אגב, בעת קביעת תקופת אחריות למוצרי סחורות (למוצרים עמידים) או למועד תפוגה, מוטל על הקונה הזכות המוחלטת להציג טענות משלו במקרה של ליקויים בתקופת התוקף של תנאים מסוג זה. אם אין אחריות או שמדובר בפרק זמן קצר יותר משנתיים, אזי הקונה יש את הזכות לממש את התביעה תוך שנתיים מייד מרגע העברת הסחורה או בתוך תקופה ארוכה יותר שנקבעה בחוק או בחוזה.
הנפקת נדל"ן
אחריות הצדדים במסגרת חוזה מכירת מקרקעין מתרחשת במקרה של ביצוע לא תקין או אי קיום תנאי החוזה הרשמי. חובת המפתח המוטלת על המוכר נחשבת להעברה ישירה של המקרקעין לכיוון הקונה בהתאם להוראות הסכם זה.אם המוכר מסרב להעביר את חפץ הנדל"ן ישירות לקונה, האחרון רשאי לסרב למלא את התנאים האמורים במסמך, בשל אופיו המוגדר בנפרד של נושא החוזה. בנוסף, קיימת אחריות רכושית של הצדדים במסגרת חוזה המכר. אם כן, לקונה יש את האפשרות ועליו לדרוש פיצוי בגין הפסדיו שלו שנגרמו עקב אי קיום ההתחייבות החוזית לגבי מכירת הנכס. חשוב להוסיף כי דרישה מסוג זה מיושמת בדרך כלל באמצעות סיוע שיפוטי. אז, בית המשפט מארגן את ההעברה הכפויה של נדל"ן על ידי המוכר בכיוון הקונה. אחריות הצדדים במסגרת הסכם רכישת ומכירה של דירה מסדירה גם את ההתנהגות כאשר הקונה מסרב ישירות למלא את תנאי ההסכם הרלוונטי. כך, במקרה זה, למוכר זכות המלאה לדרוש תשלום עבור הנכס הנרכש, או לסרב לחלוטין לעמוד בתנאים המתועדים. הוראה זו מוסדרת על ידי סעיף 486 לחוק האזרחי.
השלכות קשורות
האחריות של הצדדים לחוזה מכירת חלקת קרקע או מקרקעין אחרת מתעוררת, ככלל, עקב הפרה של תנאים חוזיים. אם כן, הפרות הקשורות לתנאי התשלום על ידי הקונה, בדרך זו או אחרת, כרוכות בהופעת הזכות ישירות למוכר לתבוע כסף בהתאם לפסקה השלישית בסעיף 486 לחוק האזרחי. בנוסף, למוכר זכות זכות מוחלטת לדרוש תשלום על ידי הקונה ריבית בגין אי עמידה בלוחות הזמנים לפי סעיף 395 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. אם הקונה מעכב את התשלום בתהליך רכישת נדל"ן באשראי, המוכר יהיה צודק אם ידרוש זאת לפי סעיף 3 לסעיף 488 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית או יחזיר לעצמו את הנכס שלא שולם.
למשל, אפיון חוזה מכירת אחריות ארגונית של הצדדים אומר כי הפרות של תנאי העברת הנדל"ן על ידי המוכר בכיוון הקונה מתרחשות לעתים קרובות כאשר מוסכם על תנאי המקדמה. כך, אם המוכר לא מצליח להעביר את המקרקעין לאחר ביצוע תשלום הכסף מראש לחשבון הקונה, הריבית מחויבת על בסיס סעיף 395 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית מיד לפני העברת המקרקעין או הסכום ששולם על ידי הקונה אליו. .
מימוש דיני קניין. היסודות
הכללים הנוגעים להעברת זכויות קניין בהתאם לעסקה מסוימת נקבעים בחוק מבחינת הנוהל עצמו. אולם הוראה זו אינה אומרת כלל כי במקרה של העברת זכויות הניתנת לחיוב, לא נכלל מימושן. לפיכך, על פי סעיף 4 לסעיף 454 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית, משתמשים בתקנים לחוזה רשמי בהתאם לכללים הכלליים באופן בלעדי ביחס למימוש זכויות קניין. בנוסף לנוהל הניכור של זכויות, בכפוף להסכמתו של בעל זכויות היוצרים, ניתן למכור באופן מוחלט את כל זכויות הקניין במהלך ההצעה הציבורית בצו הביצוע של החלטות בית המשפט.
