ההבדל בין תיקון שוטף וביצוע שיפוץ. שיפוץ בבית

עבודות תיקון הן אמצעי חובה לתחזוקה של כל בית. שמירה על מצב טוב של העיצוב, התקשורת והקישוט הבסיסיים מאפשרת לכם להשתמש בבית במשך זמן רב בהתאם למטרתו התפעולית. במקביל, הפורמטים של עבודות תיקון יכולות להיות שונות. הם קובעים את התזמון, רשימות של פעילויות עבודה, עלויות, תקני בטיחות וכו '. ההבדל המהותי הוא התיקון הנוכחי משיפוץ המתבטא בגישות לארגון התהליכים ובמורכבות הפעולות שבוצעו.

הגדרת תחזוקה

בהתאם להגדרה הרגולטורית, תיקונים שוטפים הם אמצעים מוכרים שמטרתם הגנה בזמן ושיטתי של האובייקט הניתן לשירות מפני נזק ותקלות. במקרה זה, אובייקט פירושו מבני תעשייה, רשתות תקשורת, מבנים ומבני מגורים. במילים אחרות, התיקון הביתי הנוכחי הוא רשימה של אמצעי מניעה שמטרתם לתקן מבנים מסוימים בצורה של אלמנטים המהווים חפצי בנייה.

מהדורות מודרניות של סטנדרטים מדגישות כי אמצעים טכניים מכוונים במיוחד לביטול תקלות קיימות. אך במהלך פיתוח פרויקט האירוע, יתכן בהחלט להוסיף עבודות אשר מציבות את המטרה לחזק אלמנטים מעשיים. לדוגמא, עבודות תחזוקה מונעות עשויות לכלול חיזוק קורות הגג, התקנת טלאים, הרכבת מסגרות מגן על הבסיס והקירות. החלטות כאלה בעתיד מבטלות היווצרות נזק ותהליכים הרסניים חדשים.

הגדרת שיפוץ

שיפוץ מתייחס לשיקום או להחלפה מוחלטת של מבני בניין, כמו גם ציוד הנדסי לתקשורת. בפועל, שיפוץ הבית יכול להתבטא בעדכון מלא או חלקי של מראה הבית, הסדר הפנימי שלו ומודרניזציה. יחד עם זאת, ישנן מגבלות שאינן מאפשרות למבצעים לחסל לחלוטין את המבנים העיקריים - לפחות במקרים בהם עבודה כזו מנוגדת לחיי הבית. כלומר, אם ניתן להפעיל את המבנה במשך 20-30 שנה, אז ללא סימני הרס ברורים במהלך התיקון, לא ניתן לעדכן אותו.

בעיקרו של דבר, השיפוץ מבטל את ההשפעות של הידרדרות תפקודית או פיזית של עצמים. לכן, לרוב מבוצעות עבודות בקנה מידה גדול לעדכון ציוד הנדסי ומנשאים עם קטעים. בהקשר זה ניתן לציין את ההבדל הבא בין התיקון הנוכחי לבין השיפוץ: אם במקרה הראשון מדובר על עבודה עם נזקים והתקלות מקומיות, אז בשני מבצעים פעולות מורכבות המשפיעות על כמה אלמנטים קשורים זה בזה.

הבדלים בסוג העבודה

פעולות טכניות במהלך תיקונים שגרתיים יכולים לכלול תיקון, החלפה, תיקון מבנים, הנחת חיפוי, תכנון שטח בית וכו '. צוות התחזוקה יכול להחליף אלמנטים בודדים באינסטלציה, לשחזר קיר שנפגע בחלקו או לעדכן את הריצוף. כלומר, מדובר ביצירות שאינן כרוכות בהפרעות קיצוניות בעיצוב ובאותן רוב הזמן מתבטאות בחיסול בעיות חיצוניות ברורות.יחד עם זאת, נורמות הנוכחי והשיפוץ עלולות לחפוף ברשימות העבודות. לדוגמא, אספקת מים, ביוב וככלל אספקת מים כחפצים יכולים להתייחס לפעולות תיקון שגרתיות במובן זה, שכדי להחזיר את יכולת התפעול, הקבלן יכול לעדכן את האלמנטים שלהם עד למגדלים ויחידות שאיבה. אולם שיפוץ עוסק גם באותו תחום, מכיוון שמוקצים לרשתות הנדסיות ותקשורת - זה עניין אחר שפרויקטים יכולים לדבר על שחזור המערכת של ביצועי התעלה באמצעות החלפה מוחלטת של התשתית.