חשוב להוסיף כי כיום ישנם סוגים רבים בכל הקשור לזכויות קניין המסוגלות להחליף. הם שונים מאוד מבחינת אופיים. אז, הנפוצים ביותר הם זכויות חברות וחובות, כמו גם זכויות קניין, הסגורות ישירות בניירות ערך.
מימוש חובות
על פי חוק ההתחייבויות יש להבין את הוויתור הכבוש של התביעה בהתאם לכללים הקבועים בפסקה הראשונה בפרק 24 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית.חשוב לדעת כי התנאים ביחס להסכם חוזי על המכירה נקבעים לעיתים קרובות ישירות בהסכם לגבי חלוקת זכויות (תביעות).
אגב, כיום הנוהג של שילוב זכויות קניין בניירות ערך ידוע באופן נרחב. ואז משתמשים בכללים להעברת זכויות, המאושרים באמצעות נייר ערך, המוסדרים על ידי סעיף 146 לחוק האזרחי של הפדרציה הרוסית. ההבדל העיקרי במקרה זה הוא שתנאי החוזה אינם כלולים בתוכן ניירות הערך בשום פנים ואופן, ללא קשר לשיטת העברת אובייקט העסקה. בנוסף, למשל, הערה על רכישת שטר חילוף בתכני האישור מביאה לבטלות העסקה עצמה.
חשוב לזכור כי התחייבויותיו של המוכר ביחס להעברת זכויות המאושרות באמצעות ניירות ערך משתנות גם הן על פי טיפולוגיה של האחרונה. אז אם מדובר בשאלת ניירות ערך, הם ייחשבו כביצוע כראוי רק לאחר מסירת ניירות הערך הללו לקונה. אם המקרה מתייחס לניירות ערך בעלי אופי הזמנה, התחייבויות המוכר מתבצעות כראוי כאשר ניירות הערך נשלחים לקונה עם המלצות רשומות עליו. בנוסף, ניירות ערך שמקורם רשום כיום ידועים בשתי טיפולוגיות: ראשית, יש חשיבות לגבי ניירות הערך שבעליהם רשומים איכשהו בפנקס המנפיק (חפצים כאלה רשומים ככאלה); שנית, מסמכים אלה פופולריים מאוד בקרב בעלי המקרים בהם קיום פנקס כזה אינו רלוונטי (נייר רקט).
מימוש זכויות תאגיד
כיום יש להבין את זכויות התאגיד כזכויות לחברות בארגון מסוים מסוג מסחרי. חשוב לציין כי הם יכולים להתנכר על ידי מייסדי כל אגודה מסחרית לחלוטין. החריגים היחידים הם מבנים יחידים עירוניים וממלכתיים.
אגב, אופי זכויות התאגיד הוא יחסי מאוד, מכיוון שהם משמשים מרכיב מקשר בין המייסד לארגון המסחרי המקביל. בפועל, מקרים של העברת זכויות עסקיות ל- AO ו- LLC הם בעלי חשיבות מרבית. חשוב לציין כי בפדרציה הרוסית מניות קיימות באופן בלעדי בצורה של ניירות ערך לא-תיעודיים רשומים מהסוג שבעליו נדרשים לציין בפנקס (הנוהל עצמו מתואר בפרק הקודם).
זכויותיהם של מייסד חברת מניות משותפות (JSC) או חברה בערבון מוגבל (LLC) נקבעות בעיקר באמצעות תרומה להון האמנה של העמותה. חלק זה או חלק ממנו הוא מושא התחלופה האזרחית. על פי סעיף 21 לחוק "על LLC" בהתאם לכלל הכללי, יש לאשר את החוזה למכירת מניה זו. אגב, אין צורך לבצע פעולות מיוחדות לגבי ביצוע החוזה מהמוכר, מכיוון שהוא עובר ישירות לקונה מייד לאחר אישור חוזה המכר על ידי נוטריון.