הבדל במימון

ההבדלים בארגון ותשלום פעולות התיקון נקבעים לפי סוג המתקן. הבית יכול להיות פרטי ורב משפחתי. במקרה הראשון, הן ההון והן אמצעי התיקון הנוכחיים מוקצים לחלוטין לבעלים. הוא אחראי על הארגון ועל מימון התיקונים. עם זאת, אין בכך לשלול את האפשרות ליצור קשר עם חברת בנייה, אשר, שוב, תמורת תשלום, תתחייב בתחזוקת בית מכל מורכבות. אם העניין נוגע לרכוש משותף, אז ההבדל בין התיקון הנוכחי לבין השיפוץ יהיה בגובה התשלום. בכל מקרה, סכום התרומות מחושב בנפרד - על סמך מצבם בבית, באזור וגורמים אחרים. ישירות הארגון והביצוע של פעילויות תיקונים מוקצים לחברת הניהול.

ההבדל בתזמון

מסיבות ברורות, הצורך בתיקונים שוטפים מתעורר לעתים קרובות הרבה יותר מאשר בארגון התיקונים הגדולים. לפיכך, פורמט הפעולות הטכניות המקומיות מיושם כל 3-6 חודשים. אך זהו טווח זמן מותנה, מכיוון שייתכן שתידרש תיקון מוקדם של הבניין במקרה של תאונה, למשל. חשוב להדגיש כי התושבים באסיפה כללית יכולים לשנות את ההתאמות ללוח הזמנים של העבודה, כמו גם את רשימתן.

באשר לשיפוץ, הוא מתבצע אחת ל 3-5 שנים. במקרה זה, ישיבת הבעלים עשויה גם לדחות את המועד, אם לא מסיבה טובה. ההבדל העיקרי בין התיקון הנוכחי לבין השיפוץ בחלק זה הוא שכאשר מבצעים פעולות רחבות היקף כדי לעדכן או להחליף את המבנים של דיירי הבית, יש ליידע אותם מראש. זה חל על שיפוץ, ואירועים מקומיים אקטואליים יכולים אפילו להתקיים בלי להודיע ​​על כך.

הבדלים בין שיפוץ לשחזור

לעתים קרובות המונח שחזור מוכנס למושג שיפוץ, ולעיתים תחזוקה. מנקודת מבט טכנית, ערבוב כזה עשוי להיות הוגן - במהלך השחזור ניתן לבצע עבודות מאותו מורכבות ובאותם אזורים. אך משימות השיקום שונות באופן מהותי. עבור תיקונים שוטפים המטרה היא לתקן תקלות ונזקים ספציפיים, וביצוע שיפוץ מטרתו להיפטר מהפרות מערכתיות במבנה הבניין - זהו תוכנו. שניהם תיקונים שוטפים וגם שיפוצים מבוצעים על מנת להבטיח כי הבניין לפחות יחזיר את מצבו הקודם בבסיסי הבטחת אמינות ובטיחות. בתורו, שחזור עקב אותם כלים טכניים מתבצע במטרה לשנות את הפרמטרים של הבניין, גם אם הוא נמצא באותו רגע במצב אופטימלי להפעלה.

ניואנסים אחרים בהבדלים

הקושי להבחין בין שני פורמטי התיקון הוא שאין גבולות ברורים ביניהם. לדוגמא, יש מושג שיפוץ סלקטיבי, שמטרתו החלפה חלקית של מבני בניין. אך גם במסגרת פעולות תיקון שוטפות, ניתן לבצע אירועים כאלה. בנוסף, התיקון המורכב של מבנה בפועל יכול לשלב שכבות שלמות של פעולות המיועדות ישירות לרשימת התיקונים הנוכחיים.לכן, תיחום קפדני יכול להתרחש רק ברגע בו הפרויקט כבר קיבל את הייעוד המתאים.

מסקנה

עבור הדיוט הממוצע, הידיעה בתכונות ההפרדה של סוגים שונים של תיקונים יכולה להיות חשובה מאוד, גם אם הוא לא קשור לתהליכים הארגוניים הרשמיים של אירועים כאלה. זה חשוב, למשל, לבעלי עסקים פרטיים שמתכננים שיפוץ ביתי גדול בתוך מגבלות זמן מסוימות עם הכללת הכספים שלהם. הבנת ההבדל בין השיפוץ לזה הנוכחי תסייע לסווג את סוגי הפעולות הטכניות - בהתאמה, לקבוע את מידת המורכבות שלהם, כמו גם את האחריות של המופיעים. זה חשוב גם לדיירי בנייני דירות שנמצאים בקשרים משפטיים וכלכליים עם חברת ניהול המבצעת תיקונים